LØKEN Klapputveien 295

Tomt
2596.2m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døra. Boligen ligger fritt og solrikt, omkranset av skog og store jordbruksarealer. Tomten er på over 2,5 mål, opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset vei til en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Ved inngangen til tomten har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering, og deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage og spille fotball med venner. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygd og nordvestvendt veranda på ca. 13 kvm, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning og utestikk er montert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ca. 6,6 km nordvest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er store skogsområder i nærheten, og flere vann. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg har Løken sentrum har meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Du finner også barnehage og bussforbindelse på Momoen som ligger litt over 3 km fra boligen. Her er det også en flott tennisbane, 2 paddel tennisbaner, fotballgolf og freesbeegolf. Høland Idrettsanlegg ligger litt over 7 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 9 minutters biltur unna. KulturArena har flere konserter og arrangementer gjennom året både på Hemnes og på Bjørkelangen. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Løken og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som og har apotek, bank, kafe med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er under 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Momoen som ligger ca. 3 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 23 min Bjørkelangen, 31 min til Aursmoen, 34 min til Lillestrøm, 47 min til Töcksfors og litt over 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er tekket med pappshingel . Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra verandaen via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertak av trepanel. Loftet er isolert med en tykkelse på ca. 15 cm i bjelkelaget. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Takrenner og nedløp av metall. Beslag og stigetrinn til pipe av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det er byttet 11 vinduer i løpet av 2023/24. Disse vinduene er av treverk med to lags glass. Det er også byttet 2 vinduer på slutten av 1990 tallet, disse er av treverk med to og tre lags glass. Resterende vinduer i boligen er av treverk med to lags glass, trolig fra byggeår. Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt, disse er også byttet i 2023/24. Utgang fra et soverom i 1. et. til en nord/vestvendt veranda på omtrent 13 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 100 centimeter. Verandaen er utstyrt med overbygg, utebelysning og flere stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Integrert dobbeltgarasje tilbygget etter opprinnelig byggeår. Garasjen har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv, Etasjeskille av mot boenheten er av lettklinkerelementer. Det er satt inn to nye leddporter av metall det siste året. Etasjeskille av: Trebjelkelag, lettklinkerelementer og støpt gulv mot grunn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2024 og avholdt av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Tidligere bad/vaskerom hadde flere merknader ved kjøp. Dette er derfor totalrehabiltert og er uten avvik i dag. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Komplett gjennoppbygging av Fjeld Håndverk AS med sine underleverandører. Arbeid utført av Fjeld håndverk As. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nye sluk, gulvbelegg og baderomspanel. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny vann/avløp til kombinert bad/vaskerom, utekran, ny tilkobling av kjøkken, samt ny innvendig stoppekran. Arbeid utført av Løken rør Roger Bjerkrheim. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Gjort kjent med det som angår fuktnivå/drenering nevnt i tilstandsrapport. Ikke kjent med avvik utover takstmann sine funn. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Luftehatt var blåst ut av posisjon ved overtagelse vinteren 2023. Det var da snø og kaldt og fukt ble derfor ikke registrert. Feilen ble rettet umiddelbart. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ildsted har ikke vært benyttet i min bedrifts eie. Feier anbefalte nylig å skifte ut ovn i underetasje. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport angir noe ujevnheter i gulv. Anser dette som ikke unormalt i boliger av denne type og byggeår 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble sett noe muselort på loft ved etterisolering, men det er uvisst fra når det oppstod. Ingen skader eller andre tegn til aktivitet utover dette. Man kan anta at en eiendom med stor tomt som ligger mellom skog og jorder har/har hatt mus/maur/insekter på «eiendommen», uten at det er registrert i vårt eie. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det meste av boligens el-anlegg er oppgradert inkl sikringer. Ny varmepumpe vår 2023. Service oktober 2024. Dokumentasjon medfølger boligen. Arbeid utført av Innovasjon elektro As. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsyn uke 42/2024. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny balkong/terrasse, nye garasjeporter montert av Tore Ligaard as, noe utskifting av kledning samt vinduer i fasader. Arbeid utført av Fjeld håndverk AS med underleverandører. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Ny tilstandsvurdering ifbm salg. Henviser til denne. Tilleggskommentar: Eiendommen har ikke vært bebodd i selgers eie da den har vært gjenstand for oppgradering. Det var ved overtagelse betydelig forsøpling på eiendommen (plankebiter,skruer,plastbiter, bilhjul, mindre bygningskonstruksjoner av tre, bålrester mm.)Det ble derfor ryddet og overste jord/gruslag ca 10-20cm ble kjørt vekk for å rydde eiendommen i dybden. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes noe mindre rester av spesielt spiker og plankebiter. Det er ikke snakk om søppelfylling, men ett resultat av manglende ryddighet over tid hvor avfall var blitt gjengrodd av gress eller «tråkket ned».

Innhold
Kort fortalt - Oppgradert enebolig over to plan. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - 2,5 måls tomt med landlig utsikt. - Overbygd veranda på ca. 13 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - De fleste overflatene er fornyet. - Åpen stue-/kjøkkenløsning oppe. - Kjøkkeninnredning i u-form. - Godt med skap- og benkeplass. - Innbydende stue med gjennomlys. - Både vedovn og varmepumpe. - Badet innredet med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Eneboligen har fem soverom. - Lagring på loft, i bod og i teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Underetasje: Entré, gang, teknisk rom, bod og to soverom. Annet: Kaldloft med tilgang via loftsluke på verandaen. Entré Ytterdøren er utstyrt med belysning, og entreen har 1-stavs laminatgulv og vedovn for ekstra hygge. Veggene er kledd med lys teglstein og hvitmalte panelplater, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en romslig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med nydelig utsikt og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Et fint 1-stavs laminatgulv kombineres med panelplater malt i hvitt og en mørk, trendy blåfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Atmosfæren er lun og god, med både vedovn og varmepumpe. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk og oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. To store vinduer gir et luftigere uttrykk, samtidig som de bidrar med både flott utsikt og mye naturlig lys til matlagingen. Selve innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over den ene benken er det belysning og lysegrått kitchenboard, og over kokesonen er en komfyrvakt og en stilig ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse og er nylig pusset opp. Veggene er kledd med grå våtromsplater, mens gulvet har mønstret vinylbelegg med varme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og dusjkabinett med dører av glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med mørke skuffer og et stort speilskap i samme stil. Soverom og garderobe Boligen har til sammen tre godkjente soverom i 1. etasje og og ytterligere to i underetasjen. Fra soverommene i 1. etasje er det fin utsikt over landskapet, og hovedsoverommet har utgang til den solrike verandaen. Det ene soverommet i underetasjen har et tilhørende omkledningsrom av god størrelse. Soverommene innredes enkelt med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en bod ved entreen og i et teknisk rom tilliggende gangen nede.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Risikokonstruksjon. Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet/opplektet fra grunnmuren/betongulvet. Denne konstruksjonen vurderes å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 79% ved 14 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 26% etter justering for temperatur. Måleresultatet vurderes å være langt over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt.) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det er i tillegg saltutslag og avflassing av maling på grunnmur Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser at taktekkingen er ca. 15 år gammel men dette finnes det ingen dokumentasjon på. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder spesielt gavlvegg mot sør. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er tekket med pappshingel . Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra verandaen via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertak av trepanel. Loftet er isolert med en tykkelse på ca 15 cm i bjelkelaget. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Det er avvik: Svertesopp i undertaket sannsynligvis som følge av kondenseringsproblematikk. Inspeksjonen er begrenset til fra området rundt luke, usikkert om det er anlagt gangbane i hele husets lengde under tilleggsisolasjon. Utvendig > Vinduer av eldre årgang.: Resterende vinduer i boligen er av treverk med to lags glass, trolig fra byggeår.Det er avvik: Det er vinduer med punktert glass og utette pakninger. Kjellervinduer fra byggeår er slitt som følge av høy alder og manglende vedlikehold. Innvendig > Overflater s-rom,ink omkl. rom: Gulvoverflater av: Malt betong, fliser og laminat. Veggoverflater av: Malt betong, fliser og mdf-plater. Himlingsoverflater av: Trepanel. Det er avvik: Det er skader i skjøter på laminat på omkledningsrom. Løse fliser på vegg og gulv i teknisk rom. Avflassing av maling på yttervegger. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Vedovn u. et.: Det er avvik: Det er skader på innmat i ildsted. Rust på overflater. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Vannstopper: Det er påvist andre avvik: Vannstoppersystem var ikke montert på befaringen. Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber: Det er noen vannledninger av kobber med plastkappe fra byggeår som ligger nedstøpt i gulvet i u. et. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør til kjøkken: Avløpsrør til kjøkken er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget på tomten er svakt skråene. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1978. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Lovlighet fra takstmann: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke innhentet. Anbefaler å innhente informasjon hos P.B.E. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Kommentar: Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering i perioden mars 2023 og okt 2024. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 21.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Byggetegninger: Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen og det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Det er noe avvik på fasader mht. vindusplassering. Soverom og bad i 1. etasje er slått sammen til bad. Entre/vindfang, gang, kjøkken og stue er slått sammen til ett stort rom. Kjeller har ingen godkjente oppholdsrom og på opprinnelige tegninger består kjelleren av boder, vaskerom og dusj/wc. Kommentar fra megler: Det foreligger godkjent bruksendring for to rom i underetasjen som benyttes som soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje på ca. 36 kvm, og det er satt inn to nye leddporter av metall det siste året. Foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass, og ved inngangen til tomten finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført 23.06.2020. Siste tilsyn ble avholdt 08.10.24 med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel: Forskrift om brannforebygging §6. Kommentar: Beskyttelsesplatene i ildstedet er defekt. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Klapputveien 295, 1960 Løken. Påbud om utbedring omfatter arbeid på bad samt ute. I tillegg er det anmerkninger vedrørende sikringsskap. Frist for utbedring er satt til 16.01.2025. Kontakt megler for mer informasjon. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen, supplert av en vedovn både i entreen og i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet. Sikringsskapet har nye automatsikringer og er montert i entreen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4722

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter abonnement- og forbruksgebyr vann. Det må påregnes å betale renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift i tillegg når den tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
462500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1757500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av privat avløpsordning og privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/42/14: 13.10.1966 - Dokumentnr: 4030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:42 Bnr:1 21.04.1983 - Dokumentnr: 2807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:42 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 559944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:42 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 106516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:42 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig på eiendommen Bjørklyå Momoen, Løken datert 05.07.1979. Det er ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygg bolig og garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Det er privat vei fra fylkesveien og frem til boligen. Eiendommen har septiktank og avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold samt eventuelle utbedringer av disse anleggene.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Aurskog-Høland kommune opplyser at eiendommen er registrert innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire, radonutsatt område med middels til lav aktsomhet, og er i rød og gul støysone fra Klapputveien.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 786,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.