LØKKEN VERK Skolegata 9

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidet.

Beliggenhet
På Løkken er fotballbane, Montessori skole, butikksenter, sportsbutikk, bank/forsikring, bussforbindelser og kro (Bergmannskroa). Det er nyere barnehage ved Bjørnli. Sør for Løkken sentrum er Meldal Videregående skole. Det er også felles skole i Meldal. Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. 01.01.20 ble det gjennomført kommunesammeslåing, og nykommunen Orkland så dagens lys. I den nye storkommunen, bestående av Meldal, Orkdal, Agdenes og deler av Snillfjord, er det ca. 18 000,- innbygere. Kommunen byr på vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. Her er kort vei opp til Resdalen og videre mot Trollheimen. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Drar man til kommunens ytterkanter har man flotte områder ved sjøen. Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min kjøring.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Løkken samt Montessori skole. I tillegg felles barne-og ungdomsskole i Meldal for tidligere Meldal kommune.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser langt Løkkenveien, en kort gåtur fra eiendommen.

Byggemåte
Hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trevirke anlagt på bakken. Tilkomst fra stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Innhold
Inneholder: 1. etg mot sør: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Flis i dusjsone. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nyere enn 5 år. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert komfyrvakt og aqua-stop. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport samt gjesteparkering på borettslagets eiendom. Følgende står i vedtektene om parkering og bodplass: "Hver leilighet har bruksrett til en carport og sportsbod i fellesanlegg. Carport og sportsbod tildeles av utbygger ved innflytting. Parkeringsplasser og boder skal følge den enkelte andelsleilighet ved salg/overdragelse. Andelseiere har ret til å leie ut sin parkeringsplass, men kun til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av carporter og ekstra parkeringsplasser på fellesareal. Endringer av den enkelte andelseiers bruksrett etter denne bestemmelse krever 2/3 dels vedtak på generalforsamling og dessuten positiv tilslutning fra de berørte andelseiere. Parkering for andelseiere med behov for HC plass foregår på felles biloppstillingsplasser."

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 300 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon. Varme i gulv og varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
816818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3267272

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
922726108

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet pr. juni 2026: Første avdrag betales 30.03.2029. Opplyses ac TOBB: «Basert på dagens vilkår vil felleskostnadene for andel 9 øke med kr.227,- når borettslaget skal begynne å betale avdrag.» Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
9816

Andel fellesgjeld
1300000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er kr 1 300 000,- Merk at det er avdragsfrihet til 30.03.2029.

Avdrag fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skolegata Borettslag Løkken

Borettslagets org.nr
922726108

Om borettslaget
Skolegata Borettslag Løkken er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Orkland kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er pliktig medlem av eventuell velforening som kan opprettes i området.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Protokoll fra ordinær gen.forsamling 26.03.26, vedtekter og resultatregnskap for 2025 er vedlagt i salgsoppgaven. Iht. resultatregnskap 2025 vises årsresultat kr 1 410 949,- etter skatt. Merk at det er foretatt innbetaling IN-ordning kr 1 325 000,- Beløp som er overført til annen EK er kr 85 949,- Resterende del av resultatet ble overført til egenkapital IN-ordning. Dette iht. resultatregnskap 2025 mottatt fra TOBB.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42707543730, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 273 Saldo per 19.06.2026: 18 784 500 Andel av saldo: 1 300 000 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2029 ( siste termin 28.02.2049 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. SIKRINGSORDNING: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0002184534

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter må gjøre seg kjent med disse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes at det innkalles til dugnader i borettslaget.

Dyrehold
Se vedtekter, eller konferer megler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/428/170: 11.04.2018 - Dokumentnr: 638109 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/813616-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/691005-1/200
23.08.2019 - Dokumentnr: 976784 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gauldal Utbygging AS
Org.nr: 912 619 729
Kjøper er innefortsått med videre planlagt utvikling
Gauldal Utbygging AS forbeholder seg alle rettigheter til å gjennomføre dette
06.02.2018 - Dokumentnr: 408176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5023 Gnr:28 Bnr:67
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 280246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:28 Bnr:170


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest. Følgende står i brukstillatelsen: Skolegata 9, midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg nr.3 m/4 leiligheter. Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10. Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer vi at vi kan gi midlertidig brukstillatelse for følgende deler av tiltaket: Alle leiligheter i bygning nr. 3 fra Skolegata, og som har adresse Skolegata 9 (H0101, H0102, H0201 og H0202). Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: Oppføring av leilighetsbygg nr. 4 og 5 m/adresse Skolegata 11 og 13, samt garasjebygg. Dette gjelder også utomhus arbeider ifm. tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. kommunens kart: Arealformål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 300 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr 1990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.