Nyanlegget 14

Enebolig med eiertomt. Dobbelgarasje med hems. Fint boligområde på Bjørnli.

• Innhold

  Bjørnli er et idyllisk område bestående av stort sett eldre småhusbebyggelse fra gruvetiden på Løkken. Det er ca. 4 km til Løkken sentrum. Her har man butikker, skole, bank/forsikring m.m. På Bjørnli har man nyere barnehage på Vemyrstoppen. Det er skoleskyss til Løkken (Montessori skole) og til felles skole i Meldal.

  Boligen er tilbygget på 1980-tallet. Badet er oppgradert i ca. 2007, dobbelgarasje fra ca. 1998. Taktekke, kledning og fleste vinduer ble skiftet i ca. 1980. Pusset opp kjøkken og skiftet flere gulv i nyere tid samt malt rom.

  1. et: Vindfang, bad, stue, kjøkken og gang.

  2. et: Gang og 2 soverom (garderoberom på det ene soverommet). Utgang til luftebalkong som er overbygd. Lager i knekott.

  Kjeller: Vedbod, 3 boder og vaskekjeller.

  Dobbelgarasje med hems.

• Om boligen

  Tomt

  1032.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har hageareal og god biloppstilling.

  Beliggenhet

  Bjørnli fremstår barnevennlig og som ei levende lita bygd. Det er flyttet inn mange barnefamiler på de senere år. Her har man gangavstand til barnehage og skoleskyss samt umiddelbar nærhet til naturen. Det er også ballbinge på Bjørnli.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Skole på Løkken (Montessori) og barnehage ved Bjørnli. I tillegg skole i Meldal.

  Skolekrets

  Løkken/Meldal

  Byggemåte

  Byggemåte er hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Det bemerkes at det mangler innvendig håndtak på terrassedør.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassse av trevirke, anlagt på pilarer.

  I tillegg er det luftebalkong i 2. etasje.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

  Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2016. Det er montert pelletsovn.

  Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Alder på dreneringen er ukjent, men det er gjort delvis tiltak ovenfor boligen pga vannansamlinger.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

  Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens eier overtok eiendommen i mai 2024. Opplysninger i egenerklæringsskjema om oppussing etc. før den tid, har dagens eier hentet fra egenerklæringsskjemaet som forelå da de kjøpte eiendommen. Selgerne kan derfor ikke gi noen garanti for årstall, firmanavn/egeninnsats og eksakt hva som ble utført før sin tid. Det er også usikker alder på taktekking og kledning, men det ble opplyst ca. 1980 da dagens eier kjøpte boligen. Selger gir ingen garanti for at dette er riktig.

  Her er utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Ble oppdaget lekkasje ved sluk når det var restaurering av badet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: El-kontakt as, W.K. Gulvservice, GH Bygg, Møen VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Restaurert bad i 2007

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: El-kontakt as, W.K. Gulvservice, GH Bygg, Møen VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Restaurert bad i 2007

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Restauret hele badet i 2007, 3 strøk med membran

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja sprukket glass på kjøkkenet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja dårlig fungerende drenering

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble fullført i 2020 av den forrige eieren. Bilder av arbeidet bekrefter dreneringen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  For dårlig drenering og fuktsperre rundt huset. Vegger i kjeller har blitt skadet. Gulvet harsprekker. det siger inn vann når det er mye nedbør. det er råte\sopp på panel og noen gulvbjelker. Kjeller har vært oversvømt noen ganger ved ekstrem nedbør

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen fungerer som den skal. Vann fra fjellet samler seg ved eiendomsgrensen.

  Det ble gravd en grøft for å drenere vannet, noe som har forbedret situasjonen noe.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen fungerer som den skal. Vann fra fjellet samler seg ved eiendomsgrensen.

  Det ble gravd en grøft for å drenere vannet, noe som har forbedret situasjonen noe.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på bakveggen av huset.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Kjelleren har hatt vanninntrengning tidligere, noen vegger og gulv er sprukne, og innvendig snekkerverk viser tegn til råte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja skifet avløp i kjelleer-kjøkkenvask

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: mijøen VVs

  Beskrivelse av arbeidet: skifet avløp i kjelleerkjøkkenvask

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: mijøen VVs

  Beskrivelse av arbeidet: skifet avløp i kjelleerkjøkkenvask

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja takstige og plattform måtte ordnes før det ble deiing. Dette ble gjort i 2019 Nytt ovnsrør ble montert i 2016 Dette arbeidet ble utført av Kåre Stenberg AS

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Kåre Stenberg AS

  Beskrivelse av arbeidet: takstige og plattform måtte ordnes før det ble deiing. Dette ble gjort i 2019 Nytt ovnsrør ble montert i 2016 Dette arbeidet ble utført av Kåre Stenberg AS

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Kåre Stenberg AS

  Beskrivelse av arbeidet: takstige og plattform måtte ordnes før det ble deiing. Dette ble gjort i 2019 Nytt ovnsrør ble montert i 2016 Dette arbeidet ble utført av Kåre Stenberg AS

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: orkdal Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bytting av bryter, koblingsboks og stikkontakter

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja tilbygg bad og gabg tilbygg stue det ble gjort rundt 1980

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja rapport fra forrige boligsalg

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Tomt: kommer vann inn på tomten, uvisst hvorfra Nytt drensrør gjennom gårdsplassen 2020 Utebod:

  Takpappen har løsnet og falt av på noen plasser. Tregulv innvendig, ikke gjort noe med siden det ble bygget

  Garasje: En bjelke underetasjen har fått en liten sprekk. Noen sprekker i murgulvet. Takrenner ikke renset, og mangler nedløp. Ved mye nedbør kommer det inn litt vann. Hustak: det er muligens et lite hull i taket ved pipa

  Soverom: Mangler innvendig håndtak-verandadør. Stue: Det er tettet igjen hull innvendig for fjernet varmepumpe, utvendig er det ikke tettet igjen, hull i panelet Kjøkken: Det er en sprekk, innvendig, i det store vinduet. Alle vinduer i huset er gamle, og noen er punktert Rensing av takrenner hus er ikke utført Beising/maling av hus, bod og garasje er ikke utført. I kjeller er det gravd frem avløpsrør i gulvet, og alle rørene ligger åpen. Det anbefales å demontere rekkverk på veranda på vinteren pga taksnø Ny bereder i 2021 Innlagt fiber 2017 Montert varmepumpe desember 2023. I den forbindelse så tok elektriker og oppgraderte/ryddet i sikringsskapet.

  Kommunen har oppgradert vannrør som går gjennom Nyanlegget, og det er blitt gravd på tomta.I 2025 ble det installert et nytt badekar på badet. I 2025 ble motoren i pelletskaminen byttet ut.I 2025 ble huset renovert, med nytt gulv og en oppfrisket veggfarge.

  Kontroll av elektrisk anlegg utført 14/05/2018 Ingen feil eller mangler.i 2025 ble kjøkkenet bygget.

  Innhold

  Inneholder:

  1. et: Vindfang, bad, stue, kjøkken og gang.

  2. et: Gang og 2 soverom (garderoberom på det ene soverommet). Utgang til luftebalkong som er overbygd. Lager i knekott.

  Kjeller: Vedbod, 3 boder og vaskekjeller.

  Dobbelgarasje med hems.

  Standard

  Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Bad

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Veggene har fliser. Taket er malt.

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25.

  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

  Det er mekanisk avtrekk.

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (yttervegger). Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier

  Kjøkkenet er oppgradert i 2025. Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

  Det er avløpsrør av plast.

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å kontrollere / tette ved utvendig pipebeslag for ev. lekkasje.

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å montere snøfangere.

  Veggkonstruksjon

  Det registreres stedvis sprekninger / hull i kledning.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må pregnes.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktskjolder samt rim i undertak.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det registreres stedvis skruehull i vegg.

  Konsekvens/tiltak: Forsvarlig tetting av skruehull.

  1. etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Begrenset tilgang til sluk pga. at badekaret er helstøpt og ligger an på gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  TG3

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse har skader etter snøras.

  Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det er nye avløpsrør i grunn. Gulvet er meislet opp men ikke lagt ny påstøp.

  1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er montert helstøpt badekar og sluk er ikke tilgjengelig for renhold / kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres porøs / løs mur.

  Det er meislet opp kjellergulv, men ikke lagt ny støp.

  Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

  Tgiu

  Terrengforhold

  Terrenget er tilnærmet flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

  Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling som er kjent for megler.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er tre vinduer på vegg mot vei (to på tegninger) og ingen vinduer på vegg under balkong (to på tegninger). Påbygg stuedel som vist på tegninger fra 1981 er ikke bygd på slik som tegnet og planlagt den gang, men slik som vist på tegninger fra 1985.

  Det er ikke mottatt tegninger fra byggeår fra kommunen (grunnet alder), men foreligger tegninger fra tilbygging i 1985 og 1981. Tegninger av plan 1. etg. foreligger fra tilbyggingen, men ikke av kjeller og 2. etg. Megler får dermed ikke kontrollert dette mot dagens bruk. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet. I tillegg pelletsovn på stua i 1. etg.

  Det er ikke registrert noen avvik på pipe/ildsted, men sist tilsyn ble utført i 2016 og feiing i 2022. Etter sist tilsyn i 2016 har flere boliger med eldre piper og ildsteder fått pålegg ved tilsyn de siste årene. Et ev. fremtidig avvik/pålegg på ilsted/pipe vil være kjøpers ansvar, kostnad og risiko å få utbedret. I flere tilfeller har huseiere bl.a. blitt anbefalt/pålagt å montere stålrør i pipe og nye takstiger.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Merk at energiattesten som er lagt ved er fra da dagens eiere kjøpte eiendommen.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16125

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  I tillegg betales kr 7231,- for renovasjon til ReMidt for 2026.

  Formuesverdi primær

  380976

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1523904

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/401/15:

  14.07.2015 – Dokumentnr: 645831 – Festenummer gitt bruksnummer

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:401 Bnr:2

  14.07.2015 – Dokumentnr: 645831 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1636 Gnr:1 Bnr:2 Fnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 190547 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:1 Bnr:15

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1178103 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:1 Bnr:15

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Vann og avløp:

  Offentlig via private stikkanlegg.

  Vei:

  Private veier på Bjørnli som blir brøytet og strødd av kommunen. Her må forventes betaling til Velforening for vedlikehold og ev. kostnader.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området på Bjørnli er en hensynssone for bevaring av kulturmiljø, noe som bl.a. innebærer at det foreligger retningslinjer for å bevare områdets preg.

  Reguleringsplan for Bjørnli er vedlagt i salgsoppgaven. Se bl.a. punkt 4. «Fellesbestemmelser for områder innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø – H570. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Hagebystrukturen i sin helhet med gateløp, torget og hager skal bevares. Innenfor hensynssonen skal alle tiltak utformes i tråd med krav i veilederen. Kommunen kan kreve at søknadspliktige tiltak utformes og gjennomføres i tråd med både krav og anbefalinger i veilederen.»

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  36350

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,139% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave