LØKEN Kaptein Hans Michelets vei 6 A

Tomt
12979.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er satt ut lekestativer og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har en fin intern beliggenhet. Det er utgang fra stuen til en sydvendt terrasse på ca. 21 kvm. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt utsikt over jordbruksområder og naturen rundt. Det er fin plass til flere sittegrupper på terrassen.

Beliggenhet
Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med ringmur/grunnmur og betongdekke. Gulvet i første etasje består av betongdekke på mark, og himlingen har malte betongelementer med synlige V-fuger. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk og er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon av tre, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduer er malte med 3-lags glass. Entredøren er en malt dør med glassfelt og 3-lags glass, mens terrassedøren er en malt trekonstruksjon med glassfelt og 3-lags glass. Terrassen er en trekonstruksjon på mark/punktfundamentering med spaltegulv av tre. Det er en levegg i trekonstruksjon mot naboleiligheten, og en del av terrassen er takoverbygd. En sportsbod i en felles bodrekke er oppført i uisolert trekonstruksjon på betongdekke, med et pulttak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. 1 biloppstillingsplass i felles carportrekke. Carport er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Asfaltert innvendig dekke. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører Terrassedøren subber i terskelen. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå fremtidige skader. Terrasser og plattinger på terreng Det er registrerte skader på overflater. Terrassen har generelt en del slitasje med tørkesprekker og skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Skadede og slitte overflater bør utbedres, og eventuelle skjevheter rettes opp. Dersom dette ikke gjøres, kan ytterligere forringelse av konstruksjonen oppstå, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader. Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Parkettgulvet har stedvis misfarging, slitasjemerker og det er svelling/skader i enkelte skjøter. Konsekvens/tiltak: Parkettgulv med slitasje og skader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Toalettet er løst/har dårlig innfesting. Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå skade på gulv eller sanitærutstyr. Løst toalett kan føre til skader og redusert funksjonalitet. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i rom uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. TG3 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisjen har terskel som er tilnærmet tett og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke ledes effektivt til sluket. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages større drensåpning i terskelen til dusjnisjen eller dusjveggene må skiftes ut til dusjvegger uten terskel. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Det er kjent at Fosser Elektro AS utførte installasjonen ved oppføring av boligen. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Samsvarserklæring bør innhentes for å dokumentere utførelsen av anlegget. Eiendommen ligger i et område med potensiell flomfare. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen for flomskader ved store nedbørsmengder eller snøsmelting, da dette kan medføre skader på bygninger og løsøre. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Petter Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen som selges. Tilleggskommentar: Har ikke bodd der selv, men kjenner ikke til noen feil og mangler

Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - God planløsning. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys stue med vedovn. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Hovedsoverom med garderobeskap. - Ytterligere ett soverom, også dette av god størrelse. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod. - Terrasseplatting på ca. 21 kvm med nydelig utsikt. - Carport. - Utebod. - Fin og landlig beliggenhet på Løken, ca. 11 km unna kommunesenteret på Bjørkelangen.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har trappefri adkomst, dels overbygd inngangsparti. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en luftig og pen entré med lysmalte vegger. I en nisje ved inngangsdøren er det plass til garderobeløsning, og litt lenger inn er det ytterligere oppbevaringsplass i en innebod. Kjøkken Fint og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning er vinkelformet og har benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall og er utstyrt med ventilator med avtrekk. Det er oppvaskmaskin i innredningen. Videre er det avsatt plass til øvrige hvitevarer. Bad Baderom med flislagte vegger og gulv, og malte betongelementer i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Baderommet har standard fra byggeåret 2008 og er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjnisje med skyvedører og baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Soverom og garderobe Det er to soverom i leiligheten ? begge med store, nordvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har lysmalte vegger mot gyllent gulv. Det er en bred rekke med hvite garderobeskap på hovedsoverommet, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater Gulv: Gulv med parkett og flis. Vegger: Veggene har malt strie og fliser. Himling: Himling har malte betongelementer med synlige V-fuger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast med rør-i-rør fra byggeåret 2008. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeåret 2008. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler spredt i boligen. Anlegget er fra 2008. - Varmtvannstank: Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i boden. Berederen er fra 2008. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og husbrannslange.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Seksjonseier disponerer biloppstillingsplass i felles carportrekke. Carporten er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein og har asfaltert innvendig dekke. Parkeringsarealet er ca. 15 kvm.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Høland og Setskog elverk AS: Det ble gjennomført en anleggskontroll 21.04.2010 med to åpne avvik. Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for el-anlegget. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 595 715 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 260 (Omkostninger totalt) 78 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 661 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 676 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektriske varmekilder for øvrig.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon betales via felleskostnadene i sameiet. Feiiegebyr/tilsyn pipe frakturers direkte fra kommunen, og årsprognosen for 2026 er kr. 627 ,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt på 3 promille i Aurskog Høland kommune. Kr. 3338 ,- for 2026.

Formuesverdi primær
683212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2732849

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, strømforbruk, tv/internett, feiiegebyr, eiendomsskatt, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/2158

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, hussoppforsikring, gressklipping, snøbrøyting og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
5715

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
1606

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sagtomta Løken 2 boligsameie ligger i Aurskog-Høland kommune og består av 34 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 892 516 642.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Høland og Setskog Sparebank: Lånegiver: Høland og Setskog sparebank Total restgjeld: 142 381,- 12 terminer per år. Rentesats : 9.67 % pa. Avdrag: 10 547,- Andel av saldo: kr 5.715,- Nedbetalingsdato: 30.06.2027 IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det ble vedtatt i årsmøte i 2024 at styret ved behov kan ta opp inntil kr 200 000,- i ytterligere behov i perioden 2025-2026. Det må tas høyde for at det kan komme endringer i sameiets lånesituasjon som følge av eventuelle beslutninger som gjøres i årsmøte.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Dyrehold Hundeeiere er ansvarlig for å fjerne avføring som hunden etterlater seg på sameiets område. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Brannsikring I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Sjekk gjerne brannslange en gang i året og test røykvarsleren regelmessig. Kraner/vann Ved lengre tids fravær fra leilighet, skal hovedkran stenges. Ventilasjon Lufteventiler skal ikke stenges helt og ventilator skal alltid stå på nivå 1 for å sikre god luftgjennomstrømning i leiligheten. Når man dusjer skal ventilator settes på nivå -1(vris nedover til venstre).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/22/21: 13.03.2008 - Dokumentnr: 217801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 69/2158 01.01.2020 - Dokumentnr: 1664102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:22 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 100681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:22 Snr:21 Heftelsene omhandler seksjoneringsbegjæringen av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hus C, datert 15.12.2008. Det foreligger byggetegninger, datert 23.03.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat internveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i reguleringsplan for Løken Sag til konsentrert boligbebyggelse. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret. En sameier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 595 715 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 260 (Omkostninger totalt) 78 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 661 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 676 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66260

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.