BREISTEIN Høgstølen 36

Tomt
641.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og tun. Ellers er tomten opparbeidet med terrassedekke i forskjellige nivåer , levegger og gruset areal.

Beliggenhet
Høgstølen 36 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Breistein. Nabolaget er rolig, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Her er det en sikker gang- og sykkelvei til skole, barnehage og idrettstilbud. Busstopp like nedenfor boligen med busslinje 37. Fra boligen er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til Ikea, og Åsane sine kjøpesentre som tilbyr en rekke butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For dagligvarehandel anbefales Kiwi Hylkje og Coop Extra Nyborg som de nærmeste alternativene. Breistein har fine turterreng i området og kort vei til frilustområde med badeplass. Her kan Breisteinfjellet og Veten trekkes frem som fine hverdagsturer. Fotball og friidrettsklubben Hovding er korte 15 minutter gange fra boligen, ellers byr Åsane også på en rekke andre aktiviteter som håndball, volleyball, ishockey, kampsport, svømming, treningssentre m.m. Skoler og barnehager i nærområdet: - Kidsa Breistein - Kidsa Hylkje - Haukås skole - Kyrkjekrinsen skole - Blokkhaugen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein på hoveddel og stålplater på tilbygget utestue. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet. Vinduer: Hovedsakelig nyere med isolerglass, noen eldre med samme. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Lagt flis på flis på gulvet utenom i dusjsonen grunnet feil fall på gulvet. Flislagt nisje i veggen. Lufting til vaskerom er utbedret. Flat terskel er montert. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Finnes utettheter i garasjen. Fuktinnsig på bakre vegg i garasjen samt det siger inn vann fra garasjeporten da det er feil fall i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevhet på gulv. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vi har ved et par anledninger sett skjeggkre i boligen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skiftet og flyttet sikringsskap fra badet til gangen og trekt nye ledninger generelt i huset. Er og lagt opp strøm til elbillader i garasjen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført kontroll av el-anlegget av Ernst Eismann AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Pusset opp 3 av 4 soverom i loftsetasje samt pusset opp stuen. Forsterket takstoler på 2 soverom mot nord da forrige eier hadde fjernet litt av avstivningen i takstolene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Egeninnsats(utdannet tømrer): Skiftet alle vinduer bortsett fra på vaskerommet og tilbygget. Lagt gulv på loftet i garasjen, byttet kister på 3/4 sider, skiftet søyle ved overbygg. Utført av firma: satt inn varmepumpe i garasjen(gjort av Coop OBS bygg) satt inn stålpipe og montert vedovn i stue(gjort av murmester Steinsland AS). Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Gjort ett soverom om til to på loftet. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det mangler brukstillatelse/ferdigattest. Vi har utbedret de kravene som manglet fra gammelt av. Det er tidvis fuktig i tilbygget og vi har brukt rommet hovedsakelig som bod/lagringsplass.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden å presentere Høgstølen 36. Dette er en innholdsrik enebolig som egner seg godt for barnefamilien, med to stuer og fem soverom. Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag med trygg og god skolevei. Ellers kan det nevnes at boligen har stor uteplass med mye boltreplass, parkering i dobbel garasje samt plass til flere biler på egen eiendom og en flott utsikt mot sjøen og over nærområdet. Boligen inneholder: 1 etasje: Entre/trapperom: 11,4 Stue/kjøkken: 44,6 Gang: 3,8 Bad: 8,1 Vaskerom: 6,4 Soverom: 11,6 Utestue/bod: 13,6 Loftsetasje:(gulvareal) Loftstue: 27,4 Soverom 1: 7,5 Soverom 2: 7,4 Soverom 3: 9,1 Soverom 4: 9,2 Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en meget innbydende entré med et moderne preg. Fra entréen er det tilkomst videre til boligens andre etasje, ett soverom og til stue og kjøkken. Entréens gode størrelse gir plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 44,6 m2 som gjør innredningen av både sofaseksjon og et større spisebord enkel. Rommet er lyst og med pene overflater. Stuen er pusset opp i nyere tid og fremstår meget moderne. Både varmepumpe og peis gir god oppvarming i rommet. Stilrent kjøkken i lys utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Spisebordet er naturlig plassert ved kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fra stue/kjøkken er det utgang til den herlige uteplassen som strekker seg rundt deler av boligen. Den er flott opparbeidet med flere soner med blant annet grillplass, jacuzzi og "utestue". Utestuen har av nåværende eier blitt benyttet som lagringsplass. Jacuzzi vil medfølge boligen. Badet er fra 2010 med noen oppgraderinger de seneste år. Det er helfliset og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeplate med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Boligen har også et vaskerom og bad kombinert. Opprinnelig var dette hovedbadet. Rommet har fliser på gulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vask og toalett. Det er varmekabler i gulv. I andre etasje kommer man opp til loftstue og fire av boligens soverom. Loftstuen har et gulvareal på 27,4 m2 og kan enkelt innredes med både sofagruppe og mediemøblement for ungdommen eller et lekerom for de minste. Videre fra loftstuen er det tilkomst til etasjens 4 soverom. Soverommene i 2.etg. har gulvareal på 7,5 m2, 7,4 m2, 9,1 m2 og 9,2 m2. De største soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Ellers god plass til standard soveromsinnredning på de øvrige rommene. Soverommet i 1.etg. holder et areal på 11,6 m2 med god plass til en standard soveromsinnredning. Alt i alt, en innholdsrik enebolig som passer til barnefamilien.

Standard
Boligen har blitt oppgradert de senere år med blant annet: - Foruten vindu på vaskerom og på tilbygg ble alle vinduene på huset ble byttet i 2023. - Sikringsskapet ble flyttet og fornyet i 2022. Det meste av det elektriske anlegget ble byttet i samme tid. - Overflater i flere rom er oppusset og fornyet de senere år. Blant annet er stuen gjort listefritt mot tak, himling er gipset og malt og nye downlights er montert. - De fleste rom er malt de siste år i moderne og tidsriktige farger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking på tilbygg bærer preg av ufaglært utførelse. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold av hoved tak anbefales, tiltak på tilbygg påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Gjelder beslag i overgang til vegg fra tilbygg Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Beslag må skiftes ut. Det anbefales bedre bortledning av vann fra nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ene terrasdør Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje i treverk registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i fuger registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder fuger på eldre flis i våtsonen. Tiltak: Det anbefales etablert vannstopper for øvrige lekkasjepunkt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utette rørgjennomføringer på vegg Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Jevnlig tilsyn og oppgradering av avvik anbefales. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det anbefales etablert vannstopper for samtlige lekkasjepunkt. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales, oppgradering på sikt må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Betydelige rustdannelse ved tappe stuss Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder i hovedsak ved tilbygget utestue Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og konstruksjonsoppbygging Tiltak: Skadet konstruksjonen må fjernes og valg av ny konstruksjonsløsning utredes, estimat gjelder nærmere utredning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølge med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Bergen fiber leverer både tv og internett.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og ellers god plass til flere biler på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn i stue. Nyere varmepumpe plassert i stue. Varmepumpe fra 2023 plassert i garasjen. Varmekabler på bad, vaskerom, stue/kjøkken, mellomgang og yttergang For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20583

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at grunnet feil i kommunens arkiver, har eier nylig begynt å betale for vannavgift. Bergen kommune har opplyst at det bli en årlig kostnad på kr 3 772,39,- for vann. Dette beløpet er inkludert i den årlige kostnaden på kr. 20 583,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
1472320

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5594814

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/170/218: 13.03.1967 - Dokumentnr: 501639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 - Registrering av gnr. 70 bnr. 3 med parsell bnr. 218. Parsellen skal nyttes til bustadtomt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 816870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:170 Bnr:218 05.07.1967 - Dokumentnr: 504232 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Parsellen har bruksrett til anlagt kjørevei fra hovedveien frem til parsellen, og rett til å nedlegge kloakkledning over hovedbruket der ledning nå er nedlagt. 28.05.1991 - Dokumentnr: 13339 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Vannrett for gnr 70 bnr. 218 m.v.best. iflg. skjøte - Skjøte med vannrettighet. Eier av gnr. 70 bnr. 3 gir rett til ny eier å bruke vann fra privat brønn på eiendom. Vannrettigheten medfølger dersom eiendommen blir solgt. Vannrettigheten gjelder også ett eventuelt nybygg på eiendom gnr. 70 bnr. 218.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble gitt byggetillatelse for riving av hytte/hus og oppføring av nytt bolighus datert 12.10.1995. Det foreligger dokument datert 14.03.2000 som gjelder godkjenning av reviderte tegninger. Det vises da til befaring holdt av Ingeniør Bauge den 08.08.2000. I dokumentet fremkommer det informasjon om at reviderte tegninger godkjennes under forutsetning av noen krav blir ivaretatt. Kravene var at vinduer på soverommene på loftet måtte tilfredsstille kravene i bygningsforskriftene til rømningsvinduer, samt at trapp til loft måtte ha en fri høyde på minst 2 meter, og ellers tilfredsstille byggeforskriftenes krav. Dokumentet datert 14.mars.2000 ligger vedlagt i salgsoppgaven, sammen med bygningstegningene fra 1999. Det kan ikke gis garantier for at alle krav ble ivaretatt, da det ikke foreligger noe dokumentasjon etter dokument fra 14.mars. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger tegninger på huset mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Tilbygget utestue med direkte tilkomst fra bolig, finnes ikke på bygningstegninger og er oppført uten søknad/melding. - Plantegning for 1 etasje viser bad og soverom, som i dag består av vaskerom og bad. - Det foreligger tegninger av garasje, men det er avvik fra disse. Overbygget uteplass på ene langvegg er oppført uten søknad/melding. Det finnes ingen dokumentasjon på endringene. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen. Garasjen: Er ikke godkjent og bygget er oppført ulovlig. Basert på dokumenter vi har mottatt fra Bergen kommune, ble sak angående oppføring av garasje returnert ubehandlet grunnet mangler i "Melding om tiltak". Igangesettingstillatelse var ikke tillatt før "Melding om tiltak" ble levert uten mangler. Det er ingen videre korrespondanse eller byggesaksdokumenter rundt oppføring av garasje. Basert på historiske kart, ser det ut til at garasjen er oppført en gang mellom 2005 og 2008. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig stemplet 18.07.1994. - Søknad om byggetillatelse for bolig; påbygg/tilbygg og riving datert 18.07.1994. - Byggetillatelse for riving av hytte/hus og oppføring av nytt bolighus datert 12.10.1995. - Følgebrev for reviderte tegninger datert 04.11.1999. - Tegninger bolig stemplet 08.11.1999. - Oversiktskart stemplet 08.11.1999. - Innkalling til befaring ifm. søknad om godkjenning av reviderte tegninger datert 28.02.2000. - Godkjenning av reviderte tegninger under forutsetning om at at krav ang vinduer og trapp blir ivaretatt, datert 14.03.2000. - Melding om tiltak for oppføring av dobbelgarasje datert 19.03.2003. - Tegninger dobbelgarasje stemplet 24.03.2003. - Oversiktskart stemplet 24.03.2003. - Melding om mangelfull "Melding om tiltak" for garasje, datert 02.04.2003, purring på mangel datert 01.08.2003 og retur av ufullstendig melding datert 10.11.2003. Byggeår er oppgitt med utgangspunkt i informasjon om igangsettingstillatelse i 1995 og at boligen er tatt i bruk i 1998. Opplysningene er hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til veibane. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 50920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 5, BREISTEIN Ikrafttrådt: 06.04.1967 Dekningsgrad: 32,6 % - Arealet er regulert til veibane. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 13 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 19270000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 4, 23, BREISTEIN, BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200614550 - Planområdet inngår i boligområdene B10 og B44 i gjeldende kommuneplans arealdel. Planområdet grenser blant annet mot Leikvang idrettsanlegg, Haukås skole og Bergen Travpark. Foreliggende planforslag fremmes av OPUS Bergen AS på vegne av Skanska Bolig AS i henhold til avtale med grunneierne. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av to boligområder med gode bo- og boligmiljøkvaliteter, samt å bevare viktige natur- og landskapskvaliteter i området. - Totalt antall boenheter er ca. 158 enheter fordelt på 86 boenheter hvorav 54 tradisjonelle rekkehusenheter i felt A og 63 rekkehusenheter samt 9 eneboligtomter i felt B. For øvrig er det ikke noen eksisterende bebyggelse i planområdet. Ellers viser planforslaget areal for offentlige trafikkformål, spesialområder og ulike fellesområder. - Planområdet er i nærheten av boligen. Det ligger rett i bakkant av Høgstølen 42, 44, 21 og 7. Planid: 19270001 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 4 MFL., BREISTEIN BOLIGER Saksnr: 202220551 - Formål med reguleringsendringen har derfor i hovedsak vært å endre vegtrasé for tilkomst til boligene i vestlig del av området, for å unngå de unødvendig store terrenginngrepene som opparbeiding av vegtrasé regulert i gjeldende plan legger opp til. Deler av bebyggelsen og typologien er også endret, for å oppnå en bedre terrengtilpasning og boligsammensetning. Hovedintensjonen i gjeldende plan endres derimot ikke. Foreslåtte endringer er forbedringer av gjeldende plan. Samtidig tas øvre del av boligområdet ut fra planen. - Formål i gjeldende plan foreslås noe endret, ved at rekkehusbebyggelsen endres til eneboliger og tomannsboliger. Antall boenheter reduseres fra gjeldende plan, og tillatt utnyttingsgrad for de ulike boligfeltene er forslått endret som følge av endrede felt-størrelser, og for å samsvare bedre med ny typologi og KPA 2018. Regulert lekeareal er endret i form, men har tilnærmet lik størrelse. Bekkefar og frønne strukturer er planlagt bevart. Videre er det foreslått oppgradert løsning for avfallshåndtering for fremtidig bebyggelse. - Dette er endringer av planID 19270000. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 170/199 Bygningsnr: 139859626 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 23.11.2011 - Gjelder Høgstølen 30

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
111240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Aktiv treff kr 4 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva.