ULSET Åsane Senter 17

Tomt
3380.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Deler av tomten til laget er festet. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og interne veier. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter innenfor kort gangavstand. Åsane storsenter ligger i umiddelbar nærhet til boligen med snarvei like ved inngangsdøren til blokken. Åsane senter innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og dagligvarehandel. Det er også svært kort gangavstand til Åsane terminal - et kollektivt knutepunkt. Herfra er det hyppige avganger blant annet mot Bergen sentrum. Innenfor gangavstand finner du også Horisont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. Kort kjøretid ellers til Bergen sentrum, med nærhet til motorveien. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer og vinduer med 2-lags glass i pvc karmer Dører: Glatt entredør fra Swedoor i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lyd krav). Balkongdør med isolerglass i malt trekarm fra 2001. Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Arrangert av tidligere eier: Bad, vaskerom og toalett konvertert til separat bad og toalett januar 2015. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Arrangert av tidligere eier: Membran, sluk og fliser utført av Arve Hansen Byggservice AS Januar 2015 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Arrangert av tidligere eier: Lagt opp rør i rør til bad og kjøkken, montering. Gjort i forbindelse med fornyelse av bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Rutledal Elektro: Varmekabler og elektriske installasjoner i forbindelse med oppgradering av bad og toalett, januar 2015. Egeninnsats: Spotter i stue Byttet diverse stikkontakter og brytere Nye stikkontakter kjøkken Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-kontroll utført av BKK august 2019 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Elbil-lader i garasje, arrangert av borettslaget Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Innglasset terrasse 2014 Rehabilitering av tak 2016 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport utført av Henne takst AS, November 2024 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Bestemt at felleskostnadene øker med 5% fra 01.01.2025 Innkalling til beboermøte i desember for gjennomgang av forslag til vedlikeholdsplan Tilleggskommentar: Takstmann påviste mulig punkterte vinduer på soverom (2stk totalt). Ved nøyere gjennomgang ser det ut som disse er punktert. Styret er informert om dette og venter tilbakemelding for veien videre angående utskifting av disse.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av presentere Åsane senter 17. Dette er en pen 4-roms leilighet med lekkert kjøkken fra 2018 og oppgradert bad i 2015. Videre kan det trekkes frem den vestvendte balkongen på 10,4 m2 med gode solforhold og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Velkommen på visning! Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue, med pene overflater som skaper et moderne preg. Rommet har et areal på 31,4 m2 med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Balkongen er lun og fungerer som en forlengelse av stuen, samt bidrar til å forlenge utesesongen. Den har et areal på 10,4 m2 og kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 fra Ikea. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har et areal på 11,5 m2 med gode muligheter for å innrede med spisebord om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for kjøleskap. Soverom: Leiligheten har 3 soverom på 7,5 m2, 8,7 m2 og 11,1 m2. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Det har plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. De to største soverommene er separert i egen soveromsavdeling. Utenfor soverommene er gang på 5,7 m2 innredet med skyvedørsgarderobe. Det er videre tilkomst til bod på 2,7 m2 som også kan benyttes som garderobe om ønskelig. Bad: Romslig bad på 7,3 m2 med fliser på gulv og vegger, og termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2015 hvor arbeid ble utført av Hunt VVS As, Arve Hansen Byggservice og Rutledal Elektro As. Det er innredet med foldedører i dusj og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt platekledning i himling. Toalettrommet er innredet med toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normalt god standard. Innredning og overflater har normal bruksslitasje iht alder. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis Himlinger består av: malt betong og malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Punktert glass på soverom Mugg i karm på soverom Tiltak: Lokal utbedringer må gjennomføres Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TELIA er leverandør av TV og internett.

Parkering
Parkering i garasje med elbil lader.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: 1. Saker under arbeid og planlegging: - Forefallende vedlikehold - Vedlikeholdsplan - Rehabiliteringsplan Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Åsane Senter 17, utført den 20.08.2019, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 633 962 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 643 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
882720

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3354335

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
953072041

Felleskostnader pr. mnd.
6162

Andel fellesgjeld
143962

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Rosenkilde Borettslag pr. 14.11.2024: 25 219 870,00

Andel fellesformue
32744

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rosenkilde Borettslag

Borettslagets org.nr
953072041

Om borettslaget
- Felleslokale som kan leies med plass til ca. 50 personer. - Laget har vedlikeholdsmann. - Ingen fellesplikter. Frivillig dugnad. - Borettslagets hjemmeside: http://rosenkildeborettslag.no

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten har vært utlyst i forkant av annonsering. Det har meldt seg søkere. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13534979 Lånebeskrivelse: Husbanken, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,71% Andel av saldo: 72 977,43 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95267230987 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente, INDFIN lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Andel av saldo: 70 984,42 Innfrielsesdato: 30.06.2038

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001391081

Dyrehold
Det er tillatt å holde katt eller hund, men søknad styret må sendes på forhånd. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Dersom styret finner det nødvendig, kan husdyr forlanges fjernet omgående, eller senest innen den fristen styret fastsetter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 20.01.2015. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra byggeår. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for de deler av A/S Åsane Senter som omfattes av EPA varehus (på vilkår) datert 19.11.1976. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggetillatelse for blokk B1 og B2 datert 16.07.1976. - Plan- og fasadetegninger stemplet med godkjenning 16.07.1976. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies og/eller festes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål og boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 19250000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188, 189, 208, 190, ÅSANE SENTRUM Ikrafttrådt: 31.05.2012 Saksnr: 200506657 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til sentrumsformål og boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 65920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220553 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunen opplyser om følgende; "Formålet med planen er transformasjon av Åsane sentrum. Det planlegges ca. 300 nye boliger, en del nytt handelsareal, kino, kontor, hotell. Dagens Åsane senter (B-bygget) skal bygges på og utvides. Parkeringsplasser plasseres i kjeller under senteret, og skal erstattes av torg og bilfrie gater. Eksisterende boliger (Rosenkilde borettslag) kan bli berørt med tanke på solforhold og bygge/anleggsfase. Det kan også være flere ting her, som jeg ikke har full oversikt over." Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til fremtidig - sentrumsformål (sentrumskjerne) og nåværende - sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssone i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 10,9 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til senteromåde og boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 100,0 % - Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Et strategisk planprogram er et fleksibelt og overordnet planverktøy som Bergen kommune benytter for å styre arealutvikling. Åsane sentrale deler vil bli utviklet over en lang periode og av mange ulike aktører. Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte. Formålet med det strategiske planprogrammet er å: ? anbefale et helhetlig plangrep for det sentrale Åsane ? anbefale lokalisering og utvikling av offentlige teknisk, blågrønn og sosial infrastruktur ? gi rammer for områdets utvikling til pågående og oppfølgende planer, både private og offentlige. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3710000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER Saksnr: 190002228 - Eldre reguleringsplan. Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til: 1. Byggeområder - områder for boliger - områder for integrert bebyggelse for offentlige, private og merkantile servicefunksjoner - områder for offentlig bebyggelse 2. Trafikkområder - områder for kjøretrafikk - strøk for gangtrafikk 3. Friområder - områder for idrett, park, turveger o.l. 4. Spesialområder - friluftsområder 5. Fareområder - høgspentledning med byggelinje Planid: 3715000 Plannavn: ÅSANE. ÅSANE SENTER FELT 1 OG 11 - Bebyggelsesplan for borettslaget og Åsane senter. Ikrafttrådt i 1975. Planid: 65480000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM Saksnr: 201715039 - Planforslaget regulerer eiendommene gnr 188 bnr 219 og 100 til formål institusjonsykehjem. Planen legger til rette for etablering av nytt sykehjem på Blokkhaugen i Åsane, samt oppgradering og ombygging av eksisterende sykehjem på Midtbygda. - Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for et nytt sykehjem i tilknytning til eksisterende Midtbygda sjukeheim. Sykehjemmene skal ha flere fellesfunksjoner, bl.a. samme hovedinngang og felles parkeringsgarasje. Samlet vil dette gi rom for inntil 180 sykehjemsplasser med tilhørende arbeidsplasser i et område med svært god kollektivdekning. - Den nye sykehjemstomten ligger i søndre del av et større grøntområde (Blokkhaugen). Det har vært en intensjon med planforslaget å få frem viktige ferdselsårer / forbindelser og sikre disse i planen. - Planområdet ligger vest for eiendommen, like fremfor blokkene med adresse Åsane senter 2-5, 8-11 og 22-25. Planid: 65830000 Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN Saksnr: 202220564 Formålet med planarbeidet er å utarbeide reguleringsplan og teknisk forprosjekt for: ? Bybanen fra sentrum til Åsane ? Hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Hovedsykkelruten omfatter også fortau/gangareal ? Forlengelse av Fløyfjelltunnelen fra Sandviken til Eidsvåg - Planområdet er like ved eiendommen, både mot sør og øst. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 633 962 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 643 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, Aktiv treff kr 4 000,-, opplysninger og eierskifte fra BOB kr 10 230,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva