LILLESAND Grøgårdsmyrbakken 1A

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere to prosjekterte eneboliger med sentrumsnær og populær beliggenhet. Boligene er arkitekttegnet med flotte detaljer og et moderne uttrykk! Det er jobbet mye med å få til en effektiv og god utnyttelse av arealet i boligen samt å få et godt rominnhold! Boligene leveres med garasje og med takterrasse over. Boligene får inn mye lys og ligger luftig og fint til. Boligene leveres med god standard og det er lagt stor vekt på å få et innbydende innemiljø med tidsriktige og behagelige fargevalg samt materialvalg. Boligen er tegnet av Asplan Viak og interiørkonsept er utarbeidet av Colux. Se interiørkonseptet for ytterligere detaljer ang. leveranse. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon samt befaring av tomten!

Priser fra og til
kr 6290000 - 6890000

Omkostninger fra og til
kr 65350 - 90350

Garasje/parkering
Garasje leveres uisolert og med åpent reisverk i tak og vegger. Ellers biloppstillingsplass på tomten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1 kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet fra kommunen.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.  

Tomteareal
649.6m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt som blir fordelt etter vedtektene i sameiet. Tilbakefylling til ringmur med subb som øverste sjikt. Utvendige arealer leveres avrettet og pukket. Utvendige murer og gjerder er medtatt i pris.

Kjøkken
Kjøkken- og baderomsinnredning er satt til kr 200 000 netto, inkl montering. Kunde står fritt til å velge leverandør. Garderobeskap er ikke tatt med i leveranse.

Bad
Alle våtrom er beregnet med nødvendige membraner. Bad leveres med fliser på gulv og våtsoner og vegger i malt kvalitet. Se interiørkonsept. Vaskerom leveres med belegg på gulv og oppkant, vegger i malt kvalitet Vindfang ved hovedinngang leveres med fliser på gulv. Fliser er i henhold til interiørkonsept.

Andre oppholdsrom
Gips i tak og vegger leveres ferdig sparklet og malt i henhold til interiørkonsept. Listverk males én gang etter montering. Andre farger kan leveres som tilvalg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Fasade
Regnet utenifra: Royal impregnert stående og liggende ihht tegninger/interiørkonsept. 36 og 23 mm lekting, Isola/Siga tape 9 mm GU X , 198/148 mm justert reisverk, fuktsperre, 48 mm ut lekting, 200/150 + 50 mm Glava isolasjon og 12 mm gips plater. Royal kledning i stormgrå utførelse. Det vil bli benyttet standard dimensjoner.

Yttertak
Til himling regnet nedenfra leveres 12 mm gips, 36 mm himlingslekt, fuktsperre, 35 cm Isolasjon, Q dekke eller bjelker og kompakt tak.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Leveres med papp tekking og imp. Terrassebord (28 x 120 mm) på gulv. Veranda leveres med rekke i tre iht tegning. Glassrekverk leveres iht til forskrift DIBK. Leverandør er Q.railing.

Trapper
Leveres i malt kvalitet som standard. Tett trapp. Se interiørkonsept

Ventilasjon
Leveres med balansert ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer
Leveres fra Nordan, Gilje eller Uldal i malt kvalitet innvendig og utvendig, U ? verdi ihht. Forskrift. Vindusforinger gipses og males i veggfarge.

Garasjeport
Leveres med ubehandlet betong på gulv. Garasjeport med automatisk åpner, kode lås og 2 stk håndsendere.

El-anlegg
Leveres i henhold til NEK 400/2022

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
1969/1549-1/37 09.06.1969 SKJØNN REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplaner Id 20102706 Reguleringsplan for trafikkformål - Luntevikveien Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2011

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til XX (eksempelvis 5 eller 10 %) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.  

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.