LENA Nygårdstunet 16

Tomt
185m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen. Rikt beplantet. Det er grøntareal utenfor verandaplatting. Gruset adkomst foran inngangsparti. Plass til parkering. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Områdeanalyse viser: Flom aktomshetsområde. Eiendommen ble etablert dato: 28.05.1982. Målebrevet viser 185 m2. Eiendommen er tilknyttet realsameie i eiendommen 184/6. Her er sameiet Nygårdstunet opprettet. Sameiet eier den faste eiendom med parkeringsplasser og adkomstveier, samt felles grøntanlegg og eventuelt løsøre som anskaffes til bruk på eiendommen. Sameiets eiendom utgjør et fellesareal for eierne av boliger innenfor boligfeltet Nygårdstunet. Ideell andel: 1/17.

Beliggenhet
Sentral og god beliggenhet midt i Lena sentrum. Solrikt. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner, samt barnehager og skoler. Lena Fus barnehage, Hoffsvangen skole og barnehage og Lena- og Valle videregående skole ligger med gangavstand fra boligen. Kort veg til Steinerbarnehagen, Vilberg skole og Lena Ungdomsskole. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter med gangveg. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Ca 20 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 time til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter og næring i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1982. Normal standard og planløsning. Støpt multimur. Støpt gulv i kjeller. Yttervegger er oppsatt i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med stående malt panel. Mønet saltak konstruksjon bygget med prefabrikkerte taksperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaksduk. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Vinduer med malte trekarmer og 3 lags energiglass fra byggeår - 1982. Ytterdør i malt treverk, med glassfelt. Verandadør i stue med malt treverk og glass. Terrasseplattig foran inngang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Terrasseplatting med adkomst fra stuen. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse fra 2. etasje adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Takvann ført ned i grunnen. Takvann ført ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmur av sandwichelementer med betong. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. (Grunnmur i Multimur) Iht. tilstandsrapport datert 18.08.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Installert ny vask og dusj. Utført av faglært: Staff rørlegger. Pkt. 8: Litt sprekk i mur i gulvet i kjeller. Ikke mye. Pkt. 9: Takrenne med tilhørende bord ble byttet ut i fjor. Bordene var råttent etter lekk takrenne. Pkt. 12: Eltilsynet var på besøk for 2 år siden. Ny del i varmtvannsbereder ble installert av elektriker.

Innhold
Rekkehus over 2 etasjer med kjeller: 2. etasje: 3 soverom, bad og gang. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, hall og entré. Terrasse ved inngang. Terrasse med utgang fra stue. Kjeller: Vaskekjeller og boder. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er èn medfølgende plass tilhørende leiligheten.

Standard
Velkommen til dette innholdsrike rekkehuset over to etasjer pluss kjeller, med attraktiv og sentral beliggenhet på Lena. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, diverse forretninger, hyggelige spisesteder, shoppingmuligheter og skoler ? alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten. Boligen har en lys og nøytral fargepalett som gjør den enkel å møblere etter egen stil og smak. Kjøkkenet har en praktisk innredning i vinkel, med godt med både skap- og benkeplass ? perfekt for både hverdagsmatlaging og helgekos. Stuen er luftig og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og herfra har du også direkte utgang til en hyggelig terrasse ? et flott sted å nyte solrike dager og frisk luft. I andre etasje finner du tre soverom, hvorav ett har utgang til egen balkong. Badet er utstyrt med dusjkabinett, og det er ekstra toalettrom i 1. etasje ? praktisk for både hverdag og gjester. I kjelleren er det vaskerom og god bodplass, samt masse lagringsmuligheter. Tomten er opparbeidet med plen og rik beplantning, og har gruset adkomst foran inngangspartiet. Parkering skjer i felles garasjebygg eller foran inngangspartiet. Boligen er tilknyttet et realsameie, med ideell andel 1/17. Dette er et trivelig rekkehus som passer godt for både par og familier som ønsker å bo sentralt ? med kort vei til det meste. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Stålplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin. Kjøkkenhette med kanal ut på vegg. BAD/ VASKEROM: Bad: Flislagt gulv og vegger. Himlingsplater. Dusjhjørne med skyvedører og dusjgarnityr, gulvmontert wc. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Naturlig ventilasjon. Separat toalettrom: Belegg på gulv, malt strie med malt trepanel som brystning og malte plater i himling. Gulvmontert toalett og servant. Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin er plassert i vaskekjeller. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Fliser. Malt strie. Malt strie/malt brystningspanel. Malte glatte flater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Gulvbelegg. Teppegulv. Fliser. Betonggulv. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Glassfelt i en dør. Skyvedør. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Betonggulv i kjeller. Yttervegg mot grunn av sandwichelementer med betong. (Multielement som innerforskaling). DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Luft-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjeller. Sikringsskap i kjeller med skrusikringer og en automat. Digital strømmåler. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. ? Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge omfang. Nærmere undersøkelser og utbedringer anbefales. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. ? Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. ? Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. ? Sprekker nederst på kledning er registrert. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. ? Vedlikeholdsarbeider må påregnes. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. ? Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Undertaksduken har skader, som er tapet/tettet. ? Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. ? Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. ? Det er påvist lekkasje rundt gjennomføringer i takflaten. ? Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. ? Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. ? Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det kommer et lufterør fra naboleilighet som går gjennom brannvegg og opp i lyre på aktuelle enhet. Gennomføring i brannskillet følger ikke dagens krav. Anbefaler undersøkelser om dette. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det oppfordres til at man går over og sjekker hele dampsperren for punkteringer/utettheter mellom loft og underliggende etasje. Spesielt ifm downlights og andre gjennomføringer som f.eks pipe, ventilasjonskanaler og kloaklufting. Eventuelle punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Loftsluker må også være tette. Sjekk pakninger for eventuelle skader/utettheter. Eldre loftluker uten pakninger bør oppgraderes. Luftlekkasjer fra underliggende etasje opp til kaldt loft gjennom utettheter i dampsperren/loftsluke kan gi kondensskader(fuktskader) på undertak/takkonstruksjon. Utbedring av kondensskader kan være omfattende og kostbart. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Værslitte karmer utvendig. Enkelte vinduer har kondensmerker. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. ? Det er påvist ripe i parkett/laminatgulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ildfast plate er for kort på gulvet under ildstedet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Sprekker i maling/puss på pipe. Røykrør har kort avstand brennbart materiale. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens med økt risiko for fukt og råteskader. Småskader på grunn av fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å montere list under trappetrinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på våtrom og toalett. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Det ble lagt opp en ny kurs til varmepumpe. Eltilsyn ca 2023. avvik er rettet. El- tilkobling av varmtvannsbereder via stikkontakt. Dagens krav er at denne skal kobles til fast nett via bryter. takstmann er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Påvist fuktskjolder. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det er ofte råteskader i bunnsvill på multimur. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak , men utifra alder kan bygningsdelen ha skjulte skader. Ved utbedring utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate, skumisolasjon og treverk fjernes Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Sprang i enkelte flisfuger. ? Det er ufagmessig utførelse av overflate. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. ? Det er ufagmessig utførelse av overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. ? Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. ? Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. ? Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre tettesjikt på gulv. ? Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Komfyrvakt anbefales etablert. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter bredbånd.

Parkering
Garasjeplass i rekke på felles tomt. Hver sameier har eksklusiv disponeringsrett til en garasjeplass. Hver sameier bekoster i henhold til særskilt avtale sin del av kostnadene ved oppføring av felles garasjeanlegg. Hver sameier plikter å holde sin garasjeplass med port etc. skikkelig vedlike. Det skal alltid være ryddig og ordentlig ved garasjen. Portene bør være lukket.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Radon: Aktsomhetsområde: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det må påregnes drenering av hele bygget i løpet av noen år. Selger opplyser om det til tider kan være vånd utendørs dersom gresset blir for langt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert i kjeller og 1.etasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 03.07.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 08.08.2024. Avvik og anmerkninger: Slokke-apparat med skum er utgått på dato. Dette kan fylles på nytt eller byttes i nytt apparat. Det er ellers fint om sotluka tømmes for sot, og at røykrør feies før neste fyringssesong.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 8 582,68 kr Eiendomsskatt 6 006,00 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 3 791,24 kr Vann 7 217,21 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
661737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2646948

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - felleskostnader sameiet - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Nygårdstunet sameie med ideell andel 1/17. Dagens eier har betalt kr. 4000,- pr år til sameiet. Dette dekker snøbrøyting, strøing, gressklipping, container, etc. på fellesarealer og strøm i felles garasjeanlegg. Noe dugnadsarbeid må påregnes. Det foreligger egne vedtekter, se vedlegg i prospekt.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 5513610264. Målerstand: 1104 m3. Dato: 24.11.2024. Forbruk 2024: 86 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/179: 28.05.1982 - Dokumentnr: 3475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:6 25.11.1992 - Dokumentnr: 8825 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1533855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:179 3442/184/6: Tilknyttet realsameie: KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 171 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 172 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 173 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 174 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 175 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 176 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 177 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 178 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 179 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 180 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 182 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 183 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 184 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 185 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 186 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 187 IDEELL: 1/17 KNR: 3442 GNR: 184 BNR: 188 IDEELL: 1/17 15.09.1937 - Dokumentnr: 902170 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver Toten komm. E.verk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156997730 - Rekkehus (131) - 1 boenhet Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus. datert 12.04.1983. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det foreligger byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Opprinnelig garderobe på tegninger er tatt inn som del av det ene soverommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort kr. 2 500 pr time, begrenset oppad til 60 000 kroner for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått. Alle beløp er inkl. mva.