LØKKEN VERK Haugaveien 7

Tomt
488.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat festet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2 km sør for Løkken sentrum, på motsatt side av Løkkenveien ifht. Laushuslia. Halvparten er lengst øst og er dermed trukket fra Løkkenveien. Det er gangavstand til sentrum. I Løkken sentrum er det nyere butikksenter, sportsbutikk, bank/forsikring, restaurant m.m. Det er montessori skole på Løkken samt felles skole i Meldal. Nyere barnehage på Vemyrstoppen som åpnet for få år siden. Kuntstgressbane like ved sentrum med godt fotballmiljø. Ellers ballbinge på Bjørnli. Løkken ligger ca. 20 min. kjøring fra Orkanger og ca. 60 min. fra Trondheim. Ca 8 km kjøring til Meldal. Det er videregående skole (Meldal Yrkesskole) kort gange fra eiendommen. Løkken er et tettsted i Meldal kommune med ca. 1300 innbyggere. Det ble drevet gruvedrift på Løkken i mange år. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken Verk til Orkdalsfjorden, men er nå en museumsjernbane og frakter turister. Løkken er det største tettstedet i kommunen. I Meldal kommune bor det ca. 4000 innbyggere, de fleste fordelt på Løkken, Meldal, Storås og Å. Det ble laget felles skole for kommunen for få år siden, og det er i tillegg egen Montessori skole på Løkken.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Tomannsbolig er vertikaldelt og oppført med kjeller og 2 etasjer. Oppført på støpt grunnmur. Etasjeskille er tre bjelkelag. Veggkonstruksjoner i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Vinduer med 2-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med stålplate. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Kjeller: 32 kvm Bra og 15 kvm P-rom. 1.etg: 41 kvm Bra og 39 kvm P-rom. 2.etg: 41 kvm Bra og 34 kvm P-rom. Kjeller: Gang, wc, vaskerom, bod og bad. 1.etg: VF. Gang m/trapp, stue og kjøkken. 2.etg: Gang, 3 soverom, kott og bod

Standard
Kjeller: Gang: Mur gulv, mur/panel/ Treullplate på vegg og trepanel i tak. Bad: Mur gulv. Mur/ Plate på vegger. Malt treullplate i tak Toalettrommet: Mur gulv, mur/panel på vegg og trepanel i tak. Bod: Mur gulv, mur/panel/ Treullplate på vegg og trepanel i tak. Vaskerom: Mur gulv. Mur/ Plate på vegger. Malt treullplate i tak 1.etg: Vf: Laminat på gulv, plater på vegg og tak. Gang /trapperom: Laminat på gulv, panel på vegg og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, og plater på vegger og i tak Stue: Laminat på gulv, plater på vegg og tak. Vedovn og varmepumpe. 2.etg: Gang: Laminat på gulv, panel på vegg og tak. 3 soverom: Laminat på gulv, plater på vegg og tak. Bod/garderoberom: Belegg på gulv, panel på vegg og tak. Kott: Belegg på gulv, panel på vegg og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som sprekker, saltutslag og skjevheter på fundament 1.3 Drenering TG2 på grunn av alder og påviste forhold som lite fall og fukt. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og noe råte i kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som takstige. 7.1 Piper og ildsteder TG 2 grunnet ikke godkjent tak-stige på tak. 8.1 Etasjeskillere TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som skjeft og sviktene 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 på grunn av alder og påviste forhold som inntrenging av fukt. ( Saltutslag ) 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 på grunn av alder og påviste forhold som inntrenging av fukt 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 på grunn av alder og påviste forhold som inntrenging av fukt 10.2.2Vaskerom Overflate gulv TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fuktutslag 11.1 Kjøkken Kjøkken TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som noe slitasje og manglende flis. 13.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som mekanisk avtrekk og lite luftespalter 13.6 Toalettrom TG 2 på grunn av påviste forhold som det elektriske Forhold som har fått TG3: 10.1.1Bad Overflate vegger og himling TG 3 på grunn av alder og påviste forhold som fuktutslag, lite lufting og utslitt Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1.2Bad Overflate gulv TG 3 på grunn av alder og påviste forhold Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling TG 3 på grunn av alder og påviste forhold som inntrenging av fukt Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000. Kommentar areal: Det foreligger ingen byggetegninger i Orkland kommunes arkiv, så det har ikke vært anledning å sammenligne dagens bruk med tegninger. Areal og benevnelser er tatt ut fra tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse med unntak av noen private eiendeler. Eiendomsgrensene er noe diffuse i kart og krysser delvis garasje. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten er hentet fra salg i 2018.

Kommunale avgifter
16752

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Beløpet gjelder for 2023. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 18.618,- i følge Orkland kommune. Fire terminer i året. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 1987,- i renovasjon til Remidt. 4 terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
132410

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
503158

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/427/21/4: 27.04.1978 - Dokumentnr: 2467 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste
27.04.1978 - Dokumentnr: 2467 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2024 - Dokumentnr: 1476623 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
01.01.2018 - Dokumentnr: 180137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:27 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1512589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:27 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger heller ingen bygningstegninger fra kommunen. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Konferer megler ved spørsmål om dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat veg. Eier har ikke betalt noe årskost for veien. Har brøytet selv. Vann er idag koblet fra og noen rør er nedvrevet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  1990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.