SANDNESSJØEN Novikveien 26B

Tomt
1800.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med noe plen, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten til borettslaget er en festetomt og Allstad AS er bortfester. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Alstahaug kommune . Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Novikveien, omtrent 1,1 kilometer fra sentrum av Sandnessjøen. Den har en barnevennlig beliggenhet med kort avstand til Bjarnetjønna skole (ca. 400 meter) og Helgelandssykehuset (ca. 600 meter). Videre er det kort vei til videregående skole, barnehage og lekeplass. Området byr også på flotte turmuligheter i nærheten. Sandnessjøen er en by med cirka 6100 innbyggere og et rikt næringsliv, spesielt innen maritim virksomhet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn og har grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med pappshingel. Bygningen har takrenner og nedløp. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med et 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Etasjeskillene har målte høydeforskjeller. Eiendommen har en terrasse med malt rekkverk og adkomst fra stuen. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Våtromsbyggeren AS, 2021 Beskrivelse: Kondensering på betongvegger i garasjeanlegg i enkelte perioder. Spesielt vinter. Spyling/vask overflater som skal behandles - Demontering/remontering kledning /balkongdekke hvor det må til - Sprekker i betongdekke sliskes og limes med Mapei mapepoxy bi-imp - Fuger på heishus og under balkong fuges på nytt med Mapei mapeflex pu-40 + wakaflex tettebånd 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mathisen Elektro AS, 2020 Beskrivelse: Montert flere stikk i stue og noen soverom. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Våtromsbyggeren AS, 2021 Beskrivelse: Se punkt 4, og utbedring rundt dette. Fukt på noen betongvegger i enkelte perioder. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er registrert et riss nederst i toalettskålen. Et vindu er plassert ved dusjsonen og gir naturlig lys og mulighet for lufting. Eier opplyser at det er installert WaterSafe lekkasjesikring med føler ved våtrommet. Badet har plastsluk. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har plastsluk. Eier opplyser at det er installert WaterSafe lekkasjesikring med føler ved våtrommet. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Soverom Leiligheten har tre soverom, hvorav to er vendt mot øst.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskapet på vaskerommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er montert på vegg i bod. Det er opplyst at filter ble skiftet 02.11.2025, og at lager i aggregatet ble skiftet for ca. 2 år siden. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Styreenhet og reguleringsventilene ble byttet i november 2024. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2007. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med sugeenhet av merket Foma plassert i boden. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert noe skade/slitasje på nedre del av vinduspakning i vindu i stue. Vindu på to soverom samt vindu i teknisk rom kniper mot karm. Det er registrert råteskader i nedre del av utvendig omrammingsbord ved vindu. Omrammingsbord er ført ned mot beslag/vannbrett, og det er ikke registrert oppkant på beslag. Utførelsen gir økt fuktbelastning på treverket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er registrert slitasje på terrassebord, og enkelte skruer stikker opp fra terrassebordene. Andre utvendige forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er registrert vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige felles bygningsdeler. Det er blant annet observert råte og skader i enkelte omrammingsbord ved vinduer, oppsprekking og åpninger i enkelte bordkledningsbord, lekkasje fra takrenne og taknedløp, misfarging og grønnalger på mur i områder med vannbelastning, samt malingsavflassing på felles rekkverk. Innvendig Overflater: Avvik: Det er avvik: Det ble ikke registrert vesentlige avvik på de synlige innvendige overflatene utover normal bruksslitasje. Det bemerkes at tett møblering/lagring i enkelte rom hindret full visuell inspeksjon av overflater. Deler av gulv, vegger og himlinger var tildekket av møbler, inventar, bilder og øvrig løsøre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i etasjeskille/gulv på ca. 20 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet. Våtrom BAD Overflater vegger og himling: Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkel/flisoppkant stikker noe ut fra veggplatene. Overgangen mellom veggplater og sokkel/flisoppkant vurderes som en fuktutsatt og sårbar overgang. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggplatene eller skjøteløsningen er utført som et komplett våtromssystem. Det er vindu plassert ved våtsone. Dusjkabinett reduserer direkte vannbelastning på vindu og omkringliggende veggflater ved normal bruk, men plasseringen vurderes likevel som en fuktutsatt løsning. Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk ved kontroll. Ved demontering ved terskel ble det heller ikke registrert synlig membran eller tettesjikt ved dørterskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membran/tettesjikt er utført eller tilsluttet sluk og terskel. Det er registrert rørgjennomføring for avløp under servant uten synlig mansjett eller tetting rundt gjennomføringen. Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert et riss nede i toalettskålen. Risset fremstår ikke som gjennomgående ved visuell kontroll. VASKEROM Overflater vegger og himling: Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at sokkel/flisoppkant stikker noe ut fra veggplatene. Overgangen mellom veggplater og sokkel/flisoppkant fremstår som en sårbar overgang. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggplatene/skjøteløsningen er utført som komplett godkjent våtromssystem. Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Fallet fra gulv ved døråpning til sluk er målt til ca. 9 mm. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved døråpning er mindre enn 25 mm. Fallforholdene og manglende terskel/oppkant ved dør vurderes som avvik i forhold til krav og anbefalinger for våtrom. Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett/membran i sluk ved kontroll. Det er ikke dokumentert hvordan membran/tettesjikt er utført eller tilsluttet sluk. Det er registrert synlige rester av tettemasse/fugemasse rundt slukområdet, men utførelsen og funksjonen til tettesjiktet kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert fall fra dørterskel mot sluk. Fallet fra dørterskel til sluk er målt til ca. 9 mm. Det er samtidig registrert at gulvet faller videre forbi sluk, og at laveste punkt på gulvet er registrert ved hjørnet og ikke ved sluk. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert en åpning mellom gulv og nedre del av dørterskel på ca. 6 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig Pipe og ildsted: . Pipe er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert, da det ikke er tilkoblet ildsted. Dersom pipe senere skal tas i bruk, må pipe og eventuell tilkobling kontrolleres og godkjennes av kvalifisert fagperson/feiervesen før bruk.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: filter ble skiftet 02.11.2025 2024: - Styreenhet og regiuleringsventilene ble byttet i November 2024. - lager i aggregatet ble skiftet for ca. 2 år siden. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - deler av bygget er malt i 2021, 2024 og 2025 2024: - deler av bygget er malt i 2021, 2024 og 2025 2021: - deler av bygget er malt i 2021, 2024 og 2025 - det i 2021 ble utført arbeider på betongdekke/fuger ved heishus. Arbeid utført i boligen: 2025: - filter ble skiftet 02.11.2025

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet for internett og kabel-tv. Selger må selv ta kostnadene for installasjon og egne abonnement da dette ikke er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass tildeles etter boligselskapets ordning. Eier opplyser at tildelt garasjeplass benyttes vederlagsfritt, og at det per nå ikke er venteliste for garasjeplass. Ordning for garasjeplass bør bekreftes med boligselskapet/forretningsfører.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 528 762 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 028 762 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 030 152 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 039 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 041 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Oppvarmingsanlegget er installert i leiligheten. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen har energikarakter C. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
793181

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3172724

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
988592463

Felleskostnader pr. mnd.
16637

Andel fellesgjeld
1528762

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
25587

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene. 

Borettslaget
Øvre Stamnes Borettslag

Borettslagets org.nr
988592463

Om borettslaget
Øvre Stamnes Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Alstahaug kommune og har forretningskontor i Alstahaug kommune. Borettslaget har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører og er frittstående.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132605392, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 15.06.2026: 8 344 944 Andel av saldo: 1 508 767 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16364140391, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 15.06.2026: 110 593 Andel av saldo: 19 995 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2031 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP926098

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Regler om trappevask etc. gjelder i henhold til turnusliste - Grilling på egne balkonger er ikke tillatt. Platting på fellesareal skal benyttes. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.01.1919 - Dokumentnr: 1919/900001-2/71 - Urådighet FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Overført fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:3 07.01.1919 - Dokumentnr: 1919/900001-5/71 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 135 Pant for forfalt festeavgift 05.12.1969 - Dokumentnr: 1969/4812-1/71 - Nye vilkår 15.11.2002 - Dokumentnr: 2002/5230-3/71 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 1806 30.12.2005 - Dokumentnr: 2005/5687-3/71 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 7200 27.02.2006 - Dokumentnr: 2006/869-1/71 - Bestemmelse om kloakkledn RETTIGHETSHAVER: KNR: 1820 GNR: 37 BNR: 1 FNR: 102 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2021. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Tetting av lekkasjer på grunnmur og betongdekke over garasjekjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen og bygningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra et tidligere salg gjennom Rede/Aktiv, de er stemplet av Alstahaug bygningsråd med sak.nr. 0033/05. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
lEiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111)BF1-9. Reguleringsplan for Områderegulering for Bakkely med planID: 20210071. Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikraftredelse den 14.12.2016. PlanID: 201622. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 528 762 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 028 762 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 030 152 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 039 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 041 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.