LINDESNES Storheisvingen 1

Tomt
601m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen, terrasser samt prydbusker og en redskapsbod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Lussevika, Lindesnes, med nærhet til sjøen og flotte turområder. Området er godt tilrettelagt for familier med uteområder og fritidsaktiviteter. Tomten har vestvendt og usjenert beliggenhet, med sol fra morgen til kveld. Sjøutsikt fra balkong og loftsstue i 2. etg. Det er ca. 5 minutters kjøring fra Spangereid, og 10 minutters kjøring fra Vigeland. Dagligvarebutikker som Spar på Vigeland, Kiwi Spangereid og Coop Extra Lindesnes er tilgjengelige innen henholdsvis få minutters kjøring. For aktiviteter finnes blant annet Sørlandsbadet i Lyngdal og Lindesnes Kystkultursenter innen kort avstand. Området har også gode sportsfasiliteter, inkludert ballbinger i Lussevika og Svennevik.

Adkomst
Fra Vigeland sentrum: Følg veien mot Spangereid/Lindesnes i ca. 10 minutter. Ta av til venstre mot Svennevik/Lussevika og følg veien opp bakken i ca. 500 meter. Ta av til høyre i bakken og fortsett oppover ca 300 meter. Ta til venstre på toppen av bakken og du finner hytten på venstre side.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Lussevika, Lindesnes. Ellers består området hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2004, med ferdigattest fra 2008. Bygningen er fundamentert på fjell og sprengmasser. Grunnmuren er en støpt konstruksjon. Dreneringen er utført til grunn, og boligen er plassert slik at den ikke er utsatt for fuktinnsig. Veggkonstruksjonen består av stenderverk i tre med 15 cm isolasjon. Utvendig er det liggende, luftet kledning med asfaltplater som vindtetting og musetetting. Taket er en lukket konstruksjon tekket med takstein. Undertaket består av bordtak med papp. Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra byggeåret. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og mot grunnen er det en støpt betongplate. Vinduer og dører er utført med 2-lags glass i karmer av tre. Eiendommen har en balkong/altan og terrasse i impregnert trevirke med rekkverk i tre. I tillegg er det en støpt platting med fliser ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer / Dører Avvik: Det er avvik: Vinduer/dører er i all hovedsak funnet i bra stand ut ifra alder, men TG2 gis da: Det registreres flass/sprekker og kondens på karmer. Manglende overflatebehandling vil kunne medføre til svekket levetid. - Takvinduet har oppnådd en alder på 22 år og vil være utsatt for skader i fremtiden, må holdes under jenvlig tilsyn. - Stedvis tar vinduer/dører imot karm og må justeres/smøres opp. - Utvendig bod dør har startet å bli dårlig i nedre del. Vil trenge godt vedlikehold om den ikke skiftes i sin helhet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: TG2 settes: - Eldre del terrasse mot sør og nord har større skjevheter grunnet sviktende fundamentering. Bordene er og noe defekte/skadet stedvis. Manglende utbedring vil kunne medføre til ytterligere deformasjoner. - Plattingens fliser har flere sprekker samt flisene har hulrom/bom under seg. Det vil kunne være fare for at ytterligere fliser sprekker/løsner. - Rekkverk og stolper vil trenge normal vedlikehold i form av overflatebehandling da det registreres stedvis flass. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det ble registrert enkelte mindre avvik som er gitt TG2. - Det er registrert sprekker og hulrom/bom under enkelte fliser i entre som ved ytterdøren. Dette kan gi risiko for sprekk/løse fliser. - Tapetoverflater har stedvis løsnet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Ingen videre retningsavvik registrert ved punktvise målinger over 1,5cm registreres men TG2 settes da det er større knirk i trappegangen rundt trappen som kan virke skjemmende. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - TG2 settes da det rør føringer i skrog vask ikke er tilfredsstillende tettet/utført. Vil kunne medføre til fuktinntrenging samt svekket levetid på skrog/vegg. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Rommets gulv er forholdsvis flatt med ett mindre lokalt fall rundt sluk. Vannsikkereht virker ivarett da belegget har godkjent oppkant langs vegger og dør terskel. TG2 manglende fall. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tapetserte overflater vil og ikke takle direkte vannsprut samt rørføringer vil og være utette her uten form for tettesjikt. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: - TG2 settes da rør i rør mangler tettemuffe og ved en evnt. lekkasje vil skrog og gulv kunne være utsatt for fukt. - Fugen bak vask har og noe missfarging som kan virke skjemmende. - Spesialrom - Etasje > Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: TG2 settes kun da det i taket virker til å være brukt furupanel som inneholder mer harpiks enn gran som er brukt på veggene. Harpiksen vil kunne dryppe ned ved bruk og være varm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: TG3 settes etter krav: - Rommets gulv er flatt, rommet har herav ingen fall mot sluk. - De fleste flisene har bom/hulrom under seg med fare for at fliser løsner/sprekker eller at bruksvann blir ført vekk fra dusjsonen. Grunnet manglende membran oppkant ved døren vil ett evnt. lekkasjevann kunne renne til tilstøtende rom. - Eldre merker etter tidligere toalett registreres, lite betydning. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Spesialrom - Etasje > Badstue - Teknisk anlegg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Byggmester Osestad (2016-2019), Warmbrodt (2017), Br. Nygaard (2016), fagfolk (2023). Beskrivelse: - Bod som eget bygg på eiendommen. Byggmester Osestad hadde hele prosjektet. Nærmeste nabo, Kirsti Osestad Ahmed, hadde ingen innvendinger til plassering og utførelse. Byggmesteren sa det ikke var nødvendig med kommunal godkjenning. Derfor søkte vi ikke om dette. -Ny terrasse på to sider av hytten ble lagt høsten 2019 av byggmester Osestad. - Skifte av gulv på balkong (2.etg.) ble skiftet høsten 2019. Ny tett himling ble bygget samtidig for å hindre at regnvann dryppet ned på terrassen under. Arbeidene utført av byggmester Osestad. - Nytt parkettgulv i stue, kjøkken og to soverom lagt av byggmester Osestad våren 2016. - Samtlige fronter på kjøkken ble behandlet fagmessig hos billakkeringsfirma, våren 2016. - Maling av vegger i stue, kjøkken, gang, utført av maler, anbefalt av Monter, Vigeland. Våren 2016. - Solskjerming innvendig i 1 etg. er Luxaflex plisse gardiner (skreddersydd) og montert av Br. Nygaard på Vigeland. - Ny strømmåler montert av fagmann i mars 2018. - Ny parabol, montert av farmann 2017. - Ny varmtvannsbereder montert av rørleggerfirma Warmbrodt på Vigeland, 2017. - Oppgradering brygge og båtplass i Svennevik utført av fagfolk. Ferdigstilt sommeren 2023.

Innhold
Velkommen til denne sjarmerende og innholdsrike fritidsboligen i Lussevika i Lindesnes! Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt hyttefelt, med nærhet til sjøen og flotte turområder. Her får du familievennlige uteområder, enkel adkomst med kjørevei helt frem, samt en solrik beliggenhet vendt mot sjøen. Det er kort avstand til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Fritidsboligen ble oppført i 2004 og har et bruksareal på 134 m². Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, badstue, loftstue, toalettrom og fire soverom. Boligen er godt vedlikeholdt og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt terrassegulv og maling av yttervegger. Direkte utgang fra stuen ut til terrasse og hage i front, samt sjøutsikt fra balkong og loftsstue i 2. etg. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasser, hage/gressplen, asfaltert tun og redskapsbod (ikke søkt og godkjent hos kommunen). Eiendommen har gode parkeringsmuligheter, og båtplass følger med. 1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré / gang, bad, vaskerom, 2 soverom, badstue og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 114 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Trappegang, loftstue, toalettrom og 2 soverom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Redskapsbod: Lagringsplass. (ikke søkt og godkjent hos kommunen).

Standard
Kjøkken Kjøkken med profilert innredning og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er flislagt mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Over steketoppen er det etablert en mekanisk vifte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Bad Badet har flislagt gulv og vegger, og panelt tak. Rommet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning med servant og klosett. Ventilasjon via ventil i vegg samt tilluft ved dør. Vaskerom Vaskerommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og panelt tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, vannmåler, fordelerskap og utslagsvask. Rommet har ingen form for ventilering. Badstue Badstue med belegg på gulv med anlagte bord og panelte overflater. Det er en veggplassert ovn. Toalettrom Toalettrom med belegg på gulv, tapetserte vegger og panelt tak. Rommet er innredet med toalett og vask med innredning. Rommet har ingen form for ventilering. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panel/panelplater og malte/tapetserte vegger. Himling: Panelte tak. Takhøyden er ca. 2,28 m i 1. etasje, og loftet har skråtak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør. Fordelerskap med vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boenheten har naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Bereder på 198 liter fra 2017, plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Etter befaring har eier utbedret diverse ting. Montert plate ved feieluke pipe, utbedret flueduk blant annet. 2025: * Yttervegg mot terrasse og over balkong samt rekkverk, malt 2025/2026. 2022: * Brygge tilknyttet båtplass, oppgradert 2022-2023. Arbeider utført av entreprenør. 2021: * Malt yttervegger, inkludert lister og sprosser. Nytt terrassegulv på altan i andre etasje, ny himling under balkong og ny terrasse, v/fagmann. 2020: * Malt opp utvendig. 2018: * Malt soverommene. 2017: * Ny varmtvannsbereder v/rørlegger. 2016: * Nye parkett gulv i stue, kjøkken og to soverom i første etasje, v/fagmann. Vegger i stue og kjøkken malt av profesjonell maler. Kjøkkenfronter malt hos bilverksted.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber til hytten, men det ligger tilgjengelig i feltet. Ellers tv-signaler via parabol.

Parkering
Parkering i eget tun. Det er avtale om brøyting i feltet gjennom velforening om vinteren.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med varmekabler i heløe 1. etg. (bortsett fra soverom) og vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5605.08

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: (Prognose for 2026) Målt vannforbruk i fjor: kr 240,28 Vannabonnement bolig/fritid: kr 1719,00 Forskudd vann i år: kr 416,39 Målt vannforbruk i fjor: kr 221,05 Vannmålerleie: kr 277,00 Målt avløpsforbruk i fjor: kr 586,60 Avløpsabonnement bolig/fritid: kr 2831,00 Forskudd avløp i år: kr 1088,39 Målt avløpsforbruk i fjor: kr 539,67 Branntilsyn-/feiegebyr: kr 464,00 E-skatt fritidsbolig: kr 6269,00 Totalt: kr 11 874,08

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6269,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
719698

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales også til: Svennevik Båtlag - 1 000 kr. per år. Pliktig medlemskap. Svennevikheia/Lussevika velforening - 2 500 kr. per år. Pliktig medlemskap. Maren hytterenovasjon - 2 400 kr per år (dvs. 600 kr. per kvartal) for tilgang på søppelcontainer i gangavstand fra hytten- sortert etter rest-, mat-, papir- og glass-og metall.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 04.11.2008. Det foreligger ikke ferdigattest for redskapsbod. Ihht. reguleringsplan for området er boden noen kvm. for stor og er ikke søkt og godkjent hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Storheia (plan-ID 102964). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommens 601 kvm til fritidsbebyggelse.. 07.03.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 07.09.2023. I henhold til planen er hele eiendommen på 601 kvm avsatt til fritidsbebyggelse, og det er angitt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som er en detaljeringssone hvor det er bestemt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.