LØKEN Oberst Kruses vei 2C

Tomt
1344.6m²

Beskrivelse av tomt
På dager det frister å være ute kan man trekke ut på en luftig balkong og herfra er det utsikt mot bølgende åkerlandskap og skogkledde åskammer så langt øyet kan se. Balkongen har utgang fra stuen, og er oppført med terrassebord og profilert rekkverk med stående panel. Med et areal på 7 kvm er det plass til en sofagruppe, og på veggen er det montert utelys som gir lun stemning i kveldsmørket. Rundt flermannsboligen har sameiet en solfylt tomt, pent opparbeidet med romslig gårdsplass og lettstelt hage. I hagen vokser det plen, prydbusker og trær. I tillegg er det huskestativ og en utebod til hageredskap og annet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Løken i Aurskog-Høland kommune. Området består for det meste av boliger og næringseiendommer samt noe landbruk. Leiligheten har gode lys- og solforhold samt flott utsikt, og ligger med gangavstand til forretninger og servicetilbud, barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken sentrum et fint og variert utvalg med bla spisesteder, apotek, legesenter m.m. På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge og gapahuk. Aktivitetsanlegget er tilpasset alle aldre - barn som eldre! For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Fra Høland Stadion kan du gå på ski opp til trivelige Langfoss. Eiendommen har kort gangavstand til Løken barneskole og buss. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken som ligger ca. 280 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består av både landbrukseiendommer, eneboliger, leiligheter og forretningsbygg.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 16.02.24 foretatt av Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Vegger er oppført med reisverk/trebindingsverk og er utvendig kledd med trebordkledning. Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3): Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Vinduer - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 2 takvinduer i stue. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1980/2011. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har utvendig slitasje. Vinduene har innvendig slitasje etter kondens fra vindusglass. Det er svelleskade i utforing på vindu bad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig > Balkong - Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 95 cm. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden tilfredsstiller byggeårets krav. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler - Leilighet i 3. etasje i bygning over 3 etasjer med tillegg av kjeller. Leiligheten har adkomst via innvendig trapperom. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Vegger er oppført med reisverk/trebindingsverk og er utvendig kledd med trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendige bygningsdeler har stedvis vedlieholdsbehov. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det er behov for vedlikehold av utvendige bygningsdeler i nær fremtid - Innvendig > Overflater - Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte slette flater/plater, tapet og fliser. Himling: Malte slette flater og himlingsplater. Gulv og overflater er hovedsaklig fra 2013 og har normal bruksslitasje. Laminatgulv er fra 2018. Vurdering av avvik: Det er stedvis slitasjemerker. Det er stedvis svelling/svelleskader i skjøter på laminatgulv antas pga. vannsøl. Konsekvens/tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 3. etasje - Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjon antas å være fra opprinnelig byggeår. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører - Hvite 4-speils formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører har noe slitasje. Dør til baderom subber i karm. Konsekvens/tiltak: Dør til bad bør justeres. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har fall mot sluk. Det er lokalt fall til sluk i dusjnisje. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 15mm. I tillegg er det oppkant med ca. 15mm. på membranen ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er svertesopp i fuger i dusj. Elektriske varmekabler er defekte. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Overflater må rengjøres. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc/vaskerom består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med skyvedører. Badekar med fliser på dekkside. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun en liten spalte ved dørterskel. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Fliser på vegger over benk. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2013 og benkeplate er fra 2018 iht. tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik: Det er en liten drypplekkasje fra avløpsrør/vannlås i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra 2012. Det er besiktiget i rørskap på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og antas å være fra 2012. Varmtvannstanken er plassert i kneloft med adkomst fra felles trapperom. Det er bygget våtromsplater rundt og under varmtvannstanken for lekkasjesikring, men det er ingen kjent drenering eller lekkasjevarsler her. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det er felles røykvarsleranlegg i bygningen. Eier opplyser at røykvarslerne i leiligheten er frakoblet sentralanlegget og ikke i drift.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Hadde oversvømmelse i 2023. Vann rant ut av badekar og førte til lekkasje i underetasjen, gjennom dørsprekken. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Små sprekker i skjøter. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Foreligger skaderapport etter oversvømmelse på badet.

Innhold
Oberst Kruses vei 2 C er en hyggelig og usjenert loftsleilighet av en flermannsbolig fra 1930, som ble ombygd, seksjonert og modernisert i 2012. Leiligheten ligger ved sentrum og herfra er det gangavstand til butikker, buss, skole og barnehage. Det kan parkeres på felles gårdsplass, og når været tillater det kan man trekke ut på en luftig balkong med idyllisk utsikt. Innvendig har leiligheten en god romløsning og standard fra ombyggingen med unntak av enkelte oppgraderinger i 2018. På badet er det delikate fliser og opplegg for vaskemaskin, samt både regndusj og badekar. Kjøkkenet har lekre fronter i sort, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og spiseplass. Videre er det en romslig stue med takvinduer og utgang til balkong, to soverom, entré, flere skap og en disponibel kjellerbod. Kort fortalt - Loftsleilighet i bygg fra 1930. - Ombygd og seksjonert i 2012. - Parkering på felles gårdsplass. - Luftig balkong på ca. 7 kvm. - Fellestomt med solrik hage. - Entré med plassbygde skap. - Usjenert stue med takvinduer. - Moderne kjøkken fra 2013/18. - Alle hvitevarer er integrert. - Spiseplass på kjøkkenet. - Delikat bad pusset opp i 2018. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom med klesskap. - Disponibel kjellerbod på 8 kvm. Planløsning 3. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Kjeller: Disponibel bod på 8 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst til etasjeplan via et felles, overbygd inngangsparti og innvendig trapperom. Entreen har et tidløst uttrykk med hvitmalte vegger og nøttefarget enstavs laminatgulv. På den ene veggen er det montert dørcalling og knagger, og på motsatt side er det plassbygde skap til enkel oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. Kjøkken I samme enden som entreen har leiligheten et hyggelig kjøkken med spiseplass og moderne innredning fra 2013. Veggene i rommet er malt grå og beige og på gulvet er et nøttefarget enstavs laminat. Kjøkkeninnredningen har slette, sorte fronter og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplaten er i heltre og var ny i 2018. Nedfelt i benken, under et vindu, er det oppvaskkum av metall og over benken er veggene kledd med hvite metrofliser. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator og komfyrvakt. Stue Stuen ligger fint plassert på midten av leiligheten med takvinduer på den ene siden og utgang til balkong på den andre. På gulvet er det mørkt enstavs laminatgulv og veggene er en kombinasjon av slette malte flater og lysegrå flater med panel. Stuen er tilnærmet T-formet, noe som gir fine soner med plass til møbler som blant annet sofa, tv-løsning og spisebord. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et lunt og tiltalende bad fra 2012 som ble oppusset med nye fliser og innredning i 2018. Både vegger og gulv er kledd med store fliser i grått og det er hvitmalt himling med velplasserte downlights. Videre er det vegghengt toalett, et romslig dusjhjørne og et innfliset badekar. Dusjhjørnet har skyvedør i glass, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Det hele gjøres komplett med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dagslys fra et vindu og et stilrent baderomsmøblement. Møblementet består av et vegghengt, sort høyskap, skuffeseksjon med mørke skuffer i hvit innramming, heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe I den ene enden av leiligheten er det to gode soverom, begge med fint utsyn, skråhimling og enstavs laminatgulv. Veggene er slette og malt i en lys farge og det er ellers god plass til seng, nattbord og annet møblement. Ett rom har en mørk kontrastvegg og plassbygde skap, og det andre har skyvedørsgarderobe med speilfronter. For mer oppbevarings-/lagringsplass har leiligheten plassbygde skap i entreen og en disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen kan parkeres på felles, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet er fra 2012 og har automatsikringer. Videre har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder, antatt fra 2012, plassert i kneloft med adkomst fra felles trapperom. Sameiet er i gang med å planlegge utvendig vedlikehold, maling, skifte av slitt kledning etc.. I den forbindelse så må kjøper regne med at det vil bli økning av felleskostnader. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 070 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 51 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 070 000,00))   66 190,- (Omkostninger totalt)   2 136 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med elektriske panelovner. Det er pipeløp i leiligheten, men ingen ildsted. Det er ukjent tilstand på pipeløp.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16300

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endring av gebyrer i 2024.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endring av gebyrer i 2024.

Formuesverdi primær
602348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2409393

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
17/100

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, felles strøm( utvendig lys, lys kjeller, varme kjeller). Det må påregnes økning av felleskostnader i nærmeste fremtid iflg. styreleder.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/25/5: 19.11.1932 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2012 - Dokumentnr: 333699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2012. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 070 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 51 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 070 000,00))   66 190,- (Omkostninger totalt)   2 136 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørs-/og tilretteleggingsgebyr kr 23 500,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføring, sikringsobligasjon, grunnbokutskrift, fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.