LØKEN Rakkestadveien 50

Tomt
2746.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på ca 2,7 mål og er lett skrånende mot vest. Eiendommen har optimale solforhold, skjermet av skogkledd areal i bakkant, og med vidstrakt utsikt over åker, eng og omkringliggende gårdsbruk. Byggene på eiendommen skaper nærmest et lite tun, noe som gir et småbrukpreg. Hagen er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Det er også noe naturtomt. Gårdsplass og adkomst er singlet. En tradisjonell lekestue i hagen lager ekstra trivsel for de minste. Fra kjøkken/stue og vaskerom er det utgang til en større veranda som vender mot syd/vest. Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda, og det er anlagt en vestvendt markterrasse i front av boligen. Her er god plass for sittegrupper, solstoler, grilling og familiesammenkomster. Garasjen har utgang til to hyggelige uteplasser som vender mot øst og vest fra loftsetasje. Videre er det en dobbelgarasje med bod og et frittstående uthus - perfekt for lagring av hageredskaper, sykler, ski, bildekk og utstyr. Eiendommen er skylddelt i 1935. Areal ikke oppgitt i skylddeling. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik.

Beliggenhet
Beliggenheten er gjennomført nydelig - landlig og idyllisk med fri utsikt over området. Det er tilgang til store skogsområder og vann. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra sentrum av Løken i Aurskog-Høland kommune. Høland Idrettsanlegg som ligger ca. 2,2 km fra boligen, og her finner du bl.a. flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Ellers er det svømmebasseng i tilknytning til skolen, og et større badeanlegg, Bjørkebadet, på Bjørkelangen. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Det tar ca. 15 min å kjøre til den gamle herregården Eidsverket hvor det er bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km nordøst for Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek, bank, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Løken barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 35 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Enebolig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaltloft. Undertak av finerplater. Plater på kaltloft er sorte av svertesopp. Taktekkingen er av sorte taksteinformede stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er synlig rust på plater mot gradrenne/vinkel på tak. Sorte stål takrenner og nedløp. Sorte fotbeslag på piper. Snøfangere på deler av boligen. Takstige til begge piper. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Begrenset lufting bak kledning og det er merkbar trekk innvendig i boligen ved gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1992, 1993 og 1997. Flere vinduer med ukjent alder. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør med sporfrest inn/utside og glassfelter. Fra 2006 iht. dato på produkt. 2 stk. malte balkongdør i tre, med høy brystning og glass. Fra 1992 iht. dato på produkt.Terrasse med tilgang fra stue og vaskerom. Fundamentert på støpte pilarer satt til grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Synlige skjevheter i konstruksjon. Rekkverk er ustabilt. Overbygget trapp ved inngang. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp til terrasse i treverk. Manglende rekkverk på trapp. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bjelkelag antatt fra byggeår. Det er synlige og merkbare skjevheter i etasjeskillere. Svikt i gulv på lite soverom i 2.etg. Garasje med innredede rom: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. med lite kaltloft mot møne. Kaltloft ikke inspisert av takstingeniør. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort stål takrenner og nedløp. Sorte beslag på vindskier. Manglende snøfangere på taket. Veggene i 1.etg. oppført med lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. 2.etg./loft med A-tak stoler og trebindingsverk. Utvendig liggende trekledning. Dører/vinduer 2.erg.: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer i tak med 2-lags glass i tak. Hovedytterdør med sporfrest utside, slett innside og glassfelt. Terrassedør i lik utførelse som hovedytterdør. Dører/vinduer 1.etg.: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer antatt fra byggeår. 2 vinduer fra 2022. Bygningen har stål hovedytterdør til garasje. En stk. isolert leddport i stål med glassfelt og motor. Terrasse mot vest. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Søyler i treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Deler av terrasse antatt over garasjerom. Ukjent tettesjikt under terrassegulv her. Trapp ved inngang til 2.etg. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Søyler av treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har leilighet 2.etg. 4-speil malte fyllingsdører. Innvendig har garasje en malt fyllingsdør og en ståldør. Toalettrom/bad 1.etg./garasje. Rom er ikke bygget som våtrom, og det er ikke sluk i gulv. Det er ikke etablert stoppekran i 2.etg. Samleskap for vannrør i vegg på toalettrom i 1.etg. Stoppekran plassert her. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 21.11.2024 og avholdt av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vært vannskade. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vannskade. Arbeid utført av: Recover. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Jeg vet ikke hva som er gjort nøyaktig da jeg ikke har fått liste over hva som er utført av if/recover, 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har vært en vannskade for 1 år siden. Arbeid utført av: Recover. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus. Tilleggskommentar: Huset har stått tomt i 1 år fordi det var en vannskade 1 januar 2023, if/recover har fikset vannskade og byttet gulv/vegger. Det er opplyst fra if at dem har hatt kost på vannskade på rundt 1,5 millioner.

Innhold
Planløsning bolig: 1. etasje: Gang, to stuer, kjøkken, wc, vaskerom og hall med trapp. 2. etasje: Trapperom, bad, gang, fire soverom, kott og bod. Kjeller: Boder. Planløsning garasje med loft: 1. etasje: Garasjerom, innredet rom og bad/wc. 2. etasje: Fire innredede rom, gang, bad/wc. Det følger også dobbel garasje, uthus og lekestue på eiendommen. Boligen: Entré/hall: Fra gruslagt gårdsplass er det trinn opp til markterrasse. På høyre side går det trapp opp til overbygget inngangsparti med veranda. På venstre side går det trapp opp til veranda som blant annet har adkomst til vaskerommet. Inngangspartiet har tofløyet ytterdør med glassfelt. Den romslige entreen har lysmalte vegger og downlights. Det er plass til åpen garderobeløsning. Under vinduet er det sittebenk og et skap i forlengelsen av denne. Det er dør til gjestetoalett, vaskerom, kjøkken og stue. En hvitmalt tretrapp med mørke trappeneser svinger seg opp til andre etasje. Spisekjøkken med peis: En av stuene ligger i åpen løsning med kjøkkenet og gjør rommene til et naturlig samlingspunkt. Her er det plass for både spisebord og sofagruppe - og en sjarmerende peis i benkehøyde setter prikken over i'en. Det er også utgang til veranda. Kjøkkenet har en landlig innredning som ender opp i en kjøkkenøy mot spisedelen. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplater i heltre og en nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser på vegg mellom over- og underskap. Hvitevarer består av integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt ventilator i del av den murte gruen. Det er avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet har bruksslitasje. Stue med vedovn: Den store vinkelstuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuens utforming skaper fleksibilitet med tanke på møblering og det er satt inn en vedovn for ekstra varme. Rommene har samme lyse, vennlige fargevalg som kjøkkenet. Flere vinduer gjør det hele lyst og luftig. Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har bad/wc, toalettrom og eget vaskerom. Rommene holder standard fra 90-tallet og det bør påregnes renovering. Badet ligger i andre etasje, og har lyse fliser på overflatene, varme i gulvet og naturlig avtrekk. Videre er det innredning med speil, belysning, heldekkende dobbelservant, underskap og tilhørende veggskap. Badet har gulvmontert toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar. Toalettrom: Toalettrommet ligger i første etasje og har adkomst fra entreen. Toalettrommet har parkettgulv, malte vegger, gulvvarme og et vegghengt toalett. Videre er det en innebygget innredning med servant på hvitt skapmøblement. Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje, har innvendig adkomst fra entreen og utvendig adkomst fra verandaen. Vaskerommet har flislagt gulv (flis på flis). Rommet har ikke avtrekk og tilluft. Det er montert en praktisk innredning med arbeidsbenk og nedfelt kum, med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Soverom og garderobe: Eneboligen har fire koselige soverom i andre etasje som er benyttet som soverom. Iht. dagens krav er vinduene for smale mht. rømningsveier. Rommene i etasjen er malt i lyse, rolige farger. Ett av rommene har garderobeskap og det er også skapinnredning i trapperommet. Boligen har ellers lagringsplass i kott og bod i andre etasje og i boder i kjelleren. Kjelleren har utvendig adkomst. Garasje med innredede rom: Garasjen har ett stort garasjerom, et innredet rom og et bad/vaskerom i første etasje. Garasjen har tilgang via en leddport og en ytterdør. Badet har flislagt gulv og lysmalte vegger. Det har speil, heldekkende servant på sort møblement, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som våtrom og det er ikke sluk i gulvet. Loftsetasje med innredede rom: Loftet har adkomst via utvendig trapp opp fra gårdsplassen. Det er anlagt en østvendt terrasse ved inngangspartiet og en vestvendt terrasse utenfor stuen. Loftet har bl.a. bad og flere innredede rom hvorav ett med kjøkkeninnredning. Loftet er ikke godkjent brukt som bolig eller som oppholdsrom for øvrig. Rommene er byggemeldt og godkjent brukt som boder. Etasjen har nydelig utsikt over åker og eng. Det er lagt parkettgulv og veggene er malt i en lun beigefarge. Deler av himlingen har innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen har lysmalte fronter med profil, laminert benkeplate med nedfelt kum og fliser på vegg i området ved oppvaskkummen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Koketopp og stekeovn er integrert i øya og det er takhengt ventilator over kokesonen. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet, overlysvindu og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med speil, heldekkende servant på hvitt skapmøblement, vegghengt toalett og et dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert stoppekran i loftsetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver rommenes faktiske bruk og ikke lovlig bruk jf. byggetegninger. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig: Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten eller ingen lufting bak kledning. Det er glippe mellom utlekting og grunnmur. Dette forårsaker kald trekk inn i boligen. Det er merkbar kald trekk opp bak gulvlister i hele 1.etg. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1992, 1993 og 1997. Flere vinduer med ukjent alder. Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke brukt beslag på vannbrett utvendig. Listverk står tett mot vannbrett, som har forårsaket råteskader i listverk på flere vinduer. Fleste vinduer med stor værslitasje og flass i maling på utvendige overflater. Utvendig > Dører Bygningen har malt dobbel hovedytterdør med sporfrest inn/utside og glassfelter. Fra 2006 iht. dato på produkt. 2 stk. malte balkongdør i tre, med høy brystning og glass. Fra 1992 iht. dato på produkt. Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør tetter ikke tilstrekkelig mellom dørblader. Terrassedør i vaskerom med treg funksjonalitet. Dør tar i terskel. Vær og bruksslitasje på overflater på dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med tilgang fra stue og vaskerom. Fundamentert på støpte pilarer satt til grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Synlige skjevheter i konstruksjon. Rekkverk er ustabilt. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i konstruksjon og fundamenter. Manglende innfesting, bærebjelke på vegg av boligen. Værslitt overflate på gulv og rekkverk. Rekkverk med dårlig innfesting. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: parkett, furugulv, laminat og flis. Vegger: MDF smartplater, malt panel, malt tapet og flis. Himlinger: Malt trepanel. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stor sprekk mellom vegg og pipe i soverom mot vest 2.etg. Stor slitasje på gulv og vegger i soverommen 2.etg. Fleste overflater 1.etg. skiftet ut eller malt i 2024. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av bygning. Støpt dekke over krypkjeller i tilbygg mot syd. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til krypkjellere, med unntak av inn under bad/vaskerom. Denne krypkjeller kun inspisert fra luke/hull i vegg. Begrenset, dårlig ventilering av krypkjellere. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt 180gr åpen tretrapp. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Innerdører 1.etg. er av 4-speil hvite formpressede dører. Dører med liten til normal bruksslitasje. 2.etg. har 4- speil hvite formpressede dører og noen 3- speil malte heltre dører. Flere dører i 2.etg. med skader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til bod 2.etg. med ødelagte hengsler. Flere dører 2.etg. med skader i karmer og listverk. Innvendig > Andre innvendige forhold Det ble funnet muse ekskrementer på kaldtloft, loftluke og i sikringsskap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Muse ekskrementer på kaldtloft og i sikringsskap 1.etg. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Manglende membran og tetting i overgang gulv/vegg. Årstall: 1992 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator med begrenset kapasitet. Mye skitt i filter på ventilator. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom 1.etg. parkett på gulv, smartplater på vegger og malt trepanel i tak. Oppvarming med varmekabel i gulv. Lite innbygget servantskap med slette fronter og heldekkende servant. Noe heltre plater på hver side av skap. Vegghengt toalett. Fuktskade i veggplate over toalettsete. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er svelleskade i veggplater over toalett. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert luft-luft varmepumpe. Ukjent alder og service historikk. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1936. Det er ikke funnet utvendig fuktsikring på grunnmur. Det er synlige saltutslag/fuktmerker i kjeller. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur/ringmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur på tilbyggede deler. Grunnmur fra byggeårene. ca. 1936 og 1992. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Det er flere vertikale sprekker synlig i kjeller. Ved måling av planavvik i soverom 2.etg. mot vest er det skjevheter som kan være setningsskader i grunnmur. Det er også synlig "knekk" på utlegg og innvendig tak over kjøkken, som kan tilsi at det er setningsskader i tilbygget del mot vest. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt rundt boligen. På bakside av boligen, nord-østre hjørnet, er det begrenset fall vekk fra grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Septiktank Det er avløp til minirenseanlegg med overløp til grøft el. Ukjent type anlegg. Det foreligger ikke servicehistorikk på anlegget. Det er opp til eier av anlegget og ha serviceavtale på anlegg og sørge for at anlegg fungerer iht. hensikt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke servicehistorikk på anlegget. Eller avtale om service på anlegget. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør plast vannrør. Ukjent alder på vannrør. Det er antatt skiftet noe rør i 2024 etter vannlekkasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller/minirenseanlegg med overløp til grøft. Vannrør av kobber. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på vann og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av sorte taksteinformede stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er synlig rust på plater mot gradrenne/vinkel på tak. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er til del mye rust på takplater mot gradrenne/vinkel på tak. Det er synlig tetting av takplater med fugeskum mot møne ved gradrenne. Utvendig > Nedløp og beslag Sorte stål takrenner og nedløp. Sorte fotbeslag på piper. Snøfangere på deler av boligen. Takstige til begge piper. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvann er ført rett ut på grunn ved grunnmur. Det er synlig lekkasje fra takrenner ved ende mot vindski på bakside av boligen. Til del mye lakkslipp på overflater på takrenner. Det er, antatt, lekkasje rundt pipe mot øst. Synlig drypp innvendig ved pipe i 2.etg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaltloft. Undertak av finerplater. Plater på kaltloft er sorte av svertesopp. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er ikke lufting i konstruksjonen, skråhimlinger eller av kaltloft. Undertak av finerplater er helt dekket av svertesopp. Utvendig > Utvendige trapper Overbygget trapp ved inngang. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp til terrasse i treverk. Manglende rekkverk på trapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er stedvis råteskader i rekkverk på trapp ved hovedinngang. Trapp til terrasse mangler rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bjelkelag antatt fra byggeår. Det er synlige og merkbare skjevheter i etasjeskillere. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det ble målt 32mm planavvik gjennom hele soverom i 2.etg. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe mot vest med sotluke i stue/kjøkken, tilkoblet vedovn og åpen peis på kjøkken/stue. Teglsteinspipe mot øst med sotluke i kjeller, tilkoblet vedovn i stue. Type betegnelse pipe iht. tidligere tilstandsrapport. NRBR. Iht. NRBR er siste feiing utført 29.1.2021. Teglsteinspipe , antatt fra byggeår. Ukjent alder på elementpipe, men antatt fra tilbygging av bolig i ca. 1992. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Pipevange på mursteinspipe er tildekket på en side i 2.etg. Og bygget inn på 2 sider i 1.etg. Ildsteder var ikke montert ferdig ved befaring. Det tas spesifikt forbehold om at ildsteder og brannfaste plater på gulv blir montert iht. gjeldende krav. Det er synlige sprekker i fuger på pipe over tak. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom antatt fra ca. 1992. Vaskerom med flis på gulv, malt tapet på vegger. Oppvarming med varmekabel. Enkel innredning med ett benkeskap med foliert skrog og slett front. Laminat benkeplate med nedfelt enkel utslagsvask. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulv er lagt med flis på flis. Ingen synlig membran eller slukmansjett i sluk. Flis gulv fremstår som ufagmessig utført. En sprukket flise ved sluk og manglende flis mot terskel. Gulv er flatt i rommet. Manglene avtrekk og tilluft til rommet. Vaskerom må totalrenoveres. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom med flis på flis på gulv. Det er ikke synlig membran/mansjett i gulv/sluk. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom antatt fra ca. 1992. Bad med fliser på gulv og vegger. Oppvarming med varmekabel. Badekar, dusjkabinett, gulvstående toalett og stor innredning med profilerte fronter og dobbel hel servant. Gulv med begrenset fall, bare 8mm fall fra dør til sluk. Flere steder med sprekker i gulvfliser og løse fliser på vegg bak dusjkabinett. Innredning med riss i servant og svelleskader i nedre kant av dører. Det er ikke klemt mansjett/membran i sluk. Klemring i sluk mangler. Bad må totalrenoveres. Årstall: 1992 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Heltre skrog med 1-speil malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag med dobbel kum i stål. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap i nisje. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Kjøkken med bruksslitasje. Benkeplate med fuktskader og løs lakk. Sprekk i flis på benk ved peis. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader i benkeplate ved oppvaskkum, samt løs lakk og skader flere steder. Fronter med mye hakk og riper. Sokler er ikke korrekt montert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult og åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i vegg ved trapp. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1993 Ved tilbygg av boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med hensyn til alder på anlegget, manglende kursfortegnelse og samsvarserklæringer bør det gjennomføres ekstra kontroll av anlegget. Det tas spesifikt forbehold om at prisestimat er kun for undersøkelse av anlegget. Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er kun montert en røykvarsler i 2.etasje. Det må anskaffes røykvarslere og brannslukningsapparater. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betongstein rundt garasje (50m²) ned mot gårdsplass foran stor garasje. Manglende rekkverk/fallsikring på støttemur. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Andre innvendige forhold: Det ble funnet muse ekskrementer på kaldtloft, i loftluke og i sikringsskap. Garasje med innredede rom: Forhold somhar fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene i 1.etg. oppført med lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. 2.etg./loft med A-tak stoler og trebindingsverk. Utvendig liggende tre-kledning. Vurdering av avvik: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er stedvis løs puss og avskalling av maling på murvegger 1.etg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. med lite kaltloft mot møne. Kaltloft ikke inspisert av takstingeniør. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventiler i gavler for lufting av kaltloft. Utvendig > Tak-vinduer Bygningen har malte trevinduer i tak med 2-lags glass. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innvendige utforinger/karmer med svelle/fuktskader Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke brukt beslag over og under vinduer. Det er heller ikke montert vannbrett over vinduer. Utvendig > Dører/port 1.etg Bygningen har stål hovedytterdør til garasje. En stk. isolert leddport i stål med glassfelt og motor. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ståldør med stor glippe mellom dørblad og karm. Utvendig > Dører Hovedytterdør med sporfrest utside, slett innside og glassfelt. Terrassedør i lik utførelse som hovedytterdør. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under og manglende vannbrett og beslag over dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse mot vest. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Søyler i treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Deler av terrasse antatt over garasjerom. Ukjent tettesjikt under terrassegulv her. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er kun 90cm høyt. Krav til rekkverk ved oppføring av terrasse var 100 cm. Deler av terrasse antatt over garasjerom. Ukjent tettesjikt under terrassegulv her. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Parkett. Vegger: MDF smartplater og slette malte plater. Himlinger: Slette malte plater. Himlinger/tak med mye riss og sprekker i overflater. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er mye riss/sprekker i tak i 2.etg. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører 1.etg.: Innvendig har garasje en malt fyllingsdør og en ståldør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er en god del rust i nedre kant av ståldør. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er slett malt. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Til del mye riss/sprekker i tak. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran/mansjett i sluk. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Dårlig mansjett tetting rundt rør i servantskap. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Servantskap/nnredning med slette fronter og heldekkende servant. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Servantskap har flyttet seg på innfesting i vegg. Sprekk i silikonfuge mot vegg på servant. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte i tak. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leilighet har kun naturlig ventilasjon. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ved etablering av leilighet var det krav om balansert ventilasjon. Det er ikke montert ventiler i alle rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 112 liters varmtvannsbereder plassert i kontor i 1.etg/garasje. Det er ikke sikker avrenning fra bereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder står "nede" i gulvet (isopor) og har ikke sikker avrenning eller annen løsning for sikker avrenning. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv i rommet er flatt. Ukjent årsak til dette. Det er ca. 5cm oppkant mot terskel med flis. Forhold omhar TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Sorte beslag på vindskier. Manglende snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Trapp ved inngang til 2.etg. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Søyler av treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er kun 80cm høyt. Krav på repos/terrasse var 100cm ved oppføring. Rekkverk i trapp er også for lavt iht. dagens krav. Rekkverk på trapp er noe løst/dårlig festet. Innvendig > Overflater 1.etg./garasje Rom/overflatebehandling 1.etg./garasje: Gulv: Betong, flis og laminat. Vegger: Malte plater og malte stålplater. Himlinger: Malte gipsplater og T-profil himling. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv i kontor er lagt på hard isopor. Gulv er løst med flere sprekker i gulvet. Isopor skal ikke brukes innvendig i boligrom, uten at det er tildekket med brannfast overflate. Himling/tak er ikke fuget tett og har kun ett lag med gips. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom/bad 1.etg./garasje.: Rom med flis på gulv, malt strie på vegg. Gulvstående servantskap med hel servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rom er ikke bygget som våtrom, og det er ikke sluk i gulv. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Rommet er ikke egnet som våtrom da det ikke er sluk i rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i benkeskap på kjøkken. Det er ikke etablert stoppekran i 2.etg. Samleskap for vannrør i vegg på toalettrom i 1.etg. Stoppekran plassert her. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er plassert i garasje 1.etg. Det er ukjent hvor lekkasjevann er ført. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult el-anlegg i leilighet 2.etg. Noe skjult, hovedsakelig åpent el-anlegg i garasje. Sikringsskap i kontor i 1.etg. Automatsikringer 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Med hensyn til manglende kursfortegnelse, løse ledning og ukjent tilstand/utførelse på el-anlegg må det utføres tiltak på elanlegg. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for kontroll av el-anlegg. Generell kommentar Det må gjennomføre utvidet El-kontroll. Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kun en røykvarsler i 2.etg. Det ble ikke funnet brannslukningsutstyr i bygning. Det må monteres røykvarslere og brannslukningsutstyr i bygning. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det skader på røykvarslere? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Frittstående dobbel garasje - TG ikke gitt: Innvendig er garasje kledd med gipsplater på vegger og tak. Det er sotskader innvendig i hele garasje etter branntilløp ved garasjeport. Ukjent årsak til branntilløp. Deler av tak over garasjeport er fjernet etter dette. Ett hjørne av garasje er avdelt med egen bod. Innlagt strøm. Åpent El-anlegg i garasjen. Det må påregnes utbedring av brannskade, innvendig og utvendig og generelt vedlikehold av garasje. Bod - TG ikke gitt: Det er ikke montert takrenner eller nedløp på bod. Panel med værslitasje. Det bør påregnes noe vedlikehold av bod. Lekestue/bod - TG ikke gitt: Bygning med synlige skjevheter. Det må påregnes noe vedlikehold av lekestue/bod. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er i 2.etg. laget ekstra soverom i inntegnet stue. Terrasse er større enn inntegnet på godkjente tegninger. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Nyere håndverkstjenester Deler av 1.etg. er renovert etter vannlekkasje vinter 2024. Krav for rom til varig opphold Vinduer i 2.etg. har for liten bredde til og være godkjent som rømningsvei/vindu. Det er også iht. dagens krav for liten dagslysflate i soverommene i 2.etg. Garasje med innredede rom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etg. i garasje er innredet med isolert rom og toalettrom/bad. 2.etg. er innredet som hybelleilighet. innredning av 1.- og 2.etg er ikke godkjent. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Brannceller Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Etasjeskille er ikke utført som godkjent brannskille iht. dagens krav. Krav for rom til varig opphold Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er manglende rømningsvei/brannstige fra 2.etg. Tilleggskommentar fra bygningssakkyndig: Det store rommet mot øst har vært der siden boligen ble oppført en gang på 30-tallet og kan vurderes som soverom. Det er dog ikke godkjent rømningsvei og litt for dårlig dagslysflate iht. dagens krav. De andre soverommene, mot vest, er ikke på noen tegninger av boligen. Garasje, bod og lekestue/bod: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Meglers kommentar til garasje med innredede rom: Det er mottatt tegninger fra 2008 og 2018. På tegningene fra 2018 har garasjen tre porter, og ikke en port og to vinduer slik den fremstår nå. 1. etasje er ikke vist på tegninger fra 2018, men på tegninger fra 2008 består etasjen av et stort rom og ikke avdelt med kontor og bad slik det er nå. Det mangler et vindu på fasade (bakside av bygning), og et normalt vindu er erstattet med et lite, høytsittende vindu på kortside med utgangsdør. På tegninger fra 2018 består 2. etasje av fem boder av ulik størrelse og med samme plassering som etasjen fremstår i dag. På tegninger fra 2018 ser det ut til å være planlagt en selvstendig bod som ikke er bygget. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. I tilstandsrapporten og plantegninger omtales rommene og eiendommen etter faktisk bruk og ikke lovlig bruk. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Bolig: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler/lufteluke ved siden av vinduer. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter var ny i 2007 og er plassert i kjelleren. Her er også stoppekran lokalisert. Skjult og åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i vegg ved trapp. Det er manglende kursfortegnelse og samsvarserklæringer ikke fremvist. Det er kun montert en røykvarsler i 2. etasje. Det må anskaffes røykvarslere og brannslukningsapparater. Garasje med loft: Oppvarming av tappevann med ca. 112 liters varmtvannsbereder plassert i kontor i 1.etg/garasje. Det er ikke sikker avrenning fra bereder. Loftsetasje har kun naturlig ventilasjon. Skjult el-anlegg i loftsetasje. Noe skjult, hovedsakelig åpent el-anlegg i garasje. Sikringsskap i innredet rom i garasjedel. Automatsikringer. Kun en røykvarsler i loftsetasje. Det ble ikke funnet brannslukningsutstyr i bygning. Det må monteres røykvarslere og brannslukningsutstyr i bygning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med to motoriserte porter og inngangsdør i aluminium. Det er også muligheter for å parkere i den andre garasjen som har en leddport i stål med glassfelt og motor. Ellers er det rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forhold til det elektriske anlegget i Rakkestadveien 50, 1960 Løken. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann og Feiervesen: Sist feiing: 29.01.2021. Ingen dato oppgitt for siste tilsyn. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Følgende er oppgitt fra kommunen i rapport for områdeanalyse: Aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 129 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen vedovn i stuen og åpen peis på kjøkken/stue. Pipevange på mursteinspipe er tildekket på en side i 2. etasje og bygget inn på to sider i 1. etasje. Det er synlige sprekker i fuger på pipe over tak. Ildsteder var ikke montert ferdig ved befaring av bygningssakkyndig og det er i tilstandsrapporten tatt spesifikt forbehold om at ildsteder og brannfaste plater på gulv blir montert iht. gjeldende krav. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmepumpen er av ukjent alder og servicehistorikk. Det er varmekabler på vaskerommet, på toalettrommet i 1. etasje og på badet i 2. etasje. Garasje med loft: Det er varmekabler i bad/vaskerom i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13856

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp, abonnementsgebyr vann, forbruksgebyr vann, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes service og kontroll av minirenseanlegg. Det må også inngås serviceavtale for minirenseanlegget.

Formuesverdi primær
1007932

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3830140

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning. Det må påregnes service og eventuelle utbedringer av varmepumpen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/56/7: 22.06.1935 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:56 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 757237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:56 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 112389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:56 Bnr:7 26.06.1935 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:56 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Følgende er hentet fra skylddelingsforretningen: Rett til å ta vann fra ihle samt rett til adkomst vei langs tomtens østgrense.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje og oppføring av frittliggende bod datert 12.09.2019. Det henvises til tidligere opplysninger i salgsoppgaven vedrørende avvik byggetegninger og dagens bruk for garasjen knyttet til ferdigattesten. Frittliggende bod ser ikke ut til å være bygget. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygninger på eiendommen. For de byggene det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan det ikke dokumenteres at plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er oppfylt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke tinglyset erklæringer/avtaler vedrørende veien. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er slamavskiller/minirenseanlegg med overløp til grøft. Ukjent alder på vann og avløpsledninger. Det er avløp til minirenseanlegg med overløp til grøft el. Ukjent type anlegg. Det foreligger ikke servicehistorikk på anlegget. Det er opp til eier av anlegget og ha serviceavtale på anlegg og sørge for at anlegg fungerer iht. hensikt.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Innredede rom i loftsetasje på garasje er ikke godkjent brukt til varig opphold og er ikke en godkjent utleiedel. Rommene er byggemeldt og godkjent brukt som boder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 129 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har krysset av for at det skal tegnes boligselgerforsikring i egenerklæringen. Dette er ikke riktig da selger ikke kan tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.000,-. Utleggene omfatter panterett med urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.