MOSJØEN Wergelandsvegen 8 H0301

Tomt
2283m²

Beskrivelse av tomt
Festet felles tomt. Flat og skrånende tomteareal opparbeidet med plener beplantet med noe busker og trær. Belegningsstein lagt i adkomsten til hovedinngangen, asfalt på parkeringsplasser og ved garasjene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 m. øst for forretningssentrum i Mosjøen. Butikker, banker og post i butikk i forretningssentrum, kort avstand til kommunale kontorer og busstopp. Utsikt mot Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bygninger på eiendommen består av en boligblokk med 23 leiligheter fordelt på underetasje, 1.etasje, 2.etasje og loft, samt to mindre bygninger med 2 og 3 garasjer. Boligblokkens underetasje inneholder 5 leiligheter, korridorer, boder, heismaskinrom og heis. 1. og 2.etasje inneholder hver 8 leiligheter, korridorer, trapperom og heis. Loftsetasjen inneholder 2 leiligheter. Samtlige leiligheter i borettslaget er 2-roms leiligheter. Korridor i 2.etasje inneholder felles oppholdsrom, og inngangspartiet i 1.etasje inneholder fellesrom med postkasseanlegg. Heisen i boligblokken dekker underetasjen, 1. etasje og 2.etasje. Leilighetene i loftsetasjen er ikke dekket av heisen lengre enn til 2.etasje. Samtlige leiligheter har felles varmtvannforsyning fra beredere i underetasjen, og avtrekksanlegg for kjøkken og bad/wc/vaskerom. Fellesmåler for strømforbruk

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1990 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.1.2026 av Stian Øyås Pedersen, teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 og TGIU:   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i foliert stål. luftelurer i stål. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører: Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør med dørpumpe. Dette er en branndør A60. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Vurdering av avvik: Døren har kikkerhull, branndører med A60 krav kan ikke ha ettermontert kikerhull, dørpumpe er frakoblet. Konsekvens/tiltak Dør bør byttes og dørpumpe må monteres for å opprettholde brannkravet. Dører/entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Entredør inngår i en «brannnsluse» og skal væreselvlukede. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Vurdering av avvik: Branndør med fjærhengsel lukker ikke, fjærhengsel er utslitt eller er feiljustert. Konsekvens/tiltak Tiltak md selvlukking bør utbedres. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, murt forblending og strie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater vegger og himling Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Åpning i våtromstapet fra gamle festepukter, våtromtapet tetter ikke ved disse punktene. Konsekvens/tiltak Tettesjikt på vegger bør byttes. Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membran- og slukløsningen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på innredning. Skade på benkeplate. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Overflater og innredning KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Svingfunksjonen på vannkranen fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Kran bør byttes. Avtrekk Stue/kjøkken: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. * Det er avvik: Avtrekket på ventilatoren har dårlig sugeevne. Leiligheten har ingen ventiler i vegger eller vinduer. Den eneste muligheten for lufttilførsel er ved å åpne balkongdøren eller takvinduet. Konsekvens/tiltak Det bør etableres styrt tilluftsventilering til kjøkkenet og øvrige oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, redusert funksjon på avtrekksanlegget og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Åpne rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Leiligheten har avtrekk fra sentralanlegg.Borettslaget har ansvar for inneklima til andelseiere. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen tilluft fra ventiler kun ved åpning av takvindu eller balkongdør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig tilluft og tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt risiko for fuktskader, og redusert komfort og helse for beboerne.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er utført med retningslaser på stue/gang. Stue/gang er det målt lokalt avvik på 30mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 35mm. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold som har fått TGIU: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilkomst til balkong og deler av taket var ikke mulig grunnet snø/is foran balkongdør. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det bemerkes at det ikke er tilkomst til konstruksjonen over hanebjelke, dette området kun undersøkt fra luke. Dører balkong: Bygningen har malt balkongdør i tre. Døren kunne ikke åpnes ved befaring grunne snø på balkongen. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er tekket og fungerer som tak over leiligheten under, oppå tekking er det løs tremel av impregnert treverk. Rekkverk i tett utførelse innvendig kledd med liggende kledning. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Det bemerkes at balkongen ikke er undersøkt grunnet snø/is som gjør at man ikke kan åpne balkongdøren. Vurdering av avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkongen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes under snø/is. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller skade på underliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsbereder er plassert på fellesareal og er underlagt borettslagets vedlikeholdsplikt, bredere er ikke videre vurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Eldre komfyr og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ingen fast parkeringsplass

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 326 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 976 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 977 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 986 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 989 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad. Samtlige leiligheter har felles varmtvannforsyning fra beredere i underetasjen, og avtrekksanlegg for kjøkken og bad/wc/vaskerom. Fellesmåler for strømforbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
505401

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948693135

Felleskostnader pr. mnd.
7305

Andel fellesgjeld
326600

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
41716

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Hagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948693135

Om borettslaget
I Hagen I borettslag har Vefsn kommune tildelingsrett og spesielle vilkår gjelder. Søknadsskjema fås hos megler eller hos Vefsn kommune, helseforvaltning. Skjemaet leveres eller sendes helseforvaltning ved Vefsn kommune innen utlyst frist. Frist for innlevering av søknad: 23.3.26 kl. 12.00

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Borettslaget Hagen II forkjøpsrett. Kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Ingen har benyttet forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16362152031, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 17.02.2026: 8 185 352 Andel av saldo: 326 600 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2050 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP0000568657

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene til Hagen Borettslag gir retningslinjer for fastsettelse av adkomstdokumentenes verdi til den enkelte leilighet. §2-4 i vedtektene inneholder følgende bestemmelser: "Prisreguleringsklausul. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer: a) andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b) andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c) annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 15.10.1990. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetaling for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggelaget gjennom takstmann fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen." Opprinnelig innskudd for leilighet nr. 329/23 var kr. 151700,-. Konsumprisindeksen første gang leiligheten ble tatt i bruk var 60,9 (pr. 15.oktober 1990). Indeks for des 2025 er 139,1. Konsumprisindeks for jan 2026 var ikke klar på takseringstidspunktet. Første avdrag på felleslån i Hagen Borettslag ble betalt i begynnelsen av desember 1999, og det midlere år blir da 2012. Gjennomsnittsindeksen for 2012 er 93,3 ( i følge SSB statistikk for konsumprisindeksen) og denne indeksen blir lagt til grunn som basisindeks i beregningen av andel betalt avdrag på andel nr. 23. Sum betalte avdrag utgjør kr. 5.876516,- for perioden 1999 til og med januar 2026. Andel formue pr. 31.12.2025 var kr. 41716,- og er hentet fra ligningsoppgave pr. 31.12.2025 for borettslaget. Andel fellesgjeld for andel nr. 23 utgjorde kr 326600. - pr. 28.01.2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes styret

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1929: 28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Urådighet Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
22.06.1988 - Dokumentnr: 3191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:887


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1.11.1990 Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Uspesifisert parkering. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Hagen Borettslag ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 76 og 77.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Det er ingen budgivning. Leiligheten selges til høyst lovlige pris 650 000,- + andel fellesgjeld Søknad sendes/leveres Vefsn Kommune, Helseforvaltning. Vefsn Kommune har tildelingsrett. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 326 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 976 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 977 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 986 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 989 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag kr 39 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 11 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 745 Opplysninger fra forretningsfører 3 750 Forhåndsavklaring forkjøpsrett 260 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 675 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 74 855   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.