SVEIO Ånavegen 2

Tomt
1582.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning, gjerde og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Sveio kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Krossleite i Sveio. Området oppleves som rolig og barnevennlig, med kort avstand til Sveio sentrum, som tilbyr skole, barnehage, butikker og øvrige servicefunksjoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av lakkert metall, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom mot vest resterende vinduer er PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer i PVC ble ifølge eier byttet i 2018 og 2024. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, PVC balkongdør, PVC entrèdør og skyvebalkongdør i PVC. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med betongdekke som er overdekket med terrassebord av tre. Altan er oppført med trekonstruksjon og terrassedekke av tre. Det er montert rekkverk av tre på både terrasse og altan. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. I kjeller er det montert vedovn i gammel åpen peis. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Rom Under Terreng: I rom under terreng er det belegg på gulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1967. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. GARASJE Garasje oppført på ringmur av betong med støpt plate mot grunn. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende malt bordkledning, samt tilbygg med stående bordkledning. Takkonstruksjon med pultak tekket med PVC-duk. Tilbygg er delvis kledd med stål-/aluminiumsplater. Det er montert malte treporter, samt malte trevinduer og dør i tilbygg. Garasjen fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist fuktskjolder og fukt i undertak. Eier opplyser om at lekkasje i garasjetaket skal utbedres før overtakelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp baderommet,satt veggmontert doskåll, fliser på gulv og vegger. Varmekabel under fliser. Flyttet vegg 1 meter. ellers sluk og alle de andre rør ble uendret. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 3 lag membran over helle overflaten,gulv og opptil 180 cm høyde. Tettesjykt runt sluk og alle rørsom kommer ut av veggen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Eneste vi vet om, det er lekasje på garasjetakket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene på den øverste del av huset og inngangsdøren ble byttet i 2018. I 2024 ble alle vinduene og ytterdørene i nederste delen av huset byttet. Samme år har vi satt ny ekstra isolasjon og byttet alle kledningene på utsiden av huset. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet garasjen fra enkelt til dobbelt Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Naboen hadde en problem med avløpsanlegget i 2024, og ved undersøkelse, viste seg at det var ved krysset mellom våres rør og hans, men i hans hage. Vi har begge delt kostnadene for rettelsen, gjennom forsikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Thuestad drift Beskrivelse av arbeidet: Naboen hadde en problem med avløpsanlegget i 2024, og ved undersøkelse, viste seg at det var ved krysset mellom våres rør og hans, men i hans hage. Vi har begge delt kostnadene for rettelsen, gjennom forsikringen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Monteringen var inkludert ved kjøp av varmepumpe fra Obs Bygg, dermed har de sendt samarbeidspartnere til å utføre jobben. Vi var ikke oppmerksome på hvilken bedrift det var. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja utvidet terasse, bygget tilbygg,utvidet garasje, Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja alt er søkt og registrert hos Sveio kommune Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja bruksendring fra tillegsdel til hoveddel, hovedsakelig fra bod til soverom, kjøkken og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja alt er søkt og registrert hos Sveio kommune Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja takklekasje ved garasje. Skalutbedres innen overtakelse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Entré, gang, baderom, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, bod, gang 2, baderom, vaskerom, bod/verksted, kjøkken, hobbyrom, gang 3 og to soverom.

Standard
Hovedetasje: Romslig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Gode innredningsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Rommet har vedovn og varmepumpe, samt downlights i tak. Utgang til terrasse (ikke godkjent, jf. pkt. ferdigattest). Flott kjøkkeninnredning i lys utførelse. Integrerte håndtak og moderne barløsning. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Pent, fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. To soverom av god størrelse, hvorav det ene har utgang til terrasse og er innredet med dobbel skyvedørsgarderobe. Entré innredet med skyvedørsgarderobe (speilfronter). Kjeller: Hobbyrom med vedovn installert i gammel åpen peis. Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen). Baderommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, samt fliser i dusjsonen og på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett og dusj med forheng. To soverom hvorav ett er innredet med garderobeskap. Vaskerom av god størrelse. Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Entré med plass til oppheng av yttertøy. Boder til oppbevaring. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?60 år. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis svært nær terrassebord. Det er videre påvist manglende dryppkant i nedre kant av bordkledning. Endeflater fremstår ikke tilstrekkelig overflatebehandlet. Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terrasse øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Manglende dryppkant og ubeskyttet endeved kan føre til økt fuktbelastning, som over tid kan gi oppsprekking, råteskader og redusert levetid på kledningen.Det bør også utføres korrekt kapping med dryppkant, samt overflatebehandling av endeved. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak og tilstøtende konstruksjon. Isolasjonen på loftet er utført uten vindsperre/papp. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Årsak kan være kondens eller mindre lekkasjer. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan det være risiko for videre utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved videre fuktpåvirkning bør årsak avklares nærmere. Manglende vindsperre kan gi redusert isolasjonsevne og økt risiko for kondens. Det bør vurderes etablering av vindsperre for å bedre konstruksjonens funksjon. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrengning kan føre til oppfukting av overflater og konstruksjon. Over tid kan dette gi risiko for muggdannelse, saltutslag og nedbrytning av materialer. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn. Ved behov bør tiltak som forbedret drenering, utvendig fuktsikring eller innvendige utbedringer vurderes. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller utilsiktet vannsøl ikke ledes til sluk. Vaskerom utsettes normalt ikke for regelmessig direkte vannpåvirkning på gulv, men ved lekkasje fra tekniske installasjoner kan vann bli stående og gi økt risiko for fuktskader.Fallforhold bør oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er forelagt bilder av smøremembran ved sluk, men det kan ikke konstateres at membran er klemt med klemring. Utførelsen fremstår som smøremembran ført til sluk uten synlig mekanisk innfesting. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Manglende dokumentert eller synlig klemring gir usikker tetthet i sluksonen. Dette medfører økt risiko for fuktlekkasjer til underliggende konstruksjon. Forholdet bør følges opp. Ved oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere dokumentert og forskriftsmessig utførelse av slukløsning. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Eier har opplyst at fliser er montert som egeninnsats. Det er ukjent oppbygning og utførelse bak flisene. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet knyttet til tettesjikt og løsningens funksjon. Dette gir økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Forholdet bør tas med i vurderingen. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen ved videre bruk. Ved oppgradering bør det etableres dokumentert og fagmessig utførelse. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Forventet brukstid er passert på sanitærutstyr. Forventet brukstid på snaitærutstyr er 10-30 år. Konsekvens/tiltak: Eldre sanitærutstyr har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det bør påregnes utskiftning av sanitærutstyr. Kjeller - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskader indikerer tidligere fuktpåvirkning og svekkelse av konstruksjonen. Selv om det ikke ble målt forhøyet fuktnivå og området fremstod tørt på befaringsdagen, kan skaden utvikle seg videre dersom årsak ikke er utbedret. Det anbefales å avklare årsak til skaden og utbedre forholdet. Skadet materiale må påregnes utskiftet. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskader indikerer tidligere fuktpåvirkning og svekkelse av konstruksjonen. Selv om det ikke ble målt forhøyet fuktnivå og området fremstod tørt på befaringsdagen, kan skaden utvikle seg videre dersom årsak ikke er utbedret. Det anbefales å avklare årsak til skaden og utbedre forholdet. Skadet materiale må påregnes utskiftet. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken fremstår med elde og slitasje. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist begrenset effekt på kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Begrenset avtrekkseffekt kan føre til redusert fjerning av fukt, matos og lukt. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt. Rens av filter og kontroll/rens av kanal bør utføres. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende effekt, bør utskifting av ventilator vurderes. Vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen.   Forhold som har fått TG3: Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser om at varmekabler ikke fungerer. Det er påvist avvik i fallforhold på gulv i våtrommet. Dusjsone er etablert høyere enn gulv utenfor dusjsone, med målt høydeforskjell på ca. 50 mm som danner en fysisk hindring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre varmekablene av fagkyndig. Vannsøl og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av den fysiske hindringen. Dette kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Sett i sammenheng med alder og utførelse må det påregnes oppgradering av gulvet. Det anbefales å etablere korrekt fall og løsning uten hindringer mot sluk ved oppgradering av våtrommet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres klemt med klemring i sluk. Forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert eller synlig klemring gir usikker tetthet i sluksonen. Sammen med høy alder på membranløsningen medfører dette økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjon. Det må påregnes oppgradering av våtrommet. Ved tiltak anbefales det å etablere ny sluk- og membranløsning med dokumentert og forskriftsmessig utførelse. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.". Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet i hovedetasjen har integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Kjøkkenet i kjeller har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen).

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i carport og dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Byggeår er ukjent. Boligen er registrert tatt i bruk i 1971 i matrikkelopplysningene fra kommunen, og megler har derfor lagt dette til grunn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn. I kjeller er det montert vedovn i gammel åpen peis. To stk. varmepumper. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16103

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 264,- Feiing: Kr. 454,- Renovasjon: Kr: 3 996,- Vann: Kr. 6 389,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Sveio kommune har ikke eiendomsskatt på bolig per i dag, men det kan forekomme endringer, da det er opp til kommunestyret å avgjøre om eiendomsskatt skal innføres eller ikke.

Formuesverdi primær
900707

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3602829

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/40/99: 01.12.1966 - Dokumentnr: 5044 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt. MEGLERS KOMMENTAR: Se siste pkt. 01.12.1966 - Dokumentnr: 5044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1756772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:40 Bnr:99 01.12.1966 - Dokumentnr: 5044 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:6 Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte. Dokumentet beskriver vilkår for kjøp og bruk av en eiendom, hvor flere av bestemmelsene gjaldt på kjøpstidspunktet da tomten var ubebygd. Eiendommen skal brukes til helårsbolig, og bygging må starte innen to år. Kjøperen kan ikke selge tomten med fortjeneste, og kommunen har forkjøpsrett ved salg. Dersom området bygges ut med flere boliger og det oppstår behov for felles vann- og avløpsanlegg, plikter kjøperen å delta på lik linje med andre. Kjøperen må benytte regulert adkomstvei. Ved eventuell utvidelse av riksveien må kjøperen avstå grunn vederlagsfritt (inntil 15 meter). Gjerdehold er kjøperens fulle ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig eller utvidelse av bolig. Bygningstegninger foreligger, datert 22.05.1976 (15.06.1976). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på uthus/garasje, datert 16.10.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, og tiltaket er ikke tidligere byggemeldt eller godkjent hos kommunen. I forbindelse med denne søknadsbehandlingen legger kommunen likevel til grunn at garasjen omfattes av samme godkjenning som tilhørende tiltak, til tross for at det ikke foreligger tidligere egen søknad eller separat dokumentasjon knyttet til garasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel (kjeller), datert 24.10.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for terrasse (utgang fra stue), og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommunedelplanen for Sveio sentrum og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (B38). Deler av eiendommen grenser til et ubebygd areal som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, og fremtidig utbygging i området må derfor påregnes. Eiendommen grenser videre til hensynsone H710: "Innanfor bandleggingssonene skal det ikkje setjast i gong søknadspliktige tiltak som er i strid med, eller kan hindra eller vanskeleggjera utbygging i samsvar med arealføremålet. Bandlegg-ingssona blir oppheva og kan fjernast frå plankartet når reguleringsplan for området er vedteke. Bandleggingssona gjeld 4 år frå vedtak av kommunedelplanen." Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 46 670,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 3 590 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 104 370,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.