STANGHELLE Tettaneset

Tomt
565.6m²

Beskrivelse av tomt
På parsellen står det en eldre og enkel hytte på tomten. Tomten er regulert til boligformål, har kjørevei frem og har mulighet å tilkoble for offentlig vann og kloakk. Naturtomt bak hytten med noe fjell og trær.

Beliggenhet
Tomten har en flott beliggenhet på Stanghelle med fin utsikt og umiddelbar nærhet til sjø og bedestrand. Tettaneset ligger skjermet og fint til og er ett område under utvikling/bebyggelse. Området ligger nær sjø med gode solforhold og fin utsikt. Nydelig badeplass på Tettaneset hvor store og små virkelig kan trives. Det er gangavstand til både skole, barnehage, buss, butikk og tog. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger like ved. Fra Stanghelle stasjon kan man ta toget til Voss på ca. 40 minutter, til Arna på ca. 30 minutter og til Bergen sentrum på ca. 35 minutter. Kort kjøretur unna ligger Dale sentrum med det meste av servicetilbud. Vaksdal er også en kort kjøreavstand unna. I Arna finner man Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise videre til Bergen sentrum eller Åsane. I Voss sentrum finner man butikker, hoteller, restauranter og mange flotte aktiviteter for store og små. Av populære aktiviteter i området kan vi trekke frem Voss Paintball, Voss klatrepark, Fotballgolf og Voss rafting m.m. Voss er også omkranset av flotte turmuligheter, både på vinter- og sommerhalvåret. Skoler og barnehager i nærområdet: - Stanghelle barnehage - Stanghelle barneskole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole - Voss Gymnas - Voss videregående skole

Adkomst
Se kartskisse. Enkel adkomst frem til tomten. Tomten ligger på Tettaneset som er over broen på Stanghelle og ned til venstre.

Bebyggelse
Området er under bebyggelse og utvikling. Området er stort sett bebygget med leiligheter og boliger.

Barnehage/skole/fritid
Barneskole og barnehage på Stanghelle

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger retning både Bergen og Voss. Også jevnlige bussavganger retning Bergen og Voss.

Diverse
Bildene og film er fra 2023 og da området er i utvikling og bebyggelse kan nærområdet ha endret seg noe. På enkelte kart står tomten betegnet som tomt 2. På tomten står det en eldre hytte med enkel standard. Hytten har ikke vært i bruk på mange år og tomten er i dag regulert til boligformål og tiltenkt for nybygg.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) 36 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 810 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 828 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Ved bebyggelse vil det tilkomme kommunale avgifter. De kommunale avgiftene vil da kunne omfatte vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommens grunnboksblad er det eldre tinglyste heftelser og rettigheter som følger med over fra eiendommen som den blir utskilt fra. Disse servituttene gjelder ikke for eiendommene, men følger med på eiendommens grunnboksblad. Kontakt megler for spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/kloakk. Kommunalt vann og avløp like ved og kort vei til tilkobling. Påkoblingsgebyr for vann og avløp er kr. 16 000,- hver. Engangsbeløpet blir fakturert ved ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Tilkomst via offentlig vei. Vei frem til tomtegrensen.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er regulert til «Frittliggjande småhus» i reguleringsplan for Stanghelle vest, Tettaneset vedtatt i 2017 og «Bustadbebyggelse» i kommuneplanen. Parsellen er BFS_1 Punkt 2.1. i føresegner gjelder disse. Her kan det bygges eneboliger og tomannsboliger. Utnyttingsgrad er 30% Byggehøyde: Maks 7m over planert terreng. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringsbestemmelser eller kontakt kommunen for videre dialog om hva en kan bygge på tomten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) 36 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 810 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 826 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 828 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på tomtene i henhold til vilkår. Grunnet at dette er en tomt er ikke selgers egenerklæring utfylt/vedlagt.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 16 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva