LEKSVIK Lundaveien 13

Tomt
2286.3m²

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Leksvik sentrum i Indre Fosen kommune. Her vil du bo sentralt og med nærhet til alt, samtidig som du får umiddelbar nærhet til flott turterreng for rekreasjon med strandpromenaden som går mellom sentrum og Leksvik småbåthavn. Umiddelbar nærhet til butikk, restaurant, blomster/ interiørbutikk, apotek, power og bussholdeplass. Leksvik er en del av nye Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovative industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på. Bare en liten kilometer fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebaner og det nye flerbrukshuset. I tillegg har man nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt barnehage. I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske bygginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog. Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa "Fra fjord til fjell" noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes. For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometer med oppkjørte skispor, håndballhall, samt nybygd flerbrukshall med svømmehall, bibliotek og kinosal. Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum opplyser om følgende byggemåte: Leilighet over ett plan beliggende i 3 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Vinduer er grunnet høyde over bakken ikke kontrollert fra utsiden. På innsiden av vinduene og takvinduene registreres fuktmerker på innvendig karmer som kan være resultat av utette pakninger eller kondensering på innsiden av glass. Dette kan over tid medføre skader på karmer med påfølgende utskiftningsbehov. Videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste avvik og begrenset mulighet for utvendig inspeksjon. Anbefalte tiltak: Ytterligere kontroll av vinduenes ytterside anbefales. Utover dette vurderes vinduene å fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet for oppklaring rundt vedlikeholdsplikt/kostnader rundt dette. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet framstår med slitte overflater og det anmerkes en bulk i oppvaskmaskinen. Utover dette vurderes innredningen å kunne fungere som tiltenkt. TG-2 grunnet påviste avvik. Anbefalte tiltak: Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til standard og funksjonalitet vil være avgjørende for valg av tiltak. AVLØPSRØR Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forebyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. VANNLEDNINGER Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forebyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med vannledninger slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og risiko for feil på anlegget. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. VENTILASJON På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket. På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i leiligheten. Anbefalte tiltak: For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/persienner etc.). VÅTROM - BAD/VASKEROM - OVERFLATER Gulvet har fall mot sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25 mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. TG-2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av membran og risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Utførelse av membran ved dør bør undersøkes nærmere for å kunne garantere for rommets vannsikkerhet. Dersom dette ikke er utført med oppbrett på tettesjikt anbefales en oppgradering av rommet da det grunnet rommets utforming vil være vanskelig med etablering av dusjkabinett. VÅTROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Membran/tettesjikt har oppnådd en alder hvor tettheten er usikker i tiden som kommer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på tettesjikt. Anbefalte tiltak: Som forebyggende tiltak og inntil en oppgradering (som bør vurderes) anbefales jevnlig ettersyn med overflater for å kunne avdekke en eventuell negativ utvikling og tiltak vurderes fortløpende. VÅTROM - VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.   Forhold som har fått TG3: KJØKKEN - AVTREKK Avtrekket fungerer ikke på befaringsdagen. Noe som vil føre til økt fuktbelastning på rommet. Videre kan dette medføre redusert ventilering av leiligheten da avtrekket bidrar til luftutskifningen i leiligheten. TG-3 da avtrekket ikke fungerer. Anbefalte tiltak: Avtrekket må utbedres/skiftes Estimerte utbedringskostnader: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering utenfor bygget. Ingen fast plass medfølger leiligheten og det er mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygget i p-kjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6373

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Til kommunen betales: Avløp kr. 6 373,- Eiendomsskatt kr. 6 373,- Til Fosen Renovasjon IKS betales: Renovasjon 360 kr. 7 525,- Nabosamarbeid kr. -752,- Kommunal andel renov. kr. 156,- Til Leksvik Vassverk betales kr 4 384 per år. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/100

Felleskostnader pr. mnd
1747

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene for 2025 var på kr 1 747. Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felles bygningsforsikring - Løpende vedlikehold - Strøm i fellesareal - Vaktmestertjenester

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser: - Årets resultat kr. -416 396,- - Egenkapital per 31.12.2024 kr. 8 973 381,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har per dags dato ikke etablert egne husordensregler eller vedtekter. Dette innebærer at det ikke foreligger særskilte interne regler for bruk av fellesarealer, orden eller andre forhold utover det som følger av eierseksjonsloven og alminnelig gjeldende rett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/275/9/10: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. GRUNNDATA 27.12.2005 - Dokumentnr: 13635 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 14/100 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/100 RETTIGHETER 03.06.1901 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:275 Bnr:1 Overført fra: Knr:5054 Gnr:275 Bnr:9 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for forretningsbygg, forsamlingslokale og leiligheter datert 06.10.2025. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 30.07.1996. Ingen avvik ble registrert. Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 27.12.2005. Ingen avvik ble registrert. LOVLIGHET Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke etablert brannskiller inne bak knevegger mot fellesarealer. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruk av eiendommen anbefales det å kontakte kommunen for en uttalelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan Leksvik sentrum, og eiendommen er regulert til kombinert bolig og næring. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTDISLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 3 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.