STEINKJER Bjørdalsvegen 122

Tomt
945.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 945,90 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Dreneringen er i følge eier skiftet ut for ca.10-12 år siden Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Ref. selgers opplysninger: Utvendige vann og avløpsledninger ble lagt nytt i 2003 ifm. frakobling av septiktank og tilkobling til kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Tilstandsgrad er utelukkende basert på selgers opplysninger. Septiktank: Nedgravd septiktank av betong. Ukjent årstall og størrelse på tanken.

Beliggenhet
Bjørdalsvegen 122 ligger i et rolig område i Stod, Steinkjer kommune, med en behagelig avstand til byens sentrum. Fra eiendommen er det cirka 16 kilometer til Steinkjer sentrum, hvor du finner offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. For barnefamilier er det kort vei til Marisletta barnehage, som ligger bare 1,8 kilometer unna, og Binde skole for barn i 1.-7. klasse, som ligger 2 kilometer fra eiendommen. Ungdomsskoler og videregående skoler er også lett tilgjengelige, med Egge ungdomsskole og Steinkjer videregående skole innen 17 kilometer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Stod, som ligger kun 2 minutters kjøring fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg aktive, er Stod Samfunnshus flerbrukshall og Binde stadion tilgjengelig innen 2 minutters kjøring, hvor du kan delta i fotball og sandvolleyball. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busslinje 733 fra Binde, som ligger 1,6 kilometer unna. Steinkjer stasjon er 16 kilometer unna, og gir enkel tilgang til togforbindelser. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 11 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 37 minutter fra eiendommen. Eiendommen tilbyr en praktisk beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter, ideelt for både familier og pendlere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer med kjeller, og har et tilbygg. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Dreneringen er utført med bruk av grunnmursplast. Bygningens overbygning består av trekonstruksjoner, hvor den opprinnelige delen er en tømmerkonstruksjon og tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende kledning. Bygningen har et sperretak med saltakform. Over den opprinnelige delen er det en kaldtakskonstruksjon med plassbygde sperrer, isolert i undergurter med sagflis og luftet via luftespalter. Taktro er av bord. Takkonstruksjonen over tilbygget er en lukket konstruksjon. Taket er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Det er montert heldekkende pipebeslag og vindskier av tre med beslag. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass, samt vinduer i kjeller med 2-lags isolerglass og et uisolert vindu på kaldloft. Ytterdørene er utadslående, hvorav døren fra entré har glassfelt og utenpåliggende sprosser, og døren fra kjeller er i tre. Det er en utvendig trapp i strekkmetall med rekkverk av metall som fører opp til hovedinngangen. Uthuset har jordgulv og en veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomsten er via plassbygde slagporter og en dør i tre. Bygningen har uisolerte vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert skjolder og fargenyanser i takplater, stedvise mindre deformasjoner. - Taktekking over tilbygg Avvik: ? Det er avvik: Takvinkelen er for lav iht. leggeanvisningen til taket uten at ytterligere tiltak gjøres ifm. legging. Ingen dokumentasjon på dette er fremlagt. - Nedløp og beslag Avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Registrert noe sig i enkelte renne og vann som renner over takrenne ved sør-østre hjørne av bygningen. Nedløp ved tilbygg er sideforskjøvet ift drensrør, vannet ledes ikke til overløp. Manglende snøfangere, fare for snø/is ras. - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Registrert værslitasjer på vestveggen med avskallinger i maling. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Registrert spor etter mus samt en del misfarginger/rennmerker på pipe. - Dører Avvik: ? Det er avvik: Registrert aldrende vær og-bruksslitasjer på dører med påkjent trevirke, avskallinger og riper, sår i pakning, sprekk i glass og noe løst dørhåndtak på ytterdør fra entré. Dør til kjeller tar noe i karm. - Utvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert noe rustdannelser på trappen. - Overflater Avvik: ? Det er avvik: Overflatene har aldrende bruksslitasjer med stedvise sår, merker og riper. Registrert manglende sluttføring med listverk, oppsprekking i tapet, bulinger i tapet, glipper og mindre avskallinger i laminat, riper i vindusforinger og løst vinylbelegg på kjøkken. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ubrennbar plate under ovn på kjøkken har for liten avstand fra ovnsdør og ut mot gulv. Registrert sprekker i plate under ovn på kjøkken. Registrert rennmerker på pipen i loftsetasjen, avskallinger og oppsprekkinger i puss. - Krypkjeller Avvik: ? Det er avvik: Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Registrert manglende fuktsikring mot grunnen samt noe isolasjon og organisk materiale liggende på gulv. Dette gir økt fare for fuktrelaterte problemer. Til opplysning: Vannansamling i kjeller er ved vegg mot krypkjeller. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendige trapper Avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert stedvise avskallinger. - Innvendige dører Avvik: ? Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på dørblad, terskler og karmer. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er avvik: Registrert noe fuktskjolder i himling. Ingen negative utslag ved fuktsøk. Ref. selgers opplysninger: Dette oppsto etter vannlekkasje ifm. utskifting av tak på tilbygg i 2024. Reklamasjonssak er opprettet med utførende firma, er ikke avklart per 12.12.2025. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Området rundt vaskemaskin og frem mot sluk har for lite fall iht krav. Høydeforskjell terskel/topp slukrist er målt til 20mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: ? Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Registrert stedvise avskallinger i innredningen. Registrert spor etter mus, både i kjøkkenskap under vask samt på kjøkkengulvet. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: ? Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilatoren er frakoblet avtrekket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Registrert liten drypplekkasje ved kobling i himling over stoppekrane i kjeller. Synlige vannledninger i uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vann i kjeller tyder på begrenset effekt. Stedvis løs grunnmursplast grunnet manglende bruk av klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er avvik: Ved innvendig kontroll av grunnmur ble det registrert stedvise oppsprekkinger i muren. Grunnmuren har oppnådd en alder på over 100 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder, terrenget på oversiden av boligen skråner inn mot grunnmur. Registrert vannansamling mot grunnmur som følge av forskyvelse i nedløp over drensrør ved tilbygget del. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: ? Det er avvik: Registrert innvendig kondensering på glass i kjeller. Påkjent trevirke med store misfarginger, fuktmerker og synlig fuktopptrekk i innvendig trevirke. Loftsvindu lar seg ikke åpne. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue i 1.etasje viser et avvik på 50mm. Det er registrert tydelig skjevhet ved delingsvegg kjøkken/gang. veggen går tvers gjennom bygget med åpningsfelt i stue. Underliggende bærevegg i kjeller er en murvegg. Ref. selgers opplysninger: Gulvet har vært uforandret i selgers eie. Registrert store oppsprekkinger i gulv i kjeller. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale ujevnheter og skjevheter kan forekomme. - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er avvik: Registrert stående vann i kjeller ved tilstøtende vegg til krypkjeller, fukt og råteskadet bordkledning i delingsvegg. Store oppsprekkinger og ujevnheter i gulv, økt fare for innsig av jordfukt fra grunnen. Stedvise oppsprekkinger i yttervegger. Noe råteskader i stubbloft. Spor etter mus. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Fuktutslag opp mot 17% ved tilfeldige målinger i stubbloft. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Registrert noe løse ledninger både på loft og i kjeller, hull over sikringsskap, stedvise manglende lyskupler. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ref. selgers opplysninger: Ifm. skifting av tak i 2024 oppsto det en vannlekkasje over denne delen. Ingen negative registreringer ved befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: lekkoje tak ved restaurenny Lutbedret 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Beskrivelse: helrenover no 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Ja Beskrivelse: 2024 - nyt qulobelegg plater,inn Hedens o 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Steinther By og Bygdeseance 51 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: honnef på et rom, gove. vor der : 24 du 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Wyeshe isfuegous. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: mun ityelles, gift lagt ut. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Nytt Take på tilbygg 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Beskrivelse: Sterker By og bygcke seninle Kommentar fra selger: Er påkoblet & Kommunelf vonn L'a nabo men har lu tett sito pe konwnclt Venn pe flere Solen tinohlins Cca 2003) -

Innhold
Loft: BRA-i 45 kvm: Gang, lagerrom, 2 soverom og 2 kott 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-e 44 kvm: 4 uinnredet kjellerrom Uthus: BRA-e 33 kvm: Uthus

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp med nye overflater og innredning i 2023. Rommet har gulvvarme, vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servantinnredning og dusjhjørne med foldedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tregulv, vinylbelegg. Vegger: Panel, malte sponplater, malt tapet. Himling: Panel, hvite himlingsplater, malt tapet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger som er kontrollerbare er av kobber. Hovedstoppekrane er plassert på inntaket i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Skiftet yttertak og undertak på tilbygg i 2024. ? Skiftet vindskier i 2024. 2023: ? Pusset opp bad med nye overflater og innredning i 2023. 2018: ? Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 194 liter og er fra 2018. 2015: ? Skiftet bordklening, vindsperre og etterisolert for ca.10 år siden. ? Etablert ny drenering for ca. 10 år siden. 2011: ? Vinduer i 1. Etasje og på loft er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2011. 2003: ? Utvendige vann og avløpsledninger ble lagt nytt i 2003 ifm. frakobling av septiktank og tilkobling til kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77864264

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: 11.11.20 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 02.05.24, 23.06.22 Siste tilsyn: 03.03.20 Neste tilsyn: 2030. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 21.08.25, eller i forbindelse med salg To lukka ildsted er registrert på skorsteinen. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7996.75

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Septiktømming: kr 2955,50 Renovasjonsavgift: kr 4381,25 Eiendomsskatt: kr 4797,00 Feiing og tilsyn: kr 660,00 Totalt: kr 12793,75

Formuesverdi primær
543981

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2175924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/320/6: 02.10.1978 - Dokumentnr: 7441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:298 Bnr:3 02.04.1971 - Dokumentnr: 1362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:320 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 144616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:320 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1109205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:320 Bnr:6 29.07.2002 - Dokumentnr: 3376 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:298 Bnr:3 samt rett til garasjebygg Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen Gnr. 320, bnr. 4 i Steinkjer kommune gir herved eiendommen gnr. 320, bnr. 6 i Steinkjer kommune rett til adkomst over grunn tilhørende gnr. 320, bnr. 4 på eksisterende vegtrasé. Tilknytning avløp: Nedgravd septiktank av betong. Ukjent årstall og størrelse på tanken.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens arealdel revisjon 2018, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal på 946 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 192 Utlegg fotograf, faktura 113598 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.