Engveien 9

Enebolig200m²2 soveromkr 3 250 000

Enebolig med flott solrik hage og veranda - dobbelgarasje og romslige boder - Innerst i blindvei - barnevennlig område

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1968
Soverom: 2
Tomt: 1 433 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Engveien 9!
Hyggelig enebolig over to plan med garasje. Boligen fremstår som et oppgraderingsobjekt. Planløsningen består av entré, gang, 2 romslige stuer, spisestue/kjøkken, hall m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom, hobbyrom og flere boder. Utgang fra soverom og stue til syd/vestvendt veranda på ca. 52 kvm.
Det er en dobbelgarasje og 2 frittstående boder på eiendommen. I garasje er det lagt opp til strøm og har en innvendig bod. Her er det gode lagringsmuligheter!
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligfelt rett utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det rundt 3 min med bil inn til Løken sentrum. Løken har det meste av det man trenger i hverdagen – med bl.a. matbutikker, bank, apotek, lege, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbu
Tomt
1433m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligfelt rett utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det rundt 3 min med bil inn til Løken sentrum. Løken har det meste av det man trenger i hverdagen – med bl.a. matbutikker, bank, apotek, lege, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud.
Det er store skogsområder i nærheten, og en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern. Forsamlingshuset på Momoen er pusset opp og har en rekke arrangementer gjennom året. Her er det fotballgolf og tennisbane. Rett ved ligger Halvorsens Catering med kafe og servering av dagens middag.
Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, treningsstudio og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane, aktivitetspark og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 14 minutters biltur unna. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som og har apotek, bank, kafe med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er omtrent 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Det er heller ikke langt til Mysen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig, garasje og stabbur. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken skole (1-7). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.
Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Elverhøy som ligger noen hundre meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min Bjørkelangen, 20 min til Aursmoen, 40 min til Lillestrøm, 50 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn.
Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan i 1968 og tilbygget på 2000-tallet, med ukjent byggegrunn, grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunnen. Dreneringen er fra ulike årstall, der den eldste delen er fra opprinnelig byggeår. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket har enkel sadelform, er tekket med betongtakstein og har kaldt loft med plassbygde W-takstoler i tre og synlig undertak av trepanel, med ventilasjon via gavlventiler og spalter i gesims. Takrenner og nedløp er av metall, og beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med to-lags isolerglass, enkelte vinduer fra byggeåret har 1+1-lags glass, og tilbygget har vinduer med to-lags isolerglass. Inngangsdørene er av treverk med ett-lags glassfelt, verandadøren på soverommet er av malt treverk med to-lags glass, og verandadøren i tilbygget er en malt dobbeltdør av treverk med to-lags glass. Fra soverom og stue/tilbygg er det utgang til veranda med spaltegulv og rekkverk i treverk, og det er utvendige trapper av treverk og betong.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Undertaktekkingen har passert 50 % av anbefalt brukstid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er ettermontert downlights på badet, og dampsperren er punktert. Dette medfører økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da dampsperren skal hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i kaldt loft og kondenserer.
Ventilasjonskanal fra kjøkken er avsluttet på kaldt loft. Ventilasjonskanalene er av eternitt, som kan inneholde asbest. Dette utgjør en potensiell helsefare dersom kanalene skades eller bearbeides.
Loftsluken er utett, noe som kan føre til varmetap og økt risiko for kondens på loftet.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Enkelte tettepakninger er også ødelagt.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Inngangsdøren på byggets bakside er utett.
Verandadøren på soverommet viser symptomer på fuktskader.
Inngangsdørene er fra opprinnelig byggeår og har dårlig isolasjonsevne.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er påvist råte i ett trappetrinn fra hage til veranda.
Betongtrappen har ingen understøtte og henger fritt.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Parkettgulvet har høy slitasjegrad.
Det er påvist enkelte svelleskader i himlingsplater i stuen.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 66%.
Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 17%.
Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader.
Til Informasjon.
(Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt.)
Det ble påvist plast i konstruksjonen.
Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran).
Avleiring av salt/kalkutslag er observert stedvis på grunnmuren. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes før problemet er utbedret. Det anbefales god ventilering av kjellerrommet for å redusere risikoen for videre salt- og kalkutslag.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert aktivitet fra mus på loftet.
- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vindu i våtsone over badekar har skader som følge av fuktpåkjenning over tid.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Feil fall på gulv. Det meste av gulvarealet har fall mot sluk, men en del av gulvarealet har fall mot døråpningen. Ved en lekkasje er det risiko for at vannet ikke renner til sluk.
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Vanntett sjikt har passert over 50 % av anbefalt brukstid.
Tettesjikt for gulv lot seg ikke verifisere i sluk.
Sluket har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert.
Dette medfører redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
- Kjøkken > Spisestue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Avtrekksluften blir ført opp på loftet.
Se også avvik under loft.
- Toalettrom > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Den eldste delen av dreneringen har passert anbefalt brukstid.
Den eldste delen av dreneringen har fuktsikring av grunnmur med eternittplater.
Det mangler grunnmurslist for grunnmursplast der denne er skiftet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Verandaens konstruksjon vurderes som svak. Det mangler bærende elementer, og innfestingen i boligen er stedvis kun utført med spiker i trepanel.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre 1. etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V.
Anlegg.
Avvik: Eier opplyser at sikringen til varmtvannsberederen løser ut av og til.
Det er synlige defekter på deksler i stue sokkeletasje.
Det mangler samsvarserklæring for hele deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Sikringen til varmtvannsberederen bør undersøkes av autorisert elektriker for å avdekke årsaken til at den løser ut.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon på varmtvannsberederen, samt økt risiko for elektriske feil og brannfare.
Defekte eller løst festede deksler bør utbedres av kvalifisert elektriker for å sikre forsvarlig beskyttelse mot elektrisk støt og redusere risikoen for brann eller personskade.
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare.
Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av kvalifisert elektroinstallatør.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Jeg tettet sprekker og hull på bakken og har malt betongulvet.og gjort den ryddig.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2003
Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført av tidligere Eier. Jan eng.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen.
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Bak, høyre og venstre.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: St elektro
Beskrivelse av arbeidet: Ene Sikringen gikk. Byttet ut til en ny sikring utenom det ingen feil.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
2014 tilbygg tv-stue.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Ifølge tidligere Eier har han signert papirer og sendt inn til kommunen.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ja, ifølge tidligere tidligere eier så har det vært innredet etter byggeår.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Ifølge tidligere Eier har han signert papirer og sendt inn til kommunen.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Hage arbeid Innv maling Parkett 1-etg Takrens Fasade rens Malt utvending noen deler og innv.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Sokkel Etasje:
BRA-i 85 kvm: Entré, hall m/trapp, gang, stue, hobbyrom og 2 boder
TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 115 kvm: Entré, gang, spisestue/kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, bad og toalettrom
Garasje:
BRA-e 37 kvm: Garasje og bod
Bod:
BRA-e 13 kvm: 2 boder
Bod:
BRA-e 15 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter med benkeskap, overskap og ett høyskap. Benkeplatene har laminatoverflate, og det er nedfelt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskapene, nisje for oppvaskmaskin i benk. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap.
Bad 1. etasje:
Flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Det er vegghengt servantskap med overliggende servant, overskap og to høyskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Hjørneplassert dusjkabinett med glassvegger og dør suppleres av badekar i rommet.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servantskap og gulvstående toalett.
Innvendige overflater:
Gulv: I 1. etasje består gulvoverflatene av parkett, fliser, vinylbelegg og laminat.
Vegger: I 1. etasje består veggoverflatene av malt trepanel, tapet, malte profilerte plater og fritt eksponert mur.
Himling: I 1. etasje består himlingsoverflatene av malte slette flater, malte profilerte plater, malt MDF-panel, og fritt eksponert betong.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør, ABS-plastrør og støpejernsrør før 1990.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Andre installasjoner: Boligen har to luft-til-luft-varmepumper. Hvorav en er i hobbyrom i sokkeletasje og en er i stue 1. etasje.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré i 1. etasje. Anlegget er basert på åpne føringsveier og har hovedbryter på 40 ampere. Det er 230 V anlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.
Parkering
Biloppstillingsplass i dobbelgarasje eller på steinbelagt gårdsplass. Det er lagt opp strøm til bygningen.
Boden utgjør ca. 5 kvm av arealet i garasjen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og luft til luft varmepumper.
Boligen har installert to luft til luft varmepumper. Det er vedovn i stuen.
Det er gulvvarme i stue/tilbygget. Badet har flislagt gulv med varme. I sokkeletasjen er det gulvvarme under flisene.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27973
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.
Formuesverdi primær
956259
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3825034
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/34/125:
14.06.1967 – Dokumentnr: 2481 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:34 Bnr:15
01.01.2020 – Dokumentnr: 1420551 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:125
01.01.2024 – Dokumentnr: 103185 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:125
Heftelsene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.09.2024 og 10.03.1966. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan 2018-2028, datert 14.02.2019. Det er ras- og skredfare registret over eiendommen i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 845 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.