LØKEN Sandumveien 320

Tomt
3485.8m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i et landlig og solrikt område på et høydedrag med tomt på 3485,8 kvm. Tomten grenser til åker og jorder, og ligger åpent plassert med utsikt til skog og mark i utkanten av åkerlandskapet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, noe hekk og treklynger mot veien. Gårdsplassen er gruset mot en romslig garasje og utebod på ca. 11 kvm. Utenfor sydsiden av boligen er det bygd en solrik terrasse på ca. 17 kvm med adkomst fra en innglasset terrassedel på ca. 23 kvm. Med skyvedørene åpne på varme sommerdager blir uteplassen som en hel enhet, og lukket gir den indre delen en lunere uteplass mot kveld, vår og høst. Terrassen og den innglassede delen har utebelysning og dekke av terrassebord. Den innerste delen har plassbygd sittebenk i det ene hjørnet og den åpne rammes inn av hvitmalt rekkverk med kryss. Den flotte størrelsen gir god plass til møbler både på åpen del og i innglasset sone. Boligen er opprinnelig fra 1936, men er påbygd og pusset opp gjennom årene. Det ble gjort betydelige oppgraderinger i 2005 med blant annet ny drenering, kledning, taktekking og bytte av noen vinduer og balkongdører. I 2023 ble loftsetasjen innredet med tre soverom, toalettrom og garderobe.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser, ca. 4 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 4,6 km unna, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmehall i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm. Barnehage, barneskole og diverse butikker er også tilgjengelig i nærheten av Løken sentrum, noe som gjør hverdagen enklere for familier. Nærmeste barneskole er Løken skole fra 1.-7 klasse, Bjørkelangen skole fra 1-10. klasse og Bjørkelangen videregående. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Nærby, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min Bjørkelangen, 20 min til Aursmoen, 34 min til Fetsund, 39 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 24.04.2025 foretatt av Kåre A. Fossum Orderud: TaktekTakkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, antatt fra ca. 2005 ved ombygging/tilbygg av boligen. Lite kaltloft mot møne og kalde knekott. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåren. 1936, 1990-tallet og 2005, iht. tidligere tilstandsrapport. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag antatt fra 2005 i tilbygg. Ukjent alder i øvrige deler. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og, antatt, støpt mur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur med lettklinkerblokker. Skrånende tomt på sydside og vestside av boligen. Noe flatt terreng og fall mot boligen fra nord. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Noe mosegrodd og værslitt taktekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose og slitasje på taktekking på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres rens av taktekking. Ved videre mosegroing på tak vil levetid på taktekking forringes. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåren. 1936, 1990-tallet og 2005, iht. tidligere tilstandsrapport. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2005. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det ble funnet spredte råteskader i kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning må skiftes ut. Det henvises også til Mycoteam sitt vurderingsnotat fra 06.10.2021 som omhandler luftet vs. ikke luftet kledning. Det anbefales dog ytterligere undersøkelser på løsning for lufting av kledning. Ved skifte av råteskadet kledning bør det etableres luftespalte bak kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, antatt fra ca. 2005 ved ombygging/tilbygg av boligen. Lite kaltloft mot møne og kalde knekott. Bemerkes at kaltloft og knekott ikke er inspisert da det er manglende tilgang. Det er også manglende tilgang til kaltloft over soverommene i 1.etg. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke synlig luftespalte i isolerte skrå-himlinger i loftetasje. Ukjent løsning. Det er ikke tilgang til inspeksjon av kaltloft eller kneloft i bygning. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilgang til kaltloft og knekott. Ved manglende lufting av skrå isolerte himlinger kan det oppstå kondens som kan forårsake skader i konstruksjonene. - Utvendig > Dører - Bygningen har malt hovedytterdør med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Malte balkongdører i tre med glassfelt. Balkongdør i stue/kjøkken fra 2005 iht. dato på produkt. Ukjent alder på balkongdør i liten stue. Hovedytterdør fra 2004 iht. dato på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Ytterdør subber noe i karm/terskel. Balkongdør i liten stue med feil montert dørvrider. Det er manglende beslag opp under terskel på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterdør må justeres. Det bør monteres beslag som tetter tilstrekkelig under dør. Dørvrider på balkongdør bør monteres korrekt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse med tilgang fra stue/kjøkken.: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, splategulv og rekkverk i tre. Deler av terrasse er innglasset med 4-delte skyve-dører med glass. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er i dag 90cm høyt. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Åpninger i rekkverk er for store iht. krav ved oppføring. Det er værslitt rekkverk og begynnende fukt/råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Begynnende råteskader i rekkverk vil bli skiftet ut ved endring av åpninger i rekkverk. Åpninger i rekkverk må lages mindre for å tilfredsstille krav ved oppføring. Det er fare for at barn kan krype gjennom rekkverk og falle ned med dagens åpninger. Åpninger er for store på trapp også. - Utvendig > Utvendige trapper - Overbygget trapp ved entre. Fundamenter på ringmur i lettklinkerblokker. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er kun 78cm. Krav til rekkverk på trapp er 90cm. Åpninger i trapp er for store iht. krav ved oppføring. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Høyde på rekkverk og åpninger i rekkver må endres for å lukke avviket. Det er i dag fare for fallskader når det er for store åpninger i rekkverk. - Innvendig > Overflater - Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, laminat, belegg, parkett. Vegger: Malt trepanel, MDF smartpanel og tapet. Himlinger: Himlingsplater, MDF smarttak og malt trepanel. Stedvis noe ufagmessig utførelse på overflater. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er skade på laminatgulv i soverom 1.etg. Flere gulv fremstår med ufagmessig utførelse med glipper mellom gulv og gulvlister. Fliser ved peis har "bom" oppleves løse og noe fliser med "bom"/oppleves løse i entre/gang. Fliser er antatt lagt på treverk/bjelkelag og det kan være årsak til at fliser har "bom". Himlingsplater i stue/kjøkken er løse. Henger ned fra taket. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulv i soverom 1.etg. bør påregnes skiftet. Det må utføres tiltak i tak i stue/kjøkken. Det er fare for at takplater kan falle ned. For øvrig vil krav til standard være avgjørende for tiltak og kostnad. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe og vedovn/peisovn i stue/kjøkken 1.etg. Ubrennbar plate foran ovn i stue er for liten. Det er opplyst i tidligere boligsalgsrapport at pipe er renovert med stålrørinnsats. Ukjent årstall. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate under vedovn i stue/kjøkken er for liten iht. krav. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres større ubrennbar flate under/foran ildsted. - Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har 90° tett malt tretrapp. Spile-"vegg" på vange og håndrekke på vegg. begge sider, i deler av trapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er en god del knirk i trapp. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Håndløper må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig har boligen 3-speil heltre furu dører i 1.etg. En dør med glass. Slette hvite fyllingsdører i loftetasje. Vurdering av avvik: Dør til hobbyrom er vridd/skjev. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør må justeres for å kunne lukkes riktig. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Drenering hovedsakelig fra 2005 iht. tidligere tilstandsrapport. Det er synlig grunnmurplast på deler av bygning. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er manglende klemlist/topp list på synlig grunnmurplast rundt boligen. Det er ukjent hvordan drenering er lagt. Det er deler av grunmur hvor det ikke er synlig grunnmurplast. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas inspeksjon/kontroll av drenering. Topplist på eksisterende grunnmurplast bør monteres. Ved manglende topplist kan det komme fuktighet bak grunnmurplast og inn i grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at kosnadsestimat er kun for montering av topplist og ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Terrengforhold - Skrånende tomt på sydside og vestside av boligen. Noe flatt terreng og fall mot boligen fra nord. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales endring av terrengforhold på nordside av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er, antatt, fra ca. 1993, iht. tidligere salgsoppgave. Det er privat minirenseanlegg med overløp til grøft. . Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning servantskap med 2 skuffer med slette fronter, vegghengt toalett og dusjnisje bygget med glass-byggerstein og glassdører. Ukjent alder på servantskap. Øvrig utstyr antatt fra ca. 2005. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak> Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål utførelse. Integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap i nisje. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Kjøkken fra 2016 iht. tidligere salgsoppgave. Det bemerkes manglende vannstoppsystem i benk og manglende komfyrvakt på kjøkken, som er krav ut fra alder på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Sort stål takrenner og nedløp. Sorte beslag, helbeslått pipe, stigetrinn og plattform til feier. Bemerkes manglende snøfangere på tak. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag antatt fra 2005 i tilbygg. Ukjent alder i øvrige deler. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik gjennom stue/kjøkken, liten stue og soverom 1.etg. Det ble målt ca. 24mm planavvik i soverom. Og ca. 13mm planavvik gjennom liten stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjellerrom for biovac renseanlegg under trapperom og bad 1.etg. Fuktsøk: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard. Ved dagens bruk oppfyller rommet bruksformålet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Veggene har fliser. Taket har malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Fuger i vegger fremstår med ufagmessig utførelse. Ujevne fuger og søl på fliser. Noe kryp-sprekker i takpanel. Konsekvens/tiltak: Vegger fungerer med dette avviket. Eventuelle tiltak avhenger av krav til Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 2005. Flere vinduer med ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer er vanskelige å lukke helt igjen. Fleste Vinduer mangler beslag utvendig på vannbrett. Ett vindu i stort soverom i loftetasje med råteskader i karm. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må justeres. Vinduer må justeres. Vindu med råteskade må skiftes ut. Det bør etableres beslag utvendig på vinduer, for å stoppe vann/fuktighet fra å trenge inn i konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør går åpent i kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Det ble observert drypp fra en rørskjøt i kjellerrom. Det er vannrør med dårlig innfesting til vegg/tak i kjellerrom. Flere rør med irr. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Rørkoblinger må utbedres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Skjult el-anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i entre. Automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Med hensyn til manglende informasjon/kunnskap om el-anlegg og påpekte mangler bør det utføres gjennomgang av anlegget med fagperson, f.eks. DLE.. Det er manglende kapsling i sikringsskap og manglende kursfortegnelse og samsvarserklæringer. Manglende kapsling i sikringsskap. Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Røykvarslere montert, ukjent alder og tilstand. Manglende brannslukningsutstyr i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det må anskaffes brannslukningsutstyr. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til kun 10mm. totalt. Det er flatt gulv i rommet med unntak av lokalt fall i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er terskel på dusjvegger som gjør at lekkasjevann fra andre innstallasjoner ikke vil kunne renne til sluk. Det er ikke funnet membran som er ført opp på terskel. Krav til 25mm fra sluk til topp membran ved terskel er dermed ikke oppfylt. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Påviste skader må utbedres. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom, og kunne forårsake vannskader på øvrige konstruksjoner. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring i sluk er ikke montert korrekt. Slukmansjett er delvis synlig i deler av sluket. Ved denne slukløsning/klemring skal ikke mansjett føres under klemring. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av membran/tettesjikt ved sluk og ved gjennomføringer i gulv/vegger. Det er i dag fare for fuktgjennomtrengning i konstruksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er gitt TG 3 med begrunnelse av sprekk i belegg ved rørgjennomføring, belegg er ikke klemt i sluk, og manglende membran/tettesjikt på vegger bak innredning/utslagsvask. Utslagsvask i benkeplate er løs, ikke festet til plate. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er gitt TG 3 med begrunnelse av sprekk i belegg ved rørgjennomføring. belegg ikke klemt i sluk, og manglende membran/tettesjikt på vegger. Servant i benkeplate er løs. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Da det er manglende membran/tettesjikt på vegger vil det være økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes renovering av vaskerom. - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom i loftetasje. Vegghengt toalett og lite servantskap med hel servant. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende synliggjøring av lekkasjevann fra toalett. Det er ikke avtrekk og manglende tilluft-løsning til rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å lukke avviket må det etableres tilstrekkelig lufting fra rommet. Og det må monteres vannstoppsystem. Ved lekkasje fra toalett vil det kunne renne vann innvendig i vegg, som kan forårsake skader i flere rom i begge etasjer. Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU) - Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er inspeksjonsmulighet under del av boligen med stue/kjøkken og under entre, samt bad og vaskerom. Øvrige deler har ikke tilgang til kryprom under bjelkelelag. Det ble ikke funnet avvik i tilgjengelig del av krypkjeller, med unntak av manglende fuktsperre på grunn. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller med naturlig lufting er ansett som risiko-konstruksjon med hensyn til fuktskader. Det bør utføres jevnlige inspeksjoner i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må etableres tilgang til kryperom og gjøres ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for etablering av tilgang og ytterligere undersøkelser.

Innhold
Velkommen til Sandumveien 320, en pen og velholdt enebolig over to plan i landlige omgivelser. Boligen ligger på et høydedrag med stor tomt på 3,48 mål med gode solforhold og fin utsikt over åkerlandskapet. Sommerdagene kan nytes på en stor, innglasset terrasse på 23 kvm med utgang til en sydvendt, åpen terrasse på 17 kvm. Det er også garasje og utebod på tomten. Loftsetasjen ble innredet i 2023 og inneholder et toalettrom og tre gode soverom, det ene med garderoberom bak skyvedører. Nede er det et soverom med tilknyttet hobbyrom, samt et klassisk pent kjøkken fra 2016 i åpen løsning til stue med peisovn, og en mindre tv-stue med utgang til hagen. Etasjen har også et stort bad fra 2005 og et separat vaskerom, gang og en bod.. Planløsningen er fleksibel og overflatene fremstår tidsmessige og pene. Kort fortalt - Velholdt og pen enebolig - To plan, loft innredet i 2023 - Stor, solrik tomt på 3,84 mål - Landlig utsikt til åker og eng - Garasje og utebod på tomten - Innglasset terrasse på 23 kvm - Sydvendt terrasse på 17 kvm - Inngangsparti med fint bislag - Flislagt entré med garderobeskap - Luftig stue med hygge fra peisovn - Åpen løsning til kjøkken fra 2016 - Klassisk pent med vitrineskap - Integrert stekeovn og platetopp - Tv-stue med utgang til hagen - Flislagt bad fra 2005 i 1. etasje - Vaskerom i tilknytning til badet - Toalettrom fra 2023 på loftet - Fire soverom, hvorav tre på loftet - Hobbyrom, bod og garderoberom - Lagringsplass i knevegger - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom og bod. Loftsetasje: Trapperom, toalettrom, 3 soverom og garderobe. Annet: Utebod på ca. 11 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en pent vedlikeholdt enebolig med to familievennlige etasjer. Boligen har et hyggelig bislag ved inngangspartiet og utebelysning på hver side av ytterdøren. Entreen på innsiden er innbydende med grå fliser på gulvet, malte panelplater på veggene og hvitmalt trapp opp til loftet, som ble innredet i 2023. Entreen er praktisk og pent innredet med mørke garderobeskap som gjør det enkelt å holde orden. Kjøkken Kjøkkenet fikk ny innredning i 2016, holdt i en klassisk stil og plassert i en romslig U-form i åpen løsning til stuen. Plasseringen gir god arbeidsflyt, bra med skapplass og en sosial arbeidssone. Innredningen har takhøye skap, grå, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og benkeplate i grå laminat med dobbel vaskekum. Over benken er det et vindu og god benkebelysning, samt hvite metrofliser fra benk og helt opp til tak mellom skapene. Kjøkkenet har integrert stekovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin (medfølger) og nisje til kjøleskap. Over kokesonen er det montert en ventilator i børstet stål. Stue og tv-stue Hovedstuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har et møbleringsvennlig areal med plass til både sofa og spisebord. En peisovn sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden og det er utgang til en innglasset terrasse på ca. 23 kvm, med videre utgang til en åpen, sydvendt terrasse på 17 kvm. Stuen får også godt med dagslys og utsikt fra et vindu mot øst. Fra stuen er det adkomst til en separat tv-stue som har utgang til hagen på nordsiden av tomten. Det er både et vindu og en glassdør mellom stuene. Stuene har enstavs laminatgulv i grå utførelse, og hovedstuen har lysmalte panelplater på veggene og tak-ess i himlingen. I tv-stuen er himlingen i hvitmalt panel og veggene belagt med lys tapet og en fondvegg med tapet i bokhylle-mønster. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad fra 2005, et separat vaskerom og et toalettrom. Badet har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med dekorbord på veggene, downlights i hvitmalt panelhimling og dagslys fra et lite vindu. Innredningen består av en moderne, heldekkende servant på skuffeseksjon i mørk høyglans, speil med lampetter på sidene og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet har vegger i glassbyggerstein og tofløyede glassdører. Innerst i rommet er det plass til badekar eller ytterligere innredning. Toalettrommet på loftet ble innredet i 2023 og har parkettgulv, malte panelplater på veggene, hvitmalt, skrå panelhimling, samt et veggmontert toalett og en hvit servantinnredning. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra badet og er innredet med belegg på gulvet, malte overflater i panel og et vindu i endeveggen. Innredningen består av en vaskekum nedfelt i benkeplate, veggskap med hvite fronter, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom bod og hobbyrom Boligen har fire gode soverom, hvorav tre på loftet og ett nede. Soverommet nede er tilknyttet et hobbyrom og har inngang til tv-stuen. Rommet har grått laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling. I det tilknyttede hobbyrommet er det samme overflater som i soverommet. Boden har hyller og en langstrakt benk med skap. Soverommene oppe ble innredet i 2023 og er pene overflater med laminatgulv, hvitmalte panelhimlinger og vegger med malte panelplater og innslag av tapet. Hovedsoverommet har downlights og sorte skyvedører i glass inn til et romslig garderoberom og det er fin plass til garderobeløsning på de to andre. Entreen nede er innredet med garderobeskap og det er ellers lagringsplass på kaldloft, i knekott, i bod tilknyttet tv-stuen, samt i utebod og garasje. Gulvene på kjøkken, stue, gang og vindfang, samt boden under trappa ble lagt nye i 2024.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i egen garasje og plass til flere biler på gruset gårdsplass. Garasjen har leddporter i tre med motor, sidedør og innlagt strøm. På gårdsplassen er det god plass til mange biler.

Diverse
Varmtvannsbereder fra 2005 er på ca. 200 liter. Ventilasjonen er naturlig med elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert et biovac renseanlegg under trappen og badet i første etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10650

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om økning av gebyrer for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om økning av gebyrer for 2025.

Formuesverdi primær
976835

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3907338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/20/12: 29.12.1936 - Dokumentnr: 2333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:20 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1294742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:20 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelige bygninger på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig datert 08.12.2023 samt ferdigattest på bruksendring av loftsetasje og delvis innbygging av veranda - hagestue datert 15.12.2023. Se vedlegg

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: offentlig tilknytning. Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning. Avløp: Privat minirenseanlegg plassert i kjeller på boligen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.