LENA Rekstadgutua 70

Tomt
1445.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomten er nylig fradelt. Klagefrist på grenser er satt til 2. juni.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vestbygda, et rolig boligområde ca. 3 km fra Lena sentrum. I Lena finner man dagligvarebutikker, forskjellige forretninger, apotek, vinmonopolet, bensinstasjon og Lena-Valle videregående skole. Området tilbyr gode turmuligheter og enkel tilgang til offentlig transport, med bussholdeplasser i nærheten. Alternativt Reinsvoll togstasjon, som ligger 13 km unna og har en reisetid på ca. 14 min. Gardermoen er 1 time og 10 minutters kjøretur unna. Kort veg til naturskjønne omgivelser på Totenåsen, med flotte turområder, mange tjern og godt merkede turstier. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærheten. Steinerbarnehagen Lena, Lena FUS og Hoffsvangen barnehage.

Skolekrets
Hoffsvangen barneskole, Lena ungdomsskole og Lena-Valle vgs.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Selgers opplysning: Nytt tak og undertak i 2008/2009. Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Selgers opplysning: Det er noe motfall på takrenne, ved mye nedbør kan det renne over. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksduk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er delvis etterisolert. Adkomst til loft via luke. Vinduer: Trevinduer med 1-lags glass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980 og 1981. Selgers opplysning: Enkelte kjellervinduer kan ikke åpnes grunnet utvendig trapp. Dører: Ytterdør i tre med 3-lags glass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i loftsetasje: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse ved inngangsparti: Fundamentert i bolig. Fundamentert med jordskruer. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd. Tretrapp. Terrasse utenfor stue: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Terrasse utenfor soverom i 1. etasje: Fundamentert i bolig. Fundamentert med jordskruer. Belysning. Rampe. Selgers opplysning: Veranda bak huset og bod bak garasjen står på jordspyd. Disse må korrigeres jevnlig da de synker/beveger seg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Jordgulv. Pipe og ildsted: Murte piper. Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Jordgulv. Grunnmur i betong. Grunnmur i blokker av porebetong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur. Grunnmur i elementer. Terrengforhold: Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. GARASJE Oppført ca. 1981. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Vippeport. Enkel standard. Iht. tilstandsrapport datert 13.05.2026 av Petter Wangen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 1988 Beskrivelse: Skiftet gulvbelegg. Husker ikke årstall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg ble skiftet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2009 Beskrivelse: Nytt tak. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: En av terrassene er satt på jordspyd. Disse må korrigeres med jevne mellomrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i bolig? Ja Beskrivelse: Fukt/råte i en del av takkonstruksjon i møne. Utbedret etter teknisk takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tømrer Espen Østvold Beskrivelse av arbeidet: Demontert takplater langs vindskier. Rive vindskier ytre takstoler begge sider, ytre takstoler begge sider, rive panel slik at dragere til vindskier kan utskiftes. Byttet dragere, vindskier og panel som er revet. Etter montering er det beiset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Skiftet deler av hovedvannledning pga. for lite vanntrykk inn i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Staff og Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler av hoved vannledning. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført selv, 1991 Beskrivelse: Muret igjen en ventil i den eldste pipen etter brannvesen. Husker eksakt ikke årstall. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bakke el installasjon, 2014 Beskrivelse: Kurs til varmepumpe. Husker ikke årstall. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygget i perioden 1981 til 1982. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Påbygget i perioden 1981 til 1982. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget to boder i kjelleren. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er foretatt radonmåling for mange år siden. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Teknisk takst i forbindelse med salg av boligen nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Råte i nedkant på vindski i retning nord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det vil bli tinglyst veirett til naboeiendommen 161/23. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: Stue, 2 soverom, et rom med smale vinduer, 2 bad, gang og bod. 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, arbeidsrom, bibliotek, vaskerom, toalettrom, trapperom og vindfang. Kjeller: Boder.

Standard
Boligen er en innholdsrik enebolig over 1,5 etasje med kjeller, beliggende landlig og idyllisk til i Vestbygda. Området består av boligbebyggelse og landbruk, med kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Lena sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Tomten er nylig fradelt og utgjør ca. 1 500 m². Den er pent opparbeidet med plenarealer og variert beplantning som gir et trivelig uteområde. Boligen har en gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom og gode lysforhold. Kjøkkenet er innredet i praktisk U-løsning og har åpen forbindelse mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Den store stuen har god plass til flere sittegrupper og spisestue, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse hvor man kan nyte solrike dager i rolige omgivelser. I tillegg byr boligen på en ekstra stue med trapp opp til 2. etasje, samt et stilfullt bibliotek med plassbygde bokhyller. Arbeidsrommet har utgang til egen terrasse og gir gode muligheter for hjemmekontor eller hobbyrom. Vedfyring i boligen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære gjennom året. I 2. etasje finner man en romslig loftsstue, to gode soverom, et rom med smale vinduer og to bad, noe som gjør boligen godt tilpasset både familier og de som ønsker ekstra plass. Kjelleren har flere boder og svært gode oppbevaringsmuligheter, noe som gir boligen praktiske løsninger og rikelig med lagringsplass. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Benkebeslag. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Koketopp. Plass til frittstående: Kjøleskap. BAD/ VASKEROM: Bad 1 i loftsetasje: Gulvbelegg. Belegg på vegg. Panel i himling. Servant. Speilskap. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk. Bad 2 i loftsetasje: Gulvbelegg. Belegg på vegg. Panel i himling. Speilskap. Servant. Dusj. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk. Bad/vaskerom i 1. etasje: Gulvbelegg. Tapet på vegg. Panel i himling. Utslagsvask. Dusjnisje. Dusj. Ventil i himling. Plastsluk. Våtrommet har 2 sluk. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Parkett på gulv. Panel på vegg. Panel i himling. Speil. Servant. Ventil. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Tregulv. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Tapet. Murpuss. Murt forblending. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Trapper i trekonstruksjon. Tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1981. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Opplysninger fra selger vedr tilbehørsliste: Hvitevarer: Komfyr, stekeovn og kjøleskap følger med huset. Heldekkende tepper: Finnes ikke Varmekilder: Ved ovn, Peis, Varmepumpe og fast monterte panel ovner følger med på huset. TV Radio og musikkanlegg: Dette følger ikke med på huset. Baderomsinnredning: Følger huset. Garderobeskap: Garderobeskap med innredninger følger huset. Kjøkkeninnredning: Følger huset. Markiser og persienner: Det som er fastmontert følger huset. Avtrekksvifte: Kjøkken vifte følger huset Sentralstøvsuger: Finnes ikke. Lyskilder: De lyskilder som er fastmontert i huset pt følger huset. Smarthusløsninger: Finnes ikke, men innbrudds alarm og brannalarm følger huset. Utvendige søppelkasser: Disse er kommunale og regner med de følger huset. Utendørs innretninger: Nei det er det ikke. Fastmontert lader til el bil: Finnes ikke. Postkasse: Medfølger ikke Solcelle anlegg: Finnes ikke. Gassbeholder: Finnes ikke. Brannslukker apparat: De som er i huset medfølger. Brannstige og branntau: Brannstige medfølger. Nøkler: Nøkler til ytterdør medfølger. Garasjehyller: De som er satt opp i garasjen medfølger. Planter, Busker og trær: De som er på eiendommen medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og planløsning. Deler av boligen er 87 år gammel og deler er 45 år gammel, det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Det er behov for vedlikehold og utbedringer. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Rapporten fremhever ikke positive egenskaper ved boligen og det er naturlig med en del avvik på en eldre bolig. Det viktige er at man skjønner konsekvensen og risikoen ved avvikene og trenger du hjelp til dette utover hva som står i rapporten er det bare å ta kontakt. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 1981 Utført av firma. Drenering rundt deler av boligen. 1981 Utført av firma. Utvendig vann og avløpsledninger. 1982 Utført som egeninnsats av fagperson. El-anlegg. 1982 Utført av firma. Våtrom(bad/vaskerom). 2008 Utført av firma. 2008/2009: Lagt ny taktekking og undertak. 1982 Utført av firma. Skiftet takrenner, nedløp og beslag. 2025 Utført av firma. Behandlet boligen utvendig. Utvendig er boligen vasket og beiset regelmessig. I 2025 ble det foretatt en reparasjon pga råte ved gavlvegg mot øst. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Loftsetasje - Bad 1 - Generell Gulvbelegg. Belegg på vegg. Panel i himling. Servant. Speilskap. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, overflater, sluk, sanitærutstyr og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere våtrommet er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. Loftsetasje - Bad 2 - Generell Gulvbelegg. Belegg på vegg. Panel i himling. Speilskap. Servant. Dusj. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk, overflater, sanitærutstyr og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere våtrommet er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Gulvbelegg. Tapet på vegg. Panel i himling. Utslagsvask. Dusjnisje. Dusj. Ventil i himling. Plastsluk. Våtrommet har 2 sluk. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, sluk, overflater og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere våtrommet er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer for å utbedre påviste fuktskader, for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avdekke skadeomfanget. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med punktet generell. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader på taket. Videre bør taket inspiseres nærmere når det er tilgjengelig og forsvarlig sikringsutstyr er på plass, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for forringelse av taktekking og potensielle lekkasjer. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Bulker på nedløp og takrenner. Frostsprengte nedløp. Malings/folieflass registrert. Takrenne har motfall til nedløp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør foretas utbedring eller utskifting av takrenner, nedløp og beslag for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og hindre videre forringelse av bygningsdelene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, samt ytterligere forringelse av takrenner og beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Utvendig kledning er ikke luftet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen, samt utbedres åpninger i utvendig komplettering for å hindre inntrenging av mus. Manglende lufting og åpninger kan føre til fuktskader, råte og skadedyr i veggkonstruksjonen, noe som kan redusere byggets levetid og medføre kostbare utbedringer. Skjulte konstruksjoner og høy alder øker risikoen for skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Utett plast ble registret, dette er et avvik som gir risiko for skade i konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Utett undertak ved gjennomføring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt med tanke på fuktmerker, utett plast og undertak, samt spor av mus. Utbedring av utette områder og forbedring av lufting/ventilering bør gjennomføres for å redusere risikoen for fuktskader, råte og skadedyrangrep. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på takkonstruksjonen og mulige følgeskader på øvrige bygningsdeler. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Kondensmerker på enkelte vinduer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduer bærer preg av slitasje. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduer med kondensmerker, slitte tettelister og punkterte ruter for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader. Isolerglassruter fra 1980-1981 kan inneholde PCB og må håndteres som spesialavfall ved utskifting for å unngå miljø- og helserisiko. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Dører Det er påvist andre avvik:. Kondensmerker på dør. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for varmetap og fuktskader. Ved utskifting av isolerglassruter fra 1980-tallet må det tas hensyn til at disse kan inneholde PCB og skal behandles som spesialavfall. Kort forventet gjenværende brukstid på dørene medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Lav avstand mellom terreng og trekonstruksjon innebærer økt risiko for fukt- og råteskader. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonens faktiske tilstand uten inngrep i bygningsmassen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre utkraget bjelkelag for balkong er utsatt for fuktskader. Flassing på overflate. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av trekonstruksjonene for å avdekke og utbedre eventuelle skader, spesielt med tanke på fukt, råte og setningsskader. Skjevheter og flassing på overflater bør utbedres for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør vurderes nærmere undersøkelser av skjulte konstruksjoner, da alder og skjulte forhold kan innebære økt risiko for skjulte feil og skader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Fuktmerker på overflater flere steder. Spor av mus registrert på kott, ukjent omfang Fargeforskjeller på gulv. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendige utbedringer for å ferdigstille gjenstående arbeid og utbedre knirk i gulv, samt undersøke og utbedre årsak til fuktmerker på overflater for å unngå videre skade på konstruksjonen. Spor av mus bør følges opp med nærmere kartlegging og eventuelle tiltak for å hindre skadedyr, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på bygningsdeler. Fargeforskjeller på gulv har i hovedsak estetisk konsekvens, men kan utbedres ved overflatebehandling eller utskifting for å oppnå jevnere uttrykk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Fuktmerker på overflater enkelte steder, kontraksjonen har ikke vært åpnet. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte feil, samt vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukstid, økt risiko for fuktskader og ytterligere setningsskader i konstruksjonen. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Pipe anbefales helbeslått over tak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av pipe og skorstein av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre sprekker og riss i pipe kan være økt risiko for brann, lekkasje av røyk eller gasser, samt redusert levetid på konstruksjonen. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke skjulte skader. Tiltak for å forbedre fuktsikringen bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte skader, redusert brukstid og økte utbedringskostnader over tid. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre eller sikre den bratte kjellertrappen, da dagens utforming ikke tilfredsstiller krav til trapp. Konsekvensen av avviket er økt risiko for fallulykker og personskade. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje og skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Loftsetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer for å utbedre påviste fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre fuktskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte deler for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden på kjøkkeninnredningen. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under innredningen medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, noe som kan innebære økt risiko for uoppdagede fukt- eller råteskader. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om skade. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre opphopning av fett og støv, som kan medføre redusert luftkvalitet og økt brannfare. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer på toalettrommet. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson, da skjulte rør og høy alder øker risikoen for skjulte feil og plutselige lekkasjer. Tiltak bør iverksettes for å redusere faren for vannskader og uforutsette kostnader. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene, da høy alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være uforutsette vannskader eller funksjonssvikt i avløpssystemet. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere luftfuktigheten innendørs. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårligere inneklima. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken bør vurderes skiftet ut, da den har overskredet forventet levetid. Videre bruk medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik:. Det er ikke avholdt service på varmepumpe siste to år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen av fagkyndig for å sikre korrekt og effektiv drift. Manglende service kan føre til redusert ytelse, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres avslutningslist over terreng på grunnmursplasten for å hindre at vann renner ned på innsiden av plasten, noe som kan føre til fuktskader i grunnmuren. Videre bør det vurderes ytterligere undersøkelser av fuktsikringen under terreng, da alder og skjulte konstruksjoner gir økt risiko for skjulte feil og redusert levetid. Manglende tiltak kan medføre økt fare for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og skader på grunnmuren, samt tiltak for å hindre videre fuktvandring i veggene. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, redusert bæreevne og ytterligere forringelse av konstruksjonen, spesielt med tanke på bygningsdelens alder og skjulte forhold. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, behov for omfattende vedlikehold eller reparasjoner, samt fare for vannskader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for beboere.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Ildsted. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 26.02.2026. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 27.10.2025.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Elvia: Siste kontroll ble utført: 13.03.2013 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, brannsyn/ feiing og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Vann kr. 7070,- Avløp kr. 10100,- Renovasjon kr. 4000,- Brannsyn, feiing kr. 1478,- Eiendomsskatt kr. 6686,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Rekstadgutua veglag. Årlig kostnad for snøbrøyting og vei vedlikehold er ca. 4000 kroner pr år.

Info vannavgift
Vannmåler 5629570037 hadde en målerstand på 1500 m3 pr. 19.11.2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.2026 - Dokumentnr: 513210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:161 Bnr:23 Elektronisk innsendt Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Selger er i prosess med å tinglyse veirett over denne eiendom til gnr 161/ bnr 23.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156974447 Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 156974455 Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygning revet/brent - Bygningsnr. 157094378 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1982. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Mangler: *1. etg. Mangler taklister *2. etg. Belegg og utstyr på 2 bad, taklister på 3 rom. *Kjeller: Div. pussarbeider. *Utvendig: Rekkverk på balkong, utvendig trapp og innpussing av kjellervinduer. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1980. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: Fasade: - Fasade mot øst er det inntegnet en dør og fire vinduer i loftsetasje, eksisterende bygning har to vinduer og en dør. - Fasade mot vest er det inntegnet 6 små avlange vinduer i loftsetasje, eksisterende bygg har ett stort. - Fasade mot nord er det ikke inntegnet terrasse og dør ut fra arbeidsrom, dette eksisterer i bygget som står der i dag. - Plantegningene samsvarer med dagens bruk, med unntak av mindre inndelinger av boder i kjeller. - Et soverom i 2. etasje har for små vinduer for godkjent rømning, men tegninger opp mot kommunen viser likevel at dette er soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat stikkveg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betaler ca. kr. 4000,- til Rekstadgutua veglag for brøyting og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Kommentar fra kommunen: Ved privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal 1 446 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen vedr status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring eller sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.