LEVANGER AT-vegen 105

Tomt
1272.8m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er opplyst å være fjell.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til på Okkenhaug. Området er et flott boligstrøk i vekst med en stor tilvekst av nye eneboliger. Det er kort avstand til marka med turterreng både sommer og vinter. Vulusjøen og Tomtvatnet ligger en kort kjøretur unna med et bredt løypenett og skistadion. Fra boligen er det ca. 8 km til Levanger sentrum hvor man finner alt av servicefunksjoner. Dette være seg restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, bank, post, lege/tannlege, dagligvare og vinmonopol. Området har tilgang til offentlig transport med Rinnbrua 6.9 km unna, linje 635, 640, 680, og Bergsgrav stasjon 8 km unna, linje R70. Trondheim Værnes nås på 54 min. For barnefamilier er det flere skoler i området. Frol barneskole (1-7 kl.) ligger 8.7 km unna, Halsan barneskole (1-7 kl.) 12.7 km unna, Nesheim skole (1-7 kl.) 11.9 km unna og Vårtun Kristne oppvekstsenter (1-10 kl.) 12.7 km unna. Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 9.5 km unna. Levanger videregående skole ligger 10.4 km unna, og Verdal videregående skole ligger 11.7 km unna. Det er også barnehagetilbud i nærområdet med Munkeby Gård- og naturbarnehage 6.6 km unna og Mule gårdsbarnehage Marit Lise Kvam 8.2 km unna. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Alti Verdal 8.8 km unna og Coop Extra Sentrum Levanger 9.7 km unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Munkeby Gård- og naturbarnehage Mule gårdsbarnehage Marit Lise Kvam Skoler: Frol barneskole (1-7 kl.) Halsan barneskole (1-7 kl.) Nesheim skole (1-7 kl.) Vårtun Kristne oppvekstsenter (1-10 kl.) Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) Levanger videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Okkenhaug oppvekstsenter - Ballspill Mule oppvekstsenter - Aktivitetshall, ballspill Care Treningssenter Levanger EVO Levanger Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1 1/2 etasjer over en krypkjeller. Bygningen er fundamentert på fjell, med en grunnmur i støpt betong. Det er registrert synlig plast som fuktsikring, men det foreligger for øvrig ingen informasjon om utvendig drenering rundt boligen. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med stående kledning. Kledningen er ikke montert med krysslekting. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Takkonstruksjonen er oppført som en lukket sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plast, med beslag av metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag, hvor skillet mot første etasje er etablert over en krypkjeller med stubbloft av sponplater. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdørene, inkludert hovedinngang, bi-inngang og balkongdører, er i malt utførelse med isolerglass. Eiendommen har en takoverbygd balkong i andre etasje med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt rekkverk med stående kledning. I første etasje er det terrasser ved stue og inngangsparti, konstruert med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, og rekkverk med stående kledning. En innglasset balkong/vinterhage fra 2005 er etablert over betongpilarer, med en trekonstruksjon, stående kledning og tak tekket med betongstein. Garasjen har støpt gulv på grunn, med en veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein, og har takrenner, nedløp og beslag av metall. Garasjen har vinduer av PVC med isolerglass, en metalldør og en leddport av metall med portåpner. Innvendig er veggene kledd med malte OSB-plater, og det er en trapp opp til hemsen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner er av plast type som er av erfaring et materiale utsatt for store bevegelser ved temperatursvingninger noe som gjør at de ofte lekker i skjøter samt blir sprøe og sprekker. Tilstandssgrad settes ihht. alder og forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Ikke krysslektet bak kledning, iht. normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Stive og harde pakninger. Oppsvelling foring på vaskerom. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Ytterdører Avvik: Ytterdør hovedinngang. Registrert skade i dørblad på utsiden samt svellinger ned mot terskel. Ytterdør bi-inngang. Aldringsslitt dør. Balkongdør 1.etg. Registrert generell aldersslittasje. Slitt terskel. Stive og overmalte pakninger. Balkongdør loft. Aldringsslitt dør med stive og harde pakninger. Mangler beslag over døra. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Avvik: Aldringsslitt vinduer med stive og harde pakninger samt slitt dør. Slitt ytterdør. - Krypkjeller Avvik: Ventiler på oversiden av boligen er tildekket med grunnmursplast. Registrert eldre fuktmerker på fuktsperren. Registrert avblendet eldre avløpsrør i krypkjelleren. Tilstandsgrad settes ihht. registrert avvik og at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater inn mot metallist i hjørner er løse, synlig skjærekant på våtromsplater. Registrert oppsprekking / manglende silikon mellom bunnlist og våtromsplater. Registrert oppsvelling i himling over dusjkabinett. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert skade i servant. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg av ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Halvparten, ingen synlig mansjett membran i sluk. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Mangler mekanisk avtrekk. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Registrert oppsvelling i bunn av benkeskap samt i benkeplate over oppvaskmaskin. Noe slitt gulv. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Toalettrom - Loft > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Mangler tilluft. Det er et ventilasjonsanlegg inne i boligen som ikke er i bruk. Se førøvrig punkt ``Ventilasjonsanlegg`` - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegger har passert over halvparten av forventet levetid. Det foreligger ingen informasjon om hvor ofte filter blir byttet eller når siste filterbytte ble utført. Avvik ved avtrekk fra vaskerom og toalettrom er registrert da anlegget ikke er i bruk. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke utført service på varmepumpa. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. Grunnmursplast stenger for ventilering av krypkjelleren på oversiden av boligen. - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Skrående terreng på baksiden av boligen, med fare for økt fuktbelastning inn mot grunnmur og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - 1 Avvik: Fuktpåkjent og råte i vindskier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Avvik: Registrert oppsprekkinger og fuktpåkjent kledning over vinterhage / innglasset balkong. Råte i kledning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert i 2012 av forrige eier (tømrer). Arbeider knyttet til våtromsbelegg, vann og avløp ble utført av faglært personell på dugnad. El-installasjon elektro ble utført av firma Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert i 2012 av forrige eier (tømrer). Arbeider knyttet til våtromsbelegg, vann og avløp ble utført av faglært personell på dugnad. El-installasjon elektro ble utført av firma Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Våtromsbelegg ble festet til sluk med klemring 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Elektro installasjon ble utført av NTE elektro 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kvitvang Fjellsprengning AS Beskrivelse av arbeidet: Garasje:Boring og sprenging av fjell i forbindelse med etablering av garasje, samt oppfylling av sprengte masser som bærelag for garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Forrige med fagbrev som tømrer etablerte terrasse i 2012 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Ble kjøpt inn som prefabrikerte elementer fra Igland-garasjen. Montert i egenregi av min bror som har fagbrev som tømrer, med støtte av meg som har fagbrev som sveiser og sivilingeniør bygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse og inngangsparti: Terrassebord i inngangsparti og på terrasse ble skiftet i 2026. Arbeidet ble utført i egenregi av min bror som har fagbrev som tømrer, med støtte av meg som har fagbrev som sveiser og sivilingeniør bygg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannpumpe sluttet å pumpe vann på grunn av at en trykkregulator som styrer når pumpen skal gå hadde stoppet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger leverte trykkregulatoren og den ble skiftet av person med fagbrev som elektriker 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørleggern Verdal Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannstank Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert i 2012 av forrige eier (tømrer). Arbeider knyttet til våtromsbelegg, vann og avløp ble utført av faglært personell på dugnad. El-installasjon lektro ble utført av firma 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader og ny sikring i sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ved etablering av garasje ble det satt inn en ny sikring for garasje i sikringsskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert i 2012 av forrige eier (tømrer). El-installasjon elektro ble utført av firma 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Vinterhage er etablert i 2005 - Terrasse er etablert i 2012 - Garasje etablert i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja - Vinterhage er byggesøkt og ferdigattest foreligger - For terrasse er det ikke krav til byggesøknad - Garasje er byggesøkt og ferdigattest foreligger 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja At vegen 105 og AT vegen 107 har i fellesskap i 1998 etablert felles vannkilde via borehull plassert på eiendommen i AT vegen 105. vannpumpen er tilkoblet strømnettet til AT vegen 105. Alle utgifter til vedlikehold/utbedringer deles likt mellom eiendommene. Det nå etablert et samvirkeforetak, Nybrotta og Omegn Vasslag som skal anlegge og drifte vannledninger på strekningene Okkenhaug, Reistad, Nybrotta og Kolberg. Dette vil si at det vil si at man kan knytte seg på kommunalt vann til boligen, forventet ferdigstillelse senhøsten 2026.

Innhold
Loft: BRA-i 45 kvm: Toalettrom, loftstue, bod og 2 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, entré, garderobe, 2 soverom og 2 ganger BRA-b 19 kvm: Vinterhage / innglasset balkong TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet fra 2012 har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet er utstyrt med åpen dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg og tilluftsmulighet via topp dørkarm. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flis på gulv, flis på vegger og beiset panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via ventil i vegg, med tilluftsmulighet via topp dørkarm. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Toalettet ble byttet i 2016. Rommet ventileres via en ventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på loft. I 1. etasje er det laminat, belegg og flis. Vegger: Malt panel og panel på loft. I 1. etasje er det malt panel, panelplater, våtromsplater, flis og malte plater. Himling: Panel og malt panel på loft. I 1. etasje er det MDF panel, malte plater og beiset panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekran er etablert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er også et ventilasjonsanlegg plassert på bod på loftet. Selger opplyser at anlegget ikke er i bruk, men skal fungere. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det opplyses at det ikke er utført service på varmepumpen utover enkelt vedlikehold av selger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kabeltrommel i garasje medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Fryseskap på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom følger ikke med

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montert ny avtrekksvifte på bad i 2026. * Varmtvannsbereder etablert på vaskerom fra 2026, berederen rommer ca. 200 liter. * Nytt spaltegulv fra 2026. 2022: * Montert El-bil lader 2022. 2021: * Nyoppført dobbelagarasje 2021. 2016: * Toalett på bad ble byttet i 2016. 2012: * Bad opplyses være fra 2012. * Terrasse etablert i 2012. 2005: * Tilbygd vinterhage / innglasset balkong i 2005.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen er oppført i 2021. Garasjen har leddport av metall med elektrisk portåpner. Montert El-bil lader 2022. Romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Bemerkes om at garasjen ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og ildsted i boligen. Badet har gulvvarme.

Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk i boligen fremgår av energiattesten som beregnet energibruk. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 141,50 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 153,18 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 25 192 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7214

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn: kr 930,00 Tilsyn spredt avløp år 2025: kr 600,00 Eiendomsskatt bolig: kr 5684,00 Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr 4655,00 Slam/septik: kr 2378,75

Formuesverdi primær
756601

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3026405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/298/26: 06.04.1998 - Dokumentnr: 2481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:298 Bnr:7 24.09.2012 - Dokumentnr: 785246 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1719 Gnr:298 Bnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 147355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:298 Bnr:26 17.04.1998 - Dokumentnr: 2758 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:298 Bnr:7 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "garasje på eiendom 5037/298/26", datert 04.01.2021. Det foreligger ferdigattest for "nybygg bolighus på eiendom 298/26", datert 26.06.1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet privat vann. At vegen 105 og AT vegen 107 har i fellesskap i 1998 etablert felles vannkilde via borehull plassert på eiendommen i AT vegen 105. vannpumpen er tilkoblet strømnettet til AT vegen 105. Alle utgifter til vedlikehold/utbedringer deles likt mellom eiendommene. Det nå etablert et samvirkeforetak, Nybrotta og Omegn Vasslag som skal anlegge og drifte vannledninger på strekningene Okkenhaug, Reistad, Nybrotta og Kolberg. Dette vil si at det vil si at man kan knytte seg på kommunalt vann til boligen, forventet ferdigstillelse senhøsten 2026. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløp til septiktank. Tove og Magne Reistad gir kjøperen av Revehiet 298/26 Jan Olav Leinsvang rett til å føre veg fra vegen til heia 298/25 som går fra komunal veg ved Shubmoen og fram til Revehiet 298/26.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), med ikrafttredelse 23.03.2022. Et delareal på 1273 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Fotograf (40 bilder ute/inne, dronebilder og video) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.