Sigurd Herses gate 5

Betydelig modernisert enebolig med sentral beliggenhet, to totalrenoverte bad, eksklusivt kjøkken, garasje og dukkestue

• Innhold

  Velkommen til en enebolig med sentral beliggenhet på Sandnes i Sandnessjøen. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til dagligvarehandel, barnehage, skole og øvrige servicetilbud. Sandnessjøen sentrum ligger i praktisk avstand, og området gir også nærhet til natur- og friluftsområder med gode muligheter for turer og rekreasjon.

  Boligen er betydelig modernisert innvendig med totalrenoverte bad fra 2020 og 2021 og kjøkken fra 2022 med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer m/ b.an steke- dampovn, kombi micro og stekeovn, vinkjøler og kaffemaskin). Planløsningen består av vindfang, hall m/trapp, stue, tv-stue, kjøkken, bad, matbod/grovkjøkken, gang, 5 soverom og bod. Eiendommen har altan på 16 m², markterrasse, garasje med bod og dukkestue.

• Om boligen

  Tomt

  621.7m²

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandnes i Sandnessjøen. Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse og fremstår som et rolig og veletablert bomiljø.

  Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarehandel, barnehage, skole og øvrige servicetilbud. Sandnessjøen sentrum ligger også i praktisk avstand og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, offentlige tjenester og kulturtilbud. Området har gode forbindelser for både bilister, gående og syklende.

  Beliggenheten gir samtidig nærhet til natur- og friluftsområder, med gode muligheter for turer og rekreasjon. Eiendommen ligger dermed godt til for den som ønsker en kombinasjon av rolige boligomgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til sentrumsfunksjoner.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel frem til boligen og garasjen.

  Innkjørselen gir gode muligheter for parkering på egen tomt og praktisk tilkomst til bebyggelsen.

  Adkomstforholdene fremstår som oversiktlige og godt egnet for eiendommens bruk.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Sandnes barnehage og Sandnes barneskole 1-4 klasse.

  5-7 ved Bjarnetjønna.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av plasstøpt betong, mens fundamenteringstype ikke er fastslått, og gulvet i 1. etasje er et trebjelkelag med kryperom under. Ytterveggene er en bindingsverkkonstruksjon av tre i ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning av tre med malt overflate; kledningen er gammel, nylig malt og vurderes som godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med saltak, underlag/tro av rupanel og kombinert skråhimling og kaldloft over innredede rom. Taket er tekket med glatte, profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast og lakkert stål, og pipehatt, øvrige beslag, stigtrinn og plattform for feier er av lakkert stål. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren, og utførelsen på dreneringen er ukjent. Etasjeskillene består av bjelkelag av trebjelker. Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass og varierende alder, malt hovedytterdør av tre med glass, malt balkongdør av tre med vindu, en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon med dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og brystning av malt tre, samt utvendige trapper av galvanisert strekkmetall, trykkimpregnert treverk og betong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går også nært bakken noen steder. Det er anbefalt avstand på 30 cm fra terreng opp til treverk, for å skape avstand til fukt fra blant annet slagregn.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder primært laminatgulv i stue i 1 etg, som har en del slitajse og dårlige skjøter.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Den totale høydeforskjellen på hele etasjeskillet i 2 etg. er mer enn 30 mm.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bod under trapp tar i karmen. Dør til grovkjøkken har løs vrider.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist lufting over tak av avløpsanlegg.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at badene har spalter under dører, men ikke øvrige rom.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er noen steder hvor det ikke er tilstrekkelig fall bort fra grunnmur.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

  • Våtrom > 2.Etasje (loft) > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er avvik fra TEK17 13-15 c):

  For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

  I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt.

  Det er en flis som er løs like innenfor døren.

  • Våtrom > 2.Etasje (loft) > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke mulig å fastslå høyden fordi membranen er innebygget og løsningen ved døren er ikke dokumentert. Det er 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør, og det kan være at kravet er oppfylt ved å la membranen gå opp ved dør og under terskel, men dette er ikke mulig å fastslå.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c):

  For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

  I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Avslutning av membran ved dør er ikke dokumentert og ikke kjent. Det generelle fallet på hele gulvet er ca. 1:200

  Fall i dusjsonen for å lede bruksvann til sluk vurderes som tilstrekkelig.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Belsag på begge sider av takopplett mot nordøst, ligger på utsiden av kledning. Disse skal ligge på innsiden av kledning. Dette er ikke en god fagmessig utførelse og kan føre til lekkasje.

  Det er påvist at taktekkingen har en god del rustangrep, spesielt i nedre del av plater, mot takrenne.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I treverk rundt pipe er det målt 18 % fukt. Fra 15 % og opp, regnes som risikabelt. Årsaken vurderes å være pipens manglende pipehatt. Det er en tetteløsning på pipen hvor beslag går litt opp på pipen, og slisses inn i muren. Dette kan fungere til en viss grad på piper som er hyppig brukt, og varmet opp. Men denne pipen er ikke i bruk, og dermed vil fukt som trekker inn i pipen, ikke tørke ut, og kan trenge inn i underliggende konstruksjoner.

  Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er bygget et takopplett på loftet, mot nordøst. Dette er utført ved å kappe en av de opprinnelige sperrene, noe som overfører kreftene til de to nærliggende sperrer gjennom en langsgående bjelke. Det har vært noe nedbøying der, som følge av dette.

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er ikke avdekket fuktskader i konstruksjonen, men alle vinduer mangler beslag både over og under vinduer, og dette er en risikabel løsning. Det kan føre til fukt i konstruksjonen. Det er også omrammingsbord som går helt ned på vannbrett, som gjør at de kan trekke fukt gjennom endeveden.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder ikke alle vinduer, bare noen av vinduene mot vest og mot sør.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dette gjelder ikke alle vinduer. Vinduer i stue i 1 etg har datostempling 1991 og 1978. Disse er 35 år eller mer, og har usikker fremtidig funksjon. Det er også noen eldre vinduer uten merking som har usikker alder.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det mangler beslag over balkongdør. Beslag under balkongdør er løst. Det mangler beslag over ytterdør, men her er det et vannbord av tre.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er kun observert en ventil i grunnmur, og denne er veldig liten. Det vurderes som utilstrekkelig ventilering av et kryperom.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.

  Bildet viser boligens sikringsskap med måler. Bildet er kun til orientering, for å vise sikringsskapet og hvordan dette fremstod på befaringsdagen. Det har ikke til hensikt å beskrive et avvik.

  Bildet viser sikringskapets kursfortegnelse slik det fremstod på befaringsdagen.

  2022 Modernisering Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap, ny hovedfordeling, ny kurs og utvendig fordelerskap. Det ble samtidig foretatt en gjennomgang av anlegget. Se egenerklæring for detaljer.

  Anlegget ble sist kontrollert: 01.04.2009

  Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sandnessjøen Rørservice AS, 2020. Ufaglært, 2021.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. SNEKRING. Revet ned hele baderommet. Lagt nye gulvplater. Rupanel på vegger 12mm Janko plater på vegger. Ferdigmalte gipsplater. Hevet døren. Listet rommet. FLISLEGGER.

  Avrettet gulvet. Senket gulvet i dusj. Lagt flis på gulv og vegger, Ergonomi Bach 2 Back, Grey (Bach) 60x60

  ELEKTRIKER. 6 Ledd spotter. Varmekabler i gulv. Stikk over servant. Lys til speil. RØRLEGGER. Grohe veggramme med sort trykknapp. Porsgrund Seven D Veggskål med propen sete. Alterna Pyxis foldedør svart

  100cm. Estetisk square takdusj sort matt. Montert vannlås. Montert sort Vikingbad badekarbatteri på vegg over badekar. Montert VikingBad Rand 170 Badekar Mål: 170 x 85 x 60 cm M602A. Montert VikingBad Oda 80cm

  Rundt speil med lys 1,00 Stk Mål: Ø 80x3,5cm. Bunnventil POPUP,Sort matt/sortM u/gjeng1,00 Stk ø63mm.

  Montert balibad 24 Servant. Montert Embla Servantbatteri høy sort matt. Montert et fordelerskap i veggen og rør derifra til bereder og utstyr på bad. nye avløpsrør på bad. Servantskap og en benkeplate i heltre.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg. SNEKKER. Rive hele baderommet. Isolere hele rommet. Legge nye gulvplater. Legge rupanel på vegger. Legge Wedi våtromsplater på vegger. Montere kundens vindu. Natre

  Legge gipsplater i tak. Sette inn en 90x200m dør. FLISLEGGER. Avrettet gulvet med Heydi Basic + Senket gulvet i dusj. Membran på gulv og vegger. Lagt flis på gulv og vegger. Fuging og siliconering for listefritt rundt tak.

  MALER. Sparklet og malt tak. ELEKTRIKKER. Varmekabler i gulv. 6 spotter i tak. Stikk over servant. Speil med lys og varme Stikk til tørketrommel, vaskemaskin og bereder. RØRLEGGER. Ny bunnledning i gulvet til servant, toalett, vaskemaskin og slukrist til dusj. Nytt rør i rør fordelerskap på bad, over bereder, som vi legger rør i rør fra til Bereder, servant, toalett, vaskemaskin, Dusj og kjøkken. Vegghengt toalett Dusjdører/dusjvegg80x100 cm klart glass og gulfarget profiler. Vikingbad Reinshower gull farve. 80cm slukrist inntil vegg. Vikingbad høy modell gullfarget Servantbatteri. 300liters Oso bereder Vaskemaskinkraner på bad. Baderomsinnredning fra Aubo

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  · Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Lagt ny membran PCI lastogum, smurt etter produsentens monteringsanvisning.

  Joti line sluk

  Fibo tresbo panel

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Huset er ikke etterisolert etter overtakelse. Deler av kledning er moden for utskifting. Enkelte bord med aktiv råte.

  Det er registrert antydning til lekkasje gjennom taket midt i garasjen ved kraftig regnvær.

  Råte på enkelte bjelker i tilbygg til garasje.

  Det står litt vann i kjeller under garasje etter kraftig regnvær.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Enkeltbord med aktiv råde i kledning er byttet ut, grunnet og malt.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ikke kjent. Før overtagelse, 2018. Sandnessjøen Rørservice, 2021. Herr og Fru Handy, 2022. Ufaglært, 2019. Ufaglært, 2022. Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Tak på enebolig ble skiftet før overtakelse i 2018 grunnet lekkasje rundt pipe. Det er ikke sett tegn til lekkasje etter overtakelse.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på bad i 1 etg. I vindfang og byttet hoveddør.

  3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på kjøkken

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Balkongdør byttet etter overtakelse grunnet punktering. Det er siden overtagelse i 2018 byttet ut flere enkeltbord med skade eller råte, grunnet og malt.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Revet platting ved garasje og bygd ny. Kledd betongmur med skifer. Anlagt platter mellom lekestue og tilbygg garasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Revet kledning og tak på lekestue i hagen. Isolert, lagt ny kledning og nytt tak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Garasje: vann trenger inn i kjeller ved mye regnvær.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sandnessjøen Rørservice, 2021.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Begge baderom i 20/21. Lagt varmekabler i rør ut i tillegg til alt av rørarbeid på baderom.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: PTG Helgeland, 2025.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut eldre varmepumpe med modell av typen Daikin moskus.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriker'n Mosjøen, 2022.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Gjennomgang av el-anlegg. Trukket ny kurs. Ny hovedfordeling.

  Utendørs fordelerskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Garasje oppført i 1984. Foreligger ferdigattest.

  Boligen ble oppført i ca. 1920. Påbygg og restaurering antatt ca. 1980.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  · Ja

  Det forleligger ferdigattest og brukstillatelse på garasje.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er gjennomført tilstandsvurdering i forbindelse med salg i 2018.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  · Ja

  Se over

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindski på ene side, samt fjernet og byttet bord med råteskade på takutspring.

  Innhold

  2. Etasje (loft):

  BRA-i 85 kvm: Bad, bod, gang, hall m/trapp og 4 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 97 kvm: Vindfang, bad, bod, hall m/trapp, kjøkken, tv-stue, stue og matbod/grovkjøkken

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  Krypkjeller:

  BRA-i: Kryperom

  Garasje:

  Etasje:

  BRA-e 53 kvm: Garasje

  TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e: Kryperom

  Dukkestue:

  BRA-e 6 kvm: Lekerom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter, med benkeplate av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og integrert kaffemaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Kjøkkenventilatoren er integrert i koketoppen og blåser luften ut gjennom yttervegg eller tak. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er opplyst totalrenovert. Årstall oppgitt er 2021. Badet har fliser på gulv og vegger, slette malte gipsplater i himling og elektriske varmekabler i gulvet med termostat på innvendig vegg. Det er dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass, veggmontert WC og en enkel innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Ventilasjonen er elektrisk avtrekksvifte, og det er spalte under dør for tilluft.

  Bad 2. etasje (loft):

  Badet er opplyst totalrenovert i 2020. Badet har fliser på gulv og vegger, slette malte gipsplater i himling og elektriske varmekabler i gulvet med termostat på innvendig vegg. Det er dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass, veggmontert WC, badekar og en enkel innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er opplyst at innebygget sisterne har pose rundt som sender lekkasjevann ned i WC. Ventilasjonen er elektrisk avtrekksvifte, og det er spalte under dør for tilluft.

  Innvendige overflater:

  Gulv: fliser, laminat og belegg.

  Vegger: slette malte sponplater, malte tapetserte sponplater, eldre trefiberplater med malt strie, malt trepanel og tapetserte sponplater.

  Himling: himlingsplater med tremønster i malt eller foliert overflate, slette sparklede og malte gipsplater, malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber, samt malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap med avrenning til rom med sluk og stoppekran. Vannledningene er lagt som skjult installasjon. Det er ett fordelerskap på badet i 1. etasje bak vaskemaskin og ett i 2. etasje i tilknytning til badet.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er noen spalter under dører, og luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters elektrisk varmtvannsbereder fra 2021. Berederen står i rom med sluk.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring, samt én strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Bord med aktiv råte i boligens utvendige kledning ble skiftet, grunnet og malt.

  2025:

  • Eldre varmepumpe ble skiftet ut med ny varmepumpe av typen Daikin Moskus.
  • Kledning og tak på lekestuen ble revet. Lekestuen ble deretter isolert og fikk ny kledning og nytt tak.

  2023:

  • Vindski på den ene siden av garasjen ble skiftet, og bord med råteskade ved takutstikket ble fjernet og erstattet.

  2022:

  • et eksklusivt kjøkken fra 2022. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og integrert kaffemaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem.
  • Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap, ny hovedfordeling, ny kurs og utvendig fordelerskap. Det ble samtidig foretatt en gjennomgang av anlegget.
  • Kjøkkenvindu ble skiftet.
  • Platting ved garasjen ble revet og bygget opp på nytt.
  • Betongmur ble kledd med skifer.
  • Det ble etablert platting mellom lekestuen og tilbygget ved garasjen.

  2021:

  • Badet i 1. etasje ble totalrenovert. Arbeidene omfattet nye gulv- og veggkonstruksjoner, isolering, våtromsplater, membran, flislagte overflater, gulvvarme, belysning, sanitærutstyr, ny bunnledning, rør-i-rør-system og ny varmtvannsbereder.
  • Vindu på badet i 1. etasje og vindu i vindfang ble skiftet.
  • Hovedytterdør ble skiftet.

  2020:

  • Badet i 2. etasje ble totalrenovert. Arbeidene omfattet nye gulv- og veggkonstruksjoner, flislagte overflater, gulvvarme, belysning, sanitærutstyr, fordelerskap og nye vann- og avløpsrør.

  2019:

  • Balkongdør skiftet grunnet punktering.
  • Flere enkeltbord i utvendig kledning med skade eller råte er skiftet, grunnet og malt.

  2018:

  • Taket på eneboligen ble skiftet som følge av lekkasje rundt pipen.

  1984:

  • Garasje oppført. Det er opplyst at det foreligger ferdigattest og brukstillatelse.

  1980:

  • Boligen ble påbygd og restaurert.

  • Det er lagt nye overflater med trappenese i trinnene av laminat.
  • Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre, som har overflatebehandling med maling. Kledningen er gammel, men nylig malt og vurderes som godt vedlikeholdt.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber levert av Signal Alt i box.

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel frem til boligen og garasjen. Innkjørselen gir gode muligheter for parkering på egen tomt og praktisk tilkomst til bebyggelsen.

  Eiendommen er bebygd med garasje med bod. Av de 53 kvm BRA-e er 42 kvm garasje og 11 kvm boden på baksiden av garasjen. Garasjen er beskrevet med anvendelse parkering/lager.

  Tomten har i tillegg innkjørsel og parkeringsareal.

  For området er maksimal tillatt utnyttelse 25 % BYA, inkludert parkeringsareal. Parkering skal løses på egen tomt, og hver bolig skal ha to biloppstillingsplasser.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  44342527

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU sine kart er betegnet som middels risiko for radon. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da eiendommen ligger i et område med middels risiko og det ikke er etablert radonsperre. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen har 1 luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler i gulvet.

  Det er elektriske varmekabler i bad i 1. etasje og bad i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  48 233,14 kWh per år

  265,02 kWh/m2 per år

  Levert elektrisitet, sum 1-5:

  48 233 kWh/år

  265,02 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 5 299 kWh/år

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 37 936 kWh/år

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 4 998 kWh/år

  4 Tilført elektrisitet kjølesystem: 0 kWh/år

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Strømforbruk og nettleie, stipulert iht. energiattest.

  Det er lagt til grunn en pris på 60 øre/kwt som er snittpris i område NO4 for 2025.

  Kr. 28 939

  Smart varmestyring, som nattsenk, reduserer strømforbruket.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Gul

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19548

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiegebyr: kr 588,00

  Eiendomsskatt: kr 3976,00

  Ab.gebyr vann: kr 2636,95

  Ab.gebyr avløp: kr 3786,95

  Forbruksgebyr vann: kr 2890,43

  Forbruksgebyr avløp: kr 5669,94

  Totalt: kr 19548,27

  Formuesverdi primær

  928847

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3715389

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1820/38/153:

  Heftelser i eiendomsrett:

  18.08.2026 – Dokumentnr: 937506 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 000 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

  Org.nr: 937 904 029

  Elektronisk innsendt

  18.09.2026 – Dokumentnr: 1077424 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 800 000

  Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  18.09.2026 – Dokumentnr: 1077424 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  1930/900094-1/71 07.07.1930 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 1820 GNR: 38 BNR: 75

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Eiendommen er oppført i 1920 i hht. tilstandsrapport. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger full dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for «tilbygg garasje» på Sig. Hersesgt. 5, datert 02.03.1984.

  Det foreligger tegninger stemplet fra Alstahaug kommune men disse stemmer ikke med dagens situasjon. Det er søkt om oppføring av enkel garasje mens det i realiteten er satt opp en dobbel garasje. Det er i bakkant satt opp en bod som ikke er på tegningene. Der døren inn til garasjen er inntegnet er det i dag satt inn et vindu og det er etablert markterrasse på hele langsiden av garasjen.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle overnevnte forhold under overskriften ferdigattest/brukstillatelse. Ytterste konsekvens kan vær krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Områderegulering for del av Sandnes (plan-ID 20130046). Dette er en områderegulering, og eiendommen har et delareal på 622 m² med formål boligbebyggelse, frittliggende småhus.. 18.09.2014.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, plan-ID 201622, ikrafttredelse 14.12.2016. Eiendommen har et delareal på 622 m² innenfor hensynssonen H910, med detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H910, hvor det er oppgitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Om ikke annet er avtalt med megler skal budgivningen foregå under banken sin åpningstid 09-15.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  103890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.496,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave