LØKEN Gruslinna 13

Tomt
1080.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for barnefamilien; i et stille og rolig område med nærhet til alle hverdagsfasiliteter. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, trær, hekk, busker og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en liten kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med lader for elbil. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygd hjørneveranda, med stor markise og fin dekor på rekkverket. Verandaen innredes enkelt i ulike soner, og siden den ligger på hjørnet kan man flytte seg etter solen gjennom dagen. Det er trapper ned til hagen og en koselig markterrasse, der sommerkveldene forlenges av en oppmurt peis. Uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til på et etablert boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, og en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1,6 km fra boligen. Her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Tilgjengelig er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmehall. I kommunen er det et rikt kultur og rekreasjonstilbud. Aurskog Golfpark med flott golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun, eller KulturAreana på Bjørkelangen, med blant annet kino og kulturskole anbefales. Tunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 14 min unna med bil, og byr på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000, som begge nås til fots. Førstnevnte ligger på Løken senter, som også har apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker. Det tar under 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Smieveien, som ligger ca. 6 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min Bjørkelangen, 22 min til Aursmoen, 37 min til Lillestrøm, 50 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Ene barnehagen ligger ca. 5 min gange fra boligen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan bygget i 1978 og etter forskrift fra 1969. Boligen er med bindingsverk av tre med utvendig stående panel. Valmet takform tekket med steinbelagte stålplater. Grunnmur av lettklinker betongblokker med støpt dekke. Det ble skiftet taktekking i ca 2012 iht eiers opplysning. Nedløp og beslag av metall. Det opplyses om at takrenner og nedløp samt beslag på tak er byttet i forbindelse med nye takplater i ca 2012. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygget vedbod. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet takform med bordet undertak. Sydde isolasjonsmatter som isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert veranda med utgang fra stue. Verandaen er ført opp i tre, etablert på punktfundament, bjelkelag og trespaltegulv. Etablert repos ved inngangsparti. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 06.01.2025 og rapportdato 09.01.2025, utarbeidet av takstingeniør, Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet ble pusset opp på delvis egeninnsats og delvis av faglærte rundt 1992 etter datidens baderomsnorm. Ingen dokumentasjon foreligger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ja. Veggene ble dekket med smøremembran. På gulvet husker vi ikke hva som ble gjort, men det ble etablert varmekabler i ny påstøp. Dusjing har kun foregått i badekar. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Diverse eldre oppussingsarbeid. Delvis utført av faglært, men mangler kvitteringer/dokumentasjon. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Oppsto en mindre sprekk/riss i grunnmur NØ etter innflytting i '79 når det ble foretatt sprenging et stykke unna på byggefeltet. Ble utbedret med å grave opp og tilbakefylle med løs leca. Sprekk har ikke utviklet seg siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytte av sikringskap, opplegg av el-bil lader. Arbeid utført av Sæther elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse VEV har gjennomført el-tilsyn. Usikker på dato. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Installert av Sæther Elektriske 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lagt nytt decra-tak i ca. 2012. Selv om arbeidet ikke er dokumenter eller gjort av fagarbeider, så kan undertegnede vise til ca. 20 år med snekker og montørrelatert arbeid hos Eleverhøy aluminimum og glass og Firesafe. Tilleggskommentar -Kjøkken ble byttet i 2018. - Varmtvannsbereder ble byttet i 2023.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom og 3 boder. Annet: Kaldloft og vedbod på ca. 7 kvm. Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Sentralt, barnevennlig område. - Parkering på gruset gårdsplass. - Installert lader for elbil i 2021. - Herlig veranda utenfor stuen. - Terrasse med murt utepeis. - Kjøkkenet ble byttet ut i 2018. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarer integrert. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2023. - Innredet kjellerrom. - Helfliset bad med gulvvarme. - Badekar med dusjløsning. - Eget vaskerom i kjelleren. - Tre soverom i første etasje. - Vedbod og tre kjellerboder. - Varmtvannsbereder fra 2023. Vindfang Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning, ringeklokke og god plass til et koselig kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med gulvbelegg. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang, der jakkene enkelt ryddes bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Stue Som samlingssted har boligen en romslig vinkelstue, med god møbleringsfrihet og fine lysforhold via vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen, med videre adkomst til terrassen og den store hagen. Parkettgulv kombineres med lysegrå vegger, og med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. I kjelleretasjen finner man et innredet rom med varmekabler i gulv, som i dag benyttes som ekstra stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, og parkettgulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Ikea-innredningen ble oppført i 2018, med god skap- og benkeplass langs to vegger. Her er det hvite, profilerte fronter og lys benkeplate av laminat med oppvaskkum i sort utførelse. Over den ene benken har kjøkkenet belysning og sorte, flismønstrede plater, og over kokesonen er en ventilator installert. I tillegg til plass for kombinert kjøl/frys har kjøkkenet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn integrert. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet har toalett, gulvvarme og et innfliset badekar med dusjløsning. Både gulv og vegger er kledd med lysegrå fliser, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med tilhørende belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har dusjhjørne, utslagvask og opplegg for vaskemaskin. Innenfor vaskerommet er det to hendige boder. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det et innebygd skap, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gangen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i tre kjellerboder og i en utvendig vedbod på ca. 7 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygget vedbod. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig spredt enderåteskade på kledningen. Det er noe lite lufting av kledning med tanke på at dette er en faspanel. Vedbod som er tilbygget på gavelvegg fremstår som enkel konstruksjon og vurderes som tilleggsbygning som ikke er vurdert utover dette. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe utetthet mellom kjellervinduer og mur. Se beslag for kommentar. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert veranda utgang fra stue i tre etablert på punktfundament, bjelkelag og trespaltegulv. Etablert repos ved inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det tas spesifikk forbehold vedrørende tilstanden for verandaen grunnet snø befaringsdagen. Steinterrasse med utepeis er ikke vurdert grunnet snø. Det som er synlig er at søyler for støtte av takoverheng har noe råte i endestokken. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte flater og betong. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av overflater er noe slitt med tanke på alder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Kjeller. Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Peisstue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag på nedre del av vegg inne i boder bak vaskerom og slatutslag i bod tilstøtende peisstue. På ytterhjørne til bod er det slatutslag og høyere fuktighet oppover vegg. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerte dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har Ikea innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget micro og stekeovn. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er nye sikringer fra 2018 med ekstra kurser. Ladestasjon fra 2021. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Generell kommentar Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1978. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det var snø rundt boligen befaringsdagen og derfor begrenset inspeksjonsmulighet. Drenering er vurdert ut fra avvik som er observert i kjeller og dreneringens alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er opplyst at det er en sprekk i grunnmuren etter at det ble sprengt i området når huset var nyere. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmur til terrassen er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1978. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Det opplyses om at takrenner og nedløp samt beslag på tak er byttet i forbindelse med nye takplater i ca 2012. Vurdering av avvik: ? Utvendige beslag har utettheter. Det er noe utettheter mellom kjellervinduer og mur. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon utført ved egeninnsats. Det er fliser på vegger og gulv. Innmurt badekar og innredning med servant. Naturlig ventilasjon. Toalett. Plastsluk i gulv. Årstall: 1980 Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er av typen grovvaskerom med betonggulv og pusset malte vegger. Etablert opplegg for vaskemaskin og plast utslagskum. Etablert dusjnisje. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det ble skiftet taktekking i ca 2012 iht eiers opplysning. ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det opplyses om at tidligere shingel er brukt som undertakstekking før montering av plater. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner med murvegger. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tomteforhold > Terrengforhold Lett skrående tomt. ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god parkering på en gruslagt gårdsplass ved inngangen, og her ble det i 2021 installert en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
851663/6032539

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Rullestolrampe ved inngangspartiet blir fjernet når selger flytter. Rekkverk vil bli satt opp.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Det er gulvvarme på badet, i kjellerstue og i deler av trapperom i kjeller. Stuen har varmepumpe fra 2023 og vedovn. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. På vaskerommet ble det i 2023 montert en ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i kjelleren. El-anlegget ble i 2018 oppgradert med ekstra kurser og nye sikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
739788

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2811194

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/132: 21.02.1979 - Dokumentnr: 1220 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
RETTIGHETSHAVER Tele- og elverket
02.01.1979 - Dokumentnr: 28 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:32 Bnr:105
01.01.2020 - Dokumentnr: 1522781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:132
01.01.2024 - Dokumentnr: 103011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:132


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 26.03.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: Innvendig - Kjeller: - Puss av golv - Montering av dører. Utvendig: - Takstige mangler. - Planering gjenstår. Arbeidet skal være utført innen: 3 mndr. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.