LEKA Frøvikveien 318A-E

Tomt
236m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er fordelt slik ihht matrikkelsrapport; Tomt A, gnr 8/67 er på 264 kvm. Tomt B, gnr 8/68 er på 237 kvm Tomt C, gnr 8/69 er på 247 kvm Tomt E, gnr 8/61 er på 633 kvm.   Det er også planlagt garasjeanlegg på gnr 8/26, tegningene er oversendt kommunen ifm fradeling. Det er mulighet for 6 stk. rekkegarasjer, ca 25 meter tilsammen. (Situasjonsplan kommer) Kjøpers ansvar og kostnad for evt bygging av disse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Flat planert tomt med gruslagt parkeringsplass.

Beliggenhet
Unik sjønær beliggenhet like ved Leka brygge. Området gir gode muligheter for fritidsaktiviteter og har nærhet til sjøen, noe som gjør det attraktivt for både avslapning og rekreasjon. Leka er Trøndelags nordligste kommune og valgt til Norges Geologiske Nasjonalmonument. De røde serpentinfjellene og den spesielle geologien gjør øya til en av Norges vakreste og mest spesielle. Det er nok av severdigheter og aktiviteter på Leka, særlig dersom du er interessert i geologi, historie eller friluftsliv. Leka er en del av Trollfjell Unesco geopark, og kan by på serverdigheter som Herlaugshaugen, skipsgravhaugen som kan forandre vikingehistorien som er noe av det først du møter ved ankomsten til øya. Frøviksundet og nærområdet er et populært fiskeområde både fra land og i fra båt. Du kan bla ta turen til: Skeisnesset kultursti: Tilrettelagte løyper i fotte bevarte lyngheier. Spor etter mennesker fra steinalder til nåtid, med blant annet steinaldertufter, geologiløype, mektige gravrøyser, rikt planteliv og åpen steinhytte. Ørnerovet: 5. juni 1932 ble lille Svanhild på 3 1/2 år tatt av en ørn og fløyet opp på en berghylle. Stedet hun ble funnet er avmerket i fjellsiden og kan ses herfra. Leka Steinsenter: Utstilling av steiner fra Leka og andre steder. Informasjon om Lekas særegne geoglogi. Hulemaleriene i Solsemhula var de første som ble funnet i Nord Europa (1912). Det er merket over 50 turstier på Leka. Du har også det flotte spisestedet Anker ved ferjeleiet, vi anbeflaer et eller flere måltider der og Cafe flora, som er meget koselig, de serverer, vil noen påstå, øyas beste kaffe, selger et stort utvalg blomster og div pyntegjenstander.

Adkomst
Følg skilting til Leka brygge

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Vonheim balløkke Ballspill0.2 km Leka stadion Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Det er utarbeidet tilstandsrapporter for den enkelte rorbu A, B, C og E. For byggemåte m.m se tilstandsrapportene for den enkelte rorbu. Frøvikveien 318 A: Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG IU og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann går via ett utkast og rett på terreng. - Dører Avvik: Balkongdøren har et innvendig sår fordi dørhåndtaket treffer rammen ved åpning. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet tar noe i karmen og bør justeres. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist avvik i fuger. Vinduet er plassert nært dusjsonen. Det er fuget med silikon mellom sokkellist og baderomsplate i dusjen, men det mangler silikon utenfor dusjveggene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik i sveisingen på skjøten for vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke tilstrekkelig sveiset i de innvendige hjørnene ved overgangen mellom vegg og gulv. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminaten på benkeplaten har løsnet noe i enden. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i alle oppholdsrom, og lufting kan kun skje ved åpning av vinduer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Frøvikveien 318 B: Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG IU og TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann går via ett utkast og rett på terreng. - Dører Avvik: Balkongdøren har et innvendig sår fordi dørhåndtaket treffer rammen ved åpning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist avvik i fuger. Vinduet er plassert nært dusjsonen. Det er fuget med silikon mellom sokkellist og baderomsplate i dusjen, men det mangler silikon utenfor dusjveggene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik i sveisingen på skjøten for vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke tilstrekkelig sveiset i de innvendige hjørnene ved overgangen mellom vegg og gulv. - Sluk, membran og tettesjikt * Det er avvik: Sluken er skjevt støpt ned i gulvet. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminaten på benkeplaten har løsnet noe i enden. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i alle oppholdsrom, og lufting kan kun skje ved åpning av vinduer. Frøvikveien 318 C: Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG IU og TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann går via ett utkast og rett på terreng. - Dører Avvik: Balkongdøren har et innvendig sår fordi dørhåndtaket treffer rammen ved åpning. - Innvendige dører Avvik: * Det er en mindre skade på døren inn til ett av soverommene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist avvik i fuger. Vinduet er plassert nært dusjsonen. Det er fuget med silikon mellom sokkellist og baderomsplate i dusjen, men det mangler silikon utenfor dusjveggene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik i sveisingen på skjøten for vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke tilstrekkelig sveiset i de innvendige hjørnene ved overgangen mellom vegg og gulv. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminaten på benkeplaten har løsnet noe i enden. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i alle oppholdsrom, og lufting kan kun skje ved åpning av vinduer. Frøvikveien 318 E: Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG IU og TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann går via ett utkast og rett på terreng. - Dører Avvik: Balkongdøren har et innvendig sår fordi dørhåndtaket treffer rammen ved åpning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist avvik i fuger. Vinduet er plassert nært dusjsonen. Det er fuget med silikon mellom sokkellist og baderomsplate i dusjen, men det mangler silikon utenfor dusjveggene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik i sveisingen på skjøten for vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke tilstrekkelig sveiset i de innvendige hjørnene ved overgangen mellom vegg og gulv. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i alle oppholdsrom, og lufting kan kun skje ved åpning av vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har ikke bodd i boligene de 12 siste månedene. Selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
Arealet og inndelingen er lik i alle fire rorbuene: BRA-i 70 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom:. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har finerplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Kledd med finerplater. Himling: Kledd med finerplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er begrenset vurdering da det meste av avløpsrør er innkledd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden. - Andre installasjoner: Varmepumpe plassert på vegg i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Rorbuene selges som de står på visning med de møblene og utstyret som er i hver enkelt rorbu. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i rorbuene medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i hver enkelt rorbu

Parkering
Det er parkering ved hver enkelt rorbu.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Leka kommune godtar bygging uten radonsperre da det ikke er radonforekomst på Leka.

Diverse
Det kan være mulig å få omsøkt rorbuene til helårsbolig. Rorbuene ligger i et område regulert både til fritid og bolig, og selger har vært i kontakt med kommunne ifht omgjøring fra fritid til helårsbolig, her er svaret fra Leka kommune: Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig er søknadspliktig jf. plan- og bygningslovens (pbl) § 20-1, bokstav d. Dette innebærer at søknad, prosjektering, utførelse og kontroll av bruksendring skal ivaretas av et foretak med ansvarsrett. Kravet vil gjelde etter gjeldende regelverk, på søknads-tidspunktet. Planstatus For å få tillatelse etter plan- og bygningsloven må bruksendringen være i tråd med gjeldende plan for området. Planstatusen for reguleringsplanen Frøvik og Frøvikøya gir åpning for å kunne endre til boligformål siden planen har kombinasjonsformål. Planstatusen er ikke til hindre for bruksendring. Forholdet til kravene i byggeteknisk forskrift Ved søknadspliktige tiltak på eksisterende bygning vil gjeldende bygningstekniske krav kunne kreves oppfylt for bygningen i den grad det er relevante for den nye bruken (pbl § 31-2). Kravene knyttes til arbeidet som utføres. Det vil si at konstruksjonen, bygningsdelen, rommet eller delen av bygget som berøres av arbeidet, skal følge kravene. For bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig vil hele bygningen berøres, og kommunen legger derfor til grunn at samtlige krav til helårsbolig gjelder. Dette vil gjelde for den enkelte rorbu på søknadstidspunktet og vil være opp til eier å gjennomføre i en søknadsprosess. Bjørnar SKeie i Invekon AS, som arbeidet i Skeiebygg da de satte opp rorbuene, kan være behjelpelig med denne prosessen. Det blir opp til kjøper å vurdere om de ønsker å søke om bruksendring. Kjøpers ansvar og risiko. Om du som kjøper ønsker å leie båtplass er dette mulighet for det. Om bryggas småbåthavna skal utvides, vil kostnaden for kjøper ligge i anskaffelseskostnad + årlig leie (skal dekke drift og vedlikehold). Årlig leie antas å være i prissjiktet mellom kr 10 000- 14 000,-. Pr juni 20206 er det tilstrekkelig med plasser for aktuelle interessenter, men selger kan ikke love at det vil være slik i all fremtid, da usikkerheten ligger i hva som skjer med Leka brygge i fremtiden. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og varmekabler. Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 10 691 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et forbruk på 144,47 kWh/m² per år i lokalt klima. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om faktisk strømforbruk utover dette.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter C.

Kommunale avgifter
3475

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
En fritidsbolig betaler i dag kr 3475,56 i 2026 for kommunale avgifter avhengig av type slamanlegg. Avgifter endres hvert år. Det er for renovasjon og slam. Leka kommune har også fjernet eiendomsskatten på bolig og fritidsboliger.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Leka kommune

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velforening, båtplass og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det vil bli opprettet en velforening for rorbu-eierne, hvor det skal innbetales en kostnad pr år for drift og vedlikehold av gårdsplass/vei rundt rorbuene. Velforeningen er i dag ikke etablert, men kjøper må påberegne en kostnad her.

Info vannavgift
Det er ikke beregnet vannavgift for hver rorbu pr nå, men dette kommer , og kjøper må påberegne kostnader for vann fra Leka Vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2021 for rorbu A og B, og for de andre pr 26.11.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via gnr 8/bnr 26. Selger vil ta ansvar for å tinglyse denne rettigheten. Tilknytning vann: Vann fra Leka vassverk Tilknytning avløp: Avløp via felles slamavskiller fra 2012 i området. Selger tinglyser rett og plikter til vei, felles kloakkanlegg (septik)/vannanlegg/fiber/tilgang til sjøen, mv. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger detaljregulering Frøvik og Frøvikøya (arealplan-ID 1755_1755018). Planen regulerer området til kombinert bebyggelse og anleggsformål, som omfatter bolig- og/eller fritidseiendommer samt turismeanlegg.. 06.12.2016 Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2010 ? 2025, vedtatt 31.01.2013. I kommuneplanen er deler av planområdet lagt ut til næringsformål, mens øvrige områder har status som LNF(R)-område. Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt (H140) ved fylkesvei, hvor det ikke tillates sikthindringer høyere enn 0,5 meter over plannivå. Eiendommen er også berørt av hensynssone for høyspenningsanlegg (H370), som regulerer bygge- og anleggstiltak med krav til horisontal avstand fra nærmeste fase til viktige bygninger på minimum 20 meter for 22kV linje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr  8 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 585,-. Utleggene omfatter utlegg utskrift av heftelser.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.