Løkkenveien 368

Enebolig210m²4 soveromkr 1 390 000

Løkken Verk: Enebolig med alle oppholdsrom på ett plan. Lagerplass i kjeller. Stor eiertomt. Enkelgarasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 36 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 426 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 4
Tomt: 1 197 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Løkkenveien 368!
Her finner man en praktisk enebolig med alle soverom, bad, wc, stue og kjøkken på ett plan.
1.etg.: Entré, ganger, stue, kjøkken, bad, wc og 4 soverom.
Kjeller: 2 store uinnredet kjellerrom og mindre bod.
Bod ved inngangspartiet.
Enkelgarasje.
Tilbaketrukket beliggenhet fra Løkkenveien. Ca. 6-700 meter gange til sentrum på Løkken.
På Løkken har man Montessori skole, butikksenter, bank/forsikring, bussforbindelser, kro/restaurant, sportsbutikk, treningssenter m.m. Barnehage på Bjørnli. I Meldal er det felles skole for Meldal, Å, Storås og Løkken.
Det er bussforbindelser langs Løkkenveien, både mot Orkanger og Meldal.
Tomt
1197m²
Beskrivelse av tomt
Det er plen i forkant av boligen. Stor biloppstillingsplass ved inngangspartiet.
Eiendommen består av to parseller.
- Gnr. 428 Bnr. 81 er ca 1020 kvm. På denne parsellen er bolighuset.
- Gnr. 428 Bnr. 141 er ca 177 kvm. Her er garasjen
428/81: Skylddelingsforretning er vedlagt i prospektet. Se også kart fra kommunen som viser begge tomtene.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger like sør for Løkken sentrum.
Adkomst
Fra Orkanger: Følg E 39 til Fannrem. Ta inn på RV 65 og følg denne til Svorkmo. Følg skilting mot Løkken Verk og ta inn på RV 700. Etter å ha passert Løkken sentrum tar du av til venstre etter ca 300 meter. Boligen er da den siste på denne gårdsveien. Det vil bli skiltet på visningsdagen.
Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage ved Bjørnli.
Skolekrets
Montessoriskole på Løkken + felles skole for tidligere Meldal kommune i Meldal.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser langs Løkkenveien.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.
Dører – 2: Bygningen har malt boddør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trevirke med tilkomst fra stue. I tillegg er det etablert terrasse ovenfor boligen.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Etasjeskille/gulv mot grunn – 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 2023 ble det utbedret himling i kjeller av Belfor Norge I følge selger er dette dokumentert.
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2002.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein.
Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt.
Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1971.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Det er en pågående lekkasje fra dusjkabinettet, hvor noe vann kommer ut på baderomsgulvet ved dusjing.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Ett av vinduene i stuen er punktert (brudd i isolerglass), med synlig kondens mellom glassene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Det har vært frost i septiktanken som medførte tilbakeslag i avløpet på bad i 1. etasje. Kloakkvann trengte ned i kjeller og skadet innbo.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Belfor Norge
Beskrivelse av arbeidet: Skadebegrensning og rengjøring ble utført av Belfor Norge. De foretok oppsuging, vask og dokumentasjon med bilder og målinger, og byttet også taket.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Septiktanken frøs over en lengre periode, noe som førte til tilbakeslag i avløpet på badet i 1. etasje. Kloakkvann rant videre ned i kjelleren og medførte skade på innbo.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Belfor
Beskrivelse av arbeidet: Skadebegrensning og rengjøring ble utført av Belfor Norge. De foretok oppsuging, vask og dokumentasjon med bilder og målinger, og byttet også taket (kommentar megler: Selger mener her tak i rom kjelleren, ikke taktekke på boligen).
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Jordfeil
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: O. Løkken AS
Beskrivelse av arbeidet: Remontering av kabler i kjellertak
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: O. Løkken AS
Beskrivelse av arbeidet: Remontering av kabler i kjellertak.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Det ble gjennomført befaring av takstmann 29. januar 2026.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Innkjørselen er oppgradert med grusdekke.
Innhold
1.etg.: Entré, ganger, stue, kjøkken, bad, wc og 4 soverom.
Kjeller: 2 store uinnredet kjellerrom og mindre bod.
Bod ved inngangspartiet.
Enkelgarasje samt liten plastgarasje/telt med plass til bil.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen finèrdører.
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering
Kjøkkenet er oppgradert i 2008. Vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrommet har flis på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil i himling.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere.
Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis sprekninger i kledning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering av kledning må påregnes på sikt.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ventiler i gavlvegger, men ikke luftespalter i raft. Det registreres rim i taktro.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Dører – 2
Boddør og terrassedør har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering må påregnes på sikt.
Overflater
Det registreres stedvis bruksslitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak: Generell overfflatebehandling.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Innvendige dører
Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering av dører må påregnes på sikt.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Septiktank
Selger opplyser at det har vært frost i tanken og medført tilbakeslag.
Konsekvens/tiltak: Sørge for at septikktanken ligger frostfritt.
TG3
1. etasje – Bad – Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det har været lekkasje fra dusjkabinett og det registreres fuktskader bak dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes.
Tgiu
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse av trevirke med tilkomst fra stue. I tillegg er det etablert terrasse ovenfor boligen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Etasjeskille/gulv mot grunn – 2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 2023 ble det utbedret himling i kjeller av Belfor Norge I følge selger er dette dokumentert.
Terrengforhold
Terrenget er tilnærmet flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt og i garasje. Nb! Plastgarasje på eiendommen medfølger ikke handelen. Denne er kjøpt av naboen og vil bli flyttet fra eiendommen vår/sommer 2026.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Denne er trolig fra ca. 2009.
Følgende avvik er registrert ved tilsyn i 2022:
Pulverapparat fra 2007. Serviceintervall hvert 10. år på pulver.
Monter en varsler i kjeller, samt en på stue v/kjøkken. Monteres i tak, minimum 500 mm ut fra tak.
Energiattest er hentet fra 2017 og fra da dagens eier kjøpte boligen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7943
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tillegg kr 7686,- for renovasjon og kr 2834,- for slamtømming (septik) til ReMidt pr. år.
Formuesverdi primær
545437
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2181746
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/428/81:
06.03.2009 – Dokumentnr: 164830 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:8
29.09.1971 – Dokumentnr: 4281 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:428 Bnr:8
5059/428/141:
2011/298754-1/200 15.04.2011 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 428
Bnr: 8
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest, datert 24.11.1971. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei fra avkjøring Løkkenveien. Vei går over gnr 428 bnr 8 (eies av Løfshus og er en stor eiendom som eier alt rundt eiendommen som selges) og naboeiendom 428/132 samt garasjetomt 428/141. Eier opplyser at brøyting/strøing deles med nabo. Eier opplyser at det er nærmeste nabo som brøyter veien, og at det i fjor kostet ca. 2000 – 3000,-. Dette vil variere etter behov.. Følgende er tinlgyst: «Gnr 28 bnr 8 (i dag har denne eiendommen matrikkel 428/8 grunnet kommunesammenslåing) har rett til å benytte adkomstvei/gårdsplass til 28/81 (i dag 428/81) til snuplass. Gnr 28 bnr 8 (i dag 428/8) gis adgang til å benytte deler av 28/81 (i dag 428/81) ved opparbeidelse av ny adkomst til eiendommene. Dette gjelder tomteareal mot vest.»
Merk at eiendommen som selges (428/141 og 428/81) har ikke tinglyst veirett til eiendommen over nabo eller grunneier 428/8.
Vann: Offentlig via private stikkanlegg.
Avløp: Septik
Regulerings- og arealplanner
Eiendommer ligger i område for frittliggende småshusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser Løkken sentrum er vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. kommuneplankart er eiendommen i område for sentrumsformål – nåværende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,37% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.