LILLESTRØM Nannestadgata 1

Tomt
2165m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for sameiet. Felleseiendommen består i all hovedsak av en asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser for gjester og beboere, samt noe plen og diverse beplantning. Det er vaktmestertjeneste som sørger for at områdene er pent opparbeidet og det er gjort flere små ting den siste tiden som natursteiner for å hindre parkering på plen rundt bygget. Parkering for beboerne samt gjesteparkering på sameiets egen tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm, i et populært område med rolige og bynære omgivelser. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, herunder banker, postkontor, butikker og øvrige tjenester. Lillestrøm er kjent for sitt varierte by- og kulturliv, med tilbud som passer både store og små. De fleste butikkene er samlet i en oversiktlig og kompakt bykjerne rundt Lillestrøm Torv, som byr på en hyggelig kombinasjon av kjøpesenter og spesialbutikker. Lillestrøm Torv har hele 84 butikker under samme tak. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter ? et av Norges største kjøpesentre ? kun en kort kjøretur unna. I tillegg byr området på flotte grøntområder og fine turområder langs Nitelva, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Nebbursvollen friluftsbad, beliggende ved Nitelva, er et populært samlingspunkt på sommerstid. Det er også kun ca. 10 minutters gange til Åråsen fotballstadion, med tilhørende idrettsanlegg og fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er svært god med både buss og tog i kort avstand. Med bil tar det under 30 minutter til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Togforbindelsene er raske og effektive, med ca. 12 minutters reisetid til både Oslo S og Gardermoen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Ombygget fabrikkbygning opprinnelig oppført i 1935. Ombygget i år 1999 til leiligheter. Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. TG2 Vinduer Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Riss er registrert i flisefuger. Forholdet gir økt risiko for vanninntrenging og svekket tetthet i overflatene over tid. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av bruksslitasje. Forholdet medfører redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold og tiltak fremover. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Riss er registrert i flisefuger. Forholdet gir økt risiko for vanninntrenging og svekket tetthet i overflatene over tid. Silikonfuge rundt slukrist bærer preg av ufagmessig utførelse. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av bruksslitasje. Forholdet medfører redusert restlevetid og økt behov for vedlikehold og tiltak fremover. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrør Avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. TG3 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, foreligger det usikkerhet knyttet til hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. Videre har både sluk og membran/tettesjikt nådd en alder der fremtidig funksjon må anses som usikker. Materialer, pakninger og tettesjikt svekkes over tid, noe som øker risikoen for utettheter, fuktgjennomgang og skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre våtromsløsninger oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Samlet vurderes badet å ha vesentlige avvik og klart redusert restlevetid. Videre bruk innebærer økt risiko for lekkasjer, fuktgjennomgang og skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. På grunn av usikkerhet rundt vanntett sjikt, samt alder på sluk og øvrige fuktsikringer, anbefales full rehabilitering av badet. Dette inkluderer etablering av nytt tettesjikt/membran, utskifting av sluk, nye rørføringer og oppgradering av overflater og detaljer til dagens anbefalte standard. Kostnadsestimatet må anses som sjablongmessig og veiledende. Faktiske kostnader vil avhenge av valgt løsning, omfang ved riving, tilgjengelighet og om det avdekkes ytterligere skader eller behov for større tiltak i konstruksjonen ved demontering. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen, og det kan ikke utelukkes at inneluften kan være påvirket av forhøyede radonkonsentrasjoner. Dette kan ha betydning for innemiljø og helse ved langvarig opphold. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået og eventuelt behov for tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger Øst AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Montering av servant med batteri og avløp og montering av vaskemaskin. Jeg har ingen dokumentasjon på dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2025. Beskrivelse: Det har vært to brudd i avløpsrørene i forgreningen før de kommunale rørene, i fjor. Dette gjelder fra kommunens avløpsrør inn til sameiet. Styret har sørget for utbedring av skaden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Øst AS (2017), Akershus VVS AS (2019). Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Montering av servant med batteri og avløp og montering av vaskemaskin. Arbeidet ble utført i 2017 av Rørlegger Øst AS. Bytte av kjøkkenkran ble utført i 2019 av Akershus VVS AS. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2025. Beskrivelse: Det har vært problemer med ventilasjonsanlegget. Det er nå utbedret av sameiet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gjort om fra fabrikk til leiligheter i 1999. Tiltaket er godkjent av kommunen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Utført av Lady persienneindustri AS i 2018. Beskrivelse: Opptrekksbånd i persiennene hadde røket før jeg kjøpte leiligheten. Skiftet opptrekksbånd i persienner. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Veggene i leiligheten ble malt i 2018, på baderommet ble det brukt våtromsmaling. Kjøleskap og garderobeskap er fra 2018, og baderomsinnredningen ble skiftet ut samme år. Bokhylle og oppbevaringsbenk ble bygget kring 2020.

Innhold
- Praktisk og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i 2.etasje - Uteparkering på fellesareal - Sentralt og attraktivt område i Lillestrøm - BRA 23 m² med funksjonell planløsning - Stue med åpen kjøkkenløsning - Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate - Bad med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin - Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad - Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger - Medfølgende bod på ca. 3 m² i kjeller - Kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud - Raske togforbindelser til Oslo og Gardermoen Planløsning: Bad, stue/kjøkken.

Standard
Blokken var opprinnelig et fabrikkbygg fra 1935. Bygget ble omfattende ombygget til leiligheter i 1999 og i 2004. Kjøkken/stue 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator over kokesonen og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Baderom med fliser på gulv. Veggene har fliser i dusjsonen, med sparklet og malte overflater for øvrig. Himlingen har slette overflater. Høydeforskjellen fra topp flis ved terskel til topp slukrist er målt til ca. 35 mm. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventil. Anlegget er fra byggeåret. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer blir stående: - Vaskemaskin - Kjøleskap - Komfyr Det gis ingen garanti for hvitevarenes levetid, funksjon eller fremtidig drift.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Styrets arbeid i 2025 har i stor grad vært preget av oppfølging av omfattende rør- og kloakkarbeider etter rørbrudd. * Utbedring av kloakk- og rørskader, inkludert oppfølging mot leverandører og forsikring * Oppfølging av ventilasjonsanlegget, i samarbeid med fagfirma * Utskifting og justering av inngangsdører, dørlåser og dørpumper * Sameiet har i 2025 gått over til digital løsning for parkeringsregistrering, inkludert gjesteparkering. * Det er påvist to brudd på avløpsrør etter kummen nærmest inngangsdøren, samt en svanke før tilkobling til offentlig avløp. Den eksisterende utvendige kummen med stakeluke må også skiftes ut. Styret har akseptert tilbud for utbedring, og arbeidet vil påbegynnes så snart gravetillatelse foreligger. I tillegg ble det før helgen oppdaget en "lekkasje" i kummen på sørsiden av bygget, som vil bli utbedret samtidig. 2024: * All montering av utstyr som berører husets fasade, slik som markiser, flaggstenger, antenner, utelamper og lignende skal forhånds-godkjennes av styret.

Parkering
Sameiet har parkering til beboerne. Det følger ikke en konkret plass, men bestemte plasser som kun skal brukes av beboere. Flere seksjonseiere (12 stk.) har egen garasjeplass i kjeller, som det er tidvis mulighet for privat leie av. For denne seksjonen er det uteparkering. Sameiet har også gjesteparkering på egen tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 216 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 528 216 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 590 (Omkostninger totalt) 76 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 592 806 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 604 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 607 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
475753

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1903010

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
24/1676

Felleskostnader pr. mnd
2487

Felleskostnader inkluderer
Brannvarsler 77,00 Tv & Internett 633,00 Felleskostnader 1 777,00

Andel fellesgjeld
28216

Om sameiet
Sameiet Nannestadgata 1 i Lillestrøm kommune består av 41 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 986794549. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har felles vaskeri. Enkelte sameiere har bruksrett til garasje, og denne bruksretten følger boligseksjonen ved salg. Seksjonene 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13 og 41 har en midlertidig bruksrett til garasjeplass som gjelder i 30 år fra 1. januar 2018. Pågående saker: - Styrets arbeid i 2025 har i stor grad vært preget av oppfølging av omfattende rør- og kloakkarbeider etter rørbrudd. - I forbindelse med budsjettarbeidet for 2026 ble det besluttet å foreslå en økning i felleskostnadene, blant annet for gradvis å bygge opp likviditeten igjen etter de ekstraordinære utgiftene i 2024 og 2025. - Styret anbefaler at ventilasjon, røranlegg og felles tekniske installasjoner fortsatt følges tett også i kommende periode. - Det er påvist to brudd på avløpsrør etter kummen nærmest inngangsdøren, samt en svanke før tilkobling til offentlig avløp. Den eksisterende utvendige kummen med stakeluke må også skiftes ut. - Det ble oppdaget en 'lekkasje' i kummen på sørsiden av bygget, som vil bli utbedret samtidig. Styret opplyser i årsmeldingen 05.03.2025: Vi har vært forsiktige med bruk av midler til vedlikehold og har ikke satt i gang noen større prosjekter innen vedlikehold selv om vi har lagt rom for dette i inneværende budsjett. Parkering ønsker vi å endre fra manuell håndtering til elektronisk. Dette er vi godt i gang med, men ikke sluttført innen utgangen av 2024. Oppfølging av vaktmestertjenester og vask av fellesarealer har vært sentralt for styret i 2024. Dette er en prosess som pågår og bør videreføres også inn i 2025. Det har i tillegg vært fokus på ventilasjon og det er utført noen endringer på ventilasjonsanlegget som har krevd en del oppfølging og justering. Ventilasjonsanlegget er nå tilfredsstillende for alle parter og fortsatt oppfølging anbefales. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 149 000 til alminnelig vedlikehold. Dette er noe lavere enn hva det er budsjettert med tidligere år, men samtidig noe høyere enn de faktiske kostnadene for 2024. Kommunale avgifter i Lillestrøm kommune I tillegg til økninger for generell prisvekst har Lillestrøm kommune for 2025 vedtatt betydelige økninger i forbruksavgiftene for vann og avløp. Estimat for de økte kostnadene er hensyntatt i budsjettet

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 69 503,- Årsresultat for 2025: -785 780,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Budsjettet er basert på en økning i felleskostnadene med 5% fra 1.1.2026 sammenlignet med 2025 for å sikre forsvarlig drift, dekke løpende kostnader og bedre sameiets økonomiske situasjon. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger fra sikringsskap i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alt dyrehold skal godkjennes av styret. Dyrehold skal ikke være til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/197/20: 02.07.1968 - Dokumentnr: 102768 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1977 - Dokumentnr: 102930 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:446 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1986 - Dokumentnr: 103161 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1998 - Dokumentnr: 4197 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:41 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1998 - Dokumentnr: 15350 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1998 - Dokumentnr: 17118 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver ROMERIKE ENERGI AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1998 - Dokumentnr: 17119 - Erklæring/avtale RETT TIL BYGGING,DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV KABELANLEGG Rettighetshaver ROMERIKE ENERGI AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2026 - Dokumentnr: 461261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 01.03.2004 - Dokumentnr: 3546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/1625 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-41 22.08.2017 - Dokumentnr: 906886 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/1676 Endring av sameiebrøk Seksjon 1 mottar areal fra fellesareal 01.01.2020 - Dokumentnr: 1660980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 162434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 18.03.1998 - Dokumentnr: 4197 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:41 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1998 - Dokumentnr: 15350 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:2 Rett til å benytte felles lekeområde/plass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Tidligere fabrikkbygning antatt oppført år 1935. Kilde eiendomsverdi. Deler av bygningen ble ombygget til hybelleiligheter i 1999, adresse Nannestadgata 3 Gnr 81 Bnr 197. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 21.05.1999. Det var mindre gjenstående arbeider, bl.a måtte det innsendes reviderte tegninger av garasjen med brannverntegning innsendes. Innsendes søknad for godkjenning av oppsatte boder i garasjen. Monteres barnesikring på alle vinduer. Det måtte innsendes dokumentasjon på at alle rør/ kabler og kanaler gjennom brannvegg / dekke eller branncellebegrensede bygningsdeler er utført forskriftsmessig. Det måtte innsendes dokumentasjon av at brannslanger i leilighetene er av godkjent type. m.m. Ferdigattest er ikke gitt. Det foreligger ferdigattest for "løfteinretning (heis)" i Nannestadgt. 3, datert 24.06.1999. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring til boligblokk 3 og 4 etasjer" i Nannestadgata 1, datert 02.12.2014. (Midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.01.2004).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan for GNR 81/588 - Nannestadgata 1, 3, 5 og GNR 81/197 - Storgata 48B. Eiendommen er i denne planen regulert til boligformål (felt B), hvor eksisterende industribebyggelse tillates ombygget til boligbebyggelse.. 24.04.1996 Følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, ikrafttredelse 02.04.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål og ligger i områdenavn indre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for sikring, støy og kulturmiljø. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av differensierte støykrav for sone 1 sentrumsformål. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer -Versjon 1, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 216 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 528 216 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 590 (Omkostninger totalt) 76 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 592 806 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 604 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 607 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr. 40.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19.900) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.