LØKKEN VERK Vavoldlia 25

Tomt
1012m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt.   Eiendommen er skylddelt. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Vavoldlia på Løkken Verk. Omtrent 1 km fra Løkken sentrum.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med metallplater og er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Det ble ikke registrert synlige avvik fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon. Taket har bratt takvinkel, og bygningen er oppført i to etasjer. På grunn av høyde og takets utforming ble det vurdert som sikkerhetVurdering: Det ble ikke observert synlige avvik fra bakkenivå. Inspeksjonsmetoden gir imidlertid begrenset grunnlag for å vurdere taktekkingens fulle tekniske tilstand. Lokale skader eller avvik kan derfor ikke utelukkes. Ved TGIU skal det blant annet fremgå hva som ikke er undersøkt, hvorfor undersøkelsen ikke kunne gjennomføres og konsekvensen av dette. Årsak: Begrenset undersøkelse skyldes bygningens høyde og takets bratte takvinkel, som gjorde nærmere inspeksjon sikkerhetsmessig uforsvarlig. Risiko: Forhold som korrosjon, skader på overflate og skjøter, svikt i innfestinger eller andre lokale avvik kan være vanskelig å avdekke ved besiktigelse fra bakkenivå. Konsekvens: Eventuelle uoppdagede avvik kan over tid medføre redusert funksjon og risiko for vanninntrengning med påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse fra et sikkert inspeksjonsnivå dersom taktekkingens fulle tilstand skal avklares. Undersøkelsen bør utføres med egnet og sikker adkomst eller annen forsvarlig inspeksjonsmetode.smessig uforsvarlig å foreta nærmere inspeksjon av takflaten.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er utført i treverk med blikkoverdekning. Det er registrert fallavvik på takrenne ved tak over veranda i 2. etasje, samt fallavvik på takrenne ved inngangsparti i 1. etasje.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er fra byggeåret 1936. Det er registrert begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og svertesopp på undersiden av taktroen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv vannlekkasje eller pågående vannskade på befaringstidspunktet.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Kledningen er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har to etasjer, og inspeksjonsmuligheten for høyereliggende partier har derfor vært begrenset. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Alder på kledningen og tidspunkt for eventuell siste utskifting er ukjent.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1985. Vinduer på bad er fra 2006. Det er registrert slitasje på karmer og sprekker i treverket. Overflatebehandlingen har behov for vedlikehold.

Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i PVC og malt balkongdør i tre fra 2013. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik. Vurdering: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje og uten registrerte forhold som vesentlig påvirker funksjonen. TG 1 vurderes som riktig når det kun foreligger normal slitasje og strakstiltak ikke anses nødvendig. Årsak: Det er ikke registrert konkrete avvik som krever særskilt årsaksvurdering. Normal aldring og bruksslitasje må påregnes. Risiko: Med økende alder kan det over tid oppstå slitasje på overflatebehandling, tetningslister, beslag og bevegelige deler, med mulig redusert tetthet eller funksjon. Konsekvens: Fremtidig slitasje kan medføre behov for justering, vedlikehold eller utskifting av enkelte komponenter. Anbefalt tiltak: Ingen særskilte tiltak vurderes som nødvendige utover normalt periodisk ettersyn og vedlikehold. Balkongdørens overflatebehandling, tetningslister, beslag og bevegelige deler bør følges opp som del av ordinært vedlikehold.

Ytterdører Kjeller: Ytterdør til kjeller er utført som tredør/labankdør og er fra byggeåret 1936. Døren er utett, mangler terskel og har liten eller ingen isolerende effekt. Døren har dermed vesentlig redusert funksjon som klimaskille.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda med utgang fra stue og soverom i 2. etasje. Det er registrert svikt i terrassebord på verandaen i 1. etasje. Treverkets overflatebehandling er slitt og har behov for vedlikehold.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger i rom under terreng er utført i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell kontroll, og det er ikke innforede/tildekkede konstruksjoner som nødvendiggjør hulltaking. Det er registrert synlig fuktighet på vegger og gulv samt indikasjoner på fuktbelastning i mur, herunder saltutslag. Det er i tillegg registrert flere høydeavvik/skjevheter i kjellergulvet.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om dreneringens alder, utførelse eller tidligere utskifting. Det er registrert fukt i kjeller og fuktsymptomer på konstruksjoner mot terreng. Forholdene indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Det er registrert styrformplater på enkelte partier. Det ble ikke observert synlige tegn til setninger eller vesentlige konstruksjonsmessige bevegelser. Normalt vedlikehold må påregnes. Vurdering: Grunnmuren fremstår uten synlige tegn til setningsskader eller andre vesentlige konstruksjonsmessige avvik. Styrformplater på enkelte områder vurderes ikke i seg selv som et vesentlig avvik, forutsatt at det ikke foreligger skader eller andre symptomer. Tilstanden vurderes til TG 1. Årsak: Det er ikke registrert konkrete skader eller avvik som krever særskilt årsaksvurdering. Normal aldring og værpåvirkning av utvendige overflater må påregnes. Risiko: Betong- og overflatepartier kan over tid utvikle riss, avskalling eller andre alders- og værrelaterte skader dersom nødvendig vedlikehold ikke gjennomføres. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt fuktpåvirkning og nedbrytning av utsatte overflater. Anbefalt tiltak: Ingen særskilte tiltak vurderes som nødvendige utover normalt periodisk ettersyn og vedlikehold. Eventuelle fremtidige riss, avskallinger eller andre endringer i grunnmuren bør følges opp.

Terrengforhold: Det er registrert begrenset terrengfall bort fra grunnmuren på øvre side av boligen. Terrenget har dermed redusert evne til å lede overflatevann bort fra bygningen.

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Fallavviket kan skyldes feil eller endret innfesting/oppheng av takrennene. Eksakt årsak er ikke fastslått ved undersøkelsen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfullt fall kan føre til at vann blir stående i takrennene eller ikke ledes tilfredsstillende mot nedløp. Dette kan øke risikoen for overløp og uønsket vannbelastning på beslag, treverk og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Ved vedvarende feil vannavrenning kan omkringliggende konstruksjoner bli utsatt for økt fuktbelastning, med risiko for fukt- og råteskader og redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere takrennenes oppheng og fall slik at takvann ledes tilfredsstillende mot nedløp. Samtidig bør renner, skjøter og innfestinger kontrolleres og nødvendige justeringer eller utbedringer utføres. Registrerte fallavvik vurderes som nedsatt funksjon ved bortledning av takvann. Forholdet vurderes til TG 2, da NS 3600 angir blant annet feil utførelse og nedsatt funksjon som kriterier for denne tilstandsgraden.

Takkonstruksjon/Loft
Svertesoppen vurderes å kunne ha sammenheng med begrenset luftutskifting i takkonstruksjonen og kondens-/fuktbelastning over tid. Eksakt årsak og omfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfull ventilering kan føre til at fukt ikke transporteres tilfredsstillende ut av konstruksjonen. Ved vedvarende eller gjentatt fuktbelastning er det risiko for videre soppvekst og utvikling av fukt- og råteskader i taktro, sperrer og øvrige trekonstruksjoner. Konsekvens: Dersom fuktbelastningen fortsetter, kan trekonstruksjonene over tid få redusert levetid og utvikle skader som medfører behov for mer omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen og kontrollere at det er tilfredsstillende lufting fra raft/takfot og videre gjennom konstruksjonen der dette er relevant. Årsaken til svertesoppen bør undersøkes nærmere, og det anbefales kontroll av fuktforholdene i berørte konstruksjoner. Eventuelle luftlekkasjer fra oppvarmede rom mot kaldt loft/takkonstruksjon bør også undersøkes og utbedres ved behov. Takkonstruksjonen vurderes å ha et vesentlig avvik som følge av mangelfull ventilering og registrert svertesopp på taktroen. Svertesoppen indikerer at konstruksjonen har eller har hatt forhold med forhøyet fuktbelastning. Det er ikke registrert aktiv vannskade, og observasjonene gir derfor ikke grunnlag for å fastslå pågående lekkasje. TG 2 vurderes som relevant ut fra registrerte symptomer og behov for nærmere oppfølging. NS 3600 legger blant annet skade/symptomer på skade, nedsatt funksjon og behov for tiltak til grunn for TG 2.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Råteskadene skyldes fuktbelastning over tid. Den konkrete fuktkilden og skadeutviklingen er ikke fastslått ved den visuelle undersøkelsen. Alder og tidligere vedlikeholdshistorikk for kledningen er heller ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved fortsatt fuktbelastning kan råteskadene utvikle seg og omfatte større deler av kledningen. Det kan også være risiko for at underliggende trekonstruksjoner blir utsatt for fukt dersom kledningens beskyttende funksjon reduseres. Konsekvens: Videre skadeutvikling kan føre til redusert levetid og funksjon for ytterkledningen samt behov for utskifting av skadde bord. Dersom fuktpåvirkningen har nådd bakenforliggende konstruksjoner, kan utbedringsbehovet bli mer omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av kledningen, særlig høyereliggende og mindre tilgjengelige områder, for å avklare skadeomfanget. Råteskadede bord bør skiftes, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes og utbedres der dette er nødvendig. Omkringliggende kledning og underliggende konstruksjon bør kontrolleres i forbindelse med tiltakene. Det er påvist råteskader i deler av trekledningen, og bygningsdelen har dermed skade/symptomer på skade. Forholdet vurderes til TG 2. NS 3600 angir blant annet skade eller symptomer på skade og nedsatt funksjon som kriterier for TG 2. Omfanget kan være større enn det som var synlig fra bakkenivå, særlig på høyereliggende og mindre tilgjengelige partier.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Slitasje og sprekkdannelser vurderes i hovedsak å være alders- og værrelatert, kombinert med behov for fornyelse av overflatebehandlingen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Sprekker og svekket overflatebehandling kan medføre økt fuktopptak i treverket. Ved fortsatt vær- og fuktbelastning kan det utvikles ytterligere oppsprekking og råteskader. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan redusere vinduenes gjenværende levetid og medføre behov for reparasjon eller utskifting av vinduer eller skadede tredeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av vinduene med nødvendig rengjøring, behandling av sprekker og fornyelse av overflatebehandlingen. Treverket bør samtidig kontrolleres for begynnende råteskader. På grunn av alderen på vinduene fra 1985 bør det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting. Vinduene har alders- og slitasjerelaterte avvik, med sprekker i treverk og vedlikeholdsbehov. Forholdet vurderes til TG 2 på bakgrunn av registrert slitasje og behov for tiltak. NS 3600 angir blant annet sterk slitasje, nedsatt funksjon og behov for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid som kriterier for TG 2. Vinduene fra 1985 har oppnådd en betydelig alder, mens vinduene på badet er av nyere dato.

Ytterdører Kjeller
Avvikene skyldes dørens opprinnelige utførelse, høye alder og aldersrelatert slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Utett dør med manglende terskel gir risiko for trekk, luftlekkasjer og inntrenging av kald luft og fukt. Kalde overflater kan også gi økt risiko for kondens ved ugunstige temperatur- og fuktforhold. Konsekvens: Forholdet medfører varmetap og redusert funksjon som klimaskille. Fuktinntrenging og kondens kan over tid medføre fuktbelastning og skader på tilstøtende materialer og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte kjellerdøren og etablere en løsning med tilfredsstillende tetting, terskel og isolasjonsevne. Tilslutninger rundt ny dør bør samtidig utføres slik at tilfredsstillende luft- og fukttetthet oppnås. Døren har betydelig alder og vesentlige funksjonsavvik. Manglende tetthet og terskel medfører at døren ikke ivaretar tilfredsstillende funksjon som klimaskille. Sett i sammenheng med alder og manglende isolasjonsevne vurderes døren å ha behov for utskifting. Forholdet vurderes derfor til TG 3.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Svikt i terrassebordene vurderes å kunne være knyttet til alders-, slitasje- og fuktpåvirkning over tid. Eksakt årsak og omfang av eventuell svekkelse i underliggende konstruksjon er ikke fastslått ved den visuelle undersøkelsen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Svekkede terrassebord kan utvikle ytterligere svikt. Slitt overflatebehandling gir samtidig redusert beskyttelse av treverket mot fukt og værpåvirkning, med økt risiko for råte og videre nedbrytning. Konsekvens: Videre skadeutvikling kan medføre redusert brukssikkerhet og behov for utskifting av terrassebord. Dersom fukt- eller råteskader også forekommer i underliggende konstruksjoner, kan utbedringsbehovet bli mer omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av terrassebordene og underliggende konstruksjon for å avklare årsak og omfang av svikten. Svekkede eller skadde terrassebord bør skiftes. Treverket bør rengjøres og gis nødvendig overflatebehandling. Eventuelle råte- eller fuktskadede konstruksjonsdeler bør utbedres etter nærmere kontroll.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Fuktforholdene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen og omkringliggende terreng. For eldre konstruksjoner kan drenering og utvendig fuktsikring ha redusert funksjon som følge av alder. Eksakt fuktkilde og omfang er ikke fastslått. Årsaken til høydeavvikene i gulvet er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved fortsatt fuktbelastning er det risiko for vedvarende fukttransport og saltutslag. Dersom organiske eller fuktømfintlige materialer monteres direkte mot de fuktbelastede konstruksjonene, øker risikoen for mugg-, råte- og fuktskader. Høydeavvikene kan også være uttrykk for bevegelser eller ujevnheter i gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Fuktforholdene kan begrense hvordan kjellerrommet kan innredes og benyttes uten fuktsikringstiltak. Ved tildekking eller innbygging av fuktige mur- og betongflater kan det oppstå skjulte fuktskader og redusert inneklimakvalitet. Gulvets høydeavvik kan medføre behov for oppretting dersom det stilles høyere krav til planhet eller rommet skal oppgraderes. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere og vurdere drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og bortledning av overflatevann. Mur- og betongflater bør holdes tilgjengelige for observasjon inntil fuktforholdene er avklart. Før eventuell innredning med organiske eller fuktømfintlige materialer bør fuktforholdene dokumenteres og nødvendige tiltak vurderes. Høydeavvikene i gulvet bør måles og vurderes nærmere dersom gulvet skal rehabiliteres eller dersom det er mistanke om pågående bevegelser. Når årsaken til et avvik ikke kan avklares, anbefaler NS 3600 ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper
Forholdene skyldes trappenes eksisterende utforming og manglende eller utilstrekkelig fallsikring.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende håndløper og rekkverk gir redusert støtte og fallsikring ved ferdsel. Den bratte kjellertrappen øker risikoen for å miste balansen. Konsekvens: Avvikene medfører økt risiko for fall i eller fra trapp, med fare for personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og håndløper ved kjellertrappen samt håndløper ved trappen til 2. etasje. Rekkverket med høyde under 90 cm bør utbedres slik at tilfredsstillende personsikkerhet oppnås. Kjellertrappens utforming bør samtidig vurderes med tanke på tiltak som kan bedre sikkerheten ved bruk. Trappene har sikkerhetsmessige avvik knyttet til manglende rekkverk/håndløpere og utilstrekkelig rekkverkshøyde. Kjellertrappens bratte utforming medfører i tillegg redusert brukbarhet. Forholdene vurderes til TG 2 og registreres som HMS-avvik på grunn av økt risiko for fall og personskade.

Innvendige dører
Skadene vurderes å skyldes mekanisk påvirkning eller belastning på dørbladene.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det vurderes å være begrenset teknisk risiko så lenge dørene fungerer som forutsatt. Skadede områder kan imidlertid utvikle seg videre ved ytterligere mekanisk belastning. Konsekvens: Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning. Ved økende skadeomfang kan det bli behov for reparasjon eller utskifting av enkelte dørblad. Anbefalt tiltak: Skadede dørblad kan repareres dersom dette er praktisk mulig, alternativt skiftes dersom det ønskes en estetisk tilfredsstillende utførelse. Det vurderes ikke å være behov for strakstiltak så lenge dørenes funksjon er ivaretatt. Enkelte dørblad har synlige fysiske skader. Skadene påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket, og dørenes funksjon er fortsatt ivaretatt. På grunn av de konkrete skadene vurderes forholdet til TG 2.

2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Nødvendig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke fremlagt for den bygningssakkyndige.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Når dokumentasjon mangler, foreligger det usikkerhet om oppbygging, utførelse og materialer i det vanntette sjiktet, samt om arbeidet er utført i samsvar med krav og faglig god utførelse. Konsekvens: Eventuelle feil eller mangler ved skjult membran kan være vanskelig å avdekke ved en visuell undersøkelse. Dersom det foreligger svikt i det vanntette sjiktet, kan dette medføre fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse bør fremskaffes dersom denne finnes. Ved fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår symptomer på fuktskade, anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt vurderes til TG 2. NS 3600 angir manglende dokumentasjon for våtrom etter de aktuelle dokumentasjonskravene som et særskilt kriterium for TG 2. Tilstandsgraden gjelder dokumentasjonsforholdet og innebærer ikke i seg selv at det er påvist skade eller svikt i det vanntette sjiktet.

2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Årstall for utførelsen er ikke kjent, og det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå alder og oppbygging.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om gjenværende funksjonstid og om våtrommets skjulte konstruksjoner og vanntette sjikt er utført etter relevante krav. Konsekvens: Eventuell svikt i skjulte sjikt kan være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Dersom vanntett sjikt har redusert funksjon, kan vannbelastning over tid føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Dokumentasjon og opplysninger om våtrommets alder og utførelse bør fremskaffes dersom dette finnes. Overflater og fuger bør følges opp med normalt vedlikehold, og ved tegn til fukt, løse fliser, sprekker eller andre symptomer anbefales nærmere undersøkelser. TG 2 vurderes på bakgrunn av at alder på våtrommets utførelse er ukjent, sammenholdt med tidligere opplyst manglende dokumentasjon på vanntett sjikt. Tilstandsgraden innebærer ikke i seg selv at det er påvist skade på vegg- eller himlingsoverflatene. Ved vurderingen må det skilles mellom observerte forhold og usikkerhet knyttet til alder og dokumentasjon.

2. Etasje - Bad - Overflater gulv
Skadene i gulvoverflaten skyldes mekanisk inngrep/meisling i forbindelse med rørarbeider. Terskelavviket er knyttet til våtrommets utførelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Skadde fliser og mangelfulle detaljer kan medføre redusert funksjon og økt belastning på gulvkonstruksjonen. Forhold knyttet til tetthet og vanntett sjikt behandles særskilt under neste undersøkelsespunkt. Konsekvens: Forholdene medfører behov for utbedring av gulvoverflaten og terskelløsningen. Omfanget av tiltak vil avhenge av den samlede vurderingen av våtrommet og membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre skadde gulvoverflater og etablere tilfredsstillende løsning ved terskel. Fallforholdene bør samtidig kontrolleres nærmere i forbindelse med utbedringen. Tiltakene bør sees i sammenheng med vurderingen og eventuell utbedring av membran/vanntett sjikt i neste punkt. Gulvoverflaten har avvik som følge av inngrep i flisene, og løsningen ved terskel er ikke tilfredsstillende. Forholdene vurderes samlet til TG 2 under dette undersøkelsespunktet. Eventuelle skader eller usikkerhet knyttet til membran/vanntett sjikt vurderes separat under eget punkt og inngår derfor ikke i tilstandsgraden her.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert skader på fronter og bunnplate i skapet under oppvaskbenken.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Dersom skaden på bunnplaten skyldes lekkasje eller vedvarende fuktbelastning, er det risiko for videre nedbrytning av skapmaterialene og fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Skadene kan utvikle seg og medføre redusert levetid og funksjon for innredningen. Ved eventuell pågående lekkasje kan det oppstå ytterligere fuktskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere vann- og avløpstilkoblinger under oppvaskbenken for å avklare om det foreligger eller har forekommet lekkasje. Skadet bunnplate og skadde fronter bør repareres eller skiftes etter behov.

Innvendige vannledninger
Tilstandsgraden er i hovedsak knyttet til rørenes alder og forventet aldersrelatert slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Med økende alder øker risikoen for lekkasje og svikt i rør, koblinger og tilslutninger. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke vurderes ved ordinær visuell kontroll. Konsekvens: En eventuell lekkasje kan medføre vann- og fuktskader på omkringliggende og underliggende konstruksjoner og gi behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak: Ingen strakstiltak vurderes som nødvendig ut fra observerte forhold. På grunn av rørenes alder bør fremtidig utskifting påregnes. Synlige rør, koblinger og tilslutninger bør kontrolleres jevnlig, og ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller andre berørte rom bør samtidig fornyelse av eldre vannledninger vurderes. Vannledningene har oppnådd en alder hvor aldersrelatert slitasje må påregnes. Det er ikke opplyst om registrerte lekkasjer eller andre konkrete funksjonsavvik på befaringstidspunktet. På bakgrunn av alder og økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid vurderes forholdet til TG 2.

Innvendige avløpsrør
Tilstandsgraden er knyttet til rørsystemets alder og forventet aldersrelatert slitasje. Det er ikke registrert konkrete skader som krever ytterligere årsaksvurdering.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Med økende alder øker risikoen for lekkasjer, redusert funksjon og svikt i rør, skjøter og tilkoblinger. Eventuelle avvik på skjulte rørføringer kan ikke avdekkes ved ordinær visuell befaring. Konsekvens: Eventuell lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner samt behov for reparasjon eller utskifting av deler av avløpssystemet. Anbefalt tiltak: Ingen strakstiltak vurderes som nødvendig ut fra de synlige rørenes observerte tilstand. På grunn av alder bør økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting påregnes. Ved symptomer som dårlig avrenning, gjentatte tilstoppinger eller lekkasje anbefales nærmere kontroll av rørsystemet. Avløpsrørene vurderes til TG 2 hovedsakelig på bakgrunn av alder og at en vesentlig del av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke opplyst om registrerte lekkasjer, tilstoppinger eller andre konkrete funksjonsavvik på de synlige delene ved befaringen. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke tilstandsvurderes ved visuell kontroll.

Ventilasjon
Ventilasjonsprinsippet er knyttet til bygningens eldre utførelse og er basert på naturlig luftbevegelse fremfor mekanisk styrt ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Luftutskiftingen kan variere og periodevis være utilstrekkelig, særlig ved liten temperaturforskjell mellom inne- og uteluft eller mangelfull tilluft. Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert luftkvalitet. Over tid kan høy fuktbelastning også øke risikoen for fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak: Eksisterende ventiler og tilluftsåpninger bør holdes åpne og rengjøres regelmessig. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre og mer kontrollert ventilasjon, spesielt i rom med høy fuktbelastning. Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet, men er av eldre og enklere utførelse enn det som anbefales etter dagens standard. Naturlig ventilasjon er avhengig av blant annet temperaturforskjeller, vindforhold og tilstrekkelig tilluft, og gir derfor begrensede muligheter for kontrollert og jevn luftutskifting. På bakgrunn av løsningens begrensede funksjon sammenlignet med dagens forventede standard vurderes forholdet til TG 2.

Varmtvannsbereder/tank
Tilstandsgraden skyldes i hovedsak berederens alder og forventet aldersrelatert slitasje på tank, varmeelement, ventiler og øvrige komponenter.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Med økende alder øker risikoen for lekkasje, korrosjon og plutselig funksjonssvikt. Konsekvens: En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Funksjonssvikt kan medføre bortfall av varmtvann og behov for utskifting på kort varsel. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av berederen og tilhørende koblinger for tegn til lekkasje eller korrosjon. På grunn av berederens alder bør utskifting påregnes, og det anbefales å planlegge for fornyelse selv om berederen fortsatt fungerer. rdering: Varmtvannsberederen har passert normal forventet brukstid og vurderes derfor til TG 2 på bakgrunn av alder og økt sannsynlighet for funksjonssvikt. Det er ikke opplyst om synlige lekkasjer eller andre konkrete funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Alder alene innebærer ikke at berederen har sviktet, men gir økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.

Fuktsikring og drenering
Fuktbelastningen vurderes å kunne skyldes mangelfull eller svekket drenering og utvendig fuktsikring. Terrengforhold, overflatevann og fukttransport fra grunnen kan også være medvirkende. Eksakt årsak og konstruksjonens utvendige utførelse er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfull drenering og fuktsikring kan medføre vedvarende fuktbelastning på grunnmur, kjellergulv og øvrige konstruksjoner mot terreng. Konsekvens: Ved fortsatt fuktbelastning kan det oppstå saltutslag og nedbrytning av overflater. Dersom organiske eller fuktømfintlige materialer benyttes mot konstruksjonene, er det økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og håndtering av overflatevann. På bakgrunn av registrerte fuktsymptomer må det påregnes tiltak/utbedring av drenering og utvendig fuktsikring, men endelig tiltaksomfang bør fastsettes etter nærmere undersøkelse. Det er registrert fukt i kjeller, og dette vurderes som et vesentlig symptom på sviktende fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng. Når dreneringens alder og utførelse samtidig er ukjent, foreligger det ikke dokumentasjon som tilsier at dreneringen har tilfredsstillende funksjon. Forholdet vurderes derfor til TG 3. Det presiseres at innvendige fuktregistreringer alene ikke dokumenterer at dreneringen er eneste årsak til fuktbelastningen.

Terrengforhold
Avviket skyldes terrengets utforming og utilstrekkelig fall bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Begrenset fall øker risikoen for at overflatevann ledes mot eller blir stående nær grunnmuren. Dette kan øke belastningen på drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvens: Ved vedvarende vannbelastning kan det oppstå eller opprettholdes fuktinntrenging i grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktrelaterte følgeskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre terrengfall bort fra grunnmuren på øvre side av boligen, slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring, spesielt med bakgrunn i registrerte fuktforhold i kjelleren. Terrengforholdene vurderes til TG 2 som følge av begrenset fall bort fra grunnmuren. Mangelfullt terrengfall kan medføre at nedbør og overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Forholdet er særlig relevant når det også er registrert fukt i kjeller.

TG3
2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvikene vurderes å være knyttet til utførelsen av membranens tilslutninger og senere inngrep i gulvkonstruksjonen ved rørkobling. Membranens øvrige utførelse og tilstand kan ikke fastslås fordi denne ligger skjult i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfull tilslutning mot sluk og deformasjon/skade på membranen innebærer risiko for at vann kan trenge gjennom det vanntette sjiktet. Synlig gips ved terskel kan være særlig utsatt ved vannbelastning dersom området ikke har tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvens: Ved vanninntrengning kan det oppstå fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Skjulte fuktskader kan utvikle seg over tid og medføre behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales fagmessig utbedring av det vanntette sjiktet. Tilslutningen mot sluk, området ved rørkoblingen og utførelsen ved terskel må inngå i utbedringen. På grunn av registrerte avvik og at membranen i hovedsak er skjult, bør det påregnes at nødvendig omfang først kan avklares ved åpning. Dersom tilfredsstillende lokal utbedring ikke lar seg dokumentere eller gjennomføre, må rehabilitering av våtrommets vanntette sjikt påregnes. Det er registrert alvorlige avvik ved det vanntette sjiktet. Synlig gips ved terskel, mangelfull tilslutning av membran mot sluk og deformert/skadet membran ved rørkobling gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at det vanntette sjiktet har tiltenkt funksjon. Forholdet vurderes derfor til TG 3. NS 3600 angir TG 3 ved store eller alvorlige avvik og ved påvist funksjonssvikt eller fare for funksjonssvikt.

TGIU
Taktekking
Taket er tekket med metallplater og er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Det ble ikke registrert synlige avvik fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon. Taket har bratt takvinkel, og bygningen er oppført i to etasjer. På grunn av høyde og takets utforming ble det vurdert som sikkerhetVurdering: Det ble ikke observert synlige avvik fra bakkenivå. Inspeksjonsmetoden gir imidlertid begrenset grunnlag for å vurdere taktekkingens fulle tekniske tilstand. Lokale skader eller avvik kan derfor ikke utelukkes. Ved TGIU skal det blant annet fremgå hva som ikke er undersøkt, hvorfor undersøkelsen ikke kunne gjennomføres og konsekvensen av dette. Årsak: Begrenset undersøkelse skyldes bygningens høyde og takets bratte takvinkel, som gjorde nærmere inspeksjon sikkerhetsmessig uforsvarlig. Risiko: Forhold som korrosjon, skader på overflate og skjøter, svikt i innfestinger eller andre lokale avvik kan være vanskelig å avdekke ved besiktigelse fra bakkenivå. Konsekvens: Eventuelle uoppdagede avvik kan over tid medføre redusert funksjon og risiko for vanninntrengning med påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse fra et sikkert inspeksjonsnivå dersom taktekkingens fulle tilstand skal avklares. Undersøkelsen bør utføres med egnet og sikker adkomst eller annen forsvarlig inspeksjonsmetode.smessig uforsvarlig å foreta nærmere inspeksjon av takflaten.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Påviste avvik i våtsonen gir grunnlag for redusert tilstand, og ytterligere destruktive undersøkelser ble derfor ikke vurdert som nødvendig ved befaring.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Innhold
1. Etasje Vindfang, bod, gang med trapp, toalettrom, kjøkken, stue 2. Etasje Gang med trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Kjeller Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 Garasje og bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det anbefales å rehabilitere skorstein i nær fremtid.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
10270

Info kommunale avgifter
Beløp gjelder vann, avløp og feiing og er en årsprognose for 2026 oppgitt av Orkland kommune. I tillegg kommer renovasjon på kr 5026,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/428/31: 24.08.2026 - Dokumentnr: 963098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 10.02.1936 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 2712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:28 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 17626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:28 Bnr:31 07.05.1936 - Dokumentnr: 509 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Orkland kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Privat vei, det må påregnes kostnader til veivedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 82 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 82 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delarealer Delareal 82 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 82 m Formål Bevaringsområde Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1990  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtal. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.