LØKKEN VERK Steigabakkan 84

Tomt
3835.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Det er opparbeidet parkeringsplass på tomta. Tomt ligger i hellende terreng.

Beliggenhet
Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune (Orkland fra 01.01.20) med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Nye Orkland kommune har ca. 18 ooo innbyggere, og er en relativt stor kommune med vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min. kjøring. Flere velger å bosette seg her og pendle til Orkanger eller Trondheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Løkken i retning Bjørnli.

Skolekrets
Løkken Montessori eller felles skole i Meldal

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Løkkenveien.

Byggemåte
Enebolig over 2 etasjer og loftetasje oppført på en kjelleretasje av mur/betongkonstruksjon. Hoved konstruksjon er tre med stående kledning. Saltak med stålplatetak. Etasjeskille av tre. Vinduer med koblede glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Utvendig bod. Garasje.Garasje med tre porter. Øvre utvendig bod og nedre utvendig bod Kjeller: Uinnredet bod 4 og 12 m², Bod/hobbyrom, Gang m/trapp, disponibelt rom, gang på 2,2 m² og 2,4 m² 1.Etasje: VF, Gang m/ trapp, Kjøkken, Stue, Bad, kott og utvendig bod 2. Etasje Gang m/trapp, Gang, Kjøkken, Stue, Litenstue, Bod og soverom Loftetasje: Gang m/ Trapp og 2 soverom

Standard
Kjelleretasje: Uinnredet bod 4 og 12 m². Bod/hobbyrom : Betong gulv. Panel på vegger og panel i himling Gang m/trapp: Betong gulv. Panel på vegger og panel i himling Disponibelt rom: Betong gulv. Panel på vegger og panel i himling Gang på 2,2 m² og 2,4 m²: Betong gulv. Panel på vegger og panel i himling 1.Etasje: Vf: Belegg på gulv. Panel på vegger og tak-ess i himling Gang m/trapp: Belegg på gulv. Malt panel på vegger og i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og i himling Stue: Belegg på gulv. Malt panel/strie på vegger og malt panel og tak-ess i himling Bad: Belegg på gulv og baderomsplate på vegger og tak-ess i himling Kott: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og malt panel i himling Utvendig bod: Uinnredet 2.Etasje: Gang m/trapp: Tregulv. Malt panel på vegger og i himling Gang : Tregulv. Panel på vegger og malt plate i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og i himling Stue: Belegg på gulv. Tapet på vegger og malt plate i himling Liten Stue: Belegg på gulv. Malt panel/plate på vegger og malt panel i himling Bod: Tregulv. Panel på vegger og malt plate i himling Soverom : Tregulv. Malt panel på vegger og malt plate i himling Loftetasje. Gang m/trapp: Tregulv. Malt plate på vegger og i himling Soverom 1: Tregulv. Malt plate på vegger og i himling Soverom 2: Plate på gulv. Panel på vegger og malt plate i himling Konklusjon fra takstmann: Her er det et restaureringsprosjekt. Alle bygningsdeler trenger oppgradering/restaurering. Alle frittstående boder garasjer er skjeve og trenger full oppussing. Etasjeskille av tre-bjelkelag. Det understrekes at det kun er foretatt visuell kontroll av etasjeskille og at enkelte retningsavvik er normalt ut fra konstruksjon og byggeår. Her er det høydeavvik på ca 7 cm. Alle trapperom er medregnet i areal. Gulvareal på soverom 2 og gang på loft er større en målt areal på grunn av lav takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 på grunn av alder og påviste forhold som delvis flatt terreng rundt bolig.Det kommer inn fukt 1.2 Krypekjeller TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende tilkomst til inspeksjon, utlufting av krypkjeller og at gulvbelegg i VF blører. 1.3 Terrengforhold TG2 på grunn av alder og påviste forhold som lite fall og delvis flatt terreng rundt bolig på¨øvre side 2.1 Yttervegger TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og avflassing av maling og noe råtne klednigsbord 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 på grunn av alder og påviste forhold som defekte vinduer og veranda dør 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 på grunn av alder og påviste forhold som mangler snefangere og godkjent takstige 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 på grunn av alder og påviste forhold som vindu i våt sone,sprekker i skjøter på baderomsplatene og manglende sokkel list 7.1.2 Bad Overflate gulv TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som sprekker i skjøter. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fukt 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fukt 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG 2 på grunn av påviste forhold som lite ventilasjon 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid 10.2 Varmtvannsbereder TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid 10.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som naturlig ventilasjon Forhold som har fått TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 på grunn av alder og påviste forhold som slitte vinskier og manglende og deformerte takrenner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 på grunn av alder og påviste forhold som manglende overflatebehandling,Lavt rekkverk og søyler og drager har falt ned. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 3 på grunn av alder og påviste forhold som sprekker i belegg og plateskjøter. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Eiendommen er tømt, og selges slik den står med evt inventar/møblement på visning. Det vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Siste feiing var i 2016. Ingen avvik registrert den gang.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,00))   36 640,- (Omkostninger totalt)   736 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
793

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløp gjelder for feiing. I tillegg betales det kr 5125,- i renovasjon og kr 5175,- i slamgebyr til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
558523

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2122386

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/423/10: 22.05.1935 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale RETT FOR ORKLA GRUBE AB OG ETTERFØLGERE TIL Å HA
KRAFTLEDNING OVER D.E.
14.02.1948 - Dokumentnr: 199 - Utskifting UTMARKA UNDER GÅRDENE STEIGEN OG STEIGEVOLDEN
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1930 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:423 Bnr:1
06.07.1948 - Dokumentnr: 873 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:423 Bnr:22
01.01.2018 - Dokumentnr: 186449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:23 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1407354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:23 Bnr:10
07.09.2023 - Dokumentnr: 967898 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:423 Bnr:22
Elektronisk innsendt
01.02.1930 - Dokumentnr: 900122 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:423 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Boligen er registrert tatt i bruk i matrikkelen. Det er ikke uvanlig at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer i Orkland kommune, og spesielt før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det eksisterer ikke byggetegninger i arkivet hos Orkland kommune. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i kommunen. Vi har derfor ikke kunne sammenligne dagens bruk med eventuelle tegninger. Kjøper overtar forholdet. Konferer megler ved spørsmål.  Det foreligger tegninger av uthus/garasje som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og evt oppgradering av vann/avløp. Privat vann fra brønn ca 500m fra eiendommen. Privat septik.

Regulerings- og arealplanner
Ingen reguleringsplan. Avsatt til spredt boligbebyggelse i LNF område. Delarealer Delareal3 836 m ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNFRB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,00))   36 640,- (Omkostninger totalt)   736 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
36640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  27 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr 1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.