LENSVIK Utnesveien 222

Tomt
1075m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med grus/singel i innkjørsel og gårdsplass. Store plenarealer og varierende beplanting ellers på eiendommen. beplantning.

Beliggenhet
Landlig og rolig beliggenhet i Sterten ca 5 minutter fra sentrum av Lensvik, hvor man finner blant annet butikk, bensinstasjon, skole, barnehage og hurtigbåt til Trondheim som tar ca 25 minutter.

Adkomst
Kjør forbi Lensvik sentrum og fortsett på hovedveien. Ta av mot Sterten, og følg veien mot sterten ca 2 km fra veikrysset. Boligen kommer på venstre hånd. Det ligger en gul bolig forran denne boligen og begge skal synes godt fra vegen.

Skolekrets
Lensvik barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser samt hurtigbåt.

Byggemåte
Byggemåte er opplyst av takstmann Sveinung Gjønnes: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på loftet på befaringsdagen. Loftet er derfor ikke undersøkt utover det som kunne observeres fra tilgjengelig adkomstpunkt. Tilstanden på utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke vurdert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører til kjeller: Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Dobbelgarasje: Uisolert, vegger har bindingsverk med stående kledning. Støpt gulv og saltak med stålplate som takbelegg. Leddport med motor. Enkel garasje med en bod: Sperretak med stålplate. Enkel vippeport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brevik Bygg/Kvatro VVS AS/Elpro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Var opprinnelig separat bad og toalett vegg i vegg. Her ble alt revet ut og bygd opp til et litt større kombinert bad/toalett (samt en bit av entré ble innlemmet i areal). Våtromsplater på vegger, flis på gulv, malt furupanel i tak. Varmekabler og øvrig el. inst. nytt. Skiftet ut gamle kobberrør til nytt rør-i-rør system, tok da også med røropplegg til kjøkkenet (alt samlet i nytt fordelingsskap). Varmtvannsbereder ble også utskiftet i samme slengen. Nytt dusjkabinett og toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsinnredning inkl. servant /blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran med sikkerhetsduk, slukmansjett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Garasjeport tetter ikke tilstrekkelig mot gulvflate, så regnvann kommer inn over tid. Har vært i kontakt med portleverandør om å anskaffe ny og tykkere pakning på portblad, men har ikke kommet i mål med dette enda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brevik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ett vindu ble kledd igjen i forbindelse med renovering av bad, og ett ble utskiftet. Verandadør ble utskiftet samme år. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brevik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak (Isola Powertekk), renner/nedløp, pipehatt og vindskier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Alle vinduer sett bort fra det på baderom er fra byggeår. 3-4 av de er punkterte, samt ett er preget av kondens (hovedsoverom). Ett vindu på kjøkkenet mangler 1 låsetapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Igland Garasjen AS/Lensvik Pukkverk AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Drenering skiftet av forhenværende eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kvatro VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere, i forb. med renovering av baderom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Defekt avtrekksvifte på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut avtrekksvifte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ble skiftet ut av forhenværende eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Orkla Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmefolie i yttergang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Caverion AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mangellapp etter el-tilsyn. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye utelys, utført av pensjonert elektriker. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Varsel om mulig vedtak ? utskifting til nytt avløpsanlegg "Orkland kommune varsler at vi vurderer å pålegge deg å etablere nytt avløpsanlegg på eiendommen din. Dersom pålegg blir gitt vil gjeldende utslippstillatelse blir trukket tilbake, og du vil få en frist til å etablere et nytt avløpsanlegg. Frist til å etablere et nytt avløpsanlegg vil være 01.10.2026. Bakgrunnen er at kommunen, etter gjennomgang av tilgjengelige opplysninger, vurderer at renseeffekten på avløpsanlegget ikke lenger renser tilfredsstillende etter kravene i forurensningsregelverket." 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Mangler ferdigattest på garasje, er på saken i skrivende stund. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Som nevnt tidligere: Garasjeport tetter ikke tilstrekkelig mot gulvflate, så regnvann kommer inn over tid. Har vært i kontakt med portleverandør om å anskaffe ny og tykkere pakning på portblad, men har ikke kommet i mål med dette enda.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, 3 soverom, trapperom og bod. Kjeller: Vaskerom og boder. Det står også en enkelgarasje og en dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat, flis på gulv bad, veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og mdf-panel i himling bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggkonstruksjonen er oppført som lukket konstruksjon og er derfor ikke inspisert innvendig. Utvendig trekledning er observert å ha passert over halvparten av forventet levetid og fremstår i en naturlig aldringsfase, sett i forhold til bygningens alder. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet lukket utførelse. Utvendig kledning viser normal slitasje og aldersrelatert svekkelse etter lengre brukstid. Konsekvens/tiltak: Risiko: Skjulte skader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes, herunder fuktpåvirkning eller begynnende nedbrytning av materialer. Videre aldring av kledning kan medføre redusert beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens: Manglende innsikt i konstruksjonen gir usikkerhet knyttet til tilstand. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til økt fare for fuktskader og behov for mer omfattende tiltak over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendig kledning. Ved fremtidige tiltak bør det vurderes nærmere undersøkelse av veggkonstruksjonen der dette er praktisk mulig. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert enkelte glassruter med punktering og/eller sprekker. Videre er det observert slitasje på vinduskarmer, herunder sprekker i trevirket. Vinduer fremstår som eldre og er fra byggeår. Punkterte og sprukne glassruter medfører redusert isolasjonsevne og funksjon. Slitte karmer med sprekkdannelser indikerer aldersrelatert svekkelse av materialer. Enkelte vinduer vurderes til tg 3 og bør skiftes. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Eldre vinduer har økt sannsynlighet for slitasje i materialer, redusert tetthet i glass og konstruksjon, samt svekkelse av overflatebehandling, beslag og tetninger. Konsekvens: Dette kan medføre varmetap, nedsatt funksjon og økt risiko for punktering i isolerglass, med behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales løpende vedlikehold og tilstandsvurdering, samt planlegging av utskifting på sikt. Dører til kjeller Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, noe som medfører at kald trekk oppstår.Utetthet i overgang mellom dørblad og karm indikerer redusert tetthet og funksjon. Forholdet kan skyldes slitasje, justeringsbehov eller deformasjon over tid. Konsekvens/tiltak: Risiko: Utetthet kan gi luftlekkasjer og kald trekk inn i bygningen. Konsekvens: Redusert komfort og økt varmetap, samt risiko for fuktpåvirkning over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dør og kontroll/utskifting av tetningslister for å sikre tett funksjon. Utvendige trapper Utvendig tapp mangler rekkverk Manglende rekkverk medfører at trappen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet ved ferdsel. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalte sikkerhetsnivåer. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger økt risiko for fallulykker, spesielt ved bruk under glatte eller våte forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade og representerer et sikkerhetsavvik som kjøper må være kjent med. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk i henhold til gjeldende krav for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Det er opplyst/antatt at drenering er skiftet, men det kan ikke verifiseres om de påviste fuktforholdene er fra før eller etter utført tiltak. Påviste tegn til fuktgjennomtrenging indikerer redusert fuktsikringsevne. Manglende verifisering av når forholdet har oppstått i relasjon til eventuell dreneringsutskifting medfører økt usikkerhet i vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko: Det foreligger risiko for fortsatt eller tilbakevendende fuktinntrenging, samt at eventuell utført drenering ikke har tilstrekkelig effekt. Dette kan medføre videre skadeutvikling i konstruksjonen. Konsekvens: Usikkerhet rundt årsak og tidspunkt for fuktforholdet kan medføre uforutsette kostnader for kjøper. Forholdet representerer et avvik som må vurderes nærmere. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsakssammenheng og funksjon av drenering, herunder kontroll av utførelse, fallforhold og eventuell behov for supplerende tiltak. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trappeløp kombinert med manglende rekkverk og returgelender medfører vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetskrav og anbefalte løsninger. Forholdet vurderes å ha betydelig personsikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger høy risiko for fallulykker ved bruk av trappen, særlig ved bæring av gjenstander eller ved redusert sikt og glatte forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade og anses som et vesentlig avvik som kjøper må være særlig oppmerksom på. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk og returgelender i henhold til gjeldende krav. Videre bør det vurderes om trappeløsningen tilfredsstiller krav til sikker bruk, eventuelt behov for ombygging. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er hulrom under to fliser ved dør. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk gir generelt mindre forutsigbar luftutskifting enn moderne balanserte ventilasjonsløsninger. Over tid kan dette medføre redusert inneklima, særlig ved høy fuktbelastning eller mangelfull bruk av ventiler og avtrekk. Forholdet gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Fuktsikring og drenering Manglende topplist medfører at avslutningen av knotteplasten ikke er utført i henhold til anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for at vann, smuss og finstoff kan trenge inn bak knotteplasten, noe som kan redusere dreneringens effekt og bidra til fuktbelastning mot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på dreneringssystemet, samt økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av korrekt topplist for å sikre tett og forskriftsmessig avslutning av knotteplasten. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledningene har oppnådd en alder hvor vesentlig del av forventet levetid er brukt opp. Dette medfører økt sannsynlighet for slitasje og funksjonssvikt over tid. Utvendige vann og avløp er nedgravet og ikke tilgjengelig for vurdering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert kapasitet i avløpssystemet, samt brudd eller svekkelser i vannledninger. Konsekvens: Svikt i ledningssystemet kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare utbedringer. Forholdet anses som påregnelig ut fra alder, men innebærer fremtidig vedlikeholds- og utskiftningsbehov for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av funksjon og tilstand. Utskifting må påregnes på sikt basert på alder og utvikling. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger høy risiko for fuktgjennomtrenging til tilstøtende konstruksjoner, med fare for skjulte skader som råte og muggsopp. Konsekvens: Forholdet kan medføre betydelige skader og økonomiske konsekvenser ved fortsatt bruk uten tiltak. Dette anses som et vesentlig avvik kjøper må påregne å utbedre. Anbefalt tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende håndløper og rekkverk innebærer at trappen ikke tilfredsstiller krav til sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Risiko: Det foreligger økt risiko for fallulykker ved bruk av trappen, særlig ved nedsatt balanse, bæring av gjenstander eller glatte forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade og representerer et sikkerhetsavvik som kjøper må være kjent med. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av håndløper på vegg samt etablering av rekkverk for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løftebukk og arbeidsbenk i garasje medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7943

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 7943,- pr. år. Videre betales det avgift til ReMidt: Årlig avgift renovasjon p.t. kr 5912,50,- Årlig avgift slam p.t. kr 2833,75,- Beløp fordeles over fire terminer. Det tas forbehold om endringer i gebyr.

Formuesverdi primær
463437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1853746

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Orkland kommune varsler om at de vurderer å pålegge etablering av nytt avløspanlegg på eiendommen. Dersom pålegg blir gitt vil gjeldende utslippstillatelse bli trukket tilbake, og det vil settes en frist til å etablere et nytt avløpsanlegg. Frist til å etablere et nytt avløsanlegg vil være 01.10.2026. Bakgrunnen for dette er at kommunen, etter gjennomgang av tilgjengelige opplysninger, vurderer at renseeffekten på avløpsanlegget ikke lenger renser tilfredsstillende etter kravene i forurensingsregelverket. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger vedrørende dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/800/54: 09.03.2026 - Dokumentnr: 264926 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 21.06.2007 - Dokumentnr: 499051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:800 Bnr:52 01.01.2018 - Dokumentnr: 8938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:100 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 299278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:100 Bnr:54 21.06.2007 - Dokumentnr: 499584 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:800 Bnr:5 21.06.2007 - Dokumentnr: 499584 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:800 Bnr:52 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1975. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke med dagens bruk på følgende punkter: Inntrekt vindfang er flyttet ut. Toalettrom ble revet da bad ble utvidet.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst over naboeiendommen. Det er tinglyst adkomstrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 og ligger i et område avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kopi av planer m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalt vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.