LØKEN Oberst Kruses vei 2 D

Tomt
1344m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er opparbeidet med hagedel med plen og gruset gårdsplass og innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Løken i Aurskog-Høland kommune. Området består for det meste av boliger og næringseiendommer samt noe landbruk. Boligen har gode lys- og solforhold samt flott utsikt, og ligger med gangavstand til forretninger og servicetilbud, barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken sentrum et fint og variert utvalg med bla spisesteder, apotek, legesenter m.m. På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge og gapahuk. Aktivitetsanlegget er tilpasset alle aldre - barn som eldre! For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Fra Høland Stadion kan du gå på ski opp til trivelige Langfoss. Eiendommen har kort gangavstand til Løken barneskole og buss. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken som ligger ca. 280 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består av både landbrukseiendommer, eneboliger, leiligheter og forretningsbygg.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig opprinnelig oppført rundt 1930, men ble ombygget og tilbygget i 2012. Grunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en støpt grunnmur og ringmur, mens tilbygget bad/vaskerom har fundament av betongstein. Innvendig er det en støpt plate. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og fra et ukjent årstall. Veggkonstruksjonen er av mur, som utvendig er utlektet og kledd med stående bordkledning. Veggene er innvendig isolert med ukjent tykkelse. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et kaldtloft. Kaltloft ikke inspisert av takstingeniør, da det ikke er tilgang til loft. Taktekkingen er utført med takstein-formede stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av sort stål. Etasjeskillet mot grunnen er et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en tett, malt dør, og det er en malt balkongdør i tre med glassfelt. Det er en overbygget balkong/terrasse med tilgang fra stue/kjøkken. Den er fundamentert på et støpt fundament, med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Det er også en trapp ned til plenen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater: Beskrivelse: Rom/overflatebehandling: Gulv: Laminat. Vegger: Slette malte plater. Himlinger: Slette malte plater. Alle overflater med til dels stor bruksslitasje. Skader i overflater og noe svelling i laminatgulv ved kjøkken. Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er svelleskader i gulv ved kjøkken, ved kjøleskap. Riper, skader i overflater på vegger, dører og vinduskarmer. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røyk/brannvarslere montert. Tilkoblet felles brannvarslingssystem for hele sameiet/nabo bygning. Ett 6kg brannslukningsapparat fra 2012. Det må anskaffes nytt brannslukningsapparat. En røykvarsler er fjernet, ukjent årsak. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er motfall på gulv. Laveste punkt i rommet er under vindu, lengst fra sluk. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på gulv. Laveste punkt i rommet er under vindu, lengst vekk fra sluk. Ukjent årsak. Det er noe sprekker/riss i fuger i gulv ved dør og slitte/misfargede fuger i hele gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Sort stål takrenner og nedløp. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann er ført direkte ut på grunn ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har murkonstruksjon. Vegger er utvendig lektet ut og kledd med stående bordkledning. Vegger er innvendig isolert, ukjent tykkelse. Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er råteskader i kledning mot øst og syd. Forårsaket av at panel står ned i grunn. Det er ikke montert musesperre i nedre kant av kledning, ukjent årsak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med kaltloft. Kaltloft ikke inspisert av takstingeniør, da det ikke er tilgang til loft. Avvik: Det er ikke tilgang til kaltloft i boligen. - Utvendig > Dører: Beskrivelse: Bygningen har tett malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med lav brystning og glassfelt. Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør med slitasje, skader på innvendig og utvendige overflater, samt dårlig pakning på dør. Ukjent årsak til skader på balkongdør. Normal bruksslitasje på hovedytterdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse: Balkong/terrasse overbygget med tilgang fra stue/kjøkken. Fundamentert på støpt fundament. Antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp ned til plen. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulv med vær- og bruks-slitasje - Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Med hensyn til alder på bygning er det usikkert om det er etablert radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen ved renovering ble radonsikret. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Med hensyn til alder på bygning er det usikkert om det er etablert radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen ved renovering ble radonsikret. - Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse: Innvendig har boligen 3-speil hvit-malte fyllingsdører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Alle dører med slitasje/skader, antatt forårsaket av katter. Noen dører tar i karm, går tregt å lukke. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i bad/vaskerom. Samlestokker plassert på vegg bak varmtvannsbereder. Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Da det er motfall på badegulv vil ikke vann kunne renne sikkert til sluk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Beskrivelse: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjons-aggregat plassert i hette over kjøkkenventilator. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonsanlegg med begrenset funksjonalitet. Det er synlig ansamling av støv og skitt ved ventiler i boligen. Styringspanel for ventilasjonsanlegg viser behov for filter skift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Ukjent årstall og ukjent type drenering rundt boligen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av drens-system. Avvik: Da det er ukjent årstall og ukjent type drenering rundt boligen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av drens-system. - Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Svakt skrånende terreng rundt boligen. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ved parkeringsplass mot øst. Flatt terreng og terreng går helt opp på panel på vegger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er slett malt med innfelt belysning. Bemerkes at innfelt belysning ikke fungerte ved befaring av boligen. Avvik: Innfelt belysning i himling er ute av funksjon. Det er bruksslitasje på overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kunne ikke påvises mansjetter for tetting rundt rørgjennomføringer i gulv og vegger. Det er begrenset mulighet for inspeksjon av sluk, da dette er plassert under dusjkabinett. Der det er mulig å se sluk/klemring kunne det ikke konstateres klemt mansjett i sluket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse: Rommet har innredning i heltre med 1-speil fronter og heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med stor slitasje og skader i overflater. En defekt dør på dusjkabinett. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskap med stor slitasje og skader i overflater. En defekt dør på dusjkabinett. Bruks-slitasje, bruker feil. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Beskrivelse: Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begrenset avtrekk via ventilasjonsanlegg. Det er mye støv og skit i ventil som begrenser avtrekk. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkken med bruks-slitasje og skader på overflater. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er svelleskader i fronter ved oppvaskkum. Noe slitasje og skader på flere fronter. Svelleskader i sokkel og gulv under kjøl/fryseskap etter lekkasje fra kjøl/fryseskap. Det ble opplyst fra leietaker at kjøleskap er defekt. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avvik: Kjøkkenventilator med begrenset kapasitet grunnet delvis tett fett-filter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom er tilbygg til opprinnelig bygning. Det er murvegg mot vindfang og yttervegger i øvrige vegger. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: vindfang, stue,kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med alt på en flate. - Kjøkken i åpen løsning til stue. - Alle hvitevarer i kjøkken er integrert. - Spiseplass på kjøkkenet. - Lys stue med utgang til terrasse. - Bad med flislagte overflater. - To soverom. - Parkering på felles gårdsplass. - Overbygget terrasse på ca. 11 kvm. - Fellestomt med solrik hage. - Bod i kjeller i nabobygget. - Fin beliggenhet på Løken, med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med hvite, folierte skrog og 1-speil malte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel kum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen og medfølger i handelen. Bad: Lys, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og er utstyrt med plastsluk og smøremembran. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slette malte plater og fliser. Himling: Slette malte plater. Overflatene har til dels stor bruksslitasje, med skader i overflater og noe svelling i laminatgulv ved kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokker er plassert på vegg bak varmtvannsbereder. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i hette over kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann skjer med en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er mulighet for parkering på felles gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eneboligen er del av et lite sameie bestående av 6 boligseksjoner. Sameiet driftes internt mellom de 6 seksjonene og for tiden er det ikke styreleder i sameiet. Sameiene betaler felleskostnader for felles bygningsforsikring og strøm i fellesareal. Eierne av boligseksjonene kan sammen bli enig om ytterligere betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold etter behov/ønske. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på baderom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12882

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl: Avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til eier.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
462885

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1851538

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, innboforsikring, felleskostnader, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/25/6: 19.11.1932 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2012 - Dokumentnr: 333699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11/100 Heftelsene omhandler eldre bestemmelser om vannledning over tomten og seksjoneringsbegjæringen fra 2012 på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest om ombygg næringsbygg til bolig. datert 21.09.2012.

Vei, vann og avløp
Boligen ligger til kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Sameiets eiendom blir påvirket av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for "Gang- og sykkelvei fra Løken til Hjellebøl." Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i kommuneplan 2018-2028. Innenfor kommuneplan foreligger det hensynssoner for ras og skredfare. Videre ligger eiendommen innenfor område i gul og rød støysone. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.