LILLESTRØM Storgata 75

Tomt
498.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt til i Lillestrøm, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Her ligger en av Norges mest moderne kinoer, samt et flott kulturhus som setter opp populære revyer, teaterforestillinger og konserter. Nebbursvollen Friluftsbad ligger like utenfor sentrum og er et populært badested med tre bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Ellers er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er også kort vei til Sørum gård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Det er ca. 5 min gange til Åråsen stadion, hvor nærområdet tilbyr flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb. Om vinteren legges det kunstis på torget til glede for alle. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler i nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken, Kiwi og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Volla barneskole, Kjellervolla ungdomsskole, samt både Skedsmo og Lillestrøm videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Mailand og Strømmen videregående. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestbygata som ligger rett utenfor boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kjeller vegger i betong. Støpt plate på mark. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskille av støpt plate og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom under terreng: Det er oppdaget plast i kjellervegger. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv, det antas at dette skyldes kapillært oppsug fra grunn. -Innvendige dører: Stedvis sår/hakk på karmer og dørblad/normal slitasje iht alder. -Sluk, membran og tettesjikt på bad (loft): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". -Gulv på bad (1.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet i vater og derfor tilfredsstilles ikke normen på fallforhold og 25 mm fra overkant membran v/terskel og slukrist. -Sluk, membran og tettesjikt på bad (1.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Ventilasjon på bad (1. etasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Sanitærutstyr og innredning på bad (kjeller): Sakader på innredning og speil. -Overflater og innredning på kjøkken (2.etg): Det er påvist fuktskjolder/svelling i benekeplate v/oppvaskkum og oppvaskmaskin. Skader i benkeplater. -Ventilasjon: Leietaker opplyser om at det ikke er skiftet filter til balansert ventilasjon i 1 Etasje. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtbvannsberedere er montert i et lite rom, dette vanskeligjør inspeksjonen. Det mangler et deksel på en bereder. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Forstøtningsmurer: Mangler håndløper på en side av trappen til kjeller. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Nedløp og beslag: Mangler en del av nedløp på et hushjørnet. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Svertesopp på kledningen. -Vinduer - 2: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Et sprukket glass i kjeller. -Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. -Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 88 cm. Bæring av tak har glipper mot stolper på begge sider. -Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Gulv på bad (loft): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet er med klikk vinyl og det er sprekker i skjøter. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i gulvet. -Ventilasjon på bad (loft): Det er hull i pipen for ventilasjon og ingen ventil. -Vegger og himling på bad (kjeller): Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. -Sluk, membran og tettesjikt på bad (kjeller): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukrist er usentrert over sluk. -Ventilasjon på bad (kjeller): Ventilen/utluftingen går til rommet ved siden av og ikke ut. -Overflater og innredning på kjøkken (loft): Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjesikring eller komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Overflater og innredning på kjøkken (1. etasje): Vannstoppersystemet er ikke tilkoblet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i benekeplate v/oppvaskkum og oppvaskmaskin. Skader i benkeplate v/oppvaskmaskin. -Avtrekk på kjøkken (1. etasje): Det mangler rist og knapper til ventilatoren. -Avtrekk på kjøkken (kjeller): Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilator fungerer ikke optimalt. -Avtrekk på kjøkken (2. etasje): Det mangler bryter til hastighets innstilling. -Overflater og konstruksjon på toalettrom (kjeller): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svelleskader og sprekkeri plater v/servant. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på veggen v/svelleskade. -Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil er ikke ført over tak. Den stopper i gang i 1 etasje v/bad. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 - 30 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted: Det er bygd bad og kjøkken mot pipeløp/brannmur på loft. Det er ventilasjon via hull i pipeløp. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet i kjeller, og det er registrert fuktforskjeller på pipen. Glassfiber tapet på pipeløp i 2 Etasje. Sprekk mellom vegg og brannmur i 2 Etasje. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Generelt på bad (2. etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ukjent hvor stoppekran er plassert. Bod med fordelerstamme til rør i rør og varmtvanssberedere har ikke sluk eller system for lekkasjesikring. -Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Tomannsboligen inneholder: Underetasje: Gang, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom, innvendig bod og berederom. 1. Etasje: Vindfang, trapperom, entré, bad, kjøkken, stue, gang og tre soverom. 2. Etasje: Trapperom, entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, gang og to soverom. Loftsetasje slik den fremstår, er ikke målbar men har likevel et gulvareal på ca. 52 kvm. Boligen har i tillegg en frittstående garasjebygning med to vippeporter.

Standard
Eneboligen oppført i 1962 med mur- og trekonstruksjoner. Anses som et rehabiliteringsobjekt. Bygningen har en normal byggmessig standard med flere byggtekniske komponenter og overflater fra byggeåret. Boligen har en normal standard. Gjennomgang av boligen har avdekket noen forhold som bemerkes: - Det elektriske anlegget bør vurderes/kontrolleres av en fagmann. - Våtrom i 2 Etasje er nådd betraktet levealder. - våtrom i kjeller og 1 Etasjer er nær nådd betraktet levealder. - Rettningsavvik. - Eldre overflater, innredninger og utstyr. - Ventilasjon er ført til hull i pipe i kjøkken og bad på loft. Dobbelgarasje oppført i 1974 med støpt dekke, saltak tekket med papp, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av betong, 2 stk Vippeporter, vindu med enkelt glass i trekarmer, strøm og lys. Eldre garasje og det må påregnes påkostninger. Ytterligere beskrivelse under bygningsdelene i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står en frittstående, dobbel garasjebyning i trekonstruksjoner. Garasjen er på ca. 33 kvm og har to vippeporter, vindu, belysning og 2 stikkontakter. Ble lagt ny papp og shingel, samt nye takrenner på garasjen i 2017.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 15 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 388 740 (Omkostninger totalt) 403 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 406 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 888 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 903 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
53097

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 53 097,- i 2023. For 2023 var følgende satser for kommunale avgifter: Mat/restavfall 240 liter: kr 8 162,50,-. Feie- og tilsynsgebyr: kr 1 352,50,- Fast gebyr vann bolig: kr 1 522,- Fast gebyr avløp bolig: kr 2 200,- Vanngebyr etter bruksareal: kr 16 318,30,- Avløpsgebyr etter bruksareal: kr 23 540,75,-

Info om eiendomsskatt
I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk.

Formuesverdi primær
2623414

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9444290

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/81/858: 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1928 - Dokumentnr: 800064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:20 15.11.1967 - Dokumentnr: 104914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1986 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1243416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:858

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter gjennomgang av kommunens saksmappe kan de ikke se at det finnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det bemerkes spesielt dagens bruk og tilstand avviker fra Webmatrikkel og byggemelding. Boligen er registrert i kommunens arkiv som to boenheter (1 og 2 etg); hver på 85 kvm BRA. Underetasjen har vært benyttet av selger til næringsvirksomhet. Dette har de fått pålegg av kommunen å avvikle, og denne delen står nå tom. Boligens råloft er heller ikke søkt utbygget. Alle eventuelle endringer fra opprinnelig byggemelding vil være kjøpers risiko. Det er mottatt opprinnelige byggetegninger av 1. og 2. etasje fra kommunen. Boligen avviker fra byggetegningene og flere av leieforholdene leier boliger/rom som ikke er godtkjent for varig opphold. I byggetegninger av 1. etasje er alle rom, foruten gang, definert som "værelse". I byggetegninger av 2. etasje er stue definert som soverom, 2 soverom definert som stue, og ett soverom, bad og gang definert som kjøkken. Det er mottatt tegninger for forslag til kjeller som ikke samsvarer med dagens bruk. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette betyr videre at det er rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er eier til enhver tid som er ansvarlig for at boligen oppfyller de til enhver tid gjeldene krav fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av områdereguleringsplan Lillestrøm Nord, plan-id L013. For å finne mer informasjon om planen klikk her og søk etter adresse eller PlanID: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=0231_475

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 15 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 388 740 (Omkostninger totalt) 403 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 406 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 888 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 903 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
388740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,75% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 18.990,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Tinglysing av pantedokument kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.