OSLO Fagerheimgata 20A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
7. etasje: 32 kvm Loft
Primærrom
1. etasje: 32 kvm



Tomt
869m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiet asfaltert tomt med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, hvor du har gangavstand til alle fasiliteter. Området har et rikt utvalg innen kulturtilbud, nisjebutikker, kafeer og restauranter. I tillegg er kollektivtilbudet godt - det å komme seg rundt er enkelt! Torshov oppleves som et godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet godt innen rekkevidde. Samtidig har man masse parker og grønne lunger, og nærhet til Marka og naturen. Fra boligen er det kort avstand til både Grünerløkka, Carl Berner og Sagene, som også har sitt særegne utvalg innen restauranter og kulturliv. Valgmulighetene er med andre ord mange. Ca. 4 minutters gange fra bygget ligger Norges eldste kolonihage fra 1907. Rodeløkkens Kolonihager beskrives som "en grønn lunge ved Carl Berners plass". Grisen og Caminito er populære restauranter på Torshov, med fristende menyer og uteservering. Trikkestallen har bl.a. teaterforestillinger og herlig uteservering om sommeren. For et av Oslos beste pizzasteder, anbefales Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag. Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet fortjener også å trekkes frem. Nabolagspuben Bruun-Larsen er en skjult perle, og et hyggelig sted for en "after work" med venner. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Det Andre Teatret arrangerer improteater og improkurs. Her møtes humor-veteraner og ferske kursdeltakere, og publikum klapper seg frem til en impro-vinner. Med andre ord, her legges det til rette for god stemning. Treningstilbudet er stort, og inkluderer bl.a. Myrens Sportssenter (med Klatreverket). Her er det 5000 kvm med boltreplass, med muligheter for gruppetimer, personlig trening eller squash. Sats Carl Berner ligger kun en liten gåtur unna leiligheten. Her får du et bredt spekter av treningstilbud. Ellers har du Sats på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park som også leverer siste skrik innen gruppetrening og treningsglede. Hva med en runde sandvolleyball ved Torshovparken? De minste kan boltre seg på "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted), et artig innendørs lekeland. Foretrekker du å kombinere trening og frisk luft? Akerselva er nydelig å følge opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Om du liker å jogge, løpe, sykle eller gå, så er elva godt selskap uansett årstid. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som holder til i et ærverdig bygg i Vossegata. Coop Prix Carl Berner ligger også nært. I området finner du også Kiwi og Rema1000. Bunnpris i Presidentgata har for øvrig søndagsåpent. Utvalget i området er godt, og dagligvarehandelen blir enkel.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et meget godt tilbud innen offentlig kommunikasjon, noe som gjør det svært enkelt å komme seg rundt om i byen. Nærmeste bussholdeplass er Københavngata, 100 meter unna leiligheten. Her går buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg - Helsfyr), 21 (Tjuvholmen - Helsfyr T), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T) og 28 (Fornebu vest - Helsfyr T). Flybussen stopper også her. Fra Dælenenga 3 minutter unna, går 30 bussen (Bygdøy - Nydalen) til bl.a. Handelshøyskolen BI og Oslo S. Denne ruten er raskeste veien til sentrum, hvor du er på Jernbanetorget på 15 minutter. Fra Biermannsgate eller Torshov går trikken hyppig. Her er holdeplass for trikkelinjene 11 (Kjelsås-Majorstuen), 12 (Kjelsås-Aker Brygge-Majorstuen) og 18 (Grefsen-Stortorvet-Rikshospitalet). Nærmeste T-banestopp er Carl Berner. Herfra er det også enkelt å bytte linje, og å komme seg rundt til der en måtte ville!

Innhold
Velkommen til en sjelden og spennende mulighet på Torshov! Her finner du et råloft med stort potensial, i dag regulert som næring, med arkitekttegnede planer som viser muligheten for å søke om omgjøring til en lekker 2-roms leilighet med balkong. Styret i sameiet har allerede samtykket til planene, og en brannkonsulent har godkjent rømningsveier, noe som gir et solid utgangspunkt for å realisere prosjektet. Arkitekten som har bistått selger, kan følge opp og bistå i hele prosessen med søknad om rammetillatelse, slik at du får den faglige støtten du trenger. Dette er en unik anledning for deg som ønsker å skape et personlig og spesialtilpasset hjem i et av Oslos mest sjarmerende nabolag. Eiendommen ligger på Torshov, omgitt kulturtilbud og et bredt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. I tillegg har du nærhet til flotte grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva, som gir et perfekt balansepunkt mellom urbant liv og rekreasjon. Dette råloftet er en sjelden mulighet til å forme et unikt hjem på et av Oslos mest ettertraktede adresser, og et prosjekt med stort potensial for både eget bruk og verdiøkning. Ikke gå glipp av denne spennende sjansen! Velkommen til visning!

Standard
7. etasje: Loftsareal på enden av bygget. Loftet er gjennomgående og har god takhøyde. Det er heis i bygget. Denne går til 6. etg. og med trapp opp til loftet. Det er installert nytt sikringsskap med automatsikringer i enheten, og det mangler kun måler for anlegget kan tas i bruk. Loftet disponerer bod i kjeller.

Parkering
Sameiet har ett begrenset antall parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Det koster kr 5.940,- årlig å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen. For helelektrisk bil koster det 2.000,- for et år. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøper gjøres kjent med at lokalet i dag er regulert som næring og omsøking til bolig må påregnes i forbindelse med utvikling/omgjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 969 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 031 969 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 770 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 010 (Omkostninger totalt) 62 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 083 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 094 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 097 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sameiet har felles sentralfyring med bergvarme. Denne seksjonen er ikke tilknyttet dette anlegget pt.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2100

Felleskostnader pr. mnd
3665

Felleskostnader inkluderer
Følgende er inkludert i felleskostnadene: Drift og vedlikehold, betjening av andel, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel

Andel fellesgjeld
181969

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
18060

Om sameiet
Loftsarealet tilhører Sameiet Fagerheimgata 20 som består av 28 seksjoner. Sameiet Fagerheimsgt. 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 890594522, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid: Det er avholdt 6 styremøter fysisk, + månedlige møter på teams/messanger. Saker som er utført: - Ny vaktmester tjeneste i mai 2023. - Ny avtale om snørydding av parkeringsplass/fortau foran inngang. - Ny avtale med rasfare.no om å fjerne farlig snø fra tak og istapper. - Ny avtale med vaktselskap som fjerner biler som parkerer ulovlig. - Gjennomført dugnad - Gjennomført brannvern kontroll. - Gjennomført oppussing av oppgangene, samt lakket heisdører, og inngangsdører som ikke var hvite. - Møte med Askergata 2 sameie vedrørende felles bakgårdsamarbeid - Møte med Fagerheimgata 18, da de tok seg til rette og flyttet på våre kamera i bakgård. - Sendt tilbud styret har fått fra Norsk Brannvern til Oslo Brannsikring AS og Firesafe men ikke fått noe mottilbud. Dette arbeidet bør dog prioriteres i 2025 da vi er pliktige til å ha sentral brannalarm i sameiet. - Byttet heisdør grunnet knust glass. - Installert ny domenesentral for å oppdatere navn i callingsystemet. - Bestilt oppgradering fra 2G til 5G i begge heisene for at alarmsystemet skal fundere. Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år): - Få sentral brannalarm i sameiet. - Nytt tak på seksjon C + garasje i bakgård - Vask av de store vinduene foran på bygning. - Innhente tilbud på fasadevask foran, samt maling av balkongene. Sameiet har erstattet oljefyren og investert i bergvarme i 2017/2018.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 lå i Obos-Banken AS: Lånenr.: 98208231081 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 6 477 190,- Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld pr. 22.10.24: 181 969,- Kapitalkostnader: 1 258,94,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes

Dyrehold
Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom. Ved gjentatte klager på dyreholdet eller ved brudd på forutsetningene kan styret inndra tillatelsen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/83/28: 13.02.1965 - Dokumentnr: 502383 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:83 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1986 - Dokumentnr: 54738 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV SALGSTAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:83 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1997 - Dokumentnr: 13855 - Rettighet Rettighetshaver: Finborud Per Christian LEIEAVTALE Fra dato 01/03/1988 Leie 1.500 pr. mnd Gjelder leie av dobbeltgarasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:83 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2002 - Dokumentnr: 83988 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 181/2022 Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/2022 03.10.2006 - Dokumentnr: 470418 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/2040 19.09.2019 - Dokumentnr: 1101345 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/2100 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 969 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 031 969 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 770 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 010 (Omkostninger totalt) 62 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 083 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 094 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 097 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
52010

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.