LØKKEN VERK Jordhusmoen 4

Tomt
1422.5m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, slak eiertomt og skråning.

Beliggenhet
Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune (Orkland fra 01.01.20) med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Nye Orkland kommune har ca. 18 ooo innbyggere, og er en relativt stor kommune med vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min. kjøring. Flere velger å bosette seg her og pendle til Orkanger eller Trondheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovesak av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Løkken i retning Bjørnli.

Skolekrets
Løkken Montessori eller felles skole i Meldal

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Løkkenveien.

Byggemåte
Hovedkonstruksjon i betongmur i kjeller, Yttervegger trekonstruksjon med stående panel. Plassbygget takkonstruksjon med taksteinplate av stål på tak. Vinduer er 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Kjeller: 2 Boder 1.Etasje Vf, Gang, Stue, Kjøkken og Bad 2. Etasje 3 Soverom, Gang/stue

Standard
Kjeller Boder er uinnredet. Betong i gulv og vegger 1. Etasje VF : Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og MDF panel i himling Gang: Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og MDF panel i himling Stue: Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og Beiset panel i himling Kjøkken: Laminat på gulv. Malt plater på vegger og tak-ess i himling Bad: Belegg på gulv. Baderomspanel på vegger og panel i himling 2. Etasje Soverom 1: Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og MDF panel i himling Soverom 2: Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og MDF panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv. MDF Plater på vegger og MDF panel i himling. Gang/stue: Laminat på gulv. Malt plater vegger og MDF panel i himling Konklusjon fra takstmann: OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Bolig har hatt godt vedlikehold. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Nytt tilbygg i 2022 Det er slkiftet kledning og etterisolert i vegger og tak. Skiftet takbelegg til stålplatetak med taksteinsmønster. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 på grunn av påviste forhold som sprekk i grunnmur. 1.3 Drenering TG2 på grunn av alder og påviste forhold som fall på terreng fuktutslag på innside av grunnmur 8.1 Etasjeskillere TG2 på grunn av alder og påviste forhold som knirk og høydeavvik. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 på grunn av alder og påviste forhold som inntrenging av fukt og sprekk i grunnmur 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fukt i gulv, 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fuktutslag og lite lufting 10.1.1Bad Overflate vegger og himling TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 10.1.2Bad Overflate gulv TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid 13.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som naturlig avtrekk og lite luftespalter Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
6349

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Vann og feiing. Beløpet gjelder for 2024 årsprognose. I tillegg kommer renovasjon til remidt på kr 5125,- og slamgebyr på kr 2174,-. Fire terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
118382

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
449852

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/432/23: 02.07.1962 - Dokumentnr: 1531 - Utskifting GRENSEGANGSSAK OM GRENSEN MELLOM BNR 19 OG 23
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2024 - Dokumentnr: 1556243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
02.12.1936 - Dokumentnr: 1290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 259469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:23
01.01.2020 - Dokumentnr: 949548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:23
17.02.1937 - Dokumentnr: 128 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:432 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer i Orkland kommune. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp (septik).

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er innregulert en vei ved tomten/like utenfor, se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det informeres om at en liten del av tomte er båndlagt som kulturminne. Dette mot jernbanen i bunn. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.