GRIMSTAD Arendalsveien 164

Tomt
2111m²

Beskrivelse av tomt
Størrelse på tomt er felles for sameiet. Sameiet disponerer en hyggelig og velholdt fellestomt som skaper gode rammer rundt bebyggelsen. Fra stuen har leiligheten direkte utgang til en pent opparbeidet uteområde med belegningsstein. Området er skjermet med hekk rundt, noe som gir en lun uteplass hvor det er enkelt å nyte morgenkaffen, samle venner til middag eller bare sette seg ned med en bok i solen. Herfra har du også utsyn mot friområdet, som bidrar til en åpen og grønn følelse rett utenfor døren.

Beliggenhet
I Skjeviga Panorama er sjøen en naturlig del av hverdagen. Her kan dagen starte med et morgenbad, fortsette med en kajakktur etter jobb eller avsluttes med en rolig rusletur langs vannkanten. Fra boligen er det kort vei ned til sjøen, og gangveiene gjør det enkelt å komme seg til både Vikkilen og Skjevika. Samtidig har du det meste du trenger rett i nærheten. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssentre og flotte turområder ligger innen kort avstand, og Grimstad sentrum er bare noen minutter unna. Her finner du kaféer, restauranter, butikker og servicetilbudene du bruker i hverdagen. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør området attraktivt. Du bor rolig og solrikt, med nærhet til natur og sjø, samtidig som bylivet er lett tilgjengelig når du ønsker litt mer puls rundt deg. Om sommeren fylles sentrum med båtliv, uteserveringer og mennesker i bevegelse, før du kan trekke tilbake til rolige omgivelser når dagen går mot kveld. For deg som pendler, er beliggenheten praktisk. Bussforbindelser finnes i nærheten, og med enkel adkomst til både riksvei 420 og E18 kommer du deg effektivt videre, enten arbeidsdagen går østover, vestover eller nordover. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Her trekker mange frem den korte og trygge veien til skoler og barnehager, nærheten til sentrum og de gode turmulighetene i skog og mark. Området passer godt for deg som ønsker en hverdag der både natur, aktiviteter og nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, mens butikker, apotek og kjøpesenter gjør de daglige gjøremålene enkle. I tillegg er det gode muligheter for trening, fritidsaktiviteter og idrettsanlegg i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Flatefjell andelsbarnehage (1-6 år) Storgaten barnehage (1-5 år) Vikkilen barnehage (0-5 år) Skoler: Jappa skole (1-7 kl.) Frivoll skole (1-7 kl.) Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) Dahlske videregående skole (Videregående) Drottningborg videregående skole (Videregående) Sport og trening: Jappa skole nærmiljøanlegg Levermyr stadion Aktiv Trening Grimstad SKY Fitness Grimstad Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser i området. Bieheia bussholdeplass ligger 0.3 km fra boligen, med totalt 8 ulike linjer. Rise stasjon ligger 15 km fra eiendommen, med linje R50. Kristiansand Kjevik er oppgitt til 35 min.

Byggemåte
Eiendommen er en leilighet i et sameie, oppført i 2025. Vinduer er av tre med isolerglass og utvendige beslag. Inngangsdøren har brann- og lydhemmende egenskaper. Balkongdøren er en tredør med isolerglass og utvendige beslag. Terrassen på terrengnivå har belegningsstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Eiendommen er en leilighet i et sameie, oppført i 2025. Vinduer er av tre med isolerglass og utvendige beslag. Inngangsdøren har brann- og lydhemmende egenskaper. Balkongdøren er en tredør med isolerglass og utvendige beslag. Terrassen på terrengnivå har belegningsstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Boligen ble kjøpt i 2025. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 81 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod i fellesareal

Standard
Det kan være verdt å nevne at alle nybygg har 5 års garanti fra utbygger. Her er det ca. 4 år igjen av nybygg garantien, dersom det skulle oppstå noe. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med trefronter og laminat benkeplate i åpen løsning mot stue. Gulvet har laminat. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, lekkasjesensor og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad 1. etasje: Baderom med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning, vegghengt toalett og dusjdør/garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med belegg på gulv, samt malte slette vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i stue/kjøkken. Generelt: Overflatene fremstår som normalt/pent brukt. Det må forventes alderstegn og brukslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i taket på baderommet, og stoppekran er plassert i himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvann leveres via felles anlegg. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gang og stue/kjøkken, og varmekabler på baderom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulver/skumapparat.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Denne leiligheten har parkeringsplass i parkeringskjeller som ligger rett ved trappen i midten av bygget. Bod på innsiden av parkeringsplassen. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner, og at seksjonerte tilleggsdeler omfatter p-plass i parkeringshus. Parkeringsplass kan kun overdras til annen seksjonseier i sameiet. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Dette gjelder for eksempel snørydding/feiing, vask av garasjekjeller, reparasjon av garasjeport og strøm, evt. andre kostnader til oppvarming. Ordensreglene fastsetter at kjøretøy kun må plasseres på egen p-plass og slik at de ikke hemmer adkomsten til, eller bruken av andre plasser.

Diverse
Levegg mot nabo er bekostet av eier av denne seksjonen, og fremtidig vedlikehold av levegg må bekostet og utføres av eier av denne seksjonen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme gang og stue/kjøkken. Varmekabler bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
10482

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 6753,- Abonnement vann: kr 1357,- Abonnement avløp: kr 2372,- Restavfallsgebyr betales via felleskostnadene. Kommunen opplyser at: Forbruk vann betales hver mnd, rundt 15. måneden etter, hvor man betaler for bruken sin gjennom automatisk avlesing (gjelder varmt og kaldt vann, samt energi).

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 753,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/2416

Felleskostnader pr. mnd
3376

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 376,- pr. måned inkluderer driftskostnader, renovasjon, parkering og Telia. Kostnadene er fordelt som følger: driftsutgifter: kr 2 418,-, renovasjon kr. 426, parkering kr. 100, Telia kr. 432.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skjeviga Panorama. Sameiet består av 31 boligseksjoner på eiendommen gnr. 13, bnr. 295 i Grimstad kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod og p-plass i parkeringshus. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal for alle.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal underrettes ved eierskifte og utleieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det vil komme a-konto for energibruken Kr 400,- og for tappevannet kr 100,-. Budsjettet er satt opp delvis etter skjønn samt på grunnlag av innhentet dokumentasjon. Man må derfor påregne at avvik kan forekomme. Etter første driftsår vil sameiet ha bedre grunnlag for budsjettering. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedtekter § 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten samt § 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder overflater, våtrom, innredninger, tekniske installasjoner, vinduer og ytterdør. Sameiet har ansvar for vedlikehold av bygningen, fellesarealer, felles installasjoner, tak, bærende konstruksjoner, sluk, utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer og ytterdører.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til ordensreglene må det ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/13/295/11: 11.01.1916 - Dokumentnr: 900079 - Utskifting Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1917 - Dokumentnr: 901688 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri. Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1944 - Dokumentnr: 900632 - Elektriske kraftlinjer AUST-AGDER FYLKES HØYSPENTE ELEK. KRAFTLEDNING REG. VED NEDENES SORENSKRIVEREMBETE Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1946 - Dokumentnr: 1242 - Rettsbok Grenseganssak Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1948 - Dokumentnr: 1242 - Rettsbok Grensegangsak Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1951 - Dokumentnr: 526 - Rettsbok Grensegangsak Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1972 - Dokumentnr: 2420 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1978 - Dokumentnr: 1935 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1978 - Dokumentnr: 3423 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:248 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1980 - Dokumentnr: 5 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:246 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1987 - Dokumentnr: 3356 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:259 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 3816 - Erklæring/avtale Anerkjennelse av grenser. Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1996 - Dokumentnr: 2794 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:258 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1996 - Dokumentnr: 3548 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:267 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2003 - Dokumentnr: 4717 - Jordskifte Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2003 - Dokumentnr: 7295 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2009 - Dokumentnr: 630889 - Jordskifte Sak 0900-2008-0008 Bie Øvre. Aust-Agder jordskifterett. Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2009 - Dokumentnr: 914329 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2015 - Dokumentnr: 34540 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Fri adkomst for betjening, vedlikehold og feilretting Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2020 - Dokumentnr: 1963888 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:287 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2020 - Dokumentnr: 1963888 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:287 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2038935 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2038935 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2039023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2039058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2039058 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2020 - Dokumentnr: 2039086 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4202 Gnr:13 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2025 - Dokumentnr: 1462162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/2416

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for "leilighetsbygg med 31 leiligheter i område Bb1.1 og bygninger E,F, og G, gnr. 13 bnr. 3" datert 11.12.2025. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Ansvarlig søker har redegjort for at det er i all hovedsak tale om mindre utvendige arbeider som gjenstår. Det nevenes i søknaden at mindre grunnarbeider, noe asfaltering omkring bygg og veier gjenstår. Videre er det noe tømrerarbeid som belistning av dører, merking av sanitærutstyr og ryddig m.v som ikke er utført. Innmåling av fasader på nybygg av landmåler skal også gjennomføres. Midlertidig brukstillatelse gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i vedtak 20/8740-8 av 07.12.2020. Gjenstående arbeid skal være utført og ferdigattest utstedt innen 01.05.2026. Utbygger opplyser at ferdigattest er søkt om, men at endelig svar ikke er mottatt foreløpig. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: vaskerom er godkjent som bod. Dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Del av Skjevika Syd (plan-ID 222), som er en detaljregulering. Eiendommen er i sin helhet regulert til blokkbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 16.04.2024. Følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i nærheten av planområdet for Roligheda småbåthavn (plan-ID 373), som er under arbeid. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny småbåthavn, ny adkomstvei og boliger. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140), rekkefølgekrav for infrastruktur (H430) som krever at høyspentlinje legges i jordkabel før bebyggelse, og bevaring av naturmiljø (H560) som omfatter bevaring av eksisterende vegetasjon og terreng, samt krav til særskilt plan ved tiltak i områder med funn av fremmedarten parkslirekne.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten (tomten for hele sameiet) er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Forretningsfører opplysninger 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.