LENSVIK Ulkestadveien 164

Tomt
2175.7m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med flott utsikt.

Beliggenhet
Landlig og rolig beliggenhet i med flott utsikt kun 5 minutter fra sentrum av Lensvik, hvor man finner blant annet butikk, bensinstasjon, skole, barnehage og hurtigbåt til Trondheim som tar ca 25 minutter.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til pipe for feiing og tilsyn.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre. Undertaket består av rupanel, og konstruksjonen har kaldt loft. Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen på tilbygg er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Boligeier opplyser om at det blir montert ventiler i gavlvegg/kalt loft før salg.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående trekledning. Veggkonstruksjonen er lukket og er ikke inspisert innvendig. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak kledningen kan ikke verifiseres uten fysiske/destruktive inngrep, og slike undersøkelser ble ikke utført på befaringsdagen. Det er registrert muselort på kaldloftet, noe som indikerer at mus har hatt tilgang til bygningen. Det tas hensyn til byggemåte og vanlig utførelse på oppføringstidspunktet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med koblet glass.

Ytterdører: Ytterdøren er utført i treverk. Det er registrert utetthet/åpning mellom dørblad og karm.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har veranda med terrassebord i tre. Det er ikke demontert veggpanel/kledning for kontroll av utførelsen i overgangen mellom veranda, yttervegg og dør. Eventuell oppkant og fuktsikring i disse overgangene kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen. Terrassebordene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, men har behov for overflatebehandling og vedlikehold. Vurdering / avvik Det er ikke registrert vesentlige skader eller konstruksjonsmessige avvik på verandaen. Terrassebordene har normal slitasje og behov for ordinært vedlikehold. Skjulte overganger mot vegg og dør er ikke kontrollert, da dette krever demontering av kledning. Risiko og konsekvens Manglende overflatebehandling over tid kan føre til økt fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på terrassebordene. Dersom skjulte overganger mot vegg og dør ikke er tilfredsstillende fuktsikret, kan det oppstå fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Terrassebordene anbefales rengjort og overflatebehandlet som del av normalt vedlikehold. Videre bør treverket følges opp jevnlig for å begrense værslitasje og nedbrytning.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Fritidsboligen er fundamentert på søylefundamenter og har ikke kjeller. Det er åpent terreng under deler av konstruksjonen, og fuktsikringen ivaretas naturlig gjennom avstand til terreng og lufting under bygningen. Avvik Det ble ikke registrert vesentlige avvik knyttet til fuktsikring mot terreng på befaringstidspunktet. Risiko Konstruksjoner over terreng kan være utsatt for fuktbelastning fra grunnen og overflatevann dersom luftingen reduseres eller terrengforholdene endres. Konsekvens Ved vedvarende høy fuktbelastning kan trekonstruksjoner nær terreng over tid få redusert levetid og utvikle fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak Ingen særskilte tiltak vurderes som nødvendig. Det anbefales å opprettholde god lufting under fritidsboligen og sørge for at terrenget ikke leder overflatevann inn mot fundamenter eller trekonstruksjoner.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på søylefundamenter. Enkelte søylefundamenter fremstår som noe skjeve. Det ble ikke registrert synlige skader eller deformasjoner i overliggende konstruksjoner som kan knyttes til forholdet.Det er registrert mindre skjevheter på enkelte søylefundamenter. Skjevhetene vurderes som begrensede og har på befaringstidspunktet ingen registrert praktisk eller konstruksjonsmessig konsekvens. Risiko Det vurderes å være liten risiko knyttet til forholdet slik det fremstår på befaringstidspunktet. Eventuelle fremtidige bevegelser i grunnen kan imidlertid påvirke fundamenteringen. Konsekvens Det er ikke registrert følgeskader eller funksjonssvikt i boligen som følge av skjevhetene. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Forholdet anbefales holdt under observasjon som del av normalt vedlikehold. Ved økende skjevheter, setninger eller andre symptomer bør fundamenteringen undersøkes nærmere.

Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng.

Septiktank: Septiktank er beregnet for en enebolig.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Ventileringen av takkonstruksjonen vurderes som begrenset. Det er i tillegg registrert begynnende mørk misfarging på deler av undertaket.
Konsekvens/tiltak: Risiko Begrenset luftutskifting kan medføre at fukt og kondens ikke tørker tilstrekkelig ut. Dette øker risikoen for biologisk vekst og fuktrelaterte skader i takkonstruksjonen. Konsekvens Ved vedvarende fuktbelastning kan det over tid utvikles sopp- og råteskader i undertak og øvrige trekonstruksjoner, med redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastningen. Misfargede områder bør undersøkes nærmere og følges opp for å avklare om det foreligger aktiv fukt eller biologisk vekst. Det er registrert begrenset ventilasjon av kaldtloftet. Deler av rupanelet i undertaket har begynnende mørk/svart misfarging. Misfargingen kan være et tegn på periodisk høy fuktbelastning eller kondens, men årsaken er ikke nærmere dokumentert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ikke registrert vesentlige skader på tilgjengelige deler av ytterveggene og kledningen. På grunn av registrert muselort på kaldloftet er det imidlertid usikkerhet knyttet til om musettingen ved yttervegg, gesims og øvrige overganger er tilfredsstillende. Eksakte inngangspunkter kunne ikke fastslås ved visuell befaring.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eventuelle åpninger i ytterkonstruksjonen kan gi mus fortsatt tilgang til bygningen. Mus kan skade isolasjon, dampsperre og andre skjulte bygningsdeler, og det kan oppstå hygieniske ulemper. Konsekvens Ved fortsatt museaktivitet kan det oppstå skader på konstruksjoner og installasjoner samt behov for rengjøring, sanering og tetting av inngangspunkter. Anbefalt tiltak Det anbefales å undersøke yttervegg, overgang mot grunnmur, gesims og andre aktuelle inngangspunkter nærmere og utføre nødvendig musetetting. Trekledningen må for øvrig følges opp med normalt vedlikehold og overflatebehandling.

Ytterdører
Det er påvist mangelfull tetthet mellom dørblad og dørkarm. Forholdet kan skyldes behov for justering av dørblad, hengsler eller slitte/mangelfulle tetningslister.
Konsekvens/tiltak: Risiko Utettheten kan medføre trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning ved værbelastning. Konsekvens Forholdet kan gi redusert komfort og energieffektivitet samt økt slitasje på dør og tilstøtende materialer dersom fukt trenger inn. Anbefalt tiltak Det anbefales å justere dørblad og beslag samt kontrollere og eventuelt skifte tetningslister. Døren bør utbedres slik at tilfredsstillende tetthet og funksjon oppnås.

Overflater - gulv
Det er registrert lokal knirk i laminatgulvet. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulv, underlag eller underliggende konstruksjon. Det er ikke registrert andre vesentlige skader på gulvoverflaten.
Konsekvens/tiltak: Risiko og konsekvens Forholdet vurderes i hovedsak som et bruksmessig avvik. Knirk kan utvikle seg over tid, men innebærer normalt ikke skade på konstruksjonen alene. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Ved sjenerende eller økende knirk kan gulvet undersøkes nærmere og underlag eller gulvkonstruksjon justeres ved behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Mangelfull musetetting medfører risiko for fortsatt eller gjentakende museaktivitet. Mus kan skade isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak: Risiko Mangelfull musetetting medfører risiko for fortsatt eller gjentakende museaktivitet. Mus kan skade isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsdeler. Konsekvens Ved vedvarende museaktivitet kan det oppstå skader på konstruksjoner og installasjoner samt hygieniske ulemper og behov for sanering. Anbefalt tiltak Det anbefales nærmere kontroll for å avklare om det foreligger aktiv museaktivitet. Aktuelle åpninger og inngangspunkter bør lokaliseres og tettes. Ved fortsatt aktivitet bør skadedyrbekjemper kontaktes. Mangelfull musetetting medfører risiko for fortsatt eller gjentakende museaktivitet. Mus kan skade isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsdeler. Skader på elektriske ledninger kan i enkelte tilfeller medføre økt brannrisiko. Muselort og annen forurensning fra skadedyr kan også medføre hygieniske ulemper ved håndtering og rengjøring.

1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av det vanntette sjiktet. Skjulte deler av tettesjiktet kan ikke kontrolleres ved ordinær visuell befaring.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dersom tettesjikt, skjøter eller tilslutninger ikke er utført tilfredsstillende, er det risiko for at vann og fukt kan trenge inn i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan medføre fukt-, mugg- og råteskader og behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak Eventuell dokumentasjon på utførelsen bør fremskaffes dersom den finnes. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold og kontroll av synlige overganger, fuger, sluk og gjennomføringer. Ved tegn til fukt eller lekkasje anbefales nærmere undersøkelser.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er registrert skade i nedre kant på baderomsplaten ved vaskemaskinen. Skaden kan medføre redusert fuktmotstand i det aktuelle området. Dør med fuktømfintlige materialer er plassert i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Skadet baderomsplate kan gi økt risiko for fuktinntrengning i platen og bakenforliggende konstruksjon. Fuktømfintlige materialer i våtsonen har økt risiko for svelling, misfarging og nedbrytning ved gjentatt fuktpåvirkning. Konsekvens Ved fortsatt fuktbelastning kan skaden utvikle seg og medføre redusert levetid på baderomsplaten samt fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Skaden på baderomsplaten bør utbedres med en løsning som ivaretar platens fuktsikre funksjon. Dør og øvrige fuktømfintlige materialer i våtsonen bør beskyttes mot direkte vannbelastning og følges opp med nødvendig vedlikehold.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Målt høydeforskjell er 0 mm. Gulvet har dermed ikke tilstrekkelig fall som sikrer naturlig avrenning mot sluket.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende fall medfører risiko for at bruksvann eller lekkasjevann blir stående på gulvet eller ledes mot andre deler av våtrommet fremfor direkte til sluket. Konsekvens Stående vann gir økt fuktbelastning på fuger, overganger og andre utsatte områder. Ved større vannmengder kan manglende fall øke risikoen for at vann sprer seg til områder som ikke er beregnet for slik vannbelastning. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk. Utbedring vil normalt innebære inngrep i gulvkonstruksjonen og bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpningen, og membranen har ikke tilfredsstillende oppkant under terskelen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet. Sluket har begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dusjkabinettet reduserer risikoen for vannbelastning ved normal bruk fordi dusjvannet ledes direkte til sluk. Ved lekkasje fra sanitærinstallasjoner, vaskemaskin eller annen utilsiktet vannutstrømming kan vann likevel komme ut på gulvet. På grunn av manglende oppkant og 0 mm høydeforskjell ved døråpningen er det risiko for at lekkasjevann kan renne ut i nærliggende rom. Konsekvens Ved større lekkasje kan vann nå døråpningen og videreføres til konstruksjoner utenfor våtrommet, med risiko for fukt- og vannskader. Risikoen ved ordinær dusjing vurderes som redusert så lenge dusjkabinettet benyttes og fungerer som forutsatt. Anbefalt tiltak Dusjkabinettet bør opprettholdes som dusjløsning og avløpstilkoblingen kontrolleres jevnlig. Terskel og membranoppkant bør utbedres slik at lekkasjevann sikres bedre mot å renne ut av våtrommet. Sluket bør gjøres tilgjengelig for tilfredsstillende inspeksjon og rengjøring. Ved eventuell fremtidig rehabilitering bør gulvets fall og tettesjikt ved dør etableres etter gjeldende anbefalte løsninger.

1. Etasje - Kjøkken/stue - Overflater og innredning
Det er registrert skade på bunnplaten i skapet ved varmtvannsberederen. Kjøkkenet mangler automatisk lekkasjestopper. Det er ikke registrert komfyrvakt, og det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå om det ble etablert ny kurs til komfyr/platetopp ved kjøkkenoppgraderingen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende automatisk lekkasjestopper øker risikoen for at en eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder, rør eller øvrige vanninstallasjoner ikke oppdages og stanses på et tidlig tidspunkt. Manglende komfyrvakt gir økt risiko for branntilløp ved tørrkoking eller overoppheting. Konsekvens En eventuell vannlekkasje kan medføre fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Branntilløp fra komfyr kan medføre skade på personer, innbo og bygning. Anbefalt tiltak Årsaken til skaden på bunnplaten bør undersøkes, og skadet materiale bør utbedres. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper. Dokumentasjon på elektriske arbeider bør fremskaffes for å avklare om det ble etablert ny kurs til komfyr/platetopp og om komfyrvakt var påkrevd på utførelsestidspunktet. Komfyrvakt anbefales uavhengig av dette som et brannforebyggende tiltak.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Røropplegget i våtrommet er i hovedsak ført mot tidligere yttervegg mot kjøkken og/eller i yttervegg. Det er derfor ikke praktisk mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom uten inngrep i kjøkken eller ytterveggskonstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Avvik:Vurdering Takrenner, nedløp, vindskier og toppbord fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Manglende sikker adkomst til pipe vurderes som et HMS-forhold og er derfor ikke lagt til grunn for tilstandsgraden på bygningsdelen.
Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere sikker og forskriftsmessig adkomst til pipe for feiing og tilsyn.

Innhold
1.etg: Vindfang, kjøkken/stue, soverom 1, soverom 2, bad Anneks: Bod, stue, toalettrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
789

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og er en årsprognose for 2026. I tillegg betales det kr 5 913,- i renovasjon samt kr 1852 i slamgebyr. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
113838

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/799/7: 01.06.1981 - Dokumentnr: 2903 - Erklæring/avtale BELØP: NOK 58,382
Overført fra: Knr:5059 Gnr:799 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1984 - Dokumentnr: 3164 - Rettighet Rettighetshaver: Midnor Group AS
Org.nr: 963 346 077
LEIEAVTALE
VANN FRA UTNESVATNET TIL KLEKKERI FOR LAKS OG AURE
Overført fra: Knr:5059 Gnr:799 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Lensvik Fisk AS
Org.nr: 937 663 250
Til: Midnor Group AS
Org.nr: 963 346 077
11.09.2003 - Dokumentnr: 4957 - Rettighet Rettighetshaver: Lerøy Midt AS
Org.nr: 985 848 718
LEIEAVTALE
Fra dato 11/07/2003
Jf dbnr 427/2001, transport av rettigheter i.h.t. rettsbok
Overført fra: Knr:5059 Gnr:799 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2005 - Dokumentnr: 7387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:799 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 68360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:99 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1221520 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:99 Bnr:7
20.12.2005 - Dokumentnr: 8804 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:799 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det foreligger byggetegninger, byggetillatelse og søknad datert 2006 og 2011. Rombenevelser er noe diffus, og ikke helt lett å spore på tilbygg hvor det er soverom idag. Kjøkkenet er flyttet noe hvor det er inntegnet bod. Ene soverommet på tilbygg er nevnt som bod og således sees på som bod. Det er søknadspliktig å bruksendre fra bod til soverom. Konferer megler ved spørsmål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eier er i prosess med å innsende ferdigattest, men kjøper overtar risiko, ansvar og arbeid om det ikke går i orden. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold/brøyting. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at Orkland kommune har startet arbeid mot eldre/ikke godkjente avløpsanlegg/septik/utslippstillatelse. Det er pt ingen krav på denne eiendommen. Om så skjer vil det være kjøpers risiko og dette gjelder også om pålegget kommer før overtakelse. Kommer pålegget før budaksept, vil det gis beskjed fra megler, men kostnaden og arbeid går uansett over på kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 759 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR Delareal 1 417 m Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNFRF

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.