LODDEFJORD Brønndalsåsen 25

Tomt
87062.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og interne veier. Det er barnehage og dagligvarebutikk på eiendommen.

Beliggenhet
Brønndalsåsen 25 har en sentral med fredelig beliggenhet i et veldrevet borettslag i Bergen Vest. Her bor du i flotte og velstelte omgivelser, med kort vei til det du trenger i hverdagen. Bussen tar deg til Vestkanten og Loddefjord terminal på kun 6 minutter og til Bergen sentrum på 13 minutter. Det er barnehage i borettslaget og kort vei til skoler. Det er nesten umiddelbar nærhet til Joker Brønndalen og busstopp med linjer 24 og 40. På Vestkanten Storsenter finner du et stort utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud, samt badeland, skøytebane, bowling, minigolf, karaoke og spa. Fra Loddefjord terminal har du et bredt kollektivtilbud til de mange bydelene og omkringliggende områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter og rekkehus i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.8 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.8 km Olsvik skole (1-10 kl.) 2.4 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.9 km Olsvikåsen videregående skole 2.5 km Laksevåg videregående skole 5.6 km Barnehager: Norlandia Brønndalen (0-5 år) 0.5 km Kjøkkelvik barnehage (1-5 år) 0.7 km Grøntulien barnehage (1-5 år) 1 km Dagligvare: Joker Brønndalen (med Post i butikk) 0.2 km Rema 1000 Kjøkkelvik (med PostNord) 1.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduene er utført i PVC med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Markhus Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad og ventilasjonsanlegg, i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Dårlig tetningslister rundt skyvedør til terrassen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Skifte tetningslister Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vannlekkasje fra taket. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Markhus Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: BEA Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, nytt punkt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. I regi av borettslaget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I regi av borettslaget. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. I regi av borettslaget. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Bygging av ny brannstasjon. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. I regi av borettslaget. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 54 m² BRA / 52 m² BRA-i u.etg: 3 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré (5,5m², bad (4,4m²), stue/kjøkken (27,8m²), soverom (12,6m²). I tillegg er det to eksterne boder på hhv. 3m² og 2m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Stue, kjøkken og soverom har parkettgulv. I gangen er det selvklebende fliser, med laminat under. Det er fliser på badet. Vegger: Veggene har malte plater. Det er fliser på badet. Tak: Himlingen har malte plater og himlingsplater. Velkommen inn! Entré | Det første som møter deg er en lys og romslig entré, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet binder boligen sammen i en praktisk planløsning. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning målt til hele 27,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. En delvis åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for et sosialt og funksjonelt rom. Kjøkkenet har tidsriktig innredning, med lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenvask i stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en sørvendt balkong, målt til hele 16 m². Balkongen er delvis overbygget, og her sitter du høyt, fritt og skjermet. På fineværsdagene er dette en nydelig forlengelse av stuen. Her står det i dag drivhus og beplantning, som kan medfølge handelen. Bad | Badet er helfliset og moderne, med varmekabler i gulvet. Her er det er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er renovert i 2024 i regi av borettslaget, og er fortsatt innenfor garantitiden på fem år. Soverom | Soverommet er luftig, med god plass til å innrede slik du ønsker. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Romslig skyvedørsgarderobe med speil medfølger handelen. Bod | For ekstra lagringsplass er det to eksterne boder. Én i samme etasje og én i kjelleren. Andre opplysninger: - Sluk og avløpsrør er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Det er sentralanlegg for varmtvann. - Sikringsskapet befinner seg i felles gang, og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert vantilasjon. Filterbytte skjer i regi av borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale om 40% rabatt på veiledende priser hos RiksTV som beboerne kan benytte seg av.

Parkering
Det medfølger to parkeringsbevis. Parkering skjer på felles parkeringsplass etter "første mann til mølla"-prinsippet. Det er lademuligheter for elbil på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er foretatt radonmåling i regi av borettslaget. Konferer styret for nærmere informasjon. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 693 362 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 383 362 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 393 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 402 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 404 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662542

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2650169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
950670894

Felleskostnader pr. mnd.
5190

Andel fellesgjeld
693362

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
130514

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-07-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brønndalen Borettslag

Borettslagets org.nr
950670894

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Brønndalen Borettslag med 443 andeler. Borettslaget ble grunnlagt i 1972. I borettslaget er det en Joker-butikk og barnehage. Borettslaget har en pågående reklamasjonssak med Byggmester Markhus angående feil og mangler etter renovering av baderom. I januar 2026 meldte Byggmester Markhus konkurs. Det er ikke noe nytt i saken per 22.07.26. Styreleder opplyser at Borettslaget ikke forventer ekstra kostnader i forbindelse med saken. Det er avdekket feilberegninger i konstruksjonen til inglassede balkonger, hvor entreprenøren bærer ansvaret for nødvendige utbedringer. Arbeid med å dokumentere konstruksjonsfeilene har medført kostnader til juridisk bistand og tekniske rapporter. Borettslagets forsikringsselskap og Statens Vegvesen dekker kostnadene. Driftsleder opplyser om at det tidligere har vært lekkasje i gangen i Brønndalsåsen 25, men at denne er utbedret. Borettslaget utfører kontinuerlig vedlikehold. Det arbeides med ferdigstillelse av tilfluktsrom, som forventes klart til bruk mot slutten av 2026. Per i dag kan tilfluktsrommet tas i bruk innen 72 timer, i tråd med gjeldende krav. I 2025 ble låsesystemet i blokkene skiftet ut. Det er planlagt oppstart for betongarbeid i garasjene i uke 40 i 2026. Det er igangsatt rehabilitering av avfalls-system. Per i dag er det plassert kontainere rundt omkring på tomten. Fremtidige planer: - Utbedring av støyskjerming for blokk 1, 2 og 3. - Fasadearbeid i R-1 startet i januar 2026 og er planlagt ferdigstilt i mai 2026. - Styret arbeider med å etablere løsning for terrassetak i blokkene. - Betongarbeider i garasje er planlagt med oppstart i uke 40 2026, og estimert ferdigstilt i uke 22 i 2027. - Søylene utenfor blokk 7 skal utbedres ila. 2026. - Takene på blokkene og rekkehusene er under kontinuerlig observasjon og oppfølging. - Borettslaget arbeider med å finne en god løsning for svalganger og trapper i høyblokken. Inntil en permanent løsning foreligger, vil det bli utført mindre reparasjonsarbeider ved behov. Det er fremlagt forslag for å etablere en felles platting mellom R-1 og høyblokken. Estimert kostnad for etablering er 400 000,-. Saldo på miljøbankkontoen er 470 410,-. Styret vil søke midler av Bergen kommune i tråd med områdesatsingen i Olsvik og Loddefjord. Forslaget fikk ikke flertall på generalforsamling 2026. Tiltaket er ikke godkjent per 22.07.2026.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er budsjettert med økning i felleskostnadene på 1% + KPI årlig, til og med 2036. Hentet fra årsresultat 2025: Driftsinntekter: 35 674 076,- Driftskostnader: -58 013 946,- Driftsresultat: -22 339 870,- Borettslaget hadde pr. 31.12.25 et negativt årsresultat på kr 33 888 008,-. Resultatet skyldes rehabilitering. Disponible midler pr. 31.12.25 var kr 62 905 027,- Borettslaget har en unik avtale med bank og bundet lån i banken (bundet i ca 15 år fra 2022). Låneramme for rehabiliteringen er kr 350 000 000,- inkl løpende lån. Kr 250 000 000,- av lånerammen er sikret i egen kontrakt med rente 2,29%. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenr.: 8580 20 78957 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 22 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078949 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 389 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078965 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,58% Restsaldo 12 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Borettslagets samlede gjeld per 07.07.2026 er kr 423 mill. Avdragsfrihet opphører fra 01.07.2027. Økningen i lånekostnader er allerede hensyntatt i nåværende felleskostnader, og det planlegges ingen økning i felleskostnadene i den forbindelse. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3353562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. På generalforsamling 2026 ble det vedtatt følgende endringer i vedtektene: 1. Piper R-1 og R-2. §5-1. Andelseier har vedlikeholdsansvar for selve ildstedet (ovn/peis) og den delen av skorsteinen (pipeløpet) som befinner seg innvendig i boenheten, samt tilknyttet røykrør. §5-2. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold, herunder tekking av pipe over tak, reparasjoner av skorsteinstopp og ansvar for feiing og tilsyn. Der det oppstår tvil om ansvarsgrensen, skal utvendig del av pipe (fra tak og opp) samt øverste 1/3 av pipeløpet (regnet fra taket og ned) anses som borettslagets vedlikeholdsansvar. Etablering av ny pipe eller utskifting av ildsted er søknadspliktig til styret og må godkjennes av brann-/feiervesenet. 2. Balansert ventilasjon. § 5-2 Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold, årlig filterbytte og nødvendig service av balansert ventilasjonsanlegg (aggregat) i den enkelte andelseiers leilighet. Kostnadene for dette dekkes over fellesutgiftene. Andelseier har plikt til å gi tilgang til leiligheten for slikt vedlikehold og skal følge retningslinjer for bruk av anlegget.

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes til styret. Dyr skal ikke være til sjenanse for naboene og eier skal selv kontakte naboene og spørre om allergi.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om bla. VA-ledninger, nettstasjon og fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig støyskjerming, datert 26.04.2024. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 04.04.1976, med følgende merknader: 1. Atkomst og inngangsparti må gjøres ferdig. 2. Garasje må ryddes og ventilrister må monteres. 3. Brannvesenets krav til brannslukkingsutstyr må etterkommes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til borettslagets eiendom. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokker, rekkehus og fellesarealer i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (99%), grønnstruktur (0,7%) og LNF (0,3%) i kommuneplanens arealdel 2018. Hensynssoner: 73,9% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for luftkvalitet (gul sone). 1% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for luftkvalitet (rød sone). 30,8% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy (gul sone). 26,4% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy (gul sone, iht 2028 og 2060 prognose). 0,6% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy (rød sone). 3,3% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for båndlegging. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027). Planarbeidet har som mål å forenkle plan- og byggesaksprosesser og legge til rette for økt boligbygging og en bærekraftig byutvikling. Endelige bestemmelser er under utarbeidelse. Det foreligger et planprogram for utvikling av Fagerdalen, som legger til rette for fremtidig boligutvikling i området: PlanID 60730000 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN Planstatus 2 - planforslag Saksnr 202220429 Det vurderes fremtidige hovedkorridorer for kollektivtransport, herunder mulige løsninger med både buss og bybane mellom Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Loddefjord og Storavatnet. Formålet er å styrke kollektivtilbudet, redusere biltrafikken og legge til rette for fremtidig byutvikling og fortetting i sentrale deler av Bergen vest. Planarbeidet innebærer vurdering av flere alternative traséer og transportløsninger, men det er ikke fastsatt endelige trasévalg: PlanID 64090000 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus 2 - planforslag Saksnr 202220469 Kommunen har omfattende samferdsels- og utviklingsplaner knyttet til Storavatnet kollektivterminal og Rv 555. Planen omfatter utvidelse av vegsystemet, oppgradering av kollektivtilbudet, nye gang- og sykkelforbindelser samt etablering av større fri- og rekreasjonsområder rundt Storavatnet. Formålet er å forbedre trafikkavviklingen mellom Bergen, Sotra og Askøy, styrke kollektivknutepunktet og legge til rette for gode løsninger for gående og syklende. Planen innebærer også etablering av nye grøntområder og friluftsarealer ved Storavatnet, samtidig som det legges til rette for fremtidige kollektivløsninger i området. Tiltakene forventes å bidra til økt tilgjengelighet, bedre kollektivdekning og videre utvikling av Bergen vest som bolig- og arbeidsområde: PlanID 64550000 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan Saksnr 201636271 Det pågår planarbeid for et nytt bussanlegg ved Storavatnet som skal styrke kollektivtilbudet i Bergen vest. Anlegget er planlagt med moderne driftsfasiliteter for buss, og området vurderes også for sambruk med innfartsparkering, kollektivknutepunkt og eventuell brannstasjon. Tiltaket skal bidra til en videreutvikling av Storavatnet som et viktig transportknutepunkt for regionen: PlanID 71810000 Plannavn Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg Planstatus 1 - planlegging igangsatt Saksnr 202417765 Området omfattes av en reguleringsplan for Olsvikskjenet/Loddefjord Nord som ble stadfestet av Fylkesmannen i Hordaland i 1976. Planen legger til rette for boligbebyggelse, offentlige formål, service- og næringsområder, trafikkanlegg samt fri- og friluftsområder. Formålet har vært å utvikle området med boliger, gode trafikkløsninger og grønne rekreasjonsområder tilknyttet nærmiljøet: PlanID 3320100 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 693 362 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 383 362 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 393 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 402 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 404 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Betalingsutsettelse: 2 500,- Boligfoto: 6 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 3 500,-