Leveien 1
Lekker enebolig med 4 soverom, 3 bad, garasjer, terrasser og hage med flotte solforhold og panoramautsikt. Bergvarme.
- Prisantydning
- kr 8 250 000
- Omkostninger
- kr 207 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 457 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2000
- Soverom
- 4
- Tomt
- 937.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Smakfullt oppusset enebolig beliggende på hjørnetomt innerst i blindvei, med grenser mot skogen. Eiendommen ligger i etablert del av Festningsåsen boligfelt med ca. 1,5 km til sentrum med butikker og servicetilbud. I nærheten finnes skoler fra 1 til 10 trinn, videregående skoler, idrettshaller, ballbinge og fotballbaner. Fint turterreng, lysløype og skiterreng i området, samt buss fra hovedveien.
Boligen er solid, påkostet og velutstyrt. Nytt kjøkken i 2022, bad i underetasje pusset opp i 2013 og bad i 2. etasje fra 2003. Den familievennlige planløsningen over 3 plan består av trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderoberom, 4 soverom, 3 bad, loftstue, hall, gang, teknisk rom og 3 boder. Terrasse mot syd, balkong på vestvegg og balkong i loftsetasje. Garasje med el-bil lader.
Tomt
937.5m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Noe naturtomt.
Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen
Beliggenhet
Eiendom beliggende på etablert boligfelt, Festningsåsen, på Bjørkelangen.
Nærområdet består av boligbebyggelse.
Det er ca. 1,5km til sentrum av Bjørkelangen som har et utvalg av butikker og servicetilbud. Bjørkelangen er også kommunesenter i Aurskog Høland kommune.
På Bjørkelangen er det skoler som har fra 1 til 10 trinn. Bjørkelangen har også videregående skoler. Like ved skolen er det også idrettshaller, ballbinge og fotballbaner.
Rekreasjonsmuligheter i nærheten med fint turterreng, lysløype og skiterreng. Golfbane på Aurskog ca. 10 km fra boligen, og et lite alpinsenter på Bjørkelangen.
Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien.
Ca. 36 km til Lillestrøm, ca. 57 km til Oslo.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet.
Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i veletablert, populært og barnevennlig boligfelt i Festningsåsen på Bjørkelangen.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med underetasje og grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med drenering fra byggeåret og synlig grunnmurplast på nordvegg og sydvegg under terrasse. 1.etg. er utført med trebindingsverk og utvendig forblendet med lettklinkerblokker, hvor utvendige flater på lettklinkerblokkene er pusset og malt, mens loftsetasjen har trebindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med limtrebjelker til bæring, undertak av trepanel som er papptekket og brettex/forenklet undertak, samt kalde knekott med gulv på begge sider på loft. Yttertaket er tekket med sort betongtakstein, og bygningen har sort stål takrenner og nedløp, takstige til feier og fotbeslag på pipe. Etasjeskillene består av støpt dekke på grunn i underetasjen, lettbetongelementer med påstøp mellom u.etg. og 1.etg., og trebjelkelag til loftetasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør med sidefeter i glass, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse- og balkongkonstruksjonene består av påstøpt lettklinkerdekke, bjelkelag med spaltegulv og rekkverk i tre, overbygget del/utestue med flis på støpt dekke, samt utvendige trapper i impregnert treverk og plass-støpt utførelse.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er observert noe mose og slitasje på overflaten av taktstein som som følge av elde.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist andre avvik:
Det er begrenset luftespalte i nedre kant av kledning på loftetasje.
Det er stedvis noe begynnende flassing på overflatebehandling av murvegger. Hovedsakelig nederst mot grunn.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Undertaket er misfarget.
Det ble observert noe misfarget undertak i kaldt knekott i loftetasje.
Ukjent årsak.
- Utvendig > Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Hovedytterdø og terrassedør loft med manglende beslag/tetting under dører.
Skiferplate under skyvebalkongdør i stue 1.etg. er løs.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det ble observert flere fliser med bom samt noe sprukne fuger i det overbygde uteområdet ved underetasjen.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det mangler gulvlister i bodene i underetasjen, samt gerikter på dører.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt planavvik på totalt ca. 16 mm gjennom hele rommet i loftsstue med trapp. Årsaken til avviket er ikke kjent.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Døren til soverommet i underetasjen tar i karmen.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Håndtaket på blandebatteriet er løst eller har falt av.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert en sprukket flis midt i gulvet, noe som har estetisk betydning.
Det er også påvist utilstrekkelig fall mot sluk i forhold til kravene som gjaldt ved byggetidspunktet.
Det ble målt kun ca. 13mm fall fra topp flis ved terskel til topp slukrist.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist andre avvik:
Folie på skuffefrontene i innredningen er løs på de nederste skuffene.
Det er ikke etablert drenering fra det vegghengte toalettet.
Det er lekkasje i flottøren i toalettet, og vann renner kontinuerlig i sisternen. Det vil bli utført reparasjon av toalett før salg iht. eier.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Deler av gulv med bom i flis og små riss/sprekker i fuger. Noen sprukne fliser.
Det ble målt kun 5mm fall på hele gulvet. Det er også «terskel» til dusjnisje som vil hindre vann å renne fritt til sluk fra andre innstallasjoner.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist andre avvik:
Servanten er plassert ved døren.
Det er sprekker i overflaten på panel i himlingen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er flatt i rommet. Det er ca. 20 mm høydeforskjell opp til terskel.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mansjett i sluk er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist andre avvik:
Det er observert en liten drypplekkasje fra blandebatteriet på vask/servant.
Det er ikke drensspalte ved vegghengt toalett for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innbygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det mangler topplist på grunnmurplast, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er flere sprukne fliser. Det er bom (hulrom under) i mange fliser. Det er riss og sprekker i fugene over hele gulvet.
Det er for lite fall på gulv iht. dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Skjult el-anlegg. Sikringsskap plassert i teknisk rom i u.etg.
Det er i dag skjøteledning til luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom. Det vil bli etablert riktig oppkobling før salg.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
2000 Byggeår
Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Selger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ekeberg VVS, 2026
Beskrivelse: Det er nylig skiftet skiftet nedtrykksknapp på toalettet i 2.etg. og nytt blandebatteri på vaskerom. Faglært arbeid.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nekas, 2024
Beskrivelse: Installert 2 nye varmepumper. Service av varmeanlegg. Faglært arbeid.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Plantegning:
1. Etasje:
BRA-i 130 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderobe rom, soverom og bad
TBA 118 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 48 kvm: Loftstue m/trapp, 2 soverom og bad
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 130 kvm: Hall m/trapp, gang, soverom, teknisk rom, garasje, bad og 3 boder
Kort fortalt:
- Særdeles innholdsrik og velholdt bolig med fantastisk utsikt.
- Vesentlig innvendig oppgradert 2018-2022.
- Kvik-kjøkken og hvitevarer fra 2022.
- Egen avdeling med hovedsoverom, walk-in-closet og bad på over 40 kvm.
- Over 100 kvm med nye italienske gulvfliser av høy kvalitet fra 2019.
- Screens i 2. etasje (vestvendt) som skjermer mot sol og varme.
- Lameller i 3. etasje.
- Nyere downlights med led-pærer.
- Stor isolert garasje med direkte inngang til huset.
- Nye leddporter i aluminium med internettstyring montert i 2019.
- Nytt epoxy gulv i garasje i 2019.
- Varmtvann høytrykksspyler i garasje med vegghengt
- slangetrommel på 20 meter fra 2019 medfølger.
- Dobbel elbil-lader fra Defa medfølger.
- Flislagt verkstedbod i garasje med verkstedinnredning fra 2019.
- Lun og fin veranda med tak samt tak over hele veranda i front av huset.
- Naturtomt på boligens bakside og med grense til skogen.
- Rolige beliggende innerst i blindvei.
- Flere innvendige boder.
- Jacuzzi fra 2018 medfølger.
- Bergvareanlegg fra 2017 som forsyner gulvvarme i store deler av huset.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med slette sorte fronter. Benkeplaten er i stein/kompositt og har nedfelt enkel kum i sort utførelse. Det er to integrerte stekeovner i høyskap, integrert vinkjøler i høyskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Det er keramiske fliser mellom benk og tak. Det er ikke montert vannstopp ved oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innvendig tak er malt trepanel med innfelt belysning. Badet er innredet med servantskap med heldekkende dobbel servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Bad 2. etasje:
Badet er opplyst fra 2003. Veggene har fliser, og taket er malt trepanel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantskap med slette fronter og heldekkende servant, gulvstående toalett samt dusjvegg i glassbyggestein og dusjarmatur på vegg. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Bad i underetasje:
Badet er opplyst fra 2013. Veggene har fliser, og taket er malt trepanel med innfelt belysning. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med liten vegghengt servant, innbygget badekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Vaskerom 1. etasje:
Veggene har tapetserte og malte plater, og taket er malt trepanel. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis, laminat, teppe, malt betong og epoxygulv.
Vegger: Malt mur, slette malte plater, tapet og malt trepanel.
Himling: Malt trepanel og malt/umalt lettklinkerdekke.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, med rør-i-rør og kobber med åpen føring i underetasjen.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er utført med durgoventil på kaldtloft.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldtloft.
- Varmesentral: Det er installert bergvarmepumpe for oppvarming av vann til gulvvarme. Denne er plassert i teknisk rom og er opplyst fra 2017.
- Varmepumper: Det er installert luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom i 1. etasje. Årstall oppgitt til 2024.
- Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann skjer via en 198 + 120 liters dobbelmantlet bereder plassert i teknisk rom, fra 2000.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hall med trapp, gang, bad, teknisk rom og soverom i kjeller, samt i alle gulv i 1. etasje. Samlestokker for gulvvarme er plassert i teknisk rom i underetasjen og i vegg på vaskerom i 1. etasje.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasjen. Årstall oppgitt til 2000.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Det er installert luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom 1.etg.
2022:
- Montert nytt kjøkken.
2021:
- Nye fliser på gulv i u.etg. (hall m/trapp), soverom, gang og bod. 1.etg.: kjøkken/stue og stue.
2020:
- Skiftet til LED i innfelt belysning i himlinger.
2019:
- Nye garasjeporter og nytt epoxy gulv i garasje.
2017:
- Installert bergvarmepumpe til vannbåren gulvvarme. Det er installert berg-varmepumpe, for oppvarming av vann til gulvvarme. Plassert i teknisk rom.
Parkering
Parkering i dobbel garasje som er integrert i boligens sokkeletasje. For øvrig parkering på egen grunn. det er installert el-bil lader.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 640 (Omkostninger totalt)
Kr 224 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Det er installert berg-varmepumpe for oppvarming av vann til gulvvarme, luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom 1.etg., vedovn/etasjeovn i hall m/trapp u.etg. og peis med innsats på kjøkken/stue 1.etg. Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, gang, bad, teknisk rom og soverom i kjeller, samt i alle gulv 1.etg., og elektriske varmekabler på bad 2.etg.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26245.6
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75
Feier/tilsynsgebyr 2 piper: kr 1254,00
Abb.gebyr vann bolig: kr 1236,25
Abb.gebyr avløp bolig: kr 3846,75
Forbruksgebyr vann 221 – 270 m2: kr 5362,45
Forbruksgebyr avløp 221 – 270 m2: kr 9517,40
Totalt: kr 26245,60
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.
Formuesverdi primær
1375622
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5502489
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/2/133:
14.09.1999 – Dokumentnr: 6889 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Tele- og el.verket
14.09.1999 – Dokumentnr: 6888 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127
01.01.2020 – Dokumentnr: 743343 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:133
01.01.2024 – Dokumentnr: 83587 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:133
Heftelsene omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig, gnr/bnr 2/133, Leveien 1, 1940 Bjørkelangen, datert 19.05.2016.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger – frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplanen er egengodkjent av kommunestyret den 26.06.1997, med mindre vesentlig endring den 25.09.2000.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 640 (Omkostninger totalt)
Kr 224 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
207640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 000 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf (kveldsfoto kommer i tillegg) og kommunale opplysninger, samt e-verk ca. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 8 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 206 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 207 640 (Omkostninger totalt)
Kr 224 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 227 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss