LODDEFJORD Søndre Lyderhornslien 58C H0304

Tomt
783.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 783,1 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Søndre Lyderhornslien 58C - en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Kjøkkelvik. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte naturområder, samtidig som hverdagslige servicetilbud, skoler og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området byr på gode oppvekstsvilkår med kort vei til både skoler og barnehager. Kjøkkelvik skole (1.?10. trinn) ligger innen gangavstand fra boligen, og det er også kort vei til flere barnehager i nærområdet. Olsvikåsen videregående skole og Laksevåg videregående skole ligger innen kort kjøreavstand. For dagligvarehandel finnes flere butikker i nærområdet, deriblant REMA 1000 Kjøkkelvik. Vestkanten Storsenter ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetjenester. Her finner du også populære aktivitetstilbud som Vannkanten, Iskanten og bowling, samt apotek, vinmonopol, bibliotek, legevakt og andre tjenester. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i gangavstand fra boligen og hyppige avganger til Loddefjord terminal. Herfra er det gode forbindelser videre til Bergen sentrum, Sotra, Askøy, Åsane og Bergen lufthavn. For pendlere gir beliggenheten enkel adkomst til flere av Bergens større arbeidsplassområder, herunder Haakonsvern, Sandsli, Kokstad og Flesland. Området er omgitt av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Lyderhorn, et av Bergens mest populære turfjell, ligger i nærområdet og byr på flotte naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes Kanadaskogen, Alvøen og flere opparbeidede turstier, lysløyper og friluftsområder i kort avstand fra boligen. For den treningsinteresserte ligger både In Shape og SATS Vestkanten innen kort avstand. Nabolaget oppleves som fredelig og trivelig, med beboere i ulike aldersgrupper. Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til både natur og byliv ? en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: -Kjøkkelvik barnehage -Grøntulien barnehage -Godvik barnehage -Olsvikåsen barnehage Skoler i nærheten: -Kjøkkelvik skole (1.?10. trinn) -Olsvik skole -Olsvikåsen videregående skole -Laksevåg videregående skole Fritidstilbud i nærheten: -Lyderhornsfjellet -Kanadaskogen -Alvøskogen -Storavatnet -Alvøen idrettspark -Vadmyrahallen -Vannkanten -Iskanten -SATS Vestkanten -In Shape Kjøkkelvik Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplassen Loddefjordtoppen med flere bussforbindelser, herunder linje 45 og 49. Vestkanten terminal ligger også i nærområdet og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med gode forbindelser til Bergen sentrum og øvrige deler av Bergen. Området har et godt kollektivtilbud.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. - Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. - Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Kikkehull og porttelefon. Balkongdør med isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. - Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie eller membrantekking. - Balkong: Sør-vestvendt altan på 11,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Movel Beskrivelse av arbeidet: Monter el-bil lader i garasje anlegget i 2020 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: JM skal utvide området og få flere leiligheter i fremtid 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Det moderne kjøkkenet har integrerte hvitevarer, god skap og benkeplass samt påkostede material og fargevalg som harmonerer med resten av boligen. Oppholdsrommet har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold, en flott forlengelse av boligens oppholdsareal. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter, og den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod som gir ekstra lagringsplass. Leiligheten har også egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Gjennomgående moderne overflater, tidsriktige fargevalg og kvalitetsmaterialer gjør leiligheten innflyttingsklar. Leiligheten inneholder: -Entré/gang (8,7 m²) -Soverom 1 (11,7 m²) -Innvendig bod (3,3 m²) -Bad (4,5 m²) -Stue/kjøkken (27,4 m²) -Soverom 2 (7,8 m²) - Ekstern bod (5,0 m²) Totalt BRA-i: 66 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad har keramiske fliser på gulv og vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER -Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). -Avløpsrør av plast. -Balansert ventilasjonsanlegg. -Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. -Sikringsskap med automatsikringer. -Porttelefon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox fiber og internettpakke(Grunnpakken). Kostnad til TV- og bredbåndstjenester inngår i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Hver seksjonseier disponerer sin egen parkeringsplass i Sameiet Leidarkollen Parkeringsanlegg. Det er installert ladepunkt for elbil på den tilhørende garasjeplassen.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK17 med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Radiator i stue/kjøkken. - Gullvarme på bad. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9771

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
998122

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3992487

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/3709

Felleskostnader pr. mnd
2593

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluiderer: - Felleseiendom: 259,- - TV/internett (Altibox): 482,- - Garasjeplass: 400,- - Felleskostnader: 1 452,- Posten felles kostnader inkluderer vedlikehold og sameiets driftskostnader. Sameiets driftskostnader består av styrehonorar, arbeidsgiveravgift, felles strøm og varme, andre driftskostnader, verktøy, inventar og driftsmateriell, forretningsførsel, revisjonshonorar, kontigent og forsikring.

Andel fellesformue
15605

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Leidarkollen H3 består av 49 boligseksjoner. Sameiet har ikke fellesgjeld. Budsjett for 2026 viser samlede inntekter/felleskostnader på kr 1 648 116 og et budsjettert overskudd på kr 47 000. Det må påregnes at felleskostnader kan endres i takt med sameiets drift, vedlikeholdsbehov og øvrige kostnadsutvikling. Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte, og sameierne har ikke forkjøpsrett. Sameiet har opplyst at det ikke foreligger egne husordensregler. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har vedtatt budsjett for 2026. Budsjettet viser samlede inntekter/felleskostnader på kr 1 648 116 og et budsjettert overskudd på kr 47 000. Det må påregnes at felleskostnader kan endres i takt med sameiets drift, vedlikeholdsbehov og øvrige kostnadsutvikling. Per i dag er det ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Eventuelle endringer avgjøres av styret i forbindelse med utarbeidelsen av neste års budsjett..

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Sameiet har opplyst at det ikke foreligger egne husordensregler.

Dyrehold
Det foreligger ingen husordensregler som regulerer husdyrhold. Eventuelt husdyrhold må skje i samsvar med eierseksjonsloven og alminnelige nabohensyn

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/611/20: 22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601
Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2017 - Dokumentnr: 552636 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2018 - Dokumentnr: 1169148 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2019 - Dokumentnr: 626665 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/3709
01.01.2020 - Dokumentnr: 621684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:611 Snr:20
14.09.2020 - Dokumentnr: 3016516 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607
1 parkering pr seksjon
23.09.2020 - Dokumentnr: 3069313 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3
Bestemmelse om rett til å utføre fjellsikring og vedlikehold av sikring
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra
gnr. 123 bnr. 600, 601, 607, 608, 609, 610 og 611
25.02.2022 - Dokumentnr: 220654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:600
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligbygget datert 01.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggeår: 2020. Byggeår er hentet fra forretningsførers opplysninger (BOB). Andre dokumenter mottatt fra kommunen: -Situasjonsplaner datert 29.01.2018 og 30.01.2018. -Utomhusplan datert 29.01.2018. -Basiskart med bebyggelse datert 30.01.2018. -Plan underetasje datert 01.12.2017, sist revidert 26.01.2018. -Plantegninger 1.?8. etasje datert 01.12.2017, med senere revisjoner. -Fasadetegninger datert 11.01.2018. -Snitt A-A og Snitt B-B datert 26.01.2018. -Dokumentasjon dagslyskrav datert 26.01.2018. -Skredfarekart datert 08.07.2014. -Basiskart datert 08.07.2026. -Vegstatuskart datert 08.07.2026.

Vei, vann og avløp
Vei Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål gjennom reguleringsplan for Lyderhornslien Sør, byggeområde B1. Kommuneplan Planid: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 -Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen -Faresone ras (dekningsgrad 4,5 %) -Veistøy ? gul sone (dekningsgrad 3,7 %) Planer i nærheten av eiendommen Planid: 71740000 Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 -Kommuneplan under arbeid. -Planen skal legge til rette for Bergen kommunes fremtidige arealutvikling og vil erstatte dagens kommuneplan når den vedtas. Planid: 18630000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123 bnr. 3 mfl., Loddefjord øst felt 13, Lyderhornslien Sør Saksnr: 200407605 -Eldre reguleringsplan. -Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i Lyderhornslien Sør. Planid: 64090000 Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnr: 202220469 Planforslag. -Omfatter fremtidige kollektivløsninger mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Planid: 72180000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 601 mfl., Leidarkollen Saksnr: 202514436 -Detaljregulering under arbeid. -Omfatter utvikling av Leidarkollen-området i nærheten av eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 123/617 Saksnr: 202415294 -Rammetillatelse gitt 27.09.2024 for påbygg på to eksisterende boligblokker. -Innglassing av alle balkonger på to leilighetsbygg samt oppføring av to pergolaer. Andre opplysninger Det gjøres oppmerksom på at det pågår og er varslet planarbeid og utviklingsprosjekter i området. Kjøper må derfor påregne at fremtidig utbygging og tilhørende byggeaktivitet kan forekomme i nærområdet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det er ikke opplyst om krav til styregodkjenning ved eierskifte eller utleie i mottatt dokumentasjon. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 49 000 for utført arbeid.