Åsenveien 6

Velholdt og pen enebolig i barnevennlige omgivelser - Bergvarmeanlegg fra 2019 - 2 ildsteder - Flere solrike uteplasser.

• Innhold

  Velkommen til Åsenveien 6, en familievennlig, pen og velholdt enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er særdeles barnevennlig, med nærhet til busstopp, barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort vei til matbutikk, badeplasser og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med flotte, solrike uteplasser i tre himmelretninger, en frittliggende dobbelgarasje og en meget pent opparbeidet hage. Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Her er det en innbydende, tredelt og luftig stue med 2 ildsteder, og på et tidløst og velholdt kjøkken er det plass til spisebord. Videre er det et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, en fin entré og fire soverom. Bergvarmeanlegg fra 2019. Tilstøtende tomt mot vest 715 kvm, kan kjøpes for kr 300.000,-

• Om boligen

  Tomt

  1307.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til busstopp, barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort vei til matbutikk, badeplasser og populære turområder. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gruslagt gårdsplass, prydbusker og vakre bed, og hagen rammes inn med tett, velfrisert hekk. Ved inngangspartiet er det en sydøstvendt, dels overbygd velkomstterrasse – den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Velkomstterrassen har dekke i tre, og det er montert utebelysning på husveggen. Rundt hjørnet mot syd er det trapp opp til en overbygd terrasse som strekker seg rundt syd- og vestsiden av huset. Her er det fin plass til utemøblement, og overbygget sørger for utvidet brukstid. Fra terrassen går det trapp ned til en lun, skjermet og nordvestvendt markterrasse. Solforholdene her er gode, og en høy hekk sørger for usjenerte forhold. Markterrassen har dekke i tre, samt god plass til utemøblement.

  Eiendommen ble skylddelt i 1953, og er senere omfattet av en kvalitetsheving av grenser og oppmålingsforretning i 2015.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Hemnes, som er kjent for sine gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Hemnes tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, inkludert barnehager, skole med 10 trinn, dagligvarebutikk, byggevarehandel og frisør. Ved skolen finner man et idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, som gir gode muligheter for sportslige aktiviteter. I tillegg er det lysløype og skøyteis på skolen om vinteren. Rett i nærheten ligger Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du et større tilbud er det kort vei til Løken eller Slitu og Mysen Det er også kort vei til Bjørkelangen og Alti Bjørkelangen som er et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. En liten kjøretur unna finnes Lillestrøm og Strømmen med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er 1-10 skole på Hemnes og to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er barnehage på Hemnes.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra eiendommen. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1954. Eneboligen ble tilbygd med garasje i 1967 og denne er i senere tid ombygd til boligrom. Eneboligen ble tilbygd med takoverbygd veranda i 1976. Garasjen ble oppført i 1987.

  Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft/kryploft. Det er adkomst til hovedtaket fra liten loftsluke på baderommet i 2. etasje, samt fra loftsluke på utvendig gavlvegg på tilbygd del. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på inngangssiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Verandadør er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Slagport i trekonstruksjon til garasje i kjelleretasjen. Takoverbygd veranda fundamentert på mur. Spaltegulv av tre på betongdekke (bod under). Rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygg med pulttak i trekonstruksjon (forlengelse av hustaket). 1 betongtrapp og 1 tretrapp. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasseplatting på mark ved inngangsiden og på hagesiden med spaltegulv av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Det er avvik:Det er kun snøfangere på taket over inngangssiden.Beslag har stedvis slitasje med avflassing av overflatebelegget.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.Ovennevnte avvik gjelder vegger og kledning fra byggeåret.Det er malingsflass stedvis og behov for overflatebehandling.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.Det er liten lufting/luftespalte mellom isolasjonen og undertaket i skråtaket. Dette kan medføres kondens og skader over tid. Det ble ikke påvist noen skader her synlig fra området rundt loftsluken.Det er stedvis fuktskjolder i taket rundt pipen – Det ble gjort fuktmålinger og det ble ikke påvist fuktighet/forhøyede fuktverdier her i dag.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.Åpningsmekanismen/vrideren til vinduet soverom syd/vest i 2. etasje er defekt.Enkelte vinduer har slitasje med tørkesprekker og malingsflass.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.Entredøren mangler terskelbeslag (er utett i bunn).

  • Utvendig – Takoverbygd veranda

  Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.Det er ingen tekking på betonggulvet på verandaen med bod under – ved inndriv av vann ved slagregn mv. på verandaen kan dette føre til fuktighet/fuktinnsig i boden under.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik:Det er stedvis gliper mellom gulv og dørterskler/vegger mv.Det er fuktmerker/svelleskade i himling stedvis etter tidligere lekkasje fra taktekking/ventiler/pipe.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er stedvis gulvknirk.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 2. etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje.Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Rekkverkshøyde er ca. 85-90 cm.

  • Innvendig – Innvendige trapper – 2

  Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Trappen er uhensiktsmessig smal.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.2 soverom i 1. etasje mangler ventiler.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik:Innredningen er av eldre dato og har slitasjemerker stedvis.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Balkong

  Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Konstruksjonene har skjevheter.Rekkverkshøyde er ca. 83cm. (byggeårets krav er 90cm og dagens krav er 100cm.)

  • Tomteforhold – Terrengforhold – 2

  Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  • Spesialrom – Kjelleretasje – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.

  • Våtrom – 1. etasje – Bad/wc/vaskerom – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Baderommet har eldre og enkel standard med slitasje og har nådd forventet brukstid som våtrom.Det er synlige utettheter i rørgjennomføringer i gulvet og fuktbelastning her vil kunne føre til fuktskader.Vinduet har ikke fuktbestandige materialer og er uhensiktmessig plassert i våt sone.

  • Våtrom – 1. etasje – Bad/wc/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.Det er påvist andre avvik:Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet og det ble påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket.Omfanget av fuktigheten og eventuelle skader er vanskelig å avdekke før badet eventuelt rives.

  • Våtrom – 2. etasje – Bad/wc – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Baderommet har enkel og eldre standard med slitasje.Det mangler sluk i gulvet og baderommet er ikke bygget som våtrom iht. dagens krav.Ved eventuell lekkasjer fra installasjoner på baderommet vil dette kunne føre til fuktskade i bygningen.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger ikke tegninger av eneboligen fra byggeåret. Det foreligger tegninger av tilbygd garasje fra 1967 – denne garasjen er ombygd til boligrom i senere tid/trolig på 1980 tallet og det er gitt ferdigattest for dette tiltaket i 2025. Det foreligger tegninger av tilbygd takoverbygd veranda fra 1976.

  Krav for rom til varig opphold

  2 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er mindre enn på tegningen

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 16.09.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn i 2005. Avsluttet uten feil. Det er mottatt dokumentasjon for arbeid vedrørende varmeanlegg i kjeller, og det foreligger samsvarserklæring for tiltaket. Det er mottatt rapport etter el-kontroll inn mot salg. Rapporten anbefaler at følgendes utbedres: Montere overspenningsvern i hovedfordeling i kjeller. Oppgradere innmat i fordeling i 2.etg til jfb. Fjerne og bytte elder culo kabel i 2.etg. Anbefales montert avdeking i fordeling i 2.etg. Rapport er utstedt av, og arbeid er utført av, Hemnes El-installasjon.

  Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen:

  Siste feiing ble utført i 2025. 10.10.2025 ble det avholdt tilsyn på eiendommen. Ingen feil eller mangler ble avdekket.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Elfag Hemnes el

  Beskrivelse: Utført arbeid i forbindelse med ny strøm til bergvarme anlegg

  11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  Ja

  12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja.

  Utført kontroll av el-anlegget i oktober 2025 (Hemnes el)

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Nerdrum/Stokkebekk

  Beskrivelse: Bytte av tak i 2014, samt ny kledning og vinduer, etterisolering på 2 vegger

  18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  Ja

  Bruksendring av garasje til 2 soverom, det foreligger ferdigattest for dette

  18.1. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Ja

  Ferdigattest foreligger.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt og familievennlig enebolig
  • Landlig og barnevennlig beliggenhet
  • Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass
  • Solrik, pent opparbeidet tomt og hage
  • Usjenerte uteplasser rundt hele huset
  • Entré og gang med garderobeplass
  • Stor, tredelt stue med 2 ildsteder
  • Tidløst kjøkken med spiseplass
  • Et bad/wc/vaskerom og et bad/wc
  • 2 soverom i 2. etasje
  • 2 soverom i 1. etasje
  • Lagringsplass i kjeller og i utebod
  • Radiatorvarme fra bergvarmeanlegg
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré/gang/trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

  2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc og 2 soverom.

  Kjelleretasje: Trapperom/gang, teknisk rom, 2 boder og kjølerom (ikke i bruk).

  Annet: Utebod på ca. 8 kvm.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger og tidsmessig laminat på gulvet. Gangen innenfor er holdt i samme stilkombinasjon, og byr på fin plass til garderobeløsning.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, finerte fronter, laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med sortmalte fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Boligen har et grovkjøkken og et kjølerom i kjelleren. Kjølerommet er ikke i bruk og brukes i dag som bod. Kjøleaggregatet er trolig defekt.

  Stue

  Eneboligen har en stor, innbydende stue som er delt inn i tre soner – én tv-stue, én dagligstue og én spisestue. I tv-stuen er veggene og himlingen malt opp i sort, og sonen har en stor, oppmurt og åpen peis. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i den luftige dagligstuen, og i den sortmalte endeveggen er det et fargerikt blyglassvindu. Spisestuen har gråmalte vegger mot gyllent gulv, og foran en gråmalt mursteinsvegg er det en god peisovn i støpejern.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger hendig til ved entreen i første etasje, og har lyse våtromsplater på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en vegghengt servant, et speilskap og god belysning, og badet er videre utstyrt med et toalett, dusjarmatur, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

  Bad/wc

  I tilknytning til ett av soverommene i andre etasje er det et fint og praktisk bad med lyse våtromsplater på veggene og grått belegg på gulv med sluk. I tillegg til et toalett har badet en vegghengt servant, speil, belysning og dusjkabinett.

  Soverom og garderobe

  Det er fire pene soverom i eneboligen, fordelt på to i første etasje og to i andre etasje. Soverommene i første etasje har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av rommene har utgang til en egen, nordvestvendt luftebalkong. Det er garderobeløsninger på tre av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, kjellerboder og i garasjen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, vurdert til å være over 25 år.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeåret og deler av plast fra nyere tid. Deler av anlegget er vurdert til å være over 25 år.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Dobbelmantlet varmtvannstank på 120 og 200 liter.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatoranlegg. Radiatorer og vannrør er fra byggeåret. Det er en viftekonvektor fra 2019 plassert på teknisk rom i kjelleretasje.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og deler fra nyere tid. Sikringsskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparater.
  • Kjølerom: Kjølerom i kjelleretasje, som i dag benyttes som bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2019:

  • Det er installert bergvarmepumpe. Anlegget ble installert i 2019 iht. eier.
  • Det er 1 viftekonvektor fra 2019 plassert på teknisk rom i kjelleretasje.

  2010:

  • 4 vinduer med produksjonsår 2010.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne ønsket abonnemenet.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, i en garasje i boligens kjeller og på en gruslagt gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 100 (Omkostninger totalt)

  108 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet bergvarmeanlegg. Anlegget ble installert i 2019, og både viftekonvektor og en dobbelmantler bereder på hhv. 120 og 200 liter står på teknisk rom i kjelleren. I tillegg er det vedfyringsmuligheter i en peisovn i stuen og i en åpen peis i tv-stuen.

  I følge opplysninger fra kommunen ble det i 2019 foretatt sanering av oljetank på eiendommen. Tanken står i eget rom i kjeller.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19590.2

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 piper, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  724681

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2898724

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/120/69:

  20.04.1953 – Dokumentnr: 947 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:120 Bnr:51

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1398304 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:69

  01.01.2024 – Dokumentnr: 129115 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:69

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «overbygg av veranda» på eiendommen Livheim, 1970 Hemnes, datert 08.07.1976. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av boligen, tilbygg av garasje i 1967 og oppføring av frittstående garasje i 1987. Det foreligger ikke komplette tegninger for boligen utover tegninger for tilbygg garasje i 1967, overbygg veranda i 1976 og frtittstående garasje i 1987. Det foreligger plantegning for 1. etasje i forbindelse med søknad om bruksendring av garasje til soverom sammen med ferdigattest for tiltaket datert 17.10.2025.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse. Følger reguleringsplan for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte (plan-ID 0221-20010001), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. 26.03.2001. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 100 (Omkostninger totalt)

  108 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighetserkæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 100 (Omkostninger totalt)

  108 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave