VOSS Raugstadvegen 32

Tomt
798m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i skrånende terreng med fall mot øst. Uteområdet er delvis opparbeidet med flate og grøntareal på vestsiden av boligen. Tilkomst skjer fra offentlig vei. Det går bekk/gro langs nordsiden av eiendommen. Tilgjengelig risikorapport frå PropCloud viser at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og skred. Dette er basert på overordnet kartdata og innebærer at en ikke kan utelukke påvirkelse fra slike naturhendelser. Det er ikke utført konkrete undersøkelser fra takstmann av faktisk risiko for den aktuelle eiendommen. Videre ligg eiendommen i område med moderat til låg aktsomhet for radon (gul sone). Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen. Langvarig eksponering for forhøyede radonnivå kan ha helsemessige konsekvenser. Kartgrunnlaget gir kun en indikasjon, og det må gjennomføres målinger i bygningen for å fastslå faktiske radonnivå. Deler av eiendommen ligg innenfor område kartlagt som friluftslivsområde. Dette innebærer at arealet kan være av verdi for allmenn bruk og friluftsliv. Slik klassifisering kan medføre føringer eller avgrensinger ved eventuell videre utbygging eller endring av bruk, og bør tatt omsyn til ved framtidige tiltak. Opplysningene er baserte på tilgjengelig kartgrunnlag og gir ikke en konkret vurdering av risiko eller forhold på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt til Vangsvatnet og sentrum av Voss. Fra eiendommen har du flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Til Vossevangen bruker du ca. 15-20 min om du tar bena fatt og ca. 5 minutter med bil. Her har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Aktivitetstilbud er det rikelig av, som for eksempel Vossabadet, Voss IL og døgnåpent treningssenter. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Det er gangavstand i fra eiendommen til alle arrangementer, samt bussmuligheter like ved eiendommen om du heller ønsker å reise kollektivt. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå fra eiendommen opp mot Raugstad til du kommer til Heggjavad som fører deg videre til Hanguren. Om du ikke ønsker å gå oppover kan det være fint å gå ned til Seimshagen, og inn Lydvavegen for en fin turopplevelse. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du gå opp forbi Voss Sjukehus, til Nedre Mølster og videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss der du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt og god mat og drikke. Herfra kan en ta Voss Gondol ned igjen til Knutepunktet på Voss. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller IttepaoJobb hver fredag. Det er ca. 10 minutter gange til nærmeste barneskole. På Gullfjordungen barneskole er det omtrent 120 elever og 20 tilsette. Barneskolen har flere lekeapparater til glede for barna året rundt. På Vangen har en både ungdomsskole og gymnas. Begge skolene er enten ferdig renoverte eller under renovering. Dette er noe som vil forbedre skolehverdagen til elevene, samt at skolene får ytterlige tilbud. Voss ungdomsskule har 538 elever og 80 tilsette. Voss gymnas har omtrent 600 elever og 120 tilsette. Velkommen til Raugstadvegen 32!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Om byggemetoden Grunnmuren er oppført i betong. Deler av konstruksjonen som ikke er underbygd med kjeller eller rom under terreng er etablert på en ringmur i betong. Etasjeskillet er utført som et tradisjonelt trebjelkelag, som fungerer både som etasjeskille og som gulv mot grunn for den delen av bygget som ikke er underbygd med kjeller. Ytterveggene er trolig oppført i lett bindingsverk og er utvendig kledd med liggende enkeltfalset trekledning. Hjemmelshaver opplyser om deler av ytterveggene fikk ny trekledning og isolasjon i 2024. Med unntak av kjellervinduer, kjellerdør og buet vindu i andre etasje er vinduer fornyet i 2024. Type: to lags isolerglass. Terrasse dør er av samme type og alder som de nye vinduene. Ytterdør er fra om lag 2016. Veranda er oppført med kantbjelke langs veggliv. Tradisjonelt bjelkelag hviler på drager i front. Drageren er understøttet av søyler som fører lastene ned til terreng/fundament. Betongplate ved inngangsparti ligg direkte mot grunn eller på drenerende masser. Taket er utført som saltak og er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i aluminium fører overvann til terreng. Det er montert snøfangere over inngangspartiet og deler av veranda. Det er ikke fremlagt beskrivinger av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivinger av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskriving. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: Sprekkdanning kan ha sammenheng med aldring, bevegelser i konstruksjonen eller lokal vannbelastning ved nedløp. Manglende grunnmursplast og eldre dreneringsløsning må sees i sammenheng med byggeskikk og krav på oppføringstidspunktet. Grunnmursplast var ikke vanlig i eldre normutgaver. Viser til pnkt. 9 for nærmere informasjon om underetasjens inneklima. Risiko: Sprekker og mangelfull fuktsikring kan føre til økt fukt belastning mot konstruksjonen. Redusert funksjon i drenering kan medføre oppfukting av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktrelaterte skader, redusert inneklima og behov for tiltak. Avgrenset tilkomst kan gjøre kontroll og utbedring mer krevende. 1.3 Terrengforhold Årsak: Lokale fallforhold kan føre til ugunstig vannavrenning mot konstruksjonen. Risiko: Fall mot bygning og oppsamling av vann kan føre til økt fukt belasting mot grunnmur. Mangelfull avledning av overvann kan forsterke belastningen over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktinntrenging, redusert funksjon i konstruksjonen og påvirkelse på inneklima i tilstøtende rom. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Årsak: Nedbøying over tid som følge av alder, materialbruk og last påvirkelse. Risiko: Videre deformasjon kan føre til økt belastning på konstruksjonen og påvirke taktekkingen. Konsekvens: Skjevheter kan redusere funksjon og levetid på takkonstruksjon og tekking. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Årsak: Forholdet må sees i sammenheng med opprinnelig konstruksjons oppbygging og byggeskikk fra oppførings tidspunktet. Manglende lufting og isolasjon, samt utføring av taktekking, kan ha gitt redusert funksjon over tid. Risiko: Mangelfull ventilering og perforert undertak øker risiko for fukt inntrenging og kondens i konstruksjonen. Dette kan over tid gi grobunn for mugg og råte. Vepsebol kan også medføre skade på materiale og redusert tilgjengelighet for inspeksjon. Konsekvens: Forholdet kan føre til svekket funksjon i takkonstruksjonen, økt varmetap og fukt relaterte skader. Dette kan gi behov for omfattende tiltak ved rehabilitering. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Årsak: Svekket ventilasjon som følger av manglende tilluft. Ventilasjonen fungerer ikke tilfredsstillende når døren er lukket. Risiko: Redusert ventilasjon kan føre til opphoping av fukt og øke belastning på overflater og konstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan gi dårligere inneklima og bidra til fukt relaterte skader over tid. 7.1.2 Bad Overflate gulv Årsak: Forholdet har sammenheng med feil utførelse ved legging av våtromsbelegg og utilstrekkelig fall oppbygging. Skade i våtromsbelegg skyldes bruk av dør. Risiko: Mangelfullt fall og skader i belegg øker risiko for at vann blir stående eller trenger ned i konstruksjonen. Manglende vedheft kan føre til videre svekking av tettesjiktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktskader i undergulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi behov for omfattende utbedring av våtrommet. 8.1 Kjøkken Kjøkken Årsak: Manglende fug og løs innredning skyldes mangelfull ferdigstilling eller montering. Maur kan ha etablert seg. Risiko: Manglende fug kan føre til fukt inntrenging bak benkeplate og videre inn i konstruksjonen. Løs innredning kan gi redusert funksjon over tid. Maur kan medføre skade på material og indikere åpninger i konstruksjonen. Konsekvens: Forholda kan gi behov for mindre utbedringer, og ved vedvarende mauraktivitet kan det oppstå ytterligere skader eller behov for tiltak. 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater Årsak: Forholdet kan ha sammenheng med fuktpåvirkelse fra grunnen, kombinert med avgrenset fuktsikring og drenering fra oppførings tidspunktet. Risiko: Fukt inntrenging kan føre til videre opp fukting av konstruksjonen og utvikling av fuktrelaterte skader. Konsekvens: Forholdet kan påvirke inneklima og medføre behov for tiltak. Siden rommet er definert som grovkjeller, er bruksverdien allerede avgrenset. 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate Årsak: Sprekkdannelse kan ha sammenheng med manglende armering, setninger eller forhold i underliggende masser. Risiko: Sprekker kan gi tilkomst for fukt fra grunnen og bidra til videre oppsprekking over tid. Konsekvens: Forholdet kan påvirke gulvets funksjon og gi behov for lokale utbedringer, men blir vurdert som vanlig for denne typen konstruksjon. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Årsak: Fuktpåvirkelse fra grunn og terreng. Utslag på 30 vektprosent i trevirke som er i direkte kontakt med betong. Risiko: Økt fukt kan føre til videre fukt belasting og mulig utvikling av sopp og råte over tid. Konsekvens: Forholdet har avgrenset betydning for dagens bruk, men kan påvirke konstruksjon og inneklima ved endret bruk. 10.1 WC og innvendige vann-og avløpsrør Årsak: Forholdet har sammenheng med en kombinasjon av eldre installasjoner, delvis oppgradering og utføringsmessige avvik i nyere arbeid. Risiko: Mangelfull lufting av avløp kan gi driftsproblem og lukt. Trykkslag kan over tid gi belastning på rørsystemet. Manglende dreneringsspor fra sisternen øker risiko for skjulte lekkasjer. Rør med høy alder har økt risiko for svikt. Konsekvens: Forholdet kan medføre lekkasjer, fuktskader og redusert funksjon i anlegget. Skjulte lekkasjer kan utvikle seg over tid før de blir oppdaget. Forhold som har fått TG3 Sjablonmessige kostnadsklasser ved TG3 Kostnadsklasse Veiledende størrelsesorden i NOK Lav kostnad: 0 - 100.000 Middels kostnad: 1.000.000 - 300.000 Høy kostnad: Mer enn 300.000 2.1 Yttervegger Årsak: Fuktpåvirkelse over tid, kombinert med manglende lufting bak kledning og liten avstand til terreng, har gitt redusert uttørking og nedbryting av trevirke. Åpninger i kledning og ugunstige detaljløsninger ved tak og grunnmur forsterker forholdet. Risiko: Manglende luftesjikt, kort avstand til terreng og åpninger i kledning øker risiko for videre fuktbelasting og råteutvikling. Forholdet kan også gi tilkomst for skadedyr og fukt inn i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av kledning og mulig skade på underliggende konstruksjon. Dette kan gi økt vedlikeholdsbehov og kostnader over tid. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Aldring og manglende vedlikehold kan forklare tilstanden på eldre vinduer. Manglende beslag har sammenheng med utføring/detaljløsninger som ikke er i samsvar med monteringsannbefalinger verken fra SINTEF Byggforsk, eller dør- og vindaugsprodusent. Risiko: Manglende beslag kan føre til vanninntrenging i karm og veggkonstruksjon. Skadet ruter og fuktpåvirket trevirke kan gi videre nedbryting av vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av vinduene. Det kan også føre til følgeskader i konstruksjonen rundt vinduet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.2 Undertak, lekter og ytterkledning (taktekking) Årsak: Forholdet har sammenheng med høy alder på taktekking og naturlig slitasje over tid. Manglende vedlikehold, kombinert med utføringsmessige svakheter som beslag uten oppkant, takrenner og overganger mot ark og takopplett, har bidratt til redusert funksjon. Manglende snøfanger på deler av taket. Risiko: Svekket taktekking og manglende skifer øker risiko for vanninntrenging. Beslag uten oppkant gir økt sannsynlighet for at vann og snø blir ledet inn i overganger. Manglende snøfangere øker risiko for snøras. Konsekvens: Forholdet kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Det er også risiko for skade på personer og underliggende bygningsdeler som følge av snøras. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Forholdet har sammenheng med utføringsfeil ved oppføring av veranda, særlig knytt til lekkasjer, innfesting og rekkverks høyde. Manglende beslag og feil oppbygging har ført til lekkasjer. Risiko: Feil oppbygging og høyt fuktnivå øker risiko for videre nedbryting av bjelkelag og bærende konstruksjon. Svak innfesting gir redusert trygghet ved bruk. Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende skader i konstruksjonen og redusert levetid. Det er også risiko for personskade som følge av manglende rekkverkshøyde og svak innfesting av veranda. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak mangelfull utføring av våtromsløsninger, særlig knyttet til tetting av skjøter, gjennomføringer og overganger Risiko: Åpninger i tettesjikt og manglende tetting i våtsone øker risiko for at vann trenger inn i vegg- og gulvkonstruksjoner. Endret bruk av rommet kan forsterke risikoen. Konsekvens: Forholdet kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på våtrommet. Skader kan utvikle seg uten å være synlige i tidlig fase. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2 Varmtvannsbereder Årsak: Forholdet har sammenheng med alder, samt feil elektrisk tilkobling og manglende lekkasjesikring. Risiko: Tilkobling via stikkontakt kan føre til varmgang og i verste fall brann. Lekkasjer eller kondens kan føre til videre rustutvikling og svikt i berederen. Manglende lekkasjesikring øker risiko for vannskader. Konsekvens: Forholdet kan medføre funksjonssvikt, redusert vannkvalitet og i verste fall skade på konstruksjon eller brann. Ved lekkasje kan det oppstå følgeskader i tilstøytende bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.5 Ventilasjon Årsak: Utskifting av vinduer uten etablering av nye ventiler har redusert den naturlige ventilasjonen. Manglende tiltak for luftutveksling mellom rom har forsterket forholdet. Risiko: Redusert ventilasjon kan føre til opphoping av fukt og forurensing i inneluften. Dette kan over tid påvirke inneklima og bygningsdeler negativt. Konsekvens: Forholdet kan gi dårlig inneklima og øke belastning på mekaniske avtrekk. Manglende luftutveksling kan også gi ujevn ventilasjon i boligen. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført av tidligere eier, nytt gulv, nye rør og baderomsinnredning, kabler og tetteskjikt, og jeg vet bare at det ikke har vært noe problem med fukt på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier har opplyst om at badet er pusset opp med nye rør og tetteskjikt, men ikke av faglært. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørn Ståle Vike Beskrivelse av arbeidet: Bygget framstår som godt vedlikeholdt. Ny kledning på store deler av huset. Nye takrenner. Der det har vert lekkasjer på taket er dette utbedra. Stort soverom andre etg har etterisolere tak og ny panel. Det meste av overflater har ny gips og er malt. Nye vindu og dører i bygget. Elektrisk anlegg er nytt i heile huset og rør i rør på vannsystem. Noen mindre sprekker i grunnmur, det er ikkje uvanlig i eldre bygg som dette. Noe fukt i kjeller, men ikkje dramatisk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ei rute nede i kjelleren er knust, oppe er de fleste vindu nye og hele. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Vi har ikke vært klar over setningsskader før takstmannen påpekte det, heller ikke tidligere eier har merket noe til dette, så se taksten. Kjelleren har for oss og tiligere eier fremstått som tørr og fin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Huset fekk en oppgradering av forrige eier på muren ovenfor huset, med ny drenering i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført av tidligere eier som har opplyst om at de har foretatt dreneringsarbeid på oppsiden av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mur og drenering påm oppsiden av huset 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om at de har forsterket mur og gjort arbeid for å drenere på oppsiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ny mur på oppsiden av huset og trappenedgang. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørn ståle Vike as Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn ny vedovn i stua 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sogn elektro as Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg oppgradert i hele huset, med unntak av kjelleren. Generelt Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er definitivt skeiv - vi hadde planer om å rive, planere og bygge ny carport, og har betalt for flomrapport. Det er gitt klarsignal fra Voss herad til å utbedre garasje og eventuelt bygge på hus inntil 50 kvadratmeter, se rapport og kontakt Voss herad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over tre etasjer. 1.etasje inneholder entré, spisestue, dagligstue, kjøkken, bad og to soverom. 2.etasje inneholder loftsstue og to soverom. Underetasjen inneholder diverse boder.

Standard
Raugstadvegen 32 fremstår som en sjarmerende og herskapelig enebolig hvor klassiske kvaliteter møter moderne oppgraderinger. Boligen, opprinnelig oppført i 1948, er de senere årene betydelig oppgradert med respekt for husets opprinnelige stil. Resultatet er et hjem med en gjennomgående lun og tidløs atmosfære, kombinert med oppdatert standard og komfort. Eiendommen ligger på en flott tomt med en imponerende utsikt over Voss, og byr på gode solforhold og fine uteområder. I 2024 ble det oppført en ny veranda som gir et naturlig samlingspunkt utendørs, med god plass til både sittegrupper og grill ? perfekt for å nyte de naturskjønne omgivelsene. Utvendig er boligen vesentlig oppgradert med blant annet nye vinduer og ytterdør, ny overflatebehandling, utskifting av kledning samt etterisolering av deler av ytterveggene. Innvendig er det elektriske anlegget oppgradert, og overflater er fornyet med tapet og maling i en stil som harmonerer med boligens klassiske preg. Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre finner du to stuer ? en elegant spisestue og en hyggelig dagligstue. Spisestuen har et delikat, klassisk tapet som understreker boligens karakter, og herfra er det direkte utgang til verandaen. Dagligstuen innbyr til avslapning med plass til sofagruppe, og er utstyrt med vedovn installert i 2024, som bidrar til både varme og stemning. Kjøkkenet er delvis oppgradert i 2024 og fremstår funksjonelt med gode arbeidsflater og lagringsmuligheter. Her er det integrert komfyr og platetopp, samt plass til frittstående hvitevarer og en hyggelig spiseplass. I første etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har god størrelse, rikelig med lysinnslipp og flott utsikt. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Badet er praktisk innredet med baderomsplater, gulvbelegg, vegghengt toalett, servant med møblement, dusj og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje byr på ytterligere to romslige soverom med gode innredningsmuligheter og flott utsyn. Det ene rommet har et sjarmerende rundt vindu som tilfører boligen et unikt preg. I tillegg finner du en koselig loftsstue ? perfekt som TV-stue, lesekrok eller ekstra oppholdsrom. Kjelleren er en grovkjeller med rikelig lagringsplass. Dette er en bolig som kombinerer historisk sjel med moderne forbedringer, og som gir gode rammer for både familieliv og fritid. Selv om boligen er oppgradert er det fremdeles noe vedlikeholdsbehov. Les tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen 2024: Det meste av innvendige overflater er plate lagt (gips), samt malt og tapetsert i 2024. Kjøkkenet er oppgradert i 2024, med unntak av overskap som trolig er fra byggeår. Tak i stort soverom i 2. etasje er etterisolert og kledd med ny panel. Store deler av vinduer og ytterdører er fornyet i 2024. Ny veranda i 2024. Ny utvendig overflatebehandling i 2024. Dårlig kledning ble skiftet ut på samme tid. Deler av yttervegg fikk ny isolasjon. Oppgradert EL-anlegg i 2024.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7490580

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen, panelovner i øvrige rom, og varmekabler på badegulvet.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 på 18.966 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10809

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var 10.970,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var 3.822,-

Formuesverdi primær
689648

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2758590

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr. 4.004,63. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/41/6: 17.06.1948 - Dokumentnr: 389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:41 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1276714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:41 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Byggeår er antatt, og opplyst av selger/tidligere eier. Vi har ingen dokumentasjon som kan bekrefte eksakt byggeår. Avvik kan derfor forekomme.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Gullfjordungen (plan-ID 123587012). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 789 m² av eiendommen til boliger og 9 m² til kjørevei.. 23.02.1989 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 798 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssoner for ras- og skredfare (KPHensynsonenavn OM310_2 og OM310_3) og hensyn til landbruk (KPAngittHensyn KPHensynsonenavn OM510) i henhold til kommuneplanen. Nåværende eier av eiendommen har undersøkt muligheter for å bygge på eiendommen med 50 kvm samt bygge en carport/garasje. Det er i den forbindelse innhentet en skredrapport fra Skred AS. Skredrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Skredrapport er en forutsetning for tiltak på eiendommen siden eiendommen er berørt av hensynssoner for ras- og skredfare. Etter skredrapporten bekrefter kommunen til eier pr e-post at så lenge det ikke bygges påbygg mot nord skal tiltak på eiendommen være ok.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.