LØKEN Nyveien 947

Tomt
45919.7m²

Beskrivelse av tomt
Småbruket ligger for seg selv i landlige omgivelser, omkranset av flotte turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen er bestående av grøntarealer rundt bolighuset og to teiger som i hovedsak er eng og jorde. Det foreligger en leieavtale for utleie av jordene, og om ønskelig kan denne forlenges i 2026. Tunet er på ca 3,9 mål og er opparbeidet med gressplener, gruslagte veier og diverse beplantning. Her står det også et stort garasjebygg med to verksteder, og bebyggelsen bindes sammen av en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. I hagen kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner. Til småbruket hører en eldre låve som går over to plan, med låvebru og lagringsplass. Hovedstuen i boligen har utgang til en vestvendt terrasse. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegg av spiler og utsikt over den landlige idyllen. Det er en trapp ned til gårdsplassen, og i 2025 ble det satt opp et takoverbygg både på terrassen og ved inngangen. Bnr. 6 har et areal på 23.374,8 dekar fordelt på en teig opå 19.450,2 dekar og 3.924,6 dekar. Bnr. 7 har et areal på 22.544,9 dekar. I henhold til gårdskart så har eiendommen 30,6 dekar fulldyrket jord, 7,2 dekar skog, 4,6 dekar annet markslag og bebygd areal på 3,6 dekar. Bnr. 6 ble skylddelt i 1908 og bnr. 7 ble skylddelt i 1913. Megler har ikke innhentet skylddelingsforretningene og har heller ikke kontrollmålt eiendommens grenser og areal. Eiendommens grenser og areal er derved usikre og upresise, og ved en eventuell fremtidig oppmåling vil det være avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Nyveien, Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er ca. 5 km til Løken sentrum, som tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode muligheter for rekreasjon og turer i skog og mark i umiddelbar nærhet. Hølandsbygdene ? et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Barnehager Løken barnehage, ca 5 km Plommehagen barnehage, ca 10,2 km Lundebygrenda barnehage, ca 9,4 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), ca 5,3 km Bråte skole (1-10 kl.), ca 13,1 km Bjørkelangen skole (1-10 kl.), ca 11 km Bjørkelangen videregående skole, ca 10,9 km Kjelle videregående skole 12.1 km Idrettsanlegg Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 5,9 km Dagligvare Rema 1000 og Kiwi, ca 5,3 km Bussholdeplass Bergerud, ca 40 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bergerud, ca 40 m fra boligen. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av sort betongtakstein. Ukjent alder på taktekking. Det er opplyst i tidligere takstrapport at det ble utført en del oppgraderinger av boligen i ca. 1993. Dog er det ukjent alder på taktekking. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og nedløp. Stigetrinn til feier, helbeslått pipe. Det er montert snøfangere på en side, over terrassetak. Manglende snøfangere andre side av tak. Ukjent alder på nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2016.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med lite kaltloft mot møne.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1995 iht. produksjonsår. Det ble funnet flere vinduer med råteskader i utvendig belistning rundt glass.

Kjeller vinduer : Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, med slett inn/utside og lite glassfelt, fra ca. 2018. Malt balkongdør i tre med lav brystning og sidefelter i glass, fra 2014.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilgang fra stue og gårdsplass. Fundamentert på støpte pilarer og støpt såle. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i impregnert treverk. Det bemerkes at rekkverk er litt for lavt iht. krav.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom 1.- og 2.etg. er av trebjelkelag. Støpt dekke mellom kjeller og 1.etg.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn/peisovn i 1.etg. Peisovn fra ca. 2016 iht. eier.

Rom Under Terreng: Fuktsøk, rom under terreng.: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016. Synlig grunnmurplast rundt hele boligen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Skrånende tomt. Det er etablert støpt plate ca. 120cm ut fra grunnmur på 3 vegger, for avledning av vann vekk fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1962. Det er slamavskiller/minirenseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), med ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktank: Minirenseanlegg plassert på nedside av boligen. Plast-tank. Ukjent installasjonsår. Det er montert ny elektronikk, styreenhet på anlegg i 2024.

GARASJE

Frittstående garasje/verksted.: Bygningen er fundamentert med betongdekke til antatt faste grunn. Vegger i trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Garasje er delt i 3 deler. Eldste del fra ca. 1980. Her er ca. 1/3 del tillagt stor isolert del m/verksted og løftebukk. Største rom i garasje, verksted, er oppført i 2017 med åpen himling, stor takhøyde. Fullisolert rom. Tilbygg mot øst er kald garasje oppført i 2021. Med pulttak. Saltak-konstruksjon i tre. Yttertak på alle deler er tekket med sorte takplater. Takrenner og nedløpsrør i sort stål utførelse. 1 leddporter i tre med motor i eldste del av garasje. Motor ny i 2025. 1 leddport i metall med motor i nyeste kald garasje. 1 leddport i metall med vindusfelter, gangdør og motor til stort isolert verksted. En sidedør i eldste del av garasje i malt tre. Vindu i treramme med enkelt glass i eldste del av garasje. Værslitt vindu. Dører/porter og vinduer fra respektive byggeår. Innlagt strøm med eget sikringsskap i garasje. Åpent El-anlegg i garasjene.

ANNET

Låve. Plassert på GBNR: 16/7. Bygningen er fundamentert på store steiner plassert på mark. Gulv er konstruert med trebjelkelag, uisolert. Spaltegulv av trelast. Vegger med uisolert trebindingsverk/reisverk fra byggeår, utvendig kledd med stående låvepanel/trekledning. Nordvegg med nyere kledning, fra ca. 2025. Saltakskonstruksjon i tre. Uisolert. Yttertaket er tekket med sorte takplater. Enkle porter i panel. Låve med ukjent byggeår. Tak er lagt om i ca. 2015 iht. eier. Det ble opplyst om at det er en lekkasje i tak på side av låvebru.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er manglende snøfangere på en side, mot vei, på bygning.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Selv og om det ikke er krav, bør vurderes å montere snøfangere på den aktuelle siden av taket for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre skade på personer, kjøretøy eller eiendom.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset luftespalte i nedre kant av kledning. Ukjent årsak.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte i nedre kant av kledningen for å sikre god utlufting. Konsekvensen av manglende lufting kan være redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon, samt økt risiko for fuktskader. Det er særlig viktig med god lufting av kledning ved økt isolasjonsmengde i vegger. Risiko for kondenskader bak kledning øker ved økt isolasjonsmengde i vegger.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble observert noen små gamle fuktskjolder i treverk rundt pipe. Det ble ikke observert fukt i treverk ved befaring. Det har iht. eier ikke vært fuktighet rundt pipe i hans eiertid. Det ble ikke funnet luftespalter i skrå isolerte himlinger fra loft. Dette var vanlig ved tidspunkt for oppføring av boligen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å kontrollere tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av nye fuktskader. Manglende luftespalter og dårlig ventilering kan føre til kondens og økt risiko for fremtidige fuktskader og råte i takkonstruksjonen. For å redusere risikoen bør ventileringen vurderes forbedret.

Kjeller vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer med oppsprukket og løs mur/puss i underkant av vinduer. Stor værslitasje på vinduer med mye sprekker i treverk. Løs kitt rundt glass i karmer.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres lokal utbedring av oppsprukket og løs mur/puss under vinduene, samt utbedring av sprekker og værslitasje i treverket. Løst kitt rundt glass bør fjernes og erstattes for å sikre tett vindu. Det bør påregnes utskifting av vinduer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning, råteskader og forringet levetid på vinduene.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med noe topping, svelling i skjøter. Det ble funnet noen skjøter som ikke er tette, er koblet sammen og gulv kan trykkes ned. Noe skader på himlingsplater i kjøkken. Vegger i soverom 2.etg. med synlige skjøter i plater.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Skader på laminatgulv og himlingsplater kan føre til redusert levetid. Synlige skjøter i veggplater kan medføre estetiske mangler og mulig svekkelse av konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i kontor og soverom i 2.etg. Samt i stue/spisestue i 1.etg. Det ble målt 15mm planavvik over 2m avstand i kontor i 2.etg. I stue 1.etg. ble det målt 10mm planavvik over 2m avstand. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvikene bør vurderes nærmere dersom det skal utføres oppussing eller renovering av de aktuelle rommene. Konsekvensen av slike skjevheter er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke brukskomfort og innredningsmuligheter. Dersom skjevhetene øker over tid, kan det indikere underliggende konstruksjonssvikt som bør undersøkes nærmere.

Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:. Utkraging på pipe er tildekket på en side i 1.etg. og i 2.etg. Ukjent årsak.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utkraging på pipen bør avdekkes da det er krav om synlig utkraging på teglsteinspiper gjennom etasjeskillere. Det er økt fare for varmeutvikling i treverk som har for liten avstand til teglsteinspipe. Derfor må utkraging være synlig. Det anbefales nærmere gjennomgang av dette med feier (NRBR) for sikker avklaring av tiltak.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Selv om det er ny drenering rundt boligen. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er synlige saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Selv om det er ny drenering rundt boligen. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det er viktig og opprettholde god lufting og varme i kjeller. Bruken av kjeller vil også være avgjørende for eventuelle andre tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fleste dører tar i karm/terskel og går noe tregt og åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og hindre økt slitasje på dørblad, karm og terskel. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler.

Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fuger. Fliser i gulv med noe sprang, høydeforskjell mellom fliser. Noe ujevne fugebredder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens av sprang og ujevne fliser er hovedsakelig estetiske.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er forskjellige fronter, høyde på underskap og ett skap har kun dør for halve skapet.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tilpasse eller bytte ut fronter og underskap for å oppnå en mer funksjonell og estetisk helhet. Ulike høyder og fronter kan gi redusert brukervennlighet og et mindre helhetlig inntrykk av kjøkkenet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og alder på rørene er ukjent. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig kontakt på vegg.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmegang og brann. Alder på berederen medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist andre avvik:. Grunnmurplast mangler topplist, innfesting på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist og sørges for korrekt innfesting av grunnmurplast mot grunnmur for å hindre at vann trenger inn bak plasten. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og ulemper.

TG3
Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på sydvegg har råteskader i belistning rundt glass og stor slitasje, begynnende råteskader på karmer. Øvrige vinduer med til del stor værslitasje. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader og stor slitasje bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader, dårligere inneklima og redusert energieffektivitet.

1.Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Ukjent alder på bad. Iht tidligere takst kan bad være fra slutten av 1960 tallet. Det er fliser på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Oppvarming med el-varmekabel. Innredning med slette fronter og hel servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Innredning og utstyr skiftet i senere år. Gulv har for lite fall iht. krav og det kan ikke konstateres membran i gulv/sluk. Det er gammelt støpejernsluk fra byggeår. Vegger har ikke membran, vanntett sjikt på overflater. Avtrekk via vifte i yttervegg, manglende tilluft i dør e.l. Med hensyn til alder og tilstand på bad må det påregnes renovering av bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, inkludert etablering av tilfredsstillende fall, dokumentert membranløsning og utskifting av gammelt sluk. Manglende membran og utilstrekkelig fall medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Manglende tilluft gir dårlig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer og dårlig inneklima.

Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Fliser utført med egeninnsats. Det er en god del sprang og ujevnheter mellom fliser/fuger. Ved rørføring på yttervegg er det ikke montert fliser/laget kasse rundt rør. Det er ikke brukt membran på vegger før montering av fliser.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran på vegger for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, da manglende membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ujevnheter og sprang i fliser og fuger bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrengning og for å sikre et varig og funksjonelt overflatesjikt. Det anbefales å montere fliser eller lage en tett kasse rundt rørføringer på yttervegg for å hindre fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjon.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er opplyst fra eier at det ikke ble lagt membran/tettesjikt før legging av fliser.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende membran eller tettesjikt på gulvet for å sikre mot fuktskader. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til soppdannelse.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk på terrasse er noe for lavt iht. krav ved oppføring. Rekkverk er ca. 94cm høyt. krav er 100cm. Boligen har ikke radonsperre og det har ikke vært utført radonmålinger. Brannslukningsapparat er for gammelt, over 10år.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverk på terrasse er noe for lavt iht. krav ved oppføring. Rekkverk er ca. 94cm høyt. krav er 100cm. Boligen har ikke radonsperre og det har ikke vært utført radonmålinger. Det er manglende håndløper på vegg i trappeløp. Brannslukningsapparat er for gammelt, over 10år.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Rekkverket på terrassen bør forhøyes til minimum 100 cm for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og økt helserisiko. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Brannslukningsapparatet bør byttes ut med et nytt, godkjent apparat for å sikre tilstrekkelig brannvern og etterlevelse av forskrift om brannforebygging.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Aarstad & Sønner AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sluk på "vaskerom" kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på gulv og vegger på "vaskerom" Kjeller. Ikke lagt membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fra tidligere takst datert 21.05.2015 er oppgitt "Synlige fukt merke langs pipe i 1 og 2 etg antatt lekkasje rundt beslag". (Hovedhus)Antar at dette er utbedret av tidligere eier da det ikke er synlig nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet eternitt plater og erstattet med liggende panel på hovedhus. Montert musebånd. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet inngangsdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygd terrasse og byttet et vindu med terrasse dør. 4. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet bærevegg mellom kjøkken og stue. Denne er erstattet med 2 stk skrudde 2*8. Det er ikke søkt om eller gjort beregninger på dette. 5. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Overbygg på terrasse samt overbygg over inngangsparti 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg/ Ny driftsbyggning, byttet panel og takplater på gammel del. Ny del er isolert. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Beskrivelse av arbeidet: i forbindelse med opparbeidelse av tomt/plen ble det drenert rundt hele hovedhuset i tillegg støpt såle for avrenning bort på rundt 3 av 4 vegger. Øst, Syd og Vest Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Maurtue ved bjørketreet som står på tomta som hører til låven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Feil på Biovac. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Biovac AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet styreplate SBR kontroller på Biovac. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned ny strømkabel til Biovac. Biovac har koblet den i renseanlegget og elektriker har koblet med ny sikring i sikringskap. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Ved tømming og eventuelt ved temperatur forskjeller kan det oppstå Kloakk lukt 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Nekas AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. korrosjon på feie luke i Kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny feie luke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: K-N Service Kjell Nordstrøm. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Aurskog elektriske installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av garasje. Tilkoblet eksisterende anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Brettingen EL.AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av seriemåler i fordeling garasje. Utskifting av jordfeilbryter i fordeling hovedhus, for stiger garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Brettingen EL.AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs renseanlegg (Biovac) og flytting av komponenter i sikringsskap hovedhus. 4. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Aurskog elektriske installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Legge opp egen kurs for varmepumpe hovedhus. 5. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Brettingen EL. AS Beskrivelse av arbeidet: Div Elarbeid barnerom 2 etg hovedhus. + Stikkontakt kjøkken samt stikkkontakt til varmepumpe garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Flyttet innkjørsel fra hovedvei til sidevei for tryggere ferdsel. Fylt opp og tilrettelagt for plen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det er sendt søknad til Vegvesen da dette var ett pålegg. Ferdigattest er sendt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Etter flommen Hans i 2023 så gikk bekk over vei. Landbruks etaten bekostet ny vei etter skader. Jobben ble utført i 2025 og det skal etterfylles i løpet av 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Lekkasje på tak i låve når du kommer inn låvedør. Yale doorman som sitter på garasjen tappes fort tom for strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Jordleieavtale som er avtalt ut 2026. Kan forlenges av ny eier om ønskelig.

Innhold
Kort fortalt - Idyllisk småbruk på ca 45 mål. - Usjenert i landlige omgivelser. - Store jorder som i dag leies ut. - Pent bolighus over tre etasjer. - Garasje med lagrinsplass. - Verksted med løftebukk. - Eldre låve. - Vestvendt terrasse. - Vidstrakt utsikt over landskapet. - Ny varmepumpe i vindfanget. - Stort kjøkken med spisestue. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Innbydende stue m/peisovn. - Badet utstyrt med gulvvarme. - Nyere utstyr og innredning. - Separat vaskerom i kjelleren. - Tre soverom og et kontor samlet i 2. etasje. - Lagring i to store kjellerboder. Byggeåret er antatt og basert på opplysninger i tilstandsrapporten. Det foreligger ingen dokumenter som bekrefter opplysningene. Planløsning 1. etasje: Vindfang, bad, stue og kjøkken/spisestue. 2. etasje: Gang, kontor og 3 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og 2 boder. Vindfang Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god, sjarmerende atmosfære. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og nyere ytterdør med glassfelt. Vel inne møtes man av et koselig vindfang med 1-stavs laminat på gulvet. I 2024 ble en varmepumpe installert for jevn, behagelig varme. Stue Stuen er et koselig og åpent oppholdsrom. Rommet får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den vestvendte terrassen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og 1-stavs laminat på stuegulvet kombineres med panelplater malt i hvitt og en mørk gråtone. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med blant annet en stor sofagruppe. Kjøkken og spisestue Et stort kjøkken er direkte tilknyttet stuen ? med god kontakt mellom sonene. Samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Utsikten er idyllisk, og med egen spiseplass kan venner og familie samles for hyggelige måltider. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum og vitrineskap med glasshyller. Frontene er malt i senere år, og over benken ble det i 2017 montert lekre, lysegrå fliser i glasert utførelse. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man nyere platetopp og stekeovn. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad i 1. etasje har boligen et eget vaskerom i kjelleren. Badet er i senere tid oppgradert med ny innredning og nytt sanitærutstyr, bestående av toalett, dusjkabinett, servant med sorte skuffer og et speilskap med tilhørende lys. Varme er lagt under beige gulvfliser, i kombinasjon med hvitmalt tapet på veggene. Vaskerommet har god størrelse, og ble pusset opp med nye fliser på overflatene i ca. 2018. Det er satt inn to hendige høyskap og et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask av stål. Soverom og garderobe Tre soverom og et kontor er samlet i 2. etasje. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og betong. Laminatgulvet har noe topping, svelling i skjøter, og noen skjøter som ikke er tette hvor gulvet kan trykkes ned. Vegger: Slette malte plater, smartpanel og murvegger i kjeller. Vegger i et soverom i 2. etasje har synlige skjøter i platene. Himling: Slette malte flater, himlingsplater, og malt/umalt betong i kjeller. Det er noe skader på himlingsplatene i kjøkkenet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er også noe rør-i-rør og plast vannrør i kjelleren. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1996 er plassert i vaskerom i kjeller. Berederen er tilkoblet vanlig kontakt på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv besørge ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har et stort garasjebygg på ca. 140 kvm, som passer utmerket til lagring og som arbeidsplass for diverse prosjekter. Bygget er delt i tre, og i den midterste delen består av et stort, fullisolert verksted fra 2017 med løftebukk, åpen himling og stor takhøyde. Til verkstedet er det en leddport i metall med motor, gangdør og vindusfelter. Den eldste delen har en elektrisk portåpner med ny motor installert i 2025. Den siste delen består av en garasje tilbygget mot øst i 2021. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap i garasjebygget, og en gruslagt gårdsplass gir ytterligere parkering på eiendommen. Småbruket har også en eldre låve.

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det har ikke vært utført radonmålinger.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: SIste tilsyn ble avholdt i 2014 uten avvik. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2021. Siste tilsyn ble avholdt i 2017 uten avvik. Dette gir ingen garantier for at alle anlegg er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedhuset oppvarmes elektrisk med gulvvarme på baderommet og en varmepumpe fra 2024 i vindfanget. For vedfyring har stuen en peisovn fra rundt 2016. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med vifte på badet og avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12444

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer 95% renoveasjonsgebyr fellesbeholdere, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og tømming av mininrensanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
For 2026 er det ikke utløst eiendomsskatt for eiendommen. Eiendommen er ikke fritatt for eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
958201

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3832804

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning.

Info vannavgift
Boligen har ikke installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/16/6: 19.01.1987 - Dokumentnr: 443 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1908 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1443129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:16 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 89626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:16 Bnr:6 3226/16/7: 21.05.1913 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1778163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:16 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 89485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:16 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til driftsbygning på gnr/bnr 16/6,7 datert 09.05.2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til garasje på gnr/bnr 16/6, datert 09.03.2026. Det foreligger ferdigattest for oppføring av delvis overbygd terrasse på gnr/bnr 16/6, datert 09.03.2026. Det foreligger tegninger for første etasje i forbindelse med tilbygg av veranda datert 28.02.2026. Planløsning på tegninger avviker fra dagens planløsning. På tegninger fremkommer det fire adskilte rom: 2 stuer, kjøkken og gang samt vindfang. I dagens planløsning er vegg mellom kjøkken og stue fjernet, vegg mellom de to stuene fjernet samt vegg mellom gang og stue er fjernet. Innerst i vindfang er det etablert bad. Det foreligger ingen tegninger for kjeller og andre etasje. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg garasje datert 28.02.2026. På tegningene fremkommer det at opprinnelig del av garasje er bod, men det er adkomst via både port og sidedør. I dagens løsning er denne delen også garasje. Det foreligger ingen tegninger av låve. I følge tilstandsrapporten er det av selger fremvist originale tegninger for boligen. Til megler opplyser selger at det er usikkert om tegningene er korrekte da det er funnet flere ulike sett med tegninger. Det finnes ingen originale tegninger hos kommunen, og kommunen kan ikke bekrefte at soverommene er lovlig brukt som soverom. På bakgrunn i boligens byggeår og boligens planløsning kan det antas at rominndelingen i 2. etasje samsvarer med opprinnelig rominndeling. Av denne årsak vurderer megler at boligen har fire rom i 2. etasje som kan brukes som soverom. Boligens byggeår er usikkert, men antatt til 1962 jf. opplysninger i tilstandsrapporten. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser, og megler har ikke kunne kontrollere lovligheten av rommenes og bygningenes bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller/minirenseanlegg fra Biovac, med overløp til grøft e.l. Minirenseanlegget er plassert på nedsiden av boligen (plastank med ukjent installasjonsår). Det er montert ny elektronikk, styreenhet på anlegg i 2024. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
I følge opplysninger fra kommunen er eiendommen konsesjonsfri, men det er driveplikt på arealene i henhold til jordloven. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,250 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.