STJØRDAL Remyrvegen 57D

Tomt
1142.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet.

Beliggenhet
Flott beliggenhet ved Husby i Stjørdal, like nedenfor Husbyåsen. Dette er en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som man bor sentralt med kun 2 km. gange til Stjørdal sentrum og korte gangavstander til skoler og idrettsanlegg.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i 2 rundkjøringer og til venstre i den tredje. Passer Rema og følg veien videre rett frem i første rundkjøring og til høyre i neste. Ta av til høyre ved barnehagen og ta til venstre etter passering 2 lavblokker. Inngang til leiligheten ligger i 1.etg. lengst fra carportene.

Bebyggelse
Området består stort sett av lavblokker, eneboliger og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Området har flere barnehager i umiddelbar nærhet fra boligen, bl.a Taraxacum som ligger rett ved, Fosslia barnehage og Fosslibekken barnehage. Fosslia barneskole ligger 4-5 min gange fra boligen. Stokkan ungdomsskole og Ole Vig VGS ligger 10 min unna. Det er trygg skolevei til skole og barnehage via gang- og sykkelvei.

Skolekrets
Fosslia

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass rett i nærheten.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak antatt tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
1. ETG: entre, gang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten carport og utvendig sportsbod.

Standard
Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegg og takplater i himling. Innehar varme i gulv. Gang: parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takplater i himling. Soverom: parkett på gulv, malte panelplater på vegg takplater i himling. Innehar panelovn og skyvedørsgarderobe. Bad: flis på gulv og flis på vegger, takplater i himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp) og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Teknisk rom: gulvbelegg på gulv, plater på vegg og takplater i himling. Innehar varmtvannsbereder, vannfordelerskap og sikringsskap. Rommet har sluk i gulv. Kjøkken: parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takplater i himling. Innredning med over- og benkeskap, folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, glassplate over komfyr og vask. Integrerte hvitevarer er komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Stue: parkett på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Innehar lukket vedovn. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takplater i himling. Takstmannens faglige vurdering: Det er anmerket forhold ved våtrom, ellers fremstår leiligheten i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Ingen   Forhold som har fått TG2: Yttervegger / fasader: Utvendig kledning består av liggende trekledning. Ingen skader avdekket ved visuell kontroll, kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det anmerkes manglende musesperre, det anbefales å etablere dette der det mangler. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Bad - Totalvurdering av overater: Bom i flis, løs flis og sprukket fuger i dusjsone. Fallforhold er ikke iht krav i teknisk forskrift. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandgrad er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen, forhold anmerket i dusjsonen og manglende/ikke forelagt dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett særlig med tanke på avvik på gulv inne i dusjonen i påvente av renovering. Gulv på grunn: Tilstandsgraden settes pga størrelse i avvik på planet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Det ble ved tapping av vann avdekt utettheter i avløpsrør under vasken. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue. Gulvvarme i entré og på bad. Panelovn på hovedsoverom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Takstmann har energimerket leiligheten. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13793

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann, kloakk og feiing.

Formuesverdi sekundær
3628970

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Ettersom selgerne ikke bebor eiendommen i dag ,har vi kun fått opplyst sekundærverdien fra Skatteetaten. Ny eier pliktes selv å kontakte kommunen for tildeling av primærverdien etter innflytning. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/354

Felleskostnader pr. mnd
615

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og renovasjon.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet drives uformelt, og har ikke etablert vedtekter/husordensregler eller regnskap. Det avholdes ikke formelle årsmøter. Sameiet har heller ingen avtale med forretningsfører. Styreleder har opplyst at felleskostnader er kr 615,- pr. mnd, og at dette dekker felles bygningsforsikring og renovasjon. Styreleder opplyser at sameiet har kr. 42 961,- disponibel på konto. Styreleder opplyser at brøyting av sameiets fellesareal frem til nå har hvert utført av seksjonseierne. Det er nå inngått avtale med brøyter for kommende vinter slik at ny eier må påregne økning i fellesutgiftene. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner. Denne gjelder i sin helhet der sameier drives uformelt, og det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne er i fellesskap ansvarlig for utvendig stell og vedlikehold.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/976/1: 23.12.1957 - Dokumentnr: 4020 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2004 - Dokumentnr: 13124 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/354 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 11.04.2005 - Dokumentnr: 3384 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1243 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1244 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1245 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1246 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1252 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1253 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1254 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1255 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1256 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1257 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 28.09.2005 foreligger.

Vei, vann og avløp
Regulert adkomst. Tinglyst veirett. Kommunalt tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et regulert område og er godkjent benyttet til boligformål. I følge kommunen er det ingen planer som berører eiendommen. I følge styreleder i sameiet mottok de et nabovarsel fra gnr.102, bnr. 994 (barnehagen) i august 2022 uten at det har skjedd noe videre.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. styreleder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 088,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedspakke og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.