LILLESTRØM Alexander Kiellands gate 16A

Tomt
6029.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en god internplassering på enden i andre etasje, noe som gir vinduer på tre sider. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Uteplassen har utsyn til grønne fellesarealer og gaten med bjerkeallé rett utenfor. Balkongen er helt overbygd med tett rekkverk, skjermvegger av glass på sidene og dekke av terrassebord. Balkongen har god plass til komfortable utemøbler. Fellesarealene i borettslaget er pent opparbeidet med store gressplener som gir rikelig med boltreplass. Her er det hekk, trær og prydvekster, samt benker, bord og lekeplass som skaper trivsel. Gårdsplass og parkeringsareal er asfaltert og byggets fasader er i pusset mur. Vinduene og balkongdøren i leiligheten ble skiftet i 2014.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 950 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åråsen, som ligger ca. 84 meter fra bygget. Det tar ca. 20 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,2 km til Vigernes barneskole og ca. 1,6 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2014. En B-30 og db-35 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2014. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 95,5cm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 117 liter og produksjonsår 2014. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere medm styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Overflatesprekker på en baderomsflis. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad -Informasjon fra forrige eier: Tidligere eiers far var fagmann og selv har forrige eier brukt en flislegger hun kjente til å flislegge veggene i 2008. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det har vært observert skjeggkre i boligen. Pelias har utført hensiktsmessig tiltak i leiligheten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Forrige eier: borettslaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks montert ved parkeringsplass. Tilgang må kjøpes. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Pågående arbeid med fasade startet i april. Arbeidet vil omfatte oppussing av fasader, nødvendig vedlikehold samt en oppdatering av fasadefargene. Arbeid utført av Front entreprenør AS. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Borettslaget skal pusse opp badrommene. Foreløpig plan er at badet i leiligheten skal renoveres fra mid september til mid oktober. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Oppussing av baderom i leiligheten vil medføre en økning i felleskostnadene.

Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. Kort fortalt - Lys og romslig 3-roms - Endeleilighet i 2. etasje - Sydvendt balkong på 8 kvm - Vinduer og balkongdør fra 2014 - Meget sentral beliggenhet - Grønne og frodige fellesarealer - Parkeringsplass med elbillader - Entré med fin garderobenisje - Separat, pent kjøkken med vindu - Flere integrerte hvitevarer - Luftig og lys hjørnestue - Eldre bad med dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin - To soverom med garderobe - Kjellerbod og loftsbod - Vannbåren varme til radiatorer

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og lys endeleilighet med gode vindusflater på tre sider og lyse overflater som understreker den lette følelsen. Entreen har parkettgulv i enstavs design, lysmalte, glatte veggflater og hvitmalt, glatt himling. En garderobenisje er oppgradert med en trendy spilevegg i eik og har stilige, sorte garderobestenger. Entreen har ellers dørtelefon ved ytterdøren og ligger delvis åpen mot stuen. Kjøkken Leiligheten har et separat kjøkken med østvendt vindu og innredning plassert parallelt langs to sider. Rommet har lyse overflater, laminatgulv og adkomst fra entreen. Innredningen er holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, frostede vitrineskap og benkeplate i grå laminat med vaskekum i stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kullfilterventilator, samt plass til kjøleskap innerst i rommet. Over benken er det lagt beige fliser og montert benkebelysning. Kjøkkenet fremstår pent og funksjonelt med god arbeidsflyt. Stue Stuen er lys og luftig med gode vindusflater mot syd og vest, samt utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Rommet har pent parkettgulv i enstavs design, kombinert med lysmalte, glatte veggflater og hvitmalt himling med sort spotskinne. Det romslige arealet ligger dels åpent mot gangen og stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet er eldre, men praktisk innredet med et dusjkabinett som hindrer unødig vannsøl. Innredningen består ellers av en hvit søyleservant, fastfliset speil med overlys, hvitt høyskap og et toalett. Badet har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og dagslys fra et lite vindu i endeveggen. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, det ene vestvendt og det andre østvendt med adkomst fra stuen. Rommene har parkettgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og hvitmalte, glatte himlinger. Det vestvendte rommet er innredet med åpne garderobeskap som har skuffer, hyller og oppheng til tøy, og det østvendte rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har ellers en garderobenisje i entreen og lagringsplass i bod på loft og i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 385 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 395 295 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 403 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 405 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer og har gulvvarme på badet. Varmtvannsbereder fra 2014 er på ca. 117 liter. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
975936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3903742

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
959125775

Felleskostnader pr. mnd.
5374

Andel fellesgjeld
135964

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
36722

Andel fellesformue per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
959125775

Om borettslaget
Alexander Kiellands gate Borettslag 1 ble stiftet 07.05.1958 og har organisasjonsnummer 959 125 775. Borettslaget består av 56 andelsboliger fordelt på 3 bygninger med adressene Alexander Kiellands gate 12, 14 og 16. Eiendommen har gnr 81, bnr 1550 i Lillestrøm kommune. Oppussing Andelseiere som skal pusse opp leiligheten, særlig de arbeider som krever sertifiserte utførere (rørleggere, elektrikere), skal informere styret om dette, og sikre at arbeidene utføres i henhold til de retningslinjer som er utarbeidet av borettslaget samt gjeldende lover og forskrifter. Vaktmestertjeneste Borettslaget har ingen vaktmester. Firmaet Renhold Sener AS er engasjert for å vaske fellesarealene. Bergheim Snøservice står for snørydding og gressklipping. Parkering Borettslaget har nummererte parkeringsplasser ved alle bygningene ? nr. 12, 14 og 16. Det er opparbeidet infrastruktur for el-lading ved hver parkeringsplass. Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 10 møter, enkelte «styredugnader», utveksling av e-poster og behandlet rutine- og større saker som; - Godkjenning av nye eiere - Kunngjøring av boliger på forkjøpsrett - Bruksoverlating - Budsjettering - Forberedt og avholdt dugnader på fellesarealer - Startet arbeidet med å utrede rehabilitering/utskifting av nye bad og rør i borettslaget Gjennomført vernerunder og byttet batterier i røykvarslere i fellesområder - Delt ut batterier til røykvarsler til hver andelseier - Ferdigstilt personvernerklæring for borettslaget - Fjernet istapper fra blokkene ved behov, og strødd ved behov. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføres økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det blir opplyst i årsmeldingen til borettslaget at styret har startet arbeidet med å utrede rehabilitering/utskifting av nye bad og rør i borettslaget. Det ble på årsmøtet avholdt i 2024 vedtatt at det tas opp lån på inntil 21,4 millioner. Forretningsfører BORI har laget et eksempel på finansiering: Lån: Rente 6,00 % Antall år 25 Terminer pr år 12 Lånebeløp 20 500 000 Terminbeløp -kr 132 081,79 Terminbeløp kr. 132 082,- / 56 enheter = kr. 2 350,- pr måned pr enhet i snitt uavhengig av størrelse. På årsmøtet ble det også vedtatt følgende: Borettslagets eksisterende lån refinansieres og samles i ett lån sammen med låneopptaket for rør- og baderomsprosjektet og for fasademalingen. Borettslaget inngår avtale med BORI BBL og banken om individuell nedbetaling av det samlede lånet. Både det nye lånet og borettslagets øvrige kostnader fordeles etter andelsbrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån Nordea Bank ABP Rente 6% Anuitetslån Info pr. 31.03.2025 Total Restgjeld kr. 6 951 587,- Andel saldo kr. 135 964,- Terminer 4 Løpetid 01.03.2022 - 30.12.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20565203

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillat å holde kund/katt med godkjennelse fra styret og dersom ingen i oppgaven er allergisk mot pels.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1550: 12.06.1973 - Dokumentnr: 103218 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1812 13.08.1976 - Dokumentnr: 104605 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 22.11.1954 - Dokumentnr: 6236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 20.01.1961 - Dokumentnr: 903825 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 81 bnr 1724 og 1728 01.01.2020 - Dokumentnr: 1614134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1550 01.01.2024 - Dokumentnr: 189598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1550

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingsattest datert 17.08.1957. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse og friområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 385 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 395 295 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 403 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 405 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 125