LØKEN Hølandsveien 1848

Tomt
453.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Opp til en enkel garasje har eiendommen en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 15 kvm. Terrassen har stor markise, uttrekkbare skjermvegger og en bred trapp til hagen. Store levegger bidrar til å skjerme uterommet. Ved innkjørselen har boligen et overbygget inngangsparti med levegg, markise og downlights. Inngangen måler ca. 5 kvm, og her er det rom for et koselig kafésett. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt. Det har blitt foretatt en grensejustering mot nabo jf. jordskiftedom. Ved en eventuell oppmåling av hele tomten må det påregnes avvik i grenser og areal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i solrike og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i Løken sentrum. Det er offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet. Avstander Barnehager Lundebygrenda barnehage - 3 min kjøring Løken barnehage - 4 min kjøring Hofmoen barnehage - 4 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 3 min kjøring Bråte skole (1-10 kl.) - 13 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - 16 min kjøring Kjelle videregående skole - 18 min kjøring Sport og trening Momoen Idrettsanlegg - 4 min kjøring Høland idrettsanlegg - 2 min kjøring Offentlig kommunikasjon Elverhøy (bussholdeplass) - 1 min gange Fetsund Stasjon (tog) - 26 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - 36 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - 55 min kjøring Handelssentrum Løken Senter og handelsgate - ca 3 min kjøring Kiwi og Rema 1000 - ca 3 min kjøring Alti Bjørkelangen, handelsgate og Bjørkelangen Næringspark - 16 min kjøring Lillestrøm - 40 min kjøring Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon, sushi og wok restaurant, og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikken Kiwi, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1953 og ble tilbygd i 2017. Byggegrunnen er ukjent, på en tomt som er delvis flat og delvis skrånende. Den opprinnelige delen av boligen har grunnmur av betong, mens den tilføyde delen har fundamentering med søyler og punktfundamenter av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret 1953. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trebordkledning. Taket er tekket med betongtakstein over takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er av treverk tekket med beslag. Taket på den opprinnelige delen er en saltakskonstruksjon med sperrer fra byggeåret, med undertak av trebord og et kaldloft. Den tilføyde delen har en saltakskonstruksjon i tre fra 2017. Etasjeskillet i den opprinnelige delen av første etasje består av et betongdekke med tilfarergulv i tre, mens gulvkonstruksjonen under baderommet er av trebjelkelag. Etasjeskillet i andre etasje er også et trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, med unntak av et vindu på baderommet fra 2017 og et på et soverom fra 2014. Inngangsdøren er en formpresset, hvitmalt dør med 2-lags glass, mens terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2014. Eiendommen har et takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv, rekkverk og trapp i tre. Taket over inngangspartiet er et pulttak tekket med betongtakstein. Terrassen er bygget i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv av tre og levegger i tre. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert på en ringmur av murte lettklinkerblokker, med et innvendig gruset dekke. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med pappshingel, og bygningen har en vippeport i trekonstruksjon. En tilhørende bod er bygget i en enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med asfaltpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og nedløp har stedvis noe slitasje og stedvis derformasjoner. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør til luftingen til avløpsanlegget. Det er fuktskjolder i plater ved luftingen til avløpsanlegget, men det ble ikke påvist fuktighet der på befaringsdagen. Lukene til kneloft og møneloft er av enkel uisolert standard og det mangler tettelister. Dette vil medføre varmetap og fare for kondensdannelse på loftene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Takoverbygd inngangsparti Avvik: Bærebjelke til taket er underdimensjonert i forhold til belastning. Bærebjelke til taket er enkel 28 tom bjelke på ca. 3,6 meters lengde. Det er skjevheter med ca. 20mm. planavvik på gulvet på ca. 1,50 meters lengde. Dette vurderes å skylde svikt i fundamentering da laveste punktet er i ytterkanten. - Terrasse Avvik: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen som vurderes å skylde setninger i fundamenter. Det ble målt planavvik/skjevhet på terrassegulvet med ca. 70mm. på 3 meters lengde. - Overflater - gulv Avvik: Det er stedvis gliper mellom laminatgulv og dørterskler/vegger stedvis. - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er spor etter mus med museavføring på loft. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Det er små svelleskader/slitasjemerker på laminatgulvet. Laminatgulvet er ikke egnet for sporadisk fuktbelastning/vannsøl. - Toalettrom - 2. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er gulvknirk som indikerer for dårlig innfesting av undergulvet. - Toalettrom - 2. etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Flotøren på sisternen stenger ikke vannet. Vannet renner konstant i toalettskålen. - Innvendige vannledninger - 1 Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger - 2 Avvik: Rørskapet er ikke tett. Ved eventuell lekkasje på anlegget med stor vannbelastning i rørskapet vil dette føre til fuktskade i veggen. - Innvendige avløpsrør - 1 Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er over 15 år og har begrenset gjenværende brukstid. Varmepumpen har dermed usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter - 2 Avvik: Det er synlige skjevheter i punktfundamentene på tilbygd del. - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utette vannbrettbeslag stedvis. Her er det fare for fuktinnsig i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig terskelbeslag på terrassedøren er utett og løst. Det er fare for fukt inn i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Eiendommen ligger i hensynssone for støy iht. kommuneplanen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet (dagens plate er for liten). Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder trapp mellom 1. og 2. etasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet på begge trappene. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er liten frihøyde i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegning og plantegning av tilbygget (baderom) fra 2017 og disse tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke plantegninger av eneboligen forøvrig. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen. Garasjen er dermed ikke byggemeldt/godkjent slik den fremstår i dag. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: var en snekker vi fikk tak i, men husker ikke navnet, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: skiftet vinduet 1950x1240 toppsving på soverommet. Skiftet også terassedör 1960x2090 i 2014. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Er litt fukt i kjelleren. Men har avfukningsmaskin stående i kjelleren. Så vi kan fint oppbevare ting der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Fikk pålegg om å fjerne gammel strie på en side på mur oppe i 2 etg. Men det har blitt gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Fjernet gammel strie, så nå er det i orden 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Årnes elektro, 2013 Beskrivelse: Når vi kjöpte huset, gikk sikringene ofte. Så i 2014 hadde vi Årnes Elektro her. Dem gjorde om 2 fas inn til 3 fas. Fikk nytt sikringsskap,nye kurser til forskjellige ting,nye brytere osv. Har papirer på det som ble gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Alt det elektriske ble byttet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: PO bygg, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Han hadde elektriker han brukte , til stikkkontakt ute, og utelys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Har laget ny platting. Fikk bygget nytt bad i 2017 og nytt inngangsparti. Har satt opp Soppelskur til 4 söppeldunker. Og en redskapsbod i2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det nye tilbygget er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Eldre enebolig i landlig område. - To etasjer + kjeller for lagring. - Nær dagligvare, skole, barnehage og idrettsanlegg. - Umiddelbar nærhet til buss. - Enkel garasje med nyere bod. - Gode solforhold på tomten. - Skjermet terrasse ved stuen. - Overbygd inngang fra 2017. - Garderobeskap i entreen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Nyere benk og oppvaskkum. - Det er hvitevarer på kjøkkenet. - En koselig stue med vedovn. - Varmepumpe montert i stuen. - Helfliset bad etablert i 2017. - Varmekabler og vegghengt wc. - Dusjhjørne med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - Et ekstra wc-rom i 2. etasje. - To soverom ligger i 2. etasje. - Loft, teknisk rom og fire boder. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, wc og 2 soverom. Kjeller: Gang, teknisk rom og 4 boder. Annet: Kaldloft, møneloft og kneloft på begge sider. Entré Inngangen er overbygd, utstyrt med downlights og ringeklokke. Vel inne har entreen flismønstret laminatgulv, hvitmalte panelplater og et garderobeskap med dels speilfronter. Om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Innenfor entreen har boligen et trivelig kjøkken med egen spiseplass. Innredningen er funksjonell, med god oppbevaring, fine vitrineskap og grå, profilerte fronter malt opp i senere tid. Samtidig ble det satt inn en ny benkeplate av laminat og en ny oppvaskkum i kompositt. Over benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen har laminatgulv og hvitmalte panelplater. Lyset kommer inn fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Dagslyset suppleres fint av en takbjelke med downlights, og med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i rommet. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger på hovedplanet, og i 2. etasje har boligen et ekstra wc-rom utenfor soverommene. Huset ble tilbygget med et nytt bad i 2017, innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Størrelsen er god, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Under en praktisk hylle- og benkløsning er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og et speil med integrert belysning. Utenom toalettet har wc-rommet et hvitt servantskap og et speil med tilhørende hylle. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i 2. etasje, innredet med laminat på gulvet. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en åpen garderobeløsning. Entreen er innredet med skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i et teknisk rom og i fire kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater/plater og fliser. Himling: Himlingspanel, trepanel og malte flater. Rom i kjelleretasjen er uinnredet og har betongoverflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger til kjøkken, toalettrom og rør i kjeller er utført med kobberrør. Vannledningene til baderommet i 1. etasje er utført i plast (rør-i-rør) fra 2017. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra toalettrommet og kjøkkenet ned til kjelleren er av støpejernsrør fra byggeåret. Avløpsrørene fra baderommet er av plast, fra 2017. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler/vindusspalter. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på baderommet og toalettrommet. - Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004 er plassert i et rom i kjelleren med sluk i gulvet. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2007. - Branntekniske forhold: Boligen har røyk-/brannvarslere tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm, samt slukkeapparat. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eneboligen har en frittstående garasje på ca. 16 kvm, og garasjen ble tilbygget med en hendig bod i 2025. Opp til garasjen er det ytterligere parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste kontroll ble utført i 2008. Det ble oppdaget to avvik, og tilsynet har status avsluttet i mottatt rapport. Megler har gjort henvendelse til elverket for å få bekreftet at avvikene er avsluttet. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: I 2013 utførte Årnes Elektro følgende arbeid: Gjorde om 2 fas inn til 3 fas, Nytt sikringsskap, nye kurser til forskjellige ting, nye brytere osv. Har papirer på det som ble gjort. I 2017 utførte PO Bygg følgende arbeid: Stikkkontakt ute og utelys. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1953. Det gjort vesentlig oppgradering av anlegget med nytt inntak og sikringsskap i 2013 og 2014 iht. samsvarserklæringer datert 28.05.2013 og 30.09.2014. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid utført i 2017 i forbindelse med tilbygget. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feijng 2024. Siste tilsyn ble utført i 2024 med følgende avvik: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Alle fire sidene må være tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Gjelder bad 2 etg. Takstigen mangler trinn på toppen av taket . For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. Mottatt tilbakemelding på retting av avvik. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Fikk pålegg om å fjerne gammel strie på en side på mur oppe i 2 etg. 2026: Fjernet gammel strie,så nå er det i orden. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet (dagens plate er for liten). Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har boligen et ildsted i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badet og wc-rommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i et kjellerrom med sluk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
744417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2977669

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/34/65: 17.02.2015 - Dokumentnr: 141964 - Jordskifte Akershus og Oslo jordskifterett Sak 0200-2014-0030 Norheim Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1953 - Dokumentnr: 809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1898639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 103543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig eller garasje. Det foreligger tegninger for garasje datert 25.04.1994. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg, men disse er ikke datert. Tegningene viser fasadene og en skisse over første etasje hvor tilbygget er skissert med innredning, men ikke benevnt. Det foreligger ikke plantegninger med rominndeling for øvrig. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig" i Hølandsveien 1848, datert 12.07.2019. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei via eiendom 34/71. Det foreligger ingen tinglyst veirett og det er ikke fremvist øvrige avtaler for megler for bruk av adkomsten. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.835,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.