LENA Jernbanegata 7

Tomt
1970.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat til skrånende og opparbeidet med plen og masse beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Områdeanalyse: Flom aktsomhetsområde Svært viktig friluftsområde Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans Tettsted Etablert dato: 15.12.1922. Bruksnavn: KINGE.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Lena, men samtidig tilbaketrukket i et barnevennlig område, godt skjermet fra Lenagata. Sentralt og solrikt med flott utsikt mot Lensbygda. Området er stille og rolig, ideelt for familier og de som ønsker en skjermet eiendom med kort avstand til sentrum. Ca 200 meter til Lenagata med alle fasiliteter som butikker, post, bank, apotek, lekeplass, treningssenter og offentlige kontorer. Lena Fus barnehage, Hoffsvangen skole og barnehage og Lena- og Valle videregående skole ligger med gangavstand fra boligen. Kort veg til Steinerbarnehagen, Vilberg skole og Lena Ungdomsskole. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Ca 20 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 time til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1922 og tilbygd i ca. 1980. Normal standard og planløsning. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong og murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Undertak av treflis. Taktekking med sementtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre i varierende utførelse. Tredører med 2-lags glass. Ytterdør i treverk. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Teglpipe. Veranda i 1. etasje med takoverbygg mot sør vest med adkomst fra stue. Deler er innglasset. Tresøyler med betongfundament. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, tilstandsgrad er derfor vurdert pga. alder og synlige forhold. Takvann ført ut på terreng og ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmur er dels innkledd med nytt lag med murstein innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Murt grunnmur, utført med murte blokker. Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Undertak av plater. Taktekking med sementtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre. Leddport med motorstyring. Innlagt strøm. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Garasjen er bygget ny 2016 etter brann. Iht. tilstandsrapport datert 11.06.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring. Se vedlegg i prospekt.

Innhold
Bolig over 2 etasjer med loft og kjeller. Loft: Boder. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gang. Balkong mot sør. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bad, toalettrom, trapperom, hall og vindfang. Veranda mot sør og vest. Kjeller: Boder. Isolert dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser og bod.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og romslig bolig med meget sentral beliggenhet i Lena. Her bor du med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, og har kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder ? en ideell beliggenhet for både familier og par som ønsker det meste i umiddelbar nærhet. Boligen er preget av eldre detaljer som er godt ivaretatt gjennom årene. Her finner du opprinnelige løsninger og materialvalg som gir huset et flott særpreg. Kjøkkenet er stort og sjarmerende, med en stilig gammel grue som gir karakter og sjel. Her er det god plass til matlaging og sosiale måltider, en romslig spiseplass hvor man kan samle familien til dagens måltider. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir rommet en lys og luftig følelse. Flere stuer gir god plass for møblering og ulike bruksområder. Vedfyring bidrar til en lun og koselig atmosfære, og fra stuen er det utgang til en stor delvis overbygd terrasse ? et fint sted å nyte solfylte dager og frisk luft. I andre etasje finner du tre soverom, vaskerom og en ekstra stue ? ideelt for familier eller de som ønsker god plass. Det er både bad og separat toalett i hver etasje, noe som gjør hverdagen praktisk og funksjonell. Kjeller og loft har godt med bodplass, og gir gode oppbevaringsmuligheter. Uteområdet består av en stor godt skjermet tomt med plen og masse beplantning, samt gruset gårdsplass og dobbel isolert garasje på eiendommen. Dette er en bolig med sjel, romslighet og en sentral beliggenhet ? vel verdt et besøk! KJØKKEN: Eldre Sivesind kjøkkeninnredning i heltre med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad 2. etasje: Fliser på gulvet. Panel og fliser på vegger. Panel i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Vaskerom 2. etasje: Belegg på gulvet. Panelplater på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bad 1. etasje: Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Toalettrom 2. etasje: Laminatgulv, panel på vegger og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malt panel og beiset panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Tapet. Malt strie. Fliser. Baderomsplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Parkett. Heltregulv. Fliser. Betonggulv. Trapper av treverk mellom etasjene. Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. 3 stk Luft-luft varmepumpe fra hhv 2015, 2021 og 2024 er plassert i begge etasjer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i kjeller. Brannslukningsapparat - Røykvarsler -Alarm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap på soverom og gang medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er 103 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Undertak av treflis: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skader i undertak. Eldre undertak er gjenbrukt ved skifte av taktekke. Dette er ikke tett. Råte og soppdannelse på flistak. Dette grunnes utett undertak over tid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Råteskadede deler av konstruksjonen må skiftes ut. Skaden må utbedres. Opplyser at for å bytte undertak må stein og sløyfer/ lekter fjernes. Undertak over veranda og tak for tilbygg er lukket, dette er ikke inspisert, anbefaler videre undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller. Det mangler håndløper på vegg til 2. etasje. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader- spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk betyr som regel at trappen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft, anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. ? Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. ? Eldre skadet undertak, risiko for kondens. ? Undertak er utett ved gjennomføring, dette er et avvik som bør utbedres. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. ? Eldre tekking er brukt som undertak. ? Taktekking er delvis mosegrodd. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser og utbedringer bør gjøres for undertaket. Manglende/utett undertak gir økt risiko for vannlekkasjer med påfølgende skader i konstruksjonene. ? Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge omfang. Nærmere undersøkelser og utbedringer anbefales. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. ? Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. ? Råteskadet treverk i vindski er registrert. ? Vindskier bærer preg av elde og slitasje. ? Flassing på takrenner/beslag. ? Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. ? Det mangler snøfanger på deler av takflatene. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. ? Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene/vannbrett mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. ? Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. ? Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. ? Delvis horisontale og skrå sprekker ble registrert. ? Råteskader på deler av kledning. ? Lav høyde mellom grunnen og kledning. ? Beplantning inntil yttervegg. ? Det gjøres oppmerksom på at eternittplater kan være asbestholdige. (Det er satt opp eternittplater mot mur enkelte plasser) Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. ? Vedlikeholdsarbeider må påregnes. ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. ? Delvis horisontale og skrå sprekker kan være et symptom på setninger. Anbefaler å følge med videre utvikling. ? Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. ? Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. ? Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. ? Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. ? Undertaket er misfarget som følge av kondens. Denne type eldre undertak er ikke tett og det vil under varierende temperaturer skape drypp av kondens fra undersiden av takstein inn på loftet. ? Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. ? Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Spor etter mus er registrert, ukjent omfang. ? Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Deler er etterisolert, deler er flis fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Punktert isolerglass er opplyst om. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Værslitte karmer utvendig. Enkelte vinduer har kondensmerker. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje på vrider/lås. Ytterdør / Balkongdør går tregt mot karm. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere på begge etasjer. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales. Svertesopp og begynnende råteskader er registrert. Skjevheter er registrert. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Overflate har skader. ? Stedvis knirk i gulv. Slitt tregulv på enkelte rom. ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og møbler er påregnelig på flere overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. ? Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom. ? Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Bjelkelag over blindkjelleren/støpt konstruksjon. (gjelde halve tilbygget mot øst og utbygget stue mot sør ) Dette er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Rennemerker på pipe/ sotluke. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre radiatorer er fortsatt i flere rom i huset. Rør til varmt vann i kjeller kan inneholde Asbest i isolasjonen rundt rør og i selve sentralfyr-enheten. En eldre ved/koks ovn i stue er ikke tilkoblet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. ? Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. På loft avslutter åpent avløpsrør, dette skaper kondensskader på undertak. Synlig på loft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. ? Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er kun sikringer i skap som er utskiftet.Ukjent alder på installasjon og ledningsnett. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Det er registrert symptomer på fukt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Løs puss. Påvist fuktskjolder. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg, dette er ikke unormalt fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er dør og vindu i våtsone. ? Ikke fuktsikker overflate i våtsonen. ? Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone. ? Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Det er registrert hull i flis/våtsone etter tidligere innfesting. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. ? Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er avvik: ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. ? Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Konsekvens/tiltak: ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. ¨ ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er bruksmerker på innredning. Elektrisk tilkobling av lamper har manglende feste av ledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avtrekksvifte. (Ulyd) Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avtrekksvifte må skiftes. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Vegger og gulv er skadet etter fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Overflater krever utskifting/vedlikehold. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ikke fuktsikker overflate i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. ? Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke/huntonit) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. ? Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre tettesjikt på gulv. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det er avvik: ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kanalføring og ventildeksel må etableres. Anbefaler elektrisk vifte i våtrommet. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft under dør anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Det er registrert skade på overflate. Veggplater er løse. ? Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. ? Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Dette kan føre til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Det er ufagmessig utførelse av overflater. Konsekvens/tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. ? Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre tettesjikt på gulv. ? Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, regelmessig rengjøring av sluk må påregnes. ? Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralfyr. Oljetank innvendig og radiatorer. Dette er et eldre anlegg som ikke er i bruk og er ikke tilstandsvurdert. Kostnader til fjerning/endring må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Tomteforhold > Oljetank: Oljetank i stål innvendig i kjeller. Anbefaler sanering av godkjent firma. Tilstandsgraden av tanken er ikke vurdert.

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
4341060/38

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Særlig høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Peis. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumper. Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Åpen peis og gruve på kjøkken. Det er i tillegg en eldre sentralfyr/Innvendig oljetank med radiatorer, denne går på parafin. Denne er ikke i bruk. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 01.10.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 12.05.2025. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparatet er utgått på dato. Service må utføres eller nytt anskaffes. Røykrøret bør feies før fyringssesongen.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 8 939,13 kr Eiendomsskatt 8 177,20 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 5 351,24 kr Vann 7 392,71 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
848406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3393623

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 5919780003. Målerstand: 1070 m3. Dato: 20.11.2024. Forbruk 2024: 127 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/183/10: 05.11.1923 - Dokumentnr: 901668 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1922 - Dokumentnr: 900223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:183 Bnr:4 09.08.1973 - Dokumentnr: 909382 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 183 Bnr. 25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1410502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:183 Bnr:10 29.04.1980 - Dokumentnr: 3308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:183 Bnr:22 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156997285 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 7617976 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygning godkjent for riving/brenning (GR) Det foreligger: Gbnr 183/10 - Jernbanegata 7 - Garasje - Godkjenningsvedtak, datert 26.08.2025. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 26.08.2025. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Garasje: Godkjenningsvedtak og ferdigattest er gitt 26.08.2025. Det foreligger tegninger av garasje som ble godkjent revet i 2012 ihht Østre Toten kommune.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg. Det er uvisst hvem som har ansvaret for den private stikkvegen forbi eiendommen. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Reguleringsplaner: Id: 19990004 Navn: Lena stasjonsområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.06.1999 Formål: Gang-/sykkelvei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.