LODDEFJORD Klasatjønnveien 6B H0403

Tomt
56824.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Klasatjønnveien 6B! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Loddefjord. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte friluftsområder. Vestkanten Storsenter ligger kun en kort spasertur fra boligen og byr på et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Her finner man blant annet Meny, Obs, treningssenter, bowling, Vannkanten Badeland og Iskanten. Coop Extra Vadmyra ligger også i gangavstand og gjør hverdagsinnkjøpene enkle og tilgjengelige. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant disse finner man Vadmyra barnehage, Haugatun barnehage, Vadmyra skole, Sandgotna skole og Loddefjord skole. I tillegg er det gode fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Vadmyra IL, Vadmyrabanen, Alvøen Idrettspark og Varden Idrettsanlegg i kort avstand. For den tur- og naturinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kanadaskogen, Alvøskogen, Storavatnet og Lyderhorn ligger like i nærheten, med et variert nettverk av turstier, badeplasser og flotte naturomgivelser. Lyderhorns 396 meter over havet gir en imponerende utsikt over Bergen og omegn. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass like ved boligen og hyppige avganger til Bergen sentrum, Åsane, Fyllingsdalen, Sandsli og Kokstad. Med bil tar det om lag 10 minutter til Bergen sentrum og kort tid til flere av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Loddefjord er en populær bydel vest i Bergen som kombinerer gode servicetilbud, familievennlige bomiljøer og nærhet til vakre naturområder. Dette gjør området attraktivt for både førstegangskjøpere, familier og øvrige som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av terrasseblokker, rekkehus og annen etablert boligbebyggelse. Nærområdet fremstår som veletablert, familievennlig og attraktivt, med grønne fellesarealer og kort avstand til service- og fritidstilbud.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: -Haugatun barnehage -Sandgotna barnehage -Vadmyra barnehage Skoler i nærheten: -Vadmyra skole -Loddefjord skole -Sandgotna skole -Olsvikåsen videregående skole Fritidstilbud i nærheten: -Kanadaskogen -Alvøskogen -Storavatnet -Lyderhorn -Vadmyra IL -Vadmyrabanen -Alvøen Idrettspark -Varden Idrettsanlegg -Vestkanten Storsenter -Vannkanten Badeland -Iskanten Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Åsane, Sandsli og Kokstad. Området har et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg til arbeidsplasser, skoler og øvrige servicetilbud i Bergen. For reisende med bil er det kort kjøreavstand til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Flesland lufthavn.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Yttervegger og konstruksjon: -Boligbygg med flere boenheter oppført med betongkonstruksjoner i etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Vinduer: -Tre/metallvinduer med 2-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2024. Dører: -Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører i treverk med utvendig aluminiumsbeslag. Etasjeskillere: -Etasjeskillere i betong. Balkonger: -Leiligheten disponerer to balkonger. Balkong med utgang fra stue på ca. 18,4 m² og balkong med utgang fra hovedsoverom på ca. 7,3 m².

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: En venn av meg fra Nydal som er fagmann la membran og flisela badet. Ny stoppekraner utført av borettslaget 2018 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Noe skjevhet i gulv. Altanen er nyrehabilitert 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Obsbygg.no Beskrivelse av arbeidet: Kjøp av varmepumpe hos obsbygg ferdig montert 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bjørgvin eletro Beskrivelse av arbeidet: Spotter og kabel på kjøkkenet for strøm til komfyr. El. Kontroll utført av BKK ca 2020. Godkjente papirer fra Bjørgvin 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar:Ja Alle vinduene på begge sider samt veranda dører ble byttet i 2024

Innhold
Det romslige kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, samt en praktisk løsning i åpen forbindelse med stuen. Oppholdsrommet fremstår lyst og innbydende med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong , og fra hovedsoverommet er det utgang til ytterligere en balkong . De to balkongene utgjør flotte forlengelser av boligens oppholdsareal og gir gode solforhold gjennom dagen. Leiligheten har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. I tillegg finnes en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen, samt en ekstern bod tilknyttet boligen. Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Boligen fremstår som lys og funksjonell med en god planløsning, varmepumpe fra 2024 samt nye vinduer og verandadører fra 2024. Leiligheten inneholder: -Entré/gang (8,8 m²) -Innvendig bod (2,6 m²) -Bad/vaskerom (7,6 m²) -Stue/kjøkken (37,5 m²) -Soverom 1 (15,4 m²) -Soverom 2 (7,3 m²) -Soverom 3 (7,2 m²) -Ekstern bod (BRA-e 3,0 m²) -Balkong 1 (ca. 18,4 m²) -Balkong 2 (ca. 7,3 m²) Totalt BRA-i: 90 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på 20 mm i stue/kjøkken. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellen rettes opp, men dette vurderes sjelden som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. -Bad/vaskerom ? overflater, vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid, og tiltak må påregnes. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år, forutsatt korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. -Bad/vaskerom ? overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk sammenlignet med kravene i forskriften. Overflatene nærmer seg også forventet levetid, og tiltak må påregnes. Avviket kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling i enkelte områder. -Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet vil det være naturlig å skifte ut rørene. Forhold som har fått TG3: Det er ikke registrert noen forhold med TG3 i tilstandsrapporten. Helse, miljø og sikkerhet -Rekkverket på balkongen er for lavt etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Varmepumpe montert 2024 -Alle vinduer og verandadører skiftet 2024 -Bad oppgradert 2010 -Elektrisk arbeid på kjøkken utført 2010

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Boligen er tilknyttet borettslagets kollektive avtale med Telenor som inkluderer kabel-TV og bredbånd. Dekoder og trådløs ruter medfølger boligen.

Parkering
Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er mulighet for leie av ytterligere plasser etter borettslagets retningslinjer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det pågår radonmålinger i regi av borettslaget. Selger opplyser at måling ikke er utført i selve leiligheten. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
916769

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3667075

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
948950758

Felleskostnader pr. mnd.
7599

Andel fellesgjeld
356296

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr 356 296 pr. 20.08.2026. Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tjønnveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948950758

Om borettslaget
Tjønnveien Borettslag består av 48 rekkehus og 220 leiligheter, totalt 268 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Tjønnveien Borettslag hadde i 2025 et positivt årsresultat (overskudd) på kr 5 951 156, mot kr 6 092 548 året før. Resultatet var noe høyere enn budsjettert årsresultat på kr 5 602 000. Borettslaget hadde samlede driftsinntekter på kr 24,0 mill. og et driftsresultat på kr 10,9 mill. i 2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 6 646 875. Budsjettet legger opp til økte inntekter fra felleskostnader, samtidig som det er tatt høyde for fortsatt høye kostnader knyttet til drift, vedlikehold, kommunale avgifter og finansiering. Borettslagets økonomi fremstår som stabil. Konferer megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13546079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 22 157 777,00 Innfrielsesdato: 01.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 13546079 30 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,71% Restsaldo 15 403 967,00 Innfrielsesdato: 01.01.2036 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 65018216447 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 59 998 143,00 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89765595

Vedtekter/husordensregler
Alle interressenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter/husordnesregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslaget gjennomfører felles dugnader, og beboerne har ansvar for enkelte oppgaver knyttet til vedlikehold og orden på fellesområder i henhold til gjeldende regler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjennelse fra borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/181: 23.12.1971 - Dokumentnr: 408383 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1971 - Dokumentnr: 910398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1
19.09.1975 - Dokumentnr: 919924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:267
31.12.1981 - Dokumentnr: 990124 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:124 Bnr:182
BNR. 269 OG 307 ER OGSÅ SAMMENFØYD MED D.E.
08.02.1993 - Dokumentnr: 2750 - Målebrev Målebrev med grensejustering. Samlet areal 770 m2.
08.02.1993 - Dokumentnr: 2751 - Målebrev Målebrev med grensejustering. Samlet areal 5089 m2
16.03.1993 - Dokumentnr: 5465 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:123 Bnr:277
01.01.2020 - Dokumentnr: 950225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:181


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 27.11.1974. Bergen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for opprinnelig oppføring i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 09.12.2015 og ferdigattest for fasadeendring datert 27.04.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
PlanID: 3280005 Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Sør, felt 8 og 9 Ikrafttrådt: 21.01.1974 Reguleringsplan som omfatter deler av borettslagets område og fastsetter eksisterende boligbebyggelse og tilhørende arealer. PlanID: 3280000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123 og 124, Loddefjord, Hetlevik, feltene 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B og 11C Ikrafttrådt: 21.11.1972 Eldre reguleringsplan som omfatter større deler av Loddefjord-området og danner grunnlaget for områdets utbygging. PlanID: 64550000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123 bnr. 271 mfl., RV 555 Storavatnet, ny kollektivterminal og grønnstruktur Ikrafttrådt: 23.05.2019 Reguleringsplan for kollektivterminal, gang- og sykkelveger, trafikkløsninger og grøntområder ved Storavatnet. PlanID: 66020000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 124 bnr. 180 mfl., Frieda Fasmers Minne, tjenesteyting Ikrafttrådt: 19.06.2024 Reguleringsplan som legger til rette for nytt sykehjem med tilhørende utearealer, veier og teknisk infrastruktur. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Eiendommen er i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2027 (KPA 2027) Saksnr: 202417461 Kommuneplan under arbeid som skal legge føringer for Bergens fremtidige arealutvikling. PlanID: 64090000 Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnr: 202220469 Planforslag for fremtidige kollektivløsninger mellom Bergen sentrum og Bergen vest. PlanID: 70000000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 124 bnr. 180 mfl., Loddefjordåsen Saksnr: 202220589 Områderegulering under arbeid som omfatter videre utvikling av omkringliggende arealer i Loddefjord. PlanID: 72040000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 124 bnr. 180 mfl., Haugatun sykehjem Saksnr: 202516947 Pågående reguleringsarbeid knyttet til utvikling av sykehjemsområdet ved Haugatun. Andre opplysninger Det gjøres oppmerksom på at det pågår og er vedtatt utbyggingsprosjekter i nærområdet, herunder sykehjemsutbygging, samferdselstiltak og annen offentlig infrastruktur. Kjøper må derfor påregne fremtidig byggeaktivitet i området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie krever godkjennelse fra borettslagets styre og må skje i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.