LODDEFJORD Loddefjordveien 10

Tomt
69785m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser. Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde i Loddefjord. Ligger like ved Vestkanten Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt bibliotek, restauranter, 5071-puben, badeland, bowling- og ishall. Pent opparbeidet fellesarealer med nymoderne lekeplasser i tillegg til eget utvendig område for treningsapparater. Gangavstand til Loddefjord Barneskole, Sandgotna Ungdomsskole og til Vadmyrahallen og andre aktivitetstilbud. Bussholdeplass like ved. Ca. 10 minutter til Bergen Sentrum med bil. Transport: Loddefjord bussterminal - 0.4 km/ 5 min gange Bergen jernbanestasjon - 10.4 km/ 12 min med bil/ ca. 26 min med kollektiv transport Bergen lufthavn Flesland 13.2 km/ 17 min med bil/ ca. 75 min med kollektiv transport Varer/Tjenester: Vestkanten Storsenter - 2 min gange Esso Loddefjord - 5 min gange Joker Vestkanten (søndagsåpen) - 4 min gange

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 240 elever, 14 klasser 0.1 km/ 2 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 638 elever, 23 klasser 1,1 km/ 15 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 315 elever, 15 klasser 0,9 km/ 11 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 410 elever, 15 klasser 0.4 km/ 6 min gange Olsvikåsen videregående skole 430 elever, 26 klasser 4,1 km/ 8 min med bil Laksevåg videregående skole 850 elever, 59 klasser 6,2 km/ 9 min med bil Barnehager: Kidsa Sandgotna 11 min gange Haugatun barnehage 12 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk. Grunnmur og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggene er oppført i betong, dels med innslag av bindingsverk, og utvendig kledd med fasadeplater. Innvendig er veggene påforet og platekledd. Vinduer: Vinduer består av 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskillere er utført i betong. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 10 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Fremlegg av nytt rør i rør og avløp system til dusj, servant, vegghengt stativ, vaskemaskin og rørskap. Montert servantbatteri, dusjbatteri, dusjsett, veggskål og kjøkkenbatteri. Kjøkken: fremlegg av vann Lagt membran på gulv og vegg på bad Arbeid utført av Foss vvs as Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Oppdaget skjeggkre på bad, prøvd trinol siden det ikke oppdaget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Borettslaget har felles ladestasjon til beboer Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Ferdig attest Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Se salgsoppgaven Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Som jeg navnet oppdaget på badet

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 2. etg: 70 m² BRA / 62 m² BRA-i / 8 m² BRA-b U.etg: 8 m² BRA / 8 m² BRA-e

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser på badegulv, laminat på øvrige rom. Vegg og himling: Fliser på vegger på bad, panelplater i stue, malt betong/slett vegg på øvrige rom. Malt betong himling i alle rom. Velkommen inn! Entré | Her blir du møtt av en romslig og velopplyst entré. Det er plass til å innrede med garderobeskap, skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. Stue | Vi beveger oss inn i en lys og romslig stue. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er malt i tidsriktige farger som komplimenteres av et flott laminatgulv. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Balkong | Stor innglasset balkong, med god plass til å møbelere som man ønsker. Balkongen er vestvendt, og glassveggene kan åpnes og lukkes etter ønske. En perfekt helårs uteplass! Kjøkken | Pent og romslig kjøkken, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator med kullfilter. Soverom | Leilighetens har to luftige soverom. Her er det god plass til å innrede med både seng og oppbevaringsløsninger. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bad | Rålekkert og helfliset bad, med varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg. Lekre detaljer gir en følelse av hverdagsluksus. Andre opplysninger: - Sikringsskap er plassert i felles trappegang og inneholder skrusikringer. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp i leiligheten, støpejernsluk på bad. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det er igangsatt arbeid vedrørende bytte av heiser. Heisprosjektet vil vare til oktober/november 2025. Før gamle heiser rives vil det bli bygget en utvendig heis. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 291 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 991 291 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 992 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme. Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
672617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2690469

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
6248

Andel fellesgjeld
201291

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 202.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 02.06.2025. Per 02.06.2025 er det avdragsfrihet på kr 93 735 av fellesgjeld. Forventet økning i felleskostnader fom. 01.10.2025 er kr 119.

Andel fellesformue
7021

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det er igangsatt arbeid vedrørende bytte av heiser. Heisprosjektet vil vare til oktober/november 2025. Før gamle heiser rives vil det bli bygget en utvendig heis. Borettslaget vurderer rørfornying med mulig oppstart i 2027 eller 2028. Prosjektet er i en tidlig fase, og det er anslått en totalramme på ca. 250 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Det vurderes også tiltak som balansert ventilasjon og skifte av energikilde. Kontakt styret ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr * DANBAN-85801519437 Type S Restsaldo 47.453.452,- Restløpetid 25 år 3 md. Term per år 4 Type rente Flyt Rente 5,30% Lånenr * DANBA1-85802069605 Type A Restsaldo 51.593.840,- Restløpetid 30 år Term per år 4 Avdr.frihet til og med 01.10.2025 Type rente Flyt Rente 5,30% Lånenr * HUS301-13529408 Type A Restsaldo 13.736.432,- Restløpetid 7 år 4 md. Term per år 4 Type rente Flyt Rente 4,60% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/36: 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 - Dokumentnr: 404284 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 30.05.1972 - Dokumentnr: 403572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,- SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS (CA. 50 PLASSER) LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 16.09.1982 - Dokumentnr: 21224 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 12.01.1995 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:180 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 24.06.1971 - Dokumentnr: 904972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:210 31.12.1981 - Dokumentnr: 990122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 123 BNR. 247 GNR. 124 BNR. 171 21.12.1995 - Dokumentnr: 32744 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 368464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:36 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligblogg L 15, datert 18.04.1972. Brukstillatelsen har følgende merknader: 1. Merking av tilfluktsrom mangler, likeledes tydelig merking av telefon og radiokontakter. 2. Ventiler i grunnmur må innsettes. 3. Rekkverk må påsettes støpekant langs adkomstveien på østsiden. 4. Opprydding rundt blokken må utføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for utskiftning heis i Loddefjordveien 14, datert 05.05.2025. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse til følgende deler av tiltaket: 14.03.25 - utvendig heis på blokk i Loddefjordveien 24. 20.12.24 - utvendig heis på blokk i Loddefjordveien 34. Heisprosjektet pågår fortsatt, og er planlagt ferdigstilt høsten 2025. Det foreligger ferdigattest for ballbinge, datert 31.07.2015. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk, datert 2002. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bosshus, datert 25.11.1993.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Det foreligger andre reguleringer på grunnen som omhandler bla. felles parkeringsplasser, fellerarealer, offentlig institusjon (barnehage) og felles gangveier. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 40490000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 31.07.1970 Dekningsgrad 74,8 % PlanID 15900000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.06.2002 Saksnr 199803545 Dekningsgrad 8,3 % PlanID 40490003 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 16.11.1999 Saksnr 199902561 Dekningsgrad 6,9 % PlanID 40490003 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 16.11.1999 Saksnr 199902561 Dekningsgrad 6,9 % PlanID 3280013 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD,ENDRING FELT 6 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 29.11.1994 Saksnr 190140379 Dekningsgrad 1,6 % PlanID 15900000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.06.2002 Saksnr 199803545 Dekningsgrad 0,5 % PlanID 15905000 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 01.09.2005 Saksnr 200407640 Dekningsgrad 0,5 % PlanID 3280000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 21.11.1972 Dekningsgrad 0,4 % PlanID 40490003 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 16.11.1999 Saksnr 199902561 Dekningsgrad < 0,1 % (366,2 m²) PlanID 3280000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 21.11.1972 Dekningsgrad < 0,1 % (366,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 40490003 Reguleringsformål 730 - Felles parkeringsplass Dekningsgrad 7,2 % PlanID 40490003 Reguleringsformål 790 - Annet fellesareal Dekningsgrad 5,4 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 310 - Kjørevei Dekningsgrad 3,8 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 652 - Klimavernsone Dekningsgrad 2,7 % PlanID 3280013 Reguleringsformål 400 - Offentlig friområde Dekningsgrad 1,6 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 333 - Parkeringsplass Dekningsgrad 1,2 % PlanID 40490003 Reguleringsformål 720 - Felles gangareal Dekningsgrad 1,0 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad 0,9 % PlanID 15905000 Reguleringsformål 652 - Klimavernsone Dekningsgrad 0,5 % PlanID 40490003 Reguleringsformål 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad 0,2 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad 0,2 % PlanID 40490003 Reguleringsformål 310 - Kjørevei Dekningsgrad 0,1 % PlanID 3280013 Reguleringsformål 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad < 0,1 % (6,4 m²) PlanID 15905000 Reguleringsformål 322 - Gangvei Dekningsgrad < 0,1 % (5,9 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 3280013 Dekningsgrad 0,2 % PlanID 15900000 Reguleringsformål 640 - Frisiktsone Dekningsgrad 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 40490005 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt 06.03.1972 PlanID 40490004 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt 19.01.1971 OBS! Flere planendringerkan ev. også ha relevans til leiendommen - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem Reguleringsplaner under arbeid PlanID 70000000 Plantype 34 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr 202220589 Dekningsgrad 22,1 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY Dekningsgrad 95,1 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 4,8 % PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 0,1 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1700 - Grav-og urnelund Beskrivelse Grav- og urnelund Områdenavn GU Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_4 Beskrivelse Historiske veifar Dekningsgrad 2,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 8,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 31,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 29,3 % Kommunedelplan(er) PlanID 61800000 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.02.2015 Dekningsgrad 21,0 % Hensynssoner i kommunedelplan PlanID 61800000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H710 Hensynssone 710 - Båndlegging Dekningsgrad 21,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 64090000 Plantype 21 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr 202220469 Dekningsgrad 100,0 % PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3285201 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7,ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN Planstatus 3 PlanID 18630000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus 3 Saksnr 200407605 PlanID 3281000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus 3 PlanID 7690000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL Planstatus 3 Saksnr 190810080 PlanID 66020000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE,TJENESTEYTING Planstatus 3 Saksnr 202220583 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 124/189 Bygningsnr 9511113-12 Endring Påbygg Bygningstype Kjøpesenter varehus Status Igangsettingstillatelse Dato 18.12.2024 Saksnr 202413227 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planinformasjon følger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 291 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 991 291 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 992 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.