Grana 7

Eldre enebolig på Bjørnli. Barnevennlig og fredelig boligområde like ved Løkken.

• Innhold

  Eiendommen ligger på Bjørnli. Bjørnli er et idyllisk område bestående av stort sett eldre småhusbebyggelse fra gruvetiden på Løkken. Det er ca. 4 km til Løkken sentrum. Her har man butikker, skole, bank/forsikring m.m. På Bjørnli har man nyere barnehage på Vemyrstoppen. Det er skoleskyss til Løkken (Montessori skole) og til felles skole i Meldal.

  Boligen er fra ca. 1917. Det ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen i 2014 at kjøkkeninnredningen ble skiftet i ca. 2011. Etter kjøp er det skiftet taktekke, nytt sikringsskap og satt inn ny VVB. Se rapport fra takstmann i prospektet for info.

  Boligen inneholder:

  Kjeller: Innredet rom, vaskekjeller, badstue, bad og kott.

  1. etg: Gang, stue og kjøkken.

  2. etg: Gang og 2 soverom.

  Det er i tillegg halvpart av uthus på eiendommen.

• Om boligen

  Tomt

  1091m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt som er skrånende.

  Det foreligger målebrev som følger vedlagt i salgsoppgaven

  Beliggenhet

  Bjørnli fremstår barnevennlig og som ei levende lita bygd. Det er flyttet inn mange barnefamiler på de senere år. Her har man gangavstand til barnehage og skoleskyss samt umiddelbar nærhet til naturen. Det er også ballbinge på Bjørnli.

  Adkomst

  Se kart.

  Barnehage/skole/fritid

  Skole på Løkken (Montessori) og barnehage ved Bjørnli. I tillegg skole i Meldal.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussforbindelser ved Løkkenveien som går mot Orkanger og Meldal.

  Byggemåte

  Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type Decra av nyere dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Renner og nedløp av metall.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

  Det er etablert terrasse på bakken bortenfor boliget. Treplatting anlagt på bakken

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun av faglært

  Byttet varmtvanns tank

  Arbeid utført av Mjøen vvs

  11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun av faglært

  Byttet el skap, byttet hoved kabel fra veg til sikring skap

  Arbeid utført av Arild ristersund autorisert elektriker

  12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja

  Arvid Ristersund

  14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

  Ja

  Byttet tak selv, jeg har fagbrev som tømrer i nesten 20 år erfaring

  Tilleggskommentar

  Byttet tak i 2014, ny sikring skap 2015, ny varmepumpe i 2019.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av eiere som ikke har bebodd eiendommen selv etter kjøp (vært utleie). Selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Selger har fylt ut egenerklæringsskjema med det de kjenner til vedr. oppussing etter de kjøpte.

  Innhold

  Boligen inneholder:

  Kjeller: Innredet rom, vaskekjeller, badstue, bad og kott.

  1. etg: Gang, stue og kjøkken.

  2. etg: Gang og 2 soverom.

  Det er i tillegg halvpart av uthus på eiendommen.

  Standard

  Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.

  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Boligen har 2 elementpiper. en pipe med dobbeltløp.

  Boligen har malt tretrapp.

  Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Vaskerom

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering.

  Bad

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Veggene har panel.

  Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Det er ventilator over stekesone.

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Utvendig > Vinduer

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Innvendig > Overflater

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Innvendig > Radon

  Innvendig > Innvendige trapper

  Innvendig > Innvendige dører

  Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger oG himling

  Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

  Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Tomteforhold > Drenering

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er parkering på egen tomt. Det opplyses av eier at han disponerer garasje i rekke. Garasjerekka står i Grana. Det opplyses at dette ikke er en tinglyst rettighet, og det fins, såvidt megler og selger kjenner til, ikke noen form for skriftlig avtale på garasjen. Konferer megler for nærmere opplysninger

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Nb! Det opplyses av kommunen at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiv. Dette skyldes trolig boligens alder. Megler har dermed ikke undersøkt godkjente tegninger med dagens bruk.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av eiere som ikke har bebodd eiendommen selv etter kjøp (vært utleie). Selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Selger har fylt ut egenerklæringsskjema med det de kjenner til vedr. oppussing etter de kjøpte.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 050 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,00))

  45 390,- (Omkostninger totalt)

  1 095 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via el og ved.

  Varmepumpe på stua og vedovn på stua.

  Nb! Det er mottatt opplysninger fraq kommunen at det er fyringsforbud. Dette vil være kjøpers ansvar og kostnad. Konferer megler ved spørsmål.

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13062

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Det er måler på vann og avløp. Dette gjør at kostnaden vil variere iht. bruk.

  Det betales i tillegg kr 5125,- til ReMidt for renovasjon.

  Oppgitte tall er for 2024. Det må påregnes en økning for 2025.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  518716

  Formuesverdi primær år

  2022

  Formuesverdi sekundær

  1971119

  Formuesverdi sekundær år

  2022

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  17.11.2008 – Dokumentnr: 930773 – Festenummer gitt bruksnummer

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:429 Bnr:2

  17.11.2008 – Dokumentnr: 930773 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1636 Gnr:29 Bnr:2 Fnr:58

  06.02.2009 – Dokumentnr: 88929 – Målebrev

  Retting av feil. Delingsloven § 5-4

  01.01.2018 – Dokumentnr: 200986 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:29 Bnr:102

  01.01.2020 – Dokumentnr: 141469 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:29 Bnr:102

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Vann og avløp:

  Offentlig via private stikkanlegg.

  Vei:

  Private veier på Bjørnli som blir brøytet og strødd av kommunen. Her må forventes betaling til Velforening for vedlikehold og ev. kostnader.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området på Bjørnli er en hensynssone for bevaring av kulturmiljø, noe som bl.a. innebærer at det foreligger retningslinjer for å bevare områdets preg. Viktig at alle interessenter gjør seg kjent med dette. Det gjøres oppmerksom på at det er avsatt et område på Bjørnli for fremtidig boligbygging. Konferer megler for mer informasjon.

  Reguleringsplankart, kommuneplankart, reg.plan for Bjørnli og vedlegg til veileder for bevaring og utvikling av Bjørnli Haveby er vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan fås oversendet ved henvendelse til megler, ev. kan den hentes fra kommunens hjemmeside.

  Adgang til utleie

  Boligen er pt. utleid. Selger opplyser at det er 3 mnd. oppsigelse. Pr. mai 2024 er ikke leieforholdet avsluttet. Konferer megler før innlegging av bud for avklaring oppsigelse og/eller mulighet for overtagelse før leieforholdet er avsluttet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 050 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,00))

  45 390,- (Omkostninger totalt)

  1 095 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  45390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 050 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,00))

  45 390,- (Omkostninger totalt)

  1 095 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave