LODDEFJORD Vadmyrveien 38

Tomt
47121.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og veletablert område med enkel tilgang til nødvendigheter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert aktivitetshall, fotballbaner og ballbinger. Extra og busstopp med linjer 3 og 3E ligger like i nærheten. For utvidet servicetilbud, shopping og spisesteder ligger Vestkanten Storsenter innen seks minutters gange fra boligen. Her er det et stort utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikk, vinmonopol, restauranter, bibliotek, cafeer og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter for barn og voksne på Vannkanten, hvor de tilbyr bowling, minigolf, skøytebane og badeland. Like ved senteret finner du Loddefjord Terminal, med et utvidet busstilbud. Herfra kommer du deg enkelt til Bergens mange bydeler. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Bergen sentrum og 15 minutter til Flesland. Er du glad i å bevege deg finner du treningssenter som SATS på Vestkanten, Evo Godvik og InShape i Olsvik. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn. Ønsker du å bo i et barnevennlig og trygt område med nærhet til det meste, er kanskje Vadmyra stedet for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Vadmyra skole (1-7 kl.) 0,7 km Loddefjord skole (1-7 kl.) - 0.7 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 1.6 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km Olsvikåsen videregående skole 4.8 km Laksevåg videregående skole 5.4 km Barnehager Kidsa Sandgotna (0-5 år) - 0.4 km Vadmyra barnehage (0-5 år) - 0.4 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) - 0.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger i mur/betongkonstruksjoner. Ytterkledning av betong og fasadeplater. Takkonstruksjoner og vinduer: Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene normalt utskiftes av borettslaget. Etasjeskiller: Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Membran, tettesjikt og sluk TG2 grunnet ukjent alder på badet og ukjent slukløsning. Rom uten sluk der avløpsvann fra våtromsinnredning blir ledet rett i rør. TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Etasjeskille Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 18 Det er målt 18 mm høydeforskjell tvers over rom i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VVS Ukjent alder på VVS installasjon i leiligheten. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år, 1 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja El-bil ladere tilknyttet borettslagets felles parkeringsplass Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Vegg ble montert av fagperson for å dele kjøkken og bygge ekstra soverom. Dette er ikke søkt bruksendret, kun søkt styret i sameiet. Har kun brukt eksisterende bruksareal i leiligheten.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 70 m² BRA / 61 m² BRA-i Kjeller: 9 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entre/gang, bad, to soverom, bod, stue, kjøkken I tillegg er det en ekstern bod på 9 m² og innglasset balkong på 9 m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser på bad, laminat på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, mdf panel plater på vegg mellom kjøkken og soverom, slette malte overflater på øvrige vegger. Tak: Stålhimling på bad, slette malte overflater på øvrige himlinger. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod og en ekstern bod i kjelleren. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning målt til hele 21 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Lekkert og romslig kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er benyttet mekanisk avtrekk. Av integrerte hvitevarer finner du kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, perfekt når man har gjester! Innglasset balkong | Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Balkongen er sørvendt, og målt til 9 m². En perfekt helårs uteplass. Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, med god plass til å innrede som man ønsker. Soverommene er målt til 13,7 og 5,5 m². Det største rommet har innebygget garderobeskap som sørger for godt med oppbevaring. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bad | Badet er lyst og helfliset, med mye god oppbevaringsplass. Her er det utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Bod | For ekstra oppbevaringsplass har leiligheten en innvendig bod på 1,9 m² og en ekstern bod på 9 m². Andre opplysninger: - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap på barnerommet medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV og fiber fra Bergen Fiber/Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver andelseier får 4 digitale parkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Garderobeskap på barnerommet medfølger ikke. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 376 527 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 066 528 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 086 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler på bad. Radiator tilkoblet felles varmtvannsanlegg i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
672617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2690469

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
147

Part.obl.nr.
950554479

Felleskostnader pr. mnd.
6557

Andel fellesgjeld
376527.6

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er avdragsfrihet tom. 06.08.2030 på kr 51 140,93 av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
31119

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950554479

Om borettslaget
Borettslaget består av 549 andelsleiligheter, i tillegg til to tjenesteleiligheter. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har lån i Nordea. Borettslaget har egen nettside, www.vadmyrabrl.no. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Informasjon fra årsmøte: Det er planlagt en del byggeaktivitet rundt oss de neste årene. Lyngfaret veien skal oppgraderes hele veien opp forbi fotballbanene. Nytt fortau skal bygges langs vår tomt. Dette prosjektet startet i 2023, men har stoppet opp da entreprenøren Vestafjell gikk konkurs midt i prosjektet. Kommunen jobber med å få tak i en ny entreprenør. En del av fortauet vil gå langs det planlagte nye bygget vårt. Nytt fortau og sykkelvei er under prosjektering oppover Vadmyrveien langs vår tomt. Vi er allerede i dialogmøter med kommunen på hvordan dette vil påvirke oss. Dessverre ser vi allerede nå at kommunen ønsker å utvide sine egne grenser inn på vår eiendom. Juridisk hjelp er leid inn for å ivareta borettslagets interesser. Coop Extra butikken i Vestre Vadmyra skal rives og bygges opp på nytt. Les mer om blant annet prosjektet flerbruksbygg og utført vedlikeholdsarbeid som f.eks. heis i årsrapport vedlagt i salgsoppgave. I årsrapporten nevnes også planlagt arbeid som vedlikehold av tak, skifte ut låsesystemer, utvidelse av parkeringsplasser. Det er mulig å leie felleslokalet, Storstua til for eksempel konfirmasjoner og bursdager ol. Her arrangeres det også sosial sammenkomst for beboerne annenhver mandag.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Felleskostandene økte med 4,5% 01.07.2025. Det gjøres normalt en årlig indeksjustering av felleskostnadene. Det er vedtatt en låneramme på kr 56 000 000 for utskiftning av låssystem (elektriske nøkler) og nytt flerbruksbygg. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 878 968 i 2024. Det er budsjettert med et positivt resultat på 9 239 984 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140026896 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Restsaldo 200 440 625,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143963511 Lånetype: Serielån Rentesats: 0,00% Restsaldo 31 500 000,00 Innfrielsesdato: 06.11.2067 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til og med 06.08.2030 OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8882033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/94: 03.01.1968 - Dokumentnr: 400011 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1968 - Dokumentnr: 402990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1972 - Dokumentnr: 404626 - Bruksrett FOR LAKSEVÅG FORBRUKSFORENING TIL TILFLUKTSROM 26.06.1980 - Dokumentnr: 15866 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:101 Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.2019 - Dokumentnr: 249224 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 08.05.1968 - Dokumentnr: 402143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 31.12.1981 - Dokumentnr: 990126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 124 BNR. 96, 103 OG 105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1493751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:94 18.05.1993 - Dokumentnr: 10837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:95 Vederlagsfri tilknytning til overvanskum Best. om vedl.h. Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk L 5, datert 19.02.1971, med følgende merkander: 1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig. 2. Utvendige dører inn til leilighetene må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det visses forøvrig til egen erklæring fra byggherren. 3. Tilfluktsrommet må utføres i henhold til forskriftene. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid. 4. Planering med opprydning rundt bygget må utføres. Det nærmeste terreng utenfor bygget må få et fall på 1:50 ut fra bygget. 5. Planering utenfor hovedinnganger må utføres slik at overvann kan bortledes. 6. Stige må anskaffes for inspeskjon av tak. NB. Det er en uttrykkelig forutsetning for brukstillatelsen av ansvarshavende sammen med arkitekten og byggherren snarest sørger for at det som er anført under punkt 2 og 3 blir utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget har solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til parkeringsplasser, grønnstruktur, gangveg mm. For mer informasjon, se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID 40310011 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VEI A KRYSS D Ikrafttrådt 25.11.1969 PlanID 40310007 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK,ENDRING BYGGEFELT B I TOMTEFELT 6 Ikrafttrådt 15.10.1968 PlanID 3280012 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,ENDRING Saksnr 190410626 Ikrafttrådt 14.01.1986 PlanID 40310012 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt 07.04.1970 PlanID 40310005 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Ikrafttrådt 27.12.1967 PlanID 40310008 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Ikrafttrådt 18.06.1969 PlanID 40310010 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Ikrafttrådt 17.02.1970 PlanID 40310012 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt 07.04.1970 Ny reguleringsplan er under arbeid. Denne omfatter bla. tilbygg til Loddefjord skole, etablering av grønn energisentral og utbedring av gang- og sykkelløsning langs Vadmyrveien. For mer informasjon, se bergen.kommune.no: PlanID 70000000 Plantype 34 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr 202220589 Dekningsgrad 24,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 25,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 3,8 %

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 376 527 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 066 528 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 086 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-